政策分析 中国房地产业是市场化比较成功的个行业，但是受民生问题影 响，又是受政府调控较多的行业。在市场与民生的两难中，中国 楼市在政策趋严的调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政策意愿相 背离的发展态势，年表现尤甚。 在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼，但 在政策的温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者的住房梦。 年全球金融危机，曾经让部分购房者成功置业，却因救市刺激楼市 大肆反弹，也最终招致年史上最强调控的出台，并首次冠之以遏制 之严厉字眼。年国务院曾三度发文调控楼市，频率之高，力度之大， 前所未有。在三大政策的统领下，土地税收金融保障房等方面的政 策全面出击，不仅如此，部委之间的联合也不仅体现在发文这动作中， 而开始体现在政策落实的检查中，并且开始约谈地方政府。然而市场仅在 政策出台后有短暂回落，又分别于实现反弹，年底楼市又现 反弹迹象。若以国务院针对楼市前后发文的时间间隔为个调控周期，无疑楼市调控的周期越来越短。之所以如此的原因在年以前楼市愈 调愈涨的参照下，及年楼市大反弹的背景下，政府及其政策在购 房者心目中的公信力被大幅贬低，并且已形成种强烈的预期。在这种预 期的支撑下，年楼市三落三起，并且全年成交量继续放大，销售 均价再次攀升。但楼市反弹的根本原因通胀，广义货币供应量远高于 ，及负利率的存在，导致物价的持续上涨，从而带来通货膨胀，居民 财富随之缩水。而作为大众投资渠道的股市和楼市中，股市在见顶回 落后直横盘整理，无助于居民财富增值保值，唯有楼市成为居民最佳投 资渠道，即使是限贷，全款支付亦在所不惜。正是居民投资楼市的热情不 减，开发商方能顺利完成年初目标，其中万科更是年销售额超过千亿。开 发商业绩的超预期，也带来年底土地市场的火热，地王此起彼伏。这说明 开发商在良好业绩支撑下，对楼市未来满怀信心。 酒店产业政策分析 随着人类的进步社会经济的发展，科学文化技术和交通的发达而 发展起来的。现代社会经济的发展，带来了世界旅游商务的兴旺，酒店 业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华越来越现代化。 十五期间，我国酒店行业发展速度较快，主要受益于酒店行业 自身的服务不断提高以及旅游行业的发展，推动酒店行业市场需求不断扩 大。年我国星级酒店数量为家，年为家，同比增 长率。年年因受到全球金融危机的影响，我国酒店行业 的增长速度有所放缓，年增长率为年增长率为。 年，随着我国经济的复苏，我国酒店行业的增长速度又开始加快，增长率达到，星级酒店总规模达到家。 随着我国旅游业的迅猛发展，对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增 长，中国酒店业发展前景广阔。在中国经济转型与消费升级的大背景下， 未来几年仍将是酒店业加速发展的黄金时期。同时加快住宿业科学发展， 必须以科学发展观为指导，坚持以人为本，以满足顾客需求为导向，以提 升饭店服务质量为核心，以品牌化连锁化便利化经营为重点，加快促 进住宿业转型升级，优化行业结构，提高行业集中度，全面提升住宿业服 务水平和国际竞争力，同时商务部发出关于加快住宿业发展的指导意 见，意见中强调指出住宿行业下步发展的重点，即经济型酒店绿 色酒店以及自主品牌的快捷酒店。 大力发展经济型快捷酒店，创建绿色饭店，逐步形成批年营业 收入超过百亿元的大型饭店企业集团和超过亿元的特色饭店企业住宿 业服务环境更加和谐，顾客满意度稳步提升。 综上所述，我们不难看出，从发展趋势看，特别是主题特色鲜明的 中档经济型商务快捷酒店仍然具有发展空间。 税收政策分析 发展是税收之源，民生是税收之本。古往今来，安居才是乐业永恒不 变的真理。为促进房地产业健康有序发展，财政部国家税务总局出台了 系列的税收优惠政策年月日，国税总局出台关于土地增值税 清算有关问题的通知，明确了土地增值税清算工作中有关收入确认开 发费用扣除土地闲置费的扣除等问题，为土地增值税清算工作的开展扫 清障碍。 年月日，国税总局再度出台关于加强土地增值税征管工作的通知，要求充分发挥土地增值税调控作用，科学合理制定预征率，加强 土地增值税预征工作，同时规范核定征收，堵塞税收征管漏洞。 同时根据国家税务总局关于进步加强城镇土地使用税和土地增值 税征收管理工作的通知国税发号规定，除经批准开发建设 经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地律不得减免城镇土地使用 税。 财税号文件则明确，对公租房建设期间用地及公租房建成后 占地免征城镇土地使用税。