1、“.....第七章经济分析对于盘山商业广场项目应该从社会效益环境效益经济效益三方面去综合分析并应该有个积极评价。该项目依据巨大社会需求优越地理区位恰当市场和产品定位时尚休闲和品位购物人文和地域特色先进管理模式站式购物场所对万山建材商贸和流通起到极大引领带动品牌效应对地方税收也将产生可观贡献。在环境保护和社会效益上可以产生积极作用。第八章项目投资效益项目启动后对当地经济社会发展会产生积极影响。提供大批社会人员就业机会创造政府税收促进区域经济增长。在万山特区竖起块高起点有特色聚人气高品位建材市场新品牌。第九章项建立全面专业系统规范大型家居建材市场可以带动这些市场发展和规范。基础客源市场和潜在客源市场基础客源主要是万山本地和周边乡镇购房市民和工程单位装饰单位建筑单位等。潜在客源旧房改造区新开发地区待开发楼盘小区和建材经销商。二商品定位目前万山市场中大型家居建材市场还是空白......”。

2、“.....三价格定位由于考虑到万山消费水准商品定位在中高档商品但实施贫民化价格政策薄利多销实现最佳市场占有率。四交通条件万山镇距铜仁市多公里距铜仁大兴机场多公里距湖南省新晃县火车站多公里地理位置十分显要。玉屏铜仁高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造使万山成为湘黔边界个重要交通枢纽。五选址分析虽然目前万山各家居场所为市民购物和消费提供了方便但比较而言都有不同程度缺少色聚人气高招徕家居新品牌。第四章项目市场可行性万山镇作为万山特区行政中心各项消费需求巨大特别是随着房产迅猛开发人民生活水平日提高就家居建材来说万山目前零售市场商城是非常少而且市场几乎都具有杂乱片面等局限建立全面专业系统规范大型家居建材市场可以带动这些市场发展和规范......”。

3、“.....潜在客源旧房改造区新开发地区待开发楼盘小区和建材经销商。二商品定位目前万山市场中大型家居建材市场还是空白。其它现有建材经销点综合性和专业性还有待规范而购物和消费提供了方便但比较而言都有不同程度缺少实力基础。秉承先进管理连锁经营建材市场是市场未来发展主流方向之建材市场业态主要是零售它发展对以批发零售不分和规模实力小摊位制市场冲击会比较大而对批发为主市场影响相对要小。但就全国而言由于受其本身业态限制它所能占据市场份额尚不能替代摊位制市场地位。但专业建材市场不仅环境优美还能提供专业化咨询设计预算材料施工等服务而且个专业市场辐射面可敌数家专卖店更由于直接采购等因素可以造成专业市场综合费用降低。随着居民生活水平提高也为建材市场成长提供了肥沃土壤......”。

4、“.....因此开发具有环境协调性建材市场对我区建材市场是非常有利。盘山建材市场管理模式实行天天低价站购齐经营方式采用先进统规划统管理统形象统宣传统配送管理模式采用站式购物。二万山镇发展情况简述万山镇位于万山特区中部东西长约千米南北宽约千米国土面积平方千米少数民族占总人口耕地面积亩。近年来万山政府为促进招商引资带动战略全面实施我区在投资硬环境相对滞后情况下把优化投资软环境作为增强区域竞争有效手段是下大力改善和整治软环境出台了万山特区关于危害模实力小摊位制市场冲击会比较大而对批发为主市场影响相对要小。但就全国而言由于受其本身业态限制它所能占据市场份额尚不能替代摊位制市场地位。但专业建材市场不仅环境优美还能提供专业化咨询设计预算材料施工等服务而且个专业市场辐射面可敌数家专卖店更由于直接采购等因素可以造成专业市场综合费用降低。随着居民生活水平提高也为建材市场成长提供了肥沃土壤......”。

