1、收入项目的建设期为年月年月，共个月，销售周期为年月年月，按上述价格和出售比例计算的销售收入总计万元，详见附表。销售税金及附加根据国家及长沙市的有关税收政策，项目应按销售收入的缴纳营业税，按营业税的缴纳城市维护建设税，按营业税的缴纳教育费附加。项目销售税金及附加详见附表。项目开发完成后，向政府部门缴纳的销售税金及附加总额为万元。三总成本费用估算项目的成本费用主要包括开发建设成本管理费用销售费用，财务费用等。开发建设成本项目开发建设成本包括土地开发费建安工程费及其它费用等，详细内容构成见投资估算章。管理费用管理费用是房地产经营过程中所发生的各种费用，参照同行业的统计资料，综合按销售收入的估算。销售费用销售费用主要包括销售广告费销售代理费工资及其它费用。根据项目的具体情况，综合按销售收入的估算。

2、幅约个百分点。长沙房地产占的比重近几年虽上升趋势，但对于个高速发展的城市而言其在国民经济中所占份额仍然偏低。随着阻碍市场发展因素的消除人们消费与臵业观念的更新，房地产业的发展潜力很大，存量和增量市场启动后，房地产占的比重还将快速上升，对的贡献率还将逐步增大。同时，房地产对相关行业的带动作用很大。据测算，房地产的生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种的产品提出新的要求，与几十个产业的经济活动相关联，投资带动系数为。所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费的重点，是社会广泛看好的消费热点和经济增长点。根据国家有关部门的分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。近期我国居民住宅的发展目标是户均套人均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两厅和两室两厅。由于房地产投资的带动。

3、为了适应湖南省长株潭经济体化的发展战略的需要。同时，结合长沙江两岸的地理特点，长沙总体规划为西文东市的发展格局，市委市政府提出要实现突出城市形象建筑，提高城市品位，加强城市辐射功能的目标。根据长沙市十五住宅建设规划，住宅开发总量要满足城市人口增长居住水平提高等合理的需求增长，十五期间，长沙市区住宅供应总量控制在万平方米左右，并根据十房地产市场情况的调查与分析研究，结合本项目所在位臵的周边条件及房地产销售价格情况，本次经济效益分析按高层住宅销售价元，低层住宅销售价元，商业网点销售价元，车库按元个进行效益测算。根据项目的区位条件和环境优势，结合长沙市当前房地产市场的实际销售情况，本次经济分析可以对外销售的商品住宅按销售计算，商业网点按对外销售计算，地下车库按对外销售，其他作公用车库使用。销售。

4、程。特别是将高新技术融入传统的制造业和农业，使传统产业发生了革命性的变化，这对拓宽长沙参与国际竞争的渠道主动承接国际先进技术和产业的转移加快经济结构调整和产业结构优化升级都是次难得的机遇。面对新的形势，长沙必须加快城市基础设施建设的步伐，而长沙高新技术产业开发区和长沙高新区隆平高科技园是长沙市推进城镇化建设加快工业发展促进农业产业化引进高新技术企业进入长沙创业发展的先锋，具有良好的示范和带动作用，项目的建设将为长沙高新区和长沙高新区隆平高科技园的经济发展打下坚实的基础。国民经济发展的需要当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期。为促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。根据国家统计局的分析与研究，房地产因国民经济的拉动作用增。

5、的建设和管理。目前，旧的住房体制已经打破，国家已停止了住房实物分配，正在推进住房分配的货币化。项目建设完成后，可以为相关单位以及附近居民提供与国家政策相适应的商品住宅，从而在国家产业政策的支持下调整住房产权关系推动国家住房制度改革的深化。城市发展的需要长沙市是我省政治经济文化科技中心，全市现有常住人口万人，全市土地总面积平方公里，其中市区常住人口万人，市区面积平方公里，建成区面积平方公里。根据长沙市长期经济发展纲要和长沙市总体规划修编的内容，到年长沙市城市人口规模将达到万人，城市用地规模将达平方公里，在全省率先基本实现现代化，把长沙初步建成为中部地区重要的区域性中心城市。长沙市在未来年内，其城市人口和用地规模较目前将增加近倍，其发展方向重点将向南向东发展成为主三次三组团的空间结构，这也是。

6、。项目总成本费用上述二三项之和即为项目总成本费用，计算期内总成本费用为万元，详见附表。四财务效益分析利润估算项目根据国家发改委建设部年月颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布的房地产开发项目经济评价方法的要求进行经济评价。项目应缴纳的企业所得税根据国家有关规定按利润总额的全额计征。土地增值税，若增值额未超过,免征土地增值税。项目逐年的销售收入扣除总成本费用及销售税金即得利润总额，项目计算期内利润总额为万元扣除所得税万元后的净利润为万元。据此计算项目的成本利润率。成本利润率净利润总成本费用投资利润率利润总额总投资投资利税率利税总额总投资财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内所得税前的财务净现值为万元，所得税后的财务净现值为万元，详见附表。以上各项财务。

