（老年）柳州市老年休养集中区老年公寓和老年活动中心项目立项申报申请报告

多年平均蒸发量毫米，自南向北渐减，南部超过毫米，大于降水量，为半湿半干状态，而北部的降水量多超过蒸发量，气候湿润。

柳州市气象灾害柳州市气象灾害主要有春季低温阴雨和干旱，夏季的暴雨洪涝和雷雨大风，局部地方春夏之交季节有冰雹，秋季寒露风和秋旱，以及冬季的寒潮霜冻害。

地势北高南底。

城市四面都有山丘，属于喀斯特地貌地理特征。

基础设施条件给排水项目场区用水来自水管网供水。

生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。

供电由柳州市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。

交通处在广西旅游大格局南北黄金旅游线的中心位置，距柳州市中心区仅公里，湘桂铁路柳洛公路和国家五级航道柳江穿过其中。

建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购买。

木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。

建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。

用地条件柳州人民政府提出，在城乡规划和旧城村改造中，各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求，将社会福利院老年公寓养老院敬老院光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划，落实建设用地或提供相应的经办场所。

鼓励民间组织企业和个人采取独资合资合作联营参股租赁等方式创办养老服务机构。

柳州市老年修养集中区老年公寓正是按照这精神，开展此次建设项目。

柳州市政府对于老年修养集中区老年公寓的建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓的用地问题，目前正在办理。

该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。

建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。

建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。

场址选择州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带环境良好，安静，优雅，适合老年人居住，其建设条件相比柳州其他可用土地区域，较为适合。

在建设投资及运营费用问题处理上，主要根据柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带的地理位置来做抉择。

综上所述，选择推荐为柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。

该项目建设符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求项目用地符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理符合因地制宜节约用地保护耕地减少拆迁移民等原则要求。

第四章技术方案项目主要建设柳州市老年修养集中区老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要由老年公寓楼老年活动中心大楼和广场门球场钓鱼场种植场绿地花坛池沼道路和其它服务用房保障系统组成。

建筑特征该项目建筑，主要有多层框架结构多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。

设计理念可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。

以人为本理念切设计在符合老年人住宅设计规范要求的前提下，尽可能在质量户型绿化环境配套设施居住氛围等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。

服务定位本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目的，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。

设计原则老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目的建筑设计规范，应满足功能合理设施完善安全卫生适度超前的要求。

既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。

不能次到位的，应留有改扩建和发展的余地。

建筑设计规范必须符合老年人住宅设计规范的要求。

由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。

这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。

人们随着年龄的增长，视力会衰退眼花色弱，甚至失明步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手拐杖或轮椅动作迟缓准确度降低，常需要较宽松的空间环境在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。

这些特征是该项目建筑设计的前提。

功能设计老年公寓楼户型居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户。

居室模式除别墅外，主要包括室厅厨卫室厅卫室卫和两室厅厨卫，户型面积在。

老年活动中心，其中设健身理疗中心康复治疗中心图书室及学习中心从业培训中心文化娱乐中心服务管理中心等。

设有不同规模不同内容的活动厅室，如游艺厅健身厅舞厅音乐欣赏戏曲欣赏书画欣赏厅休息厅茶室小卖部与之相配合的还有衣帽间卫生间接待管理办公室等辅助设施。

老年大学，是专门为老年人提供的陶冶心境交流逸趣的学习园地，是种特殊类型的学校建筑。

根据学员的爱好常设有文学历史书法绘画雕塑园艺戏曲音乐舞蹈体育保健烹饪社会学心理学政治学经济学法学现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能教室，还设有图书资料阅污水管网排放。

建筑垃圾，应集中及时清运。

施工噪声，可通过严格控制施工时间，尤其是严禁夜间作业时间的方法，保护附近居民安静的休息生活环境。

运营期环保措施本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水粪便噪声及生活垃圾。

生活污水排放在项目区原有化粪池个，新增生个，活污水经化粪池消毒处理后，排入城区污水管网。

噪声控制建筑期主要来源于建筑设备，采取隔音消音措施，严禁夜间施工运营期主要来源于空调等设备，采用环保低噪设备和隔音处理。

对于市区主干道的机动车噪声，用绿化遮挡的方式加以限制，在院内进行绿化，并沿围墙四周种植乔木，使其起到事半功倍的防噪效果。

垃圾处理生活垃圾医疗垃圾，配备专人集中收集，严格按照医疗垃圾处理办法进行消毒处理，然后通过清运车运至柳州市垃圾中转站集中处理。

第九章劳动安全与消防劳动保护与安全卫生设计依据建筑项目工程劳动安全卫生监督规定中华人民共和国劳动部第号令工业企业设计卫生标准爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范。