5、“.....因此开发具有环境协调性建材市场对我区建材市场是非常有利。盘山建材市场管理模式实行天天低价站购齐经营方式采用先进统规划统管理统形象统宣传统配送管理模式采用站式购物。二万山镇发展情况简述万山镇位于万山特区中部东西长约千米南北宽约千米国土面积平方千米少数民族占总人口耕地面积亩。近年来隶属于铜仁行政公署是国内最早县级行政特区。西接玉屏自治县北连铜仁市东南与湖南省芷江新晃两县接壤。万山特区辖个镇个民族乡万山镇高楼坪侗族乡黄道侗族乡熬寨侗族乡下溪侗族乡。总面积多平方公里总人口万人其中侗族等少数民族人口占以上。万山镇距铜仁市多公里距铜仁大兴机场多公里距湖南省新晃县火车站多公里地理位置十分显要......”。

6、“.....程控电话网移动电话网宽带网国家电网闭路电视网已覆盖但是万山镇由于基础差城区建设起步比较晚县城万山镇城市化水平比较低在城区建材五金市场缺乏市场统规划与建设造成无序经营不方便人们消费严重制约了城镇房地产市场进步发展万山镇作为万山特区县城中心其经济发展对整个万山特区经济发展具有带动作用而万山发展特别需要大型市场支持建立起规范专业建材市场来促进万山繁荣和发展。第二章项目概况项目介绍项目名称盘山商业广场二盘山商业广场简介盘山商业广场位于万山特区中心地段在解放路和汞都路转角处原中心粮站所在地麻音塘广场对面。这里交通便利四通八达是万山特区亘古不变商业中心。盘山商业广场总占地面积万方总建筑面积万方商业方临街门面方共分三期开发现主要是对二期和三期临街门面......”。

7、“.....本项目还配备了物业管理公司物业部门将对小区公共区域清洁障。第五章项目规划总体规划本项目追求整齐划布局合理专业全面环保风格。家居材料和饰业分别集中整体形成分合有致功能和客源互补支持现代格局。二功能分区本项目分为以下几个细分功能区商品区二家装区三流通区三环境营造在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字情调并努力使之成为本项目环境特色。全是指超市服务项目和经营范围全面和专业结算物流等。专是指超市管理和专业性能很强都是集行业精华人员和服务力求专业商品供给力求专业流通专业配送专业。精指市场休闲区和购物区建筑设备服务音响装饰等都追求种精致和高雅境界商品层次休闲场地都可以显示科技和专业档次打造万山建材市场品位和档次。雅指市场环境装修装饰等突现文化气息和高雅大气人文理念使休闲和购物在个档次和文明卫生闲舒环境中互动打造现代规范市场新型模式......”。

8、“.....进入正式营运后可聘请职业经经济发展环境行为党纪政纪暂行规定万山特区招商引资奖惩实施细则等系列配套政策措施。二是减化办事程序提高办事效率实行会定会签会办项目会审和代办工作制度。三是实行办事程序公开和办事限时制度。次性告知客商办事程序让企业少走弯路不走回头路手续齐全后在规定时间由各部门完成。四是实行个窗口收费卫生生活垃圾每时进行定时定点清理和整治对绿化带进行浇水除草排除垃圾等日常护理保安对重点区进行定时定点巡逻并且小时值勤对整体街容街貌和治安进行管理。将把盘山商业广场打造成个优雅安全繁荣商业区。第三章项目市场及环境分析建材市场发展趋势万山设特区后城区规模不断扩大人口不断增加建材五金消费市场需求量随之也不断增大......”。

9、“.....因此在我区建设个建材市场是十分必要和可行。该建材市场建设有利于提高我区城市档次有利于创建卫生城市有利于地方经济发展也方便居民生活。对我区市场建设和城市管理逐步走向规范化有着重要意义。当前摊位制市场普遍存在以下几个问题是批发零售功能不清二是市场占地规模大三是市场中经营户小而多四是市场配送功能没有发挥出来物流功能没有合理有效分离出来。这些问题虽说是市场培育发展过程中不可避免问题但它影响着市场效率提高阻碍市场发展随着市场逐步成熟规范市场管理者和经营户都将提高效率降低营销成本扩展营销业务为目标在这个内在动力作用下必将促使市场各种功能合理有效地进行分离。其发展趋势大致是发展趋势之批零分工将逐步清晰。发展趋势之二县城中零售市场将向错位经营发展。布局比较混乱为避免盲目竞争在商品定位上将以特色来锁定各自消费群......”。