7、作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之，国家相关部门的领导表示，房地产业目前已成为国民经济的重要支柱产业。因此，项目的建设是国民经济发展的需要。实现国家产业政策的需要从宏观政策环境分析，是国家把房地产业作为国民经济的支柱产业，加大了对房地产业发展的支持力度二是国家将启动消费拉动内需作为国民经济增长的重要举措，采取各种政策和措施，大力发展和启动住宅消费三是深化住房制度改革，彻底停止实施住房实物分配制度，全面推进住房商品化市场化的进程四是通过推进经济适用房及廉租房建设，保障中低收入家庭的住房需求五是先后出台了旨在依靠科技进步提高住房质量的系列标准体系，实施了小康住宅和康居工程试点，为长沙房地产业持续健康发展提供了良好的外部环境。自年初党中央国务院决定。

8、附加万元附表项目总成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第年第年项目建设成本销售费用管理费用财务费用项目总成本费用固定成本可变成本经营成本附表损益表单位万元序号项目合计第年第年第年销售收入销售税金总成本费用利润总额土地增值税应纳税所得额所得税税后利润盈余公积金盈余公益金累计公积金及公益金未分配利润累计未分配利润投资利润率投资利税率成本利润率附表财务现金流量表全部单位万元序号项目合计第年第年第年现金流入销售收入回收固定资产余值现金流出开发建设投资经营成本销售税金土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期含建设期年附表资金来源与运用表单位万元序号项目第年第年第年资金来源售房收入折旧摊销自有。

9、在全国范围内停止实施住房实物分配逐步实行住房分配货币化以来，住房分配制度的改革正在逐步实施，住房市场体系住房供应体系和住房金融体系等方面都有了重要进展，从而推动了住房新体制的建立。为了把房地产业培育成为国民经济新的增长点，党中央国务院把深化房改启动居民住房消费加快住宅建设作为扩大内需的重要内容。我国房地产业今后的发展方向将是继续坚持住房市场化的基本方向，不断完善房地产市场体系，健全和完善住房级市场，搞活住房的二三级市场和租赁市场坚持以市场需求为导向，调整房地产的供给结构坚持深化住房制度改革，加快建设和完善适合我国国情的住房保障体系制度消除阻碍房地产市场化和居民消费的体制性政策性障碍，继续加大公有住房的改革力度，完善住房货币分配制度，健全和完善对困难家庭的廉租住房制度，进步加强经济适用住房。

10、部收益率投资回收期年正常情况投资变化销售收入变化盈亏平衡分析项目的盈亏平衡点固定成本销售收入销售税金可变成本经测算，当项目的销售收入只要达到拟定销售收入的时，就能使项目保本。六经济评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率所得税前全部投资内部收益率所得税后全部投资回收期所得税前年全部投资回收期所得税后年所得税后利润总额万元成本利润率项目在出售时全部投资收益的经济可行性分析表明，本项目的财务指标满足有关标准的要求，且具有较强的抗风险能力。附表销售收入及销售税金表单位万元序号项目单位合计第年第年第年销售收入万元高层住宅万元销售量销售单价元低层住宅万元销售量销售单价元商业网点万元销售量销售单价元地下车库万元销售量个销售单价元个销售税金及附加万元营业税万元城市维护建设税万元教育。

11、资金银行借款回收固定资产余值资金运用房地产投资含财务费用销售税金及附加所得税利息支出土地增值税经营成本借款本金偿还盈余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号项目资产流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程负债及所有者权益流动负债总额应付帐款流动资金借款其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率第十三章社会评价项目对社会的影响分析项目建成后，可以带动长沙市房地产业健康快速发展。项目建设可有效缓解住房供需矛盾，有利于社会的稳定经济发展。项目建成后，将有利于提升长沙市城市形象，引导城市发展的方向，并有利于城市布局更趋科学合理。二项目与所在地区互适性分析项目的建设，对长沙市东城板块的发展具有战略意义，所以各利益团体对项目的建设均持积极。

12、评价指标显示，项目建成后，其经济效益较好，所得税后内部收益率达，高于设定的基准收益率，全部投资回收期只有年含建设期。所得税后财务净现值达万元，表明项目具有较强的获利能力和清偿能力。项目的资金来源与运用情况详见附表。根据附表可知，本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行的。五不确定性分析敏感性分析该项目分别就销售收入投资单因素变化以及两个因素同时变化对所得税前全部投资财务净现值财务内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，对于本项目，影响经济效益最敏感的因素是房地产的销售情况，当销售收入下降时，全部投资内部收益率还能达到，说明该项目具有较强的抗风险能力。只要加强内部管理，其它因素对该项目的经济效益影响很小。项目敏感性分析结果见表。表项目敏感性分析表序号项目财务净现值万元内。

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