劳动安全和卫生防护措施建筑物的防火间距采光通风日照等均按设计规范进行设计。

建筑物内设有良好的通风换气设施，合理加大窗户开启面积。

院内规划道路广场地势平坦通畅。

道路与建筑物之间保持定距离，夜间院内配有庭院灯光有足够照度的照明。

院内种植树木花卉和草坪，形成绿化带和花坛，改善小气候，既净化空气，又美化了环境。

本工程应认真执行劳动保护安全保护和卫生防护三同时的原则。

按电气设计的有关规范规程对设备采取防漏电保。

消防设计依据建筑工程消防监督审核管理规定公安部第号令建筑设计防火规范年局部修订建筑灭火器配置设计规范。

消防措施拟建项目之间与其他建筑物之间，保留足够的防火间距。

并在各建筑物周围形成通畅的环形消防车道。

院内配备充足的化学灭火器材和消防用沙。

楼内配有室内消火栓及手提式灭火器，并在走道设置必要的防火警示及疏散标志。

该项目按国家消防防火设置的要求实施。

在项目区内原有个消防栓，新增设个消防栓，消防栓水源由区内自来水管网供应，管径不小于，确保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓间距不大于。

楼内各层各设壁柜式消防栓处，并专设手提式灭火器。

第十章组织机构与人员资源配置劳动组织与人员组成本项目运营后，需聘用相关管理人员医疗保健人员后勤工作人员和生活服务管理人员。

般情况下，老年公寓入住老年人按人计算，入住的自理老人介助老人与介护老人各按计算，需要的生活服务人员，与介助老人按计算与介护老人按计算，就需要按入住人数的左右确定。

有的老人需要对甚至二对照料，而且这三类老人入住后，随着年龄的增长身体状况的改变，又存在着个渐变甚至突变的过程，需要的生活服务人员就更多。

因此，养老服务是个劳动力密集行业，需要大量的人力物力。

所有工作人员全部聘用下岗失业职工或就业困难家庭人员，并进行严格的岗前培训。

需用人员规划见人员组成表柳州市老年公寓和活动中心人员组成序号人员组织管理人员医务人员工作人员其它合计主任副主任办公室后勤医疗保健生活管理与服务活动中心餐厅养殖园花木园种植园老年学校老年艺术园洗浴中心维修门卫保安合计注按常年入住人计算。

第十章投资估算与资金筹措投资估算范围老年公寓和老年活动中心项目，总建设面积，其中主体建筑物为钢筋砼框架结构和砖混结构两类，总建筑面积，室外配套建筑及附属设施建设。

本项目投资估算范围包括土建工程装饰工程主要为老年人适用装饰安装工程其中含给排水及消防工程电气照明及弱电工程电梯安装工程附属工程其中含室外道路排污排雨路灯绿化美化等设备购置现行政策规定的其他费用和准备费用等。

投资估算额与相关数据取定固定资产投资见投资估算表本项目投资万元，分两期，期投入万元，项目二期固定资产投资万元，包括建安工程费用万元，占固定资金投资额的设备购置费用万元，占固定资金投资额的规划设计招标监理等费用万元，占固定资金投资额的基本预备费万元，占固定资金投资额的相关数据取定最高限额建设单位管理费勘察设计费工程监理费④质量监督费招标服务费绿化美化费按元计算准备费中基本准备费为，价差预备费为。

编制依据本项目投资估算编制依据国家和省市现行的计费标准和计算办法包括国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数国家计委计价格号文广西现行的概算定额费用定额建筑及装饰工程预算定额以及相应的计价办法建设部颁发的工期定额柳州市老年修养集中区老年公寓提供的方案设计相关资料和据此制定的综合经济技术指标建设资金筹措投资估算项目总投资万元。

期建设已投入资金万元，主要建设内容为个标准间的公寓楼餐厅水电配套场地建设道路硬化等。

二期建设投资规模万元。

资金筹措银行贷款万元申请国家扶持补贴万元。

项目投资估算表序号工程或估算值万元占总项目名称规模建安工程设备购置其他费用预备费小计投资总计固定资产投资建筑工程含般装饰多层老年公寓低层老年别墅老年活动中心附属配套工程门球场种植场钓鱼场停车场室外休闲健身场所绿化美化等二室内装饰老年人适用装饰三安装工程水暖与电气安装电梯安装部四设备购置套件起居设备厨卫设备空调锅炉与供暖管道理疗健身设备轮椅轮式担架电视机闭路电视系统通讯设备紧急呼叫设备冰箱冰柜洗衣机消毒柜教学设备其他设备五其它建设费用规划设计费施工图设计费招标费建设单位管理费工程监理费墙体改革费税收与城市基础设施配套费人防工程异地建设费六预备费基本预备费第十二章财务评价