（老年）成都老年公寓项目立项申报申请报告

老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。

特别是老年社区内要配备正规定点医院。

该医院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。

规模与档次。

从居者本身的利益。

安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。

要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。

但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。

老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。

老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。

此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。

福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。

三老年公寓老年社区的现状与问题老年公寓特别是的老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少的经验。

随着我国经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓的需求的不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老年公寓。

它建于北京北部的小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。

它的环境优美设施先进服务较好。

上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早。

年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目前全市养老院和老年公寓的床位已达万多张，相当现有老年人口的。

大连市年底全市共有养老机构所，其中老年公寓所，总床位张。

这些城市的老人公寓和养老机构的发展，为解决老年人的养老和居住提供了很好的条件，并为总结老年公寓的发展和特点打下了良好基础。

但是，由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。

老年公寓的建设供不应求。

国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。

以我国大连市为例，岁以上的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。

老年公寓的布局不尽合理。

目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。

所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。

交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。

老年公寓的价位偏高。

有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。

如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。

北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元老年住房专题会议论文集年。

可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。

些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。

般来说设备齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。

而有些单位和个人资助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐的目的。

政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。

老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。

索引内容概要二公司简介公司概况发展目标现有业务经营理念客户概况管理队伍三项目市场背景与市场情况分析养老服务社区涉及的些宏观环境分析养老服务社区的市场情况分析主要竞争情况分析四分析与关键问题分析机会威胁优势劣势关键问题五目标与目标可行性分析六营销计划目标市场产品价格渠道促销七财务计划与财务分析八其他正文内容概要本商业计划书说明了四川秋实实业开发股份有限公司准备在年，开发秋丽养老服务社区项目的计划。

本计划书涉及的时间为年年两年。

开发秋丽养老服务社区项目，对于本公司来说，是基于目前中国银色市场日渐增长的趋势来考虑的。

这项目的开发将是举多得是为公司找到了新的利润增长点二是延伸了公司的产业链，完善了老年产业服务体系三是提升了秋实公司的知名度，为公司的未来发展开拓市场做出贡献。

本计划书涉及的主要目标是分为两期建设秋丽养老服务社区成为我国西部第个大型现代化的专外，社区内还设有幼儿园茶园茶馆食堂餐厅交通车等公共设施，以及日用百货美容美发音响出租花店洗衣房等商业设施满足老年人日常生活需求。

社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特征，为他们提供全方位的养老服务。

完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色，人车分离设计无障碍通道四层院落式电梯设计双扶手梯级低缓方便轮椅紧急呼叫系统应俱全。

这里有常年的寄宿式老年大学，是专为老年人设计的老有所居，老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐的生态园。

社区物业根据老年人的生活实际，有针对性地提供老年文化娱乐交通安全保卫家政老年营养餐饮服务。

充分体现了对老人周到齐全无微不至的关爱。

秋丽养老服务社区养老服务的三大主张主张老年生活张扬个性主张二阳光院坝邻里如亲主张三子孝孙贤尽享天伦秋丽养老服务社区养老服务的八项服务秋丽养老服务社区，将老年人在家中接受的帮助和关怀的各种家庭照顾，作为提供社区养老服务的参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高社区的生活品质。

凡租住购买秋丽养老服务社区的老年朋友皆可享受以下八项服务医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员的健康档案，定期进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关的保健讲座开办小型的老年病医院，设置门诊化验急诊观察病房家庭病床，送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨。

