展以及市场的多元化，逐步向专业化和综合发展相结合的物流中心转变。优先发展仓储业。充分利用周边丰富而廉价的土地资源，建设不同规模功能各异的仓储设施，满足不同类别的需求。在仓储设施中，除加大建设与港口相配套的专用仓储设施外，还要鼓励企业和个人建立适合本企业要求的业主仓储设施。应保证有充足的大型仓库以满足大宗货品的存放需要。随着开发区的发展，将有大量企业入市，需适时建造批现代化的专业仓库，满足企业的不同要求。加快专业市场建设步伐。依托专业码头和杂货码头以及仓储业的发展，逐步形成若干大规模的专业市场，如煤炭市场化工市场建材市场农副产品市场轻纺产品市场等专业批发市场等。二经济环境分析国内市场需求分析要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济发展，商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展的助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展的规模效益和质量。年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我国物流运行仍保持较快增长。年前三季度，我国社会物流总费用为亿元，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为，占的比重为。年，全国社会物流总费用为亿元，增幅比年回落个百分点。社会物流总费用与的比率为，比年下降个百分点见图。年，经历了罕见的雨雪冰冻汶川地震等灾害的重大考验和国际金融危机的严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳较快发展年我国社会物流总费用与的比率图年，我国运输仓储型物流企业主营业务收入增长比例为。年仓储外包增长速度为。年上半年社会物流费用构成结构中，仓储费用占了。年末，我国物流企业的数量已达个，比年的个增加了个，增长了。物流业的从业人数已达万人，比年万人增加了万人，增长了。物流业的总资产已达亿元，比年的亿元增加了亿元，增长了。物流业的营业收入已达亿元，比年亿元增加了亿元，增长了。物流业的利润总额已达亿元，比年的亿元增加了，比年增加了个百分点。物流业的收入利润已达，比年的增加了个百分点。随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，将会催生出个庞大现代物流。技术因素分析物流企业的建设在技术上主要有两大方面是建立现代的物流服务理念二是建立物流信息化管理。按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成运输仓储货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体化运作，提高物流效率。以满足生产者和消费者不断增长的物流需求为出发点，不断创新物流服务方式，提升服务水平。建立信息化管理制度，提高物流信息化水平。制定物流信息技术标准和信息资源标准，建立物流信息采集处理和服务的交换共享机制。建立物流网站，推动物流信息平台建设。本公司将采用良好的物流管理模式及信息化管理制度，为本公司的发展提供良好的技术基础。市场生命周期市场生命周期反映了个市场的活力和发展趋势。般而言，个市场从开始到消亡的过程需要四个阶段幼稚期成长期成熟期和衰退期。本段要分析该项目的四个阶段的市场情况时间市场占有率等指标说明当前所处的市场阶段。我国物流作为国家现阶段的重点支持产业，本项目作为带动地区物流行业的发展，其将会按照市场生命周期快速进入成长期。经济周期经济周期般会经历繁荣期持续增长期衰退期及恢复期四个阶段。年到年，我国经济增长速度连续年达到或超过，数据显示，本轮经济的快速启动是从年开始的。从年到年，我国增长均速达到了。这成就的取得与投资出口和消费三驾马车的拉动密不可分。我国经济能够取得连续年的增长相当不易，与以往经济上升阶段时间过短不同，本轮宏观增长显示出良好势头。经济周期图年以来经济开始回升，实际增长率又逐步靠近潜在经济增长率，经济步入复苏阶段。年增长率又有所下降，经济被动出现反复，体现经济复苏的不稳定性。年开始，经济真正开始走上稳步增加的回升之路，年经济增长跃上个新的台阶，增长率高达，再次超越潜在经济增长率水平，实际经济增长率和潜在经济增长率的缺口有转变为正数。年增长率持续上升，实际经济增长率和潜在经济增长率的缺口也不断扩大，这表明年以来经济已位于繁荣阶段。根据预测的结果，年间我国经济增长将保持在以上，高于潜在经济增长率，这表明，未来几年我国经济很有可能持续位于周期的繁荣阶段。年虽受经济危机的影响经济增长有所减慢，但我国经济很快进入复苏期。本公司处于这样的个经济周期里，既有机遇，又有挑战，在于公司负责人如何抓住有利的机遇，并规避风险，在国家的政策引导下寻找到企业的发展空间，既提高了企业的效益，又能对国民经济尽到企业家的责任，推动经济的进步发展和良性循环。综上物流业发展状况在政策经济社会文化及技术发展分析可以看出，本公司的发展符合国家政策及区域发展的总体目标培训反馈，进行效果评估，掌握企业人力资源情况，最终有效合理地管理和使用企业现有最宝贵的人力资源，从而实现企业的既定目标。