样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化的汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型的汽车主题公园，成为个国际性的汽车城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补了武汉这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。项目的建设对推动武汉发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。省委省政府多次强调指出，武汉应加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成武汉价格，更好地发挥武汉现代化中心城市的对外辐射功能。本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表武汉大都市形象的国际性的汽车流通市场。项目建设的这指导思想与武汉发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快武汉现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升武汉市场的总体水平方面做出突出贡献。物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润点的地位已逐渐为人们所认识和重视。根据武汉市发改委交通局等部门的规划，武汉将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个汽车及汽车配件的物流中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括汽车的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大汽车厂商提供服务。而且随着武汉汽车制造业汽车消费市场的发展和武汉在华中地区中心城市地位的进步加强，武汉汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。项目的建设将有利于武汉及武昌区国民经济及社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对武汉及武昌区地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将会推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。此外，项目突出汽车文化的主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于体的现代化大型企业，再加上该项目选址于武昌，地处南三环线附近，紧邻武汉白沙洲蔬菜批发大市场白沙洲海鲜批发大市场，因而项目开发完成后，将会成为武汉又个极有特色的汽车文化旅游景点。并且其与白沙洲蔬菜批发大市场白沙洲海鲜批发大市场等形成武汉南部个非常有竞争力的群集性批发区。项目的建设有利于整合武汉汽车市场，改善武汉汽车市场的形象目前，武汉的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整个武汉汽车销售都带来不利影响，甚至影响了武汉汽车市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合武汉汽车市场的作用。因为，方面将以其示范作用，使武汉汽车市场的发展进步走向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变武汉汽车市场散而乱的局面，形成武汉汽车市场的航空母舰，以增强武汉汽车市场与外地汽车销售商国外汽车销售商的竞争抗衡能力。项目的建设将进步扩大武汉汽车市场的辐射范围目前，武汉汽车市场的辐射范围主要是武汉市及周边地区，辐射范围并不大。其原因，是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力，二是汽车缺乏必要的现代物流设施。汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量应较高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无疑是不利的。本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强武汉汽车市场的影响力。项目建设的可行性省市区政府对汽车市场的建设都十分重视。在本项目的酝酿申报立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。本项目的主办企业有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。本项目采用大的经营发展方式。大就是把不同品牌汽车的整车销售市场配件供应市场汽车修理市场集中到个地方，建立大型的综合性的汽车城，以形成大统的汽车贸易服务园区。这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模式，而这模式，在武汉市各汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强的示范作用和竞争力。