心理咨询影响老人健康的重要原因是心理障碍，园区将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。

交通服务开设大巴专线往返于成都与园区之间，园区内手推车供免费使用，并准备定数量的轮椅供出租使用。

当地的三轮车与老年车可以进入园区，并可以代客户租用各种用车。

安全保卫每户都设置紧急呼叫装置，服务人员小时值班园区内设置三重安全保卫措施红外监视门卫值班保安小时巡逻。

家政护理为客户提供经过培训之后持证上岗的养老护理员以不同方式如全天白天钟点出行等为老年人服务此外还为客户提供各种家政维修搬运等服务。

购物园区设有老年用品和日常用品商店并接受各种代购服务园区内设有便民商店并接受各种电话购物免费送物上门。

报刊服务代订各种报刊，报刊投送到家。

音像制品的出售与租赁建立专门的服务部开展有关业务。

幼儿入托幼儿园可以全天入托，也可以临时代管。

园艺为了满足部分老年人对于园艺与种植的爱好，园区将辟出专门的地块出租给老年人，供他们自己种花种菜，丰富晚年生活。

旅游园区与大型旅行社合作，经常组织夕阳红专项旅游还将与北京大连广州等地的老年社区合作，举行异地交换居住疗养的业务，尽可能为客户降低费用。

房屋置换为了方便部分在成都城内有房而又希望到园区居住的客户，公司可以代为办理城内房屋的出售或出租事宜。

法律顾问园区与有关的律师事务所合作，为客户提供法律顾问与咨询服务。

老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要的服务，也就是说要尽可能地为还能够服务社会的老人特别是有技之长的老人提供个老有所为的活动舞台，提供必要的条件。

鼓励老年人尽可能有所事事，而不是百无聊奈在老年大学中开办自创中心让老年人进行各种手工制作如果有的老人能够写作诗文或能够撰写回忆录，园区将代为推荐联系出版与发表。

秋实公司始终坚信，社区的房屋销售只完成了秋丽项目开发的第步，完善的养老服务才是最终赢得顾客信赖的依托和保障，是公司在广阔的老年产业市场中进步发展的真正基石。

价格秋丽养老服务社区户型分档销售价格院落式住宅楼元平方米酒店式公寓楼元平方米独居式民居万元院销售安排年月中旬，为了照顾本公司股东集资建房，向股东限售第期套住房无独院，按第档最低价出售。

收全款。

年月中旬，为了照顾本公司多年来的老客户，向老客户限售第期套住房无独院，按第二档优惠价出售。

预收。

年月，住宅建筑已经断水，向公司所有股东和客户出售第期各种住房，按第三档价出售。

收全款。

同时开始出售独院。

年月，第期已经建成，公开向全社会出售第期现房，按第四档价出售。

年月，园区完全可以参观，第二期也已动工，向全社会出售第二期期房，按第四档价出售。

根据具体情况，可以考虑临时确定种优惠政策。

社区提供的各项养老服务价格按照市场价格计算。

秋丽养老服务社区将主要目标定位于中高端市场，提供宜人的居住环境与完善的养老服务，社区房屋的销售价格自然比般楼盘略高，但从性价比的角度衡量，购买秋丽绝对会带给消费者物超所值的收获。

渠道秋丽养老服务社区的销售，将在使用直接销售和委托代理的传统模式的基础上，同时开辟网络营销模式的新型销售模式对于销售给股东和老顾客的部分住房，由公司采取直接销售的模式，因为公司对于这部分顾客情况较为熟悉，保持了良好的联系，故采用直销模式销售过程中发生的费用也完全可由开发商来控制，高效从严支出可以大大降低物业销售的费用。

而且从渠道控制的角度，由开发商自己组建的销售团队和部门相对委托代理方式更容易管理和控制。

随着消费者消费行为的理性和成熟，房地产开发企业方面要扩大规模追求规模经济另方面又要走专业化道路，细分产业市场，企业为了发挥专业开发优势，经常将销售工作委托给更具专业优势的销售代理商来完成。

因此，对于面向社会销售的住房的，秋实公司决定委托给专门的房地产销售代理商执行。

这种销售模式的优势在于它简化了商品市场的交易活动，节约开发商和顾客共同的时间和精力，缓解了开发商人力物力和力的不足，提高企业运作的效率和效益相对于直销模式，委托代理分散了企业开发房地产的风险由于专门从事代理销售工作，代理商般都有