培训目的公司作为个经济组织，最大化地追求利润是其永恒的目标。形成学习文化，学习操作知识营造学习氛围的动力来对企业经济利益的追求可以带给企业丰富的人力资源持续增高的人力资本，提供实现更高经济效益的可能性这是企业培训管理的主要目标。通过培训实行量化管理建立员工自主培训机制实现培训管理的零成本，将培训成果成为实现企业经济效益的最优化，是企业追求的目标。首先要让员工全面了解认识公司工作场所与设施公司建设前景规划公司的业务服务及工作流程公司的客户和市场竞争状况公司的组织结构及主要负责人。培训措施营造软环境实现员工与岗位的和谐与匹配。员工与岗位的匹配是双向要求，具体说包括以下几个方面员工的素质与岗位相匹配岗位与报酬相匹配岗位与企业管理相匹配岗位与管理政策人力资源开发政策匹配岗位的难度明确性与岗位自身价值的匹配才能与岗位匹配。营造竞争环境。公司通过建立合适的竞争机制，形成个既有动力，又有压力的竞争机制。这既有利于员工奋发向上，积极进取，不断提高素质，同时也为优秀员工脱颖而出创造条件。改善硬环境硬环境指工作环境是否优越和员工工作所需的硬资源是否充足。硬环境的改善，方面可以宣传企业文化，加深员工对企业文化的理解另方面，优越的环境为员工提供了良好的工作氛围，使员工在工作中保持愉悦的心情，从而提高工作效率。建立完善的知识管理体系在以知识为主要资源的经济中，企业是否具有创造传播和使用知识的能力成为其生存的决定性因素。因此，必须注重和加强对知识的管理与使用，同时做好知识的更新工作，努力实现知识共享。知识经济时代，知识共享的程度与企业的知识管理效率紧密相联，因此，完善的知识管理体系也是企业竞争力的高低的关键因素。掌握和运用先进的培训技术和学习方法强调在学习中实践，在实践中学习，种方式是接受任务的开始，就是学习的开始，另种方式是在工作的不同阶段进行工作总结，对工作技能工作方式工作态度等方面的所得所获有个系统的整理。职业化意识培训课题让员工充分了解单位的管理特征经营状况业务现状人员水平，并开发个性化的培训课程。公司员工素质培训了解公司的企业文化发展目标团队合作的重要性及合作精神激发员工进取心解决问题的技巧和工作态度。礼仪培训服务礼仪的重要性办公室礼仪交谈礼仪来访与接待礼仪客户服务礼仪司机礼仪。客户服务与营销管理培训运营操作流程培训发货配送流程进港派送流程定车流程包装常识。仓储管理基本知识财务基础知识了解财务基础知识，偿债营利经营现金流量的评价成本的构成，成本的控制方法，目标成本，标准成本。物流运输保险常识其他相关知识。第五章公司项目分析的假设前提项目的顺利开展本公司为新建企业，只有我公司在物流项目实施过程中进展顺利，依法按照国家相关的法律法规政策及黄骅市有关政策规定，同时符合黄骅市捷诚物流有限责任公司所在地方规划消防环保建设等各有关职能部门的要求，办理各种审批手续，顺利合法的取得各种相关部门的批准书及权属证件，项目设立计划与人员招收与培训及相关运营实施不存在明显的技术和系统障碍，并按照仓储计划与运输计划的进度质量完成产品仓储与运输等假设前提下，本项目可研报告所描述的相关数据才具有参考价值。二产品市场平稳发展项目可研报告的分析和结论是建立在预期仓储数量及交通运输业务市场平稳发展的基础上，如果市场出现非正常性的较大波动，则本项目可研报告的分析可能没有参考价值。三国家经济发展平稳本报告只有在国家经济发展平稳的前提下，才具有参考价值，如果宏观经济发生巨大震荡，通货膨胀或者通货紧缩严重，则会影响本报告的权威性。四财务假设本报告的财务分析均基于以下假设本项目总投资万元人民币，全部资金为自筹。项目规模按照预期进行相关资金能够到位在项目运营其中，人员工资及相关成本费用及产品市场的价格均衡无大的波动，基本保持在预期水平。本项目按年建设期，年经营期为项目预测的计算器，项目计算期结束，无再投资计划本项目的市场前景良好，销售目标顺利完成本项目基准收益率为。第六章项目投资估算建设投资及成本估算依据投资估算依据天津市的材料价格表，计算项目投资根据设备费，工程监理费，前期工作费，等其他费用计算市场动态差价估算二费用及成本费用及成本依据国家有关政策及企业实际情况估算。二建设投资估算内容估算内容项目总投资包括房屋购置费车辆购置费设备购置及流动资金投资，投资金额万元。其中建设投资万元。二项目流动资金投资估算项目流动资金投资估算万元，主要为项目启动资金。第七章销售收入和成本费用估算销售收入与销售税金的估算本公司自成立之日起开始正式运营。项目与其销售收入分为两部分，部分为仓储收入，另部分为公路运输配送收入。仓储收入按库房面积乘以每月每平方米元计算，每两年为总仓储量的，第三年至第二十年按仓储量的运输收入第二年按单车每月万元计算，第三年至第二十年按单车每月万元计算。产品销售税费中仓储收入营业税税率，交通运输收入营业税税率，城市建设维护税的税率为，教育费附加的费用为进行估算二总成本费用估算生产成本的估算生产成本是指为生产产品所花费的全部费用，具体包括直接人工修理费及其他营运费用。直接人工的估算依据依据目前当地及该企业职工平均工资水平，并考虑相关法律规定的社会福利及企业职工人数进行估算。仓储人员及车辆司机的年