（老年）宏福老年公寓项目立项申报申请报告

经营理念公司致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨服务。

崇尚乐居养老生活新方式，主旨是让天下父母健康快乐，安享晚年让天下子女放心工作，轻松生活，全力打造胶东半岛中高端站式退休养老社区第品牌。

客户群体因项目投资大，周期长，项目建设分期实施，首期于年月入园居住。

期服务客户对象为岁以上，文化素质相对较高，有养老金和医保，生活能自理的离退休老年群体。

营销方式全国候鸟养老联盟品牌连锁经营社区入住采用国际俱乐部会员制形式运营服务管理。

宏福老年公寓管理有限公司投资建设项目名称为宏福老年公寓。

宏福老年公寓项目建设已被中国社会工作协会社会养老工作委员会授予养老示范基地和乳山市重点建设项目荣誉称号。

第三章建设规模项目概况宏福老年公寓项目建设由乳山市民政局与乳山市宏福老年公寓管理有限公司合作开发。

宏福老年公寓项目位于乳山市崖子镇境内。

地域位居垛山山脉西端，依山傍水，坐北朝南，自然环境得天独厚，周边果树森林环抱，空气清新，犹如世外桃源，人间仙境。

项目占地总面积余亩，建筑面积万平方，建设标准床位余张，计划总投资亿元人民币。

项目建设分期实施，期投资万元人民币，预计年月公寓将迎来首批老人入园居住。

二功能规划宏福老年公寓项目规划设计单位乳山市长城工程设计有限公司宏福老年公寓项目规划依据科学规划理念和完美服务功能需要，采用园林式无障碍化国际老年公寓住宅标准规划设计，全新打造胶东半岛中高端站式退休养老社区，根据老年人生活特点，居住习惯，将社区建成酒店式住宅小区健康护理区和休闲娱乐区三大服务功能。

酒店式住宅小区酒店式住宅小区占地面积亩，建筑面积平方，由三栋四层住宅二栋高层住宅二十八栋欧式别墅组成。

总床位余张，首期床位张。

居住标准有单人间平方，双人间平方，豪华套间平方。

各房间设有卫生间，小时热水洗浴冷暖空调，配置家私电视电话网络和呼叫装置等。

全天候呵护。

老年人可根据自身需要，选择不同形式居所楼层和朝向床位，每张床位整洁舒适，每栋楼层环境优雅别致，是老年人休养身心颐养天年的最佳场所。

欧式别墅群为商业住宅用地，主要为胶东半岛高收入成功人士量身定做，既可作为分时度假养生，又可作为候鸟式休闲养老，是难得休闲居住和永久置业的最佳投资项目。

每栋规格为占地面积，建筑面积双层每栋售价万元。

每栋年居住租金万元。

健康护理区健康护理区设在主楼二两层，建筑面积平方，采用国际家庭医生健康服务标准，以社区会员为主要服务对象。

定期为每位居住老年人提供家庭医生服务和全面健康护理服务。

它由预防保健诊疗护理和康体养生三部分组成。

全天候为每位老人健康需求提供专业护理服务。

同时，乳山市人民医院是本社区定点医保合作单位，小时直接为社区老年人提供体检医治康复急救等医保服务。

健康护理区在方便老人正常生活的同时，更多为他们紧急医疗照顾提供了科学保证。

休闲娱乐区休闲娱乐区依据社区整体规划要求，科学合理精心布局，在保障林地生态环境基础上，按照老年公寓住宅标准要求，着力打造老年休闲文化广场。

广场服务功能分为生态养生体育娱乐综合休闲等区域。

区域内设施包括亲子乐园游泳池钓鱼台健身房桑拿房图书室门球场室内球馆多功能厅牌室理发厅茶社农家乐餐厅小溪观景台等休闲项目。

老年人在此不仅能悠闲散步运动健身增强体能，还能结交朋友参加活动，享受休闲时光，陶冶心情，品味田园生活。

三公共设施规划公共设施规划，包括水电给排水电视电信消防污水垃圾等环境设施三部分组成。

全天候为每位老人健康需求提供专业护理服务。

同时，乳山市人民医院是本社区定点医保合作单位，小时直接为社区老年人提供体检医治康复急救等医保服务。

健康护理区在方便老人正常生活的同时，更多为他们紧急医疗照顾提供了科学保证。

休闲娱乐区休闲娱乐区依据社区整体规划要求，科学合理精心布局，在保障林地生态环境基础上，按照老年公寓住宅标准要求，着力打造老年休闲文化广场。

广场服务功能分为生态养生体育娱乐综合休闲等区域。

区域内设施包括亲子乐园游泳池钓鱼台健身房桑拿房图书室门球场室内球馆多功能厅牌室理发厅茶社农家乐餐厅小溪观景台等休闲项目。

老年人在此不仅能悠闲散步运动健身增强体能，还能结交朋友参加活动，享受休闲时光，陶冶心情，品味田园生活。

三公共设施规划公共设施规划，包括水电给排水电视电信消防污水垃圾等环境设施，按乳山市城市规划要求配置和改造。

对社区空气地表水噪声的质量指标必须控制在国家级景区的标准以上。

严禁砍伐社区内森林果树，加大社区整体绿化面积，提高山地植被覆盖率，防治水土流失，营造良好的局部气候环境。

第四章投资估算投资估算依据国家关于建设项目可行性报告研究阶段投资估算的编制方法。

山东省建筑工程综合概预算定额。

同类同期项目的有关技术资料。

④当地的建设成本与市场价格。

二项目投资估算宏福老年公寓项目投资大，周期长，故分期实施，期项目建设投资估算万元，其中，基础配套设施万元住宅小区万元综合服务设施万元土地租金万元。

具体明细如表。

期项目投资估算明细表序号项目名称单位数量估算金额备注期建设项目万基础配套设施万道路停车场万供排水系统项万电力设施项万其它设施项万电话网络电视住宅小区万三栋四层住宅万元三栋四层住宅装修万元栋十元层住宅万十层住宅装修万元小区家私间万元间综合服务设施万接待中心万元接待中心装修万元员工宿舍楼万元宿舍楼装修万元营养餐厅设备万健康护理设备万休闲娱乐设备万环境景点工程万其它费用万开办费用土地租金亩万总面积亩二期建设项目万欧式别墅栋万土地租金亩万山地景点工程万八层住宅万包括装饰工程三资金筹措宏福老年公寓项目建设投资估算万元人民币，其中期万元，二期万元。