同时，在其他住房项目中配套建设公租房，依 据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免 征建造管理公租房涉及的城镇土地使用税。 财税号文件还明确，对公租房经营管理单位建造公租房涉及 的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出 具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造管理 公租房涉及的印花税。 部分土地使用税印花税的免征，将相对降低开发商建设公租房的动。所以，房地产业具有生产经营服务三重属性，主要执行流通和服 务的职能。房地产业在我国已成为个的行业，可将房地产业列为第 三产业的第二层次，其产值是国民生产总值的重要组成部分。 房地产业具有以下明显的特点 房产地产的交易是不可分割的。 不同地域的房地产价格差异很大。 房地产业风险小，获利大，但经营房地产的投资大，建设周期长。 我国的房地产企业不仅要面临国内企业的竞争，还要接受来自全球企 业的直接压力。面对全球化形势，各国政府和企业都已经注意到，要想提 高产品在市场上的占有率和取得领先地位，必须使自己的产品或服务质量 达到并保持先进水平。 房地产行业准入标准推行和标准，要达到质量目 标，供方应建立个预防系统，而非测量系统，并监察是否正确地完成有 关工作，这是每位员工的责任，但些员工可能较其他员工有较大责任， 承担最大责任的是管理层单靠高层管理人员的承诺是不足够的。他们必 须参与系统的发展及执行工作。 质量问题往往是不能控制些活动的结果，要解决质量问题，公司必 须建立套质量管理的方法个优良的质量管理系统应是个适合机构 本身的系统，而发展及执行此系统则需要时间及努力。个优良的质量管 理系统，可使机构有信心展示其效率。 拟建项目建设单位和拟建项目符合相关规定 项目建设单位是垣曲县昌盛房地产开发有限公司，该公司成立于年月，注册资本万元。是以房地产开发为主营业务的新型现代化 开发企业。公司的管理层领导有方，责任心强，素质高，公司技术力量雄 厚，质量管理意识强，他们视质量为企业的生命，有套适合自己公司的 质量管理体系，有信心将该项目建设成个高标准高质量的居民居住地。 拟建项目符合国家相关政策和法规，无论从土地使用，建设规模建设方 案组织管理节能安全，还是环境保护，都符合相关政策和法规的要 求。因此该项目建设单位和建设目标符合行业准入标准。工程建设方案 建筑方案设计 设计依据 中华人民共和国城市规划法年 城市规划编制办法年月 垣曲县土地利用总体规划年， 城市居住区规划设计规范年版 民用建筑设计通则 公共建筑节能设计标准 高层民用建筑设计防火规范年版 民用建筑热工设计规范 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 设计指导思想 坚持科学发展观，工程建筑设计坚持商业建筑顾客至上的指导 思想，以塑造人与自然和谐共存的生态环境为目标，形成多种业态的高度 融合和聚集，满足经营商的个性化需求和消费者不同的欣赏目光，努力将 快捷酒店综合楼建成建筑功能与人性空间完美结合的基础设施先进功能 完备集居住购物休闲娱乐服务为体，有较强聚集力和竞争力 的商住小区，同时兼顾充足的停车空间和运送商品的通道。 在满足房屋和商业功能的前提下，做到布局紧凑，设计合理，在符合 工程设计规范要求下，尽可能降低造价，节约投资。设计原则 坚持高起点设计高标准建设高效能管理为原则 合理确定户型面积 充分考虑资金筹措，合理确定建设规模 根据垣曲县的总体规划及有关规范要求，合理确定建设用地 绿化用地道路用地的比例关系。 设计理念 商业建筑设计理念 由于商业建筑位于城市繁华地带，靠近城市道路，故在规划时着重对 其风格进行刻画。外立面造型要体现现代建筑美学风格，造型简约而富有 动感，层次鲜明，立体感强，细部线条刻画赋予建筑丰富的光影层次变化， 使建筑雅而不俗，极具现代感，满足现代人的审美需求，充分体现现代 和美文化和美绿色和美的人文精神，使之成为运城市最具有竞争力 的商住小区。 快捷酒店的设计理念 快捷酒店设计要有特定的主题，来体现酒店建筑风格和装饰艺 术，以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受同时让服务 融入主题，以个性化的服务代替般性的服务，让顾客住的舒服快乐和 刺激。 总平面布置 该项目总用地面积折合亩，地势平坦，快捷酒店综 合楼的平面布置利用地形布置成南北朝向的景观形态，该项目建设栋层楼的综合楼，地下层，地上七层，其中地下层为车库，地上 层为商铺层为客房，每层有个客房，项目共有间标间客房， 可容纳人入住。 项目区出入口面向黄河路。综合楼的入口在综合楼正前面，建筑物的 通风采光条件较好满足消防间距和防火间距的要求。区内绿化采用园 林景观式设计手法，绿地建设大片集中，各种绿色植物高低错落，相互辉 映，绿地中还建设有道路，既美化环境又为人们提供了优美