项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。项目的区位定购该进程与土建工程分别交叉施工，第期工程施工周期为天。第二期工程施工约为天。部分营业期在部分营业阶段，各员工要参加全过程培训。部分营业期前天内，员工应到位参加技能培训和理论学习。项目实施计划进度表见表。项目实施计划进度表表工程编号工作时间月年年前期工作编制设计文件土建工程装修设备电器易耗品订购部分营业营业自年月份起注表示第期工程进度表示第二期工程进度第十章投资估算与资金筹措投资估算编制范围与依据投资估算范围本估算包括武汉武汉汽车城的建筑安装土地征用前期工程基础设施公建配套设施绿化和景观等工程的土建设备费用，及项目的其他费用。根据国家计委经贸委和财政部的有关规定进行编制。本项目的建设采用分期建设的方式，总的建设期为二年。其中，期工程年，二期工程年。采用人民币为估算币值。固定资产投资估算各类设备价格根据现行市场价格估算。材料价格按武汉市年市场价取值。安装工程费按指标及同类工程发生的费用估算。基本预备费用按投资估算表中第部分的估列，涨价预备费为零。固定资产投资方向调节税本项目固定资产投资方向调节税为。建设期利息短期贷款利率按，长期贷款利率按，建设期贷款利息万元。经计算，本项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元，其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税万元。固定资产投资估算表见所示。流动资金估算流动资金估算以年需要各种原材料动力燃料人工费用等按分项详细估算法进行估算详见表，项目经营期各年流动资金需用额为万元。项目总资金与总投资项目总资金项目总资金万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。项目总投资万元。其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。资金筹措资金用款计划依据根据项目的建设进度，编制出项目用款计划，具体见表所示。固定资产投资计划项目建设年限为年，年投入万元，投入万元。流动资金投入计划年投入万元，年追加投入万元。资金来源项目需要筹措资金万元。项目自筹资金占总投资的比例为，为万元。其中用于固定资产投资万元，用于流动资金万元。流动资金贷款万元，贷款利率。固定资产投资贷款万元，贷款利率。表固定资产投资估算表单位人民币万元港币万元其他外币万美元序号工程或费用名称估算价值占固定资产的比例备注建筑工程设备购置安装工程其他费用合计其中外币固定资产投资工程费用展示中心综合办证大厅期酒店及商务及会议中心二期品牌汽车店汽车期二销售店期试车场期配件及用品市场二手车销售期二期培训检测维修中心二期物流中心保税仓二期基础设施公建配套设施期绿化工程主题公园二期其他费用土地征用费前期工程费预备费用基本预备费用涨价预备费用固定资产投资方向调节税建设期利息合计说明本项目属于滚动开发经营类，二期固定投资额中的万元来自期工程的利润再投资。表流动资金估算表序号年份最低周转建设期经营期合计项目周转天数次数流动资产应收账款存货原材料动力燃料在产品产成品现金流动负债应付账款流动资金流动资金本年增加值表项目用款计划表编用款年年号进度用款总额度万元月月月月月月月月月月月月前期工作编制设计文件土建工程装修设备电器易耗品订购部分营业合计第十章财务评价本项目财务评价是根据建设项目经济评价方法与参数第二版国家计委和建设部号发和国家有关政策法规进行编制的。财务评价基础条件计算年限财务评价计算年限年包括建设期年。币种以人民币为测算币种。财务评价营业收入及税金估算本项目的营业收入包括酒店经营展示中心展位和品牌汽车店出租汽车销售铺位与配件铺位出售检测维修中心运营等获得的收入。项目在经济评价第二年开始部分经营，第三年开始正式经营。各年营业收入估算见表。营业收入计征营业税，税率。城建税及教育费附加分别按营业税的和计提。各年营业税金及附加估算见表。成本估算各年总成本见表，具体构成如下外购原材料主要为饮食材料按酒店年收入的估列。外购动力燃料按用电量万度年出售单位用电暂不计，单价元度用水量万吨年，单价元吨含排污费元吨估列。工资及福利按人，人均万元年估算。固定资产原值万元，按平均年限折旧法，残值率。折旧年限店铺保税仓按年，房屋试车场按年，基础与配套设施按年，绿化工程主题公园按年。土地使用权万元，按年摊销。管理费用万元，其中修理费万元，按固定资产折旧费的计提折旧费万元摊销费万元。销售费用各年不等，按营业额的计提。其他费用，包括其他制造费用和其他管理费用，按每元工资分摊元估算。各年财务费用见表。利润总额及利润分配所得税按利润总额计提。盈余公积金按税后利润计提，公益金按税后利润计提。具体见表。赢利能力分析全部投资及自有资金现金流量表见表和所示，财务指标如下全部投资内部收益率所得税前，所得税后。投资回收期静态所得税前年，所得税后年。全投资财务净现值所得税前万元，所得税后万元。自有资金财务内部收益率，财务净现值万元。投资利润率平均投资利税率平均。以上指标表明，项目具有较强的盈利能力。清偿能力分析资金来源与运用表见表，资产负债表。由表可见，项目在经济评价第三年出现盈余资金。资产负债率至流动比率以上速动比率以上。以上指标分析，项目有较强的负债清偿能力。不确定性分析敏感性分析按单风险因素考虑，假定其他因素不变，当营业收入降低时，财务内部收益率降为当经营成本增加时，财务内部收益率降为当固定资产投资上升时，财务内部收益率降为。敏感性分析表明经营收入为最敏感因素。敏感性分析详见表。表敏感性分析表变动因素变动幅度全投资投资回收期年税后税前税后税前原方案