资金全部由公司发起人，股东承担，并按项目进度需要增资扩股。

保证资金按时足额到位使用。

力争年月迎来首批客人入园居住。

第五章效益评估测算依据按照年张床位计算，每位入居老人每月消费项目床位费元月二伙食费元月三服务费元月四水电杂费元月五其它元月。

二年营业收入序号项目单位金额备注床位费万元万元元年伙食费万元万元元年服务费万元万元元年综合费万元万元元年其它万元万元元年合计万元每月每人平均消费元三效益回报序号项目单位金额备注年营业收入万元按张床位计算年营业成本万元年建设成本万元年利润万元四风险分析序号项目单位金额备注年收入万元万元张床位计算年营业成本万元万元年建设成本万元万元年利润万元万元投资回收期静态投资回收期动态五效益评价从上述数字中可以看出，尽管项目次性投资较大，但当年收入达到万元时，项目运营效益可观。

每年可实现利润万元，年可收回全部投资。

因此，项目经营好坏，关键是收费是否合理。

为此，建议老人入住消费标准自理老人月入住消费控制在元元普通护理老人月入住消费控制在元元全护理老人入住消费控制在元元。

社区应以能自理老人入住为主要服务对象。

第六章项目实施营销策略实施品牌营销战略方针市场定位胶东半岛中高端站式退休养老社区。

经营理念健康快乐家园，精彩生活体验。

核心价值让天下父母健康快乐，安享晚年让天下子女放心工作，轻松生活。

服务理念尽孝尽爱，温暖在心。

历史使命致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨服务。

二品牌推广全力打造胶东半岛中高端站式退休养老社区第品牌。

品牌包装品牌包装主要工作楼盘装修环境整治企业文化设计员工从业手册设计教育训练计划会员入住手册设计宣传画册导入网站建设和视频广告拍摄等。

品牌推广指导思想培育市场引导消费创造需求满足需要保证满意。

推广程序组建优秀营销服务团队，科学设置营销网络体系烟台乳山莱阳威海青岛全方位开展教育培训，努力提高员工从业整体综合素质。

举行盛大的入园居住庆典仪式，立体全方位向胶东半岛公众诉求入住开园信息。

通过电视媒体新闻报刊网站广播立体全方位向胶东半岛公众诉求入住开园信息。

推广区域主要是针对机关企业单位工会老干局休干所社区和居委会的退休老年群体。

进行促销，扩大数量。

三时间安排品牌包装阶段从年月至年月品牌推广阶段从年月至年月第七章结论宏福老年公寓全心致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨服务，着力打造胶东半岛中高端站式退休养老社区第品牌。

它的开发建设不但能加快胶东半岛社会养老服务体系建设发展步伐，而且极大缓解了半岛地区养老机构服务设施供需紧张矛盾，满足广大老年朋友日益增长的高品质生活需求。

更为可贵的是他向半岛地区老年群体提供了种全新的乐居养老生活新方式。

综上所述本项目建设可行效益可观意义重大前景广阔。

第章项目背景项目建设的必要性解决老龄化社会问题的需要据世界卫生组织资料公布个国家岁以上老年人在总人口中所占比例超过，岁以上老年人在总人口中所占比例超过，就标志着这个地区进入了老龄化社会。

我国自年步入老龄化社会至今，每年老年人口将以速度递增，平均每年大约有万人加入老年人行列。

目前全国岁以上老年人口为亿，占总人口，其中，岁以上老年人口亿，占总人口。

预计年，我国老龄人口将突破亿员大关。

届时需要生活照料的老年人口数量将会急剧增多，如何解决老年人养老问题，将成为主流人群的热门话题，有需要就有市场。

构建和谐社会的需要随着独生子女家庭的增多，家庭结构生活方式将成为构建和谐社会的主要元素单位。

子女在生活节奏加快，工作压力加重的情况下，多数现代家庭都缺少足够的人力和精力照顾父母，更不用说照顾双方父母，和双方爷爷奶奶。

另全国现有独住空巢老人万，他们日常生活照料困难，看病求医不便，老人不但要承受精神上孤独的折磨，更要承受物质上生活质量下降的压力，致使他们身心健康受到严重伤害。

传统的养老方式面临新的挑战，社会养老机构将应运而生。

缓解养老设施供需紧张矛盾的需要全国现有社会福利机构万个，养老床位仅万张，平均每千人占有床位张，与发达国家平均每千人占有床位张水平比较，相差甚远。

另全省老年人口为万，占总人口。

全省现有养老机构家，多数为公办和镇办，且设施简陋和交通不便。

据统计全省每年大约有老年人愿意入住专业化养老机构养老，而全省目前仅有万张床位，床位供不应求，并有万老年人无设施居住养老。

由于资金不足，全省养老设施严重滞后，日益增长的生活照料护理服务需求与十分有限的完善养老机构服务供给之间严重失衡，因而社会需要更多的养老服务机构为老年人提供退休养老服务。

二项目建设依据我国自年步入老龄化社