，提供酒店式管理服务。仲量联行管理公司详细介绍附后环市路板块﹒时代公寓项目位于越秀区先烈南路，区庄立交桥旁，该地块规划为商业用地，属商改住用途。共栋建筑，层，每层套单位，全部设计为住宅公寓，产权为年。项目于年月日公开发售，所推户型为三类及房单位，二房单位。销售均价为元，其中含装修元，目前所剩单位最低均价为元。建筑顶层配以露天泳池，并附健身会所。该地段目前公寓租赁价格约为元月。该项目采有酒店式管理性质，聘用全球最大物业管理顾问公司世邦魏理仕大中华区域，作为管家顾问分司与广州市信诚物业管理有限公司共同合作，为业主提供全方位的服务。业主购房后物业可交由管家公司代租，管家公司收取定的中介费，租金每月按时划入业主帐户。物业服务费元月，提供干洗等业务，服务费另计。世邦魏理仕管理公司详细介绍附后﹒金悦东山国际公寓项目位于越秀区永福路，为单栋高层建筑，三梯户设计，共多户。户型为及房单位，及二房单位。销售均价含精装约为元，该地段目前公寓租赁价格约为元月，目前项目正接爱诚意登记，预计约月初公开发售。该项目聘请北京高力国际物业管理公司作为酒店管理顾问，再接合自身的物业管理公司，为业主提供全方位服务。目前暂未确定购买物业是否统交由顾问公司管理。高力国际物业管理公司详细介绍附后北京路商圈﹒锦源国际公寓项目位于越秀区北京路商业繁华地段，栋住宅建筑及栋商业裙楼建筑组成，住宅建筑共层，每层套单位，户型均为酒店式公寓设计，有房单位二房单位。销售均价为元，附送全屋的家电及家私床具等。商业裙楼建筑首层至七层为商业及会所配套。该项目聘请香港贵伙服务酒店管理公司为业主提供全套酒店式服务。包括会所管理清洁服务客户管理迎宾服务等。该地段目前公寓租赁价格在元月以上，以户型为例，日租均价在元日左右，月租约为元月。租赁价格酒店管理公司与业主采取的分成方式，即酒店提取租赁价格的三成，返还业主七成。贵伙服务酒店管理公司详细介绍附后天河板块广园东﹒侨鑫汇景新城汇景新城目前所推组团为中央庭园，共栋，其中栋为二梯二户设计，栋为二梯三户设计，户型面积主要为三房单位及四房单位。目前，汇景新城正推出理财方式投资换楼置业方案。即业主购买房屋后，可以将房屋交由发展商，发展商每年以购买房屋总价的的回报率返还业主，每月定期将回报资金打入业主帐号，直至三年。期间业主无需承担任何风险。三年后发展商将房屋原样交还业主。目前汇景新城的销售均价为元，实行投资换楼置业方案后，三年后业主可获赠房屋总价的的回报率。这实际上是对目前购房业主的变像优惠策略。汇景新城的投资换楼置业方案将由项目物业管理公司自行实施，帮助业主完成租赁计划，无须交由专业的管理公司管理。第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性分析建议锦绣香江项目位于规划中的广州城市中央居住区，占据番禺新城中心区域据琶洲新会展中心地铁三号线站点沿线赤岗使馆区及南沙新区等利好优势，上述各项因素均决定着本项目投资高档酒店式公寓将具有十分利好的发展前景。下面就将本项目行政高尔夫酒店公寓的大致信息汇报如下山水华府二期第栋行政高尔夫酒店公寓，高层，共计户，标准层为每层套单位，面积均小于第层，设计为打通单位，每户面积约为层为裙楼设计，设公共配建地下室为车库。目前市场上大多数的酒店式公寓为产权式酒店，而投资者也较倾向。根据深圳市场过去的案例来看，发展商选择给予投资者的回报方式主要有种每年固定回报客房利润天年免费住宿权。送成首期年免月供天年免费居住权消费卡。送首期款年免月供四天月免费居住权。这就是开发商所倡导的种永不供楼概念。永久委托，阶段性回报方式。未来竞争靠物管，酒店式公寓是作为种纯投资的工具，其目的更为明确，而且更适合长线的投资者取得稳定的投资效益，避免了大起大落的风险。而座高档的酒店式公寓要想拥有长久的生命力和稳定的收益，在各项硬件指标达标的情况下，服务这软件就显得犹为重要了。在高档租务市场中，客户的去留多数受服务水平的影响。与国际接轨的优质服务将极大提升物业的附加值，并对物业今后的投资潜力产生直接影响。因此，在整体市场环境硬件水平相当的情况下，酒店式公寓除了专业的规划设计和装修，还要有充足的租客来源，在整体市场环境硬件水平相当的情况下，物业管理将是未来酒店式公寓竞争的焦点。下面将广州市场上最具代表性的酒店式公寓专业管理公司介绍如下，并将部分酒店式公寓楼盘的室内装修效果图附后，仅供领导参考。第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍﹒世邦魏理仕世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司世邦魏理仕，年开始在北京开展业务，年接到第笔独家代理国贸中心的大单，但此后十都在此搞定。近两年随着房地产项目的代理业务有所起色，公司开始将为甲方服务纳入主营范围。物业大摸底首先是咨询业务，据介绍，从去年至今在北京各热点区域展开了项不同类型物业的咨询业务。在中关村区域有中关村国际商城联想融科资讯中心大慧科技园在世邦魏理仕涉足华贸中心在金融街包括地块的中心区商业项目地块的写字楼项目在奥运村有奥林匹克公园商业设施北辰大厦和奥运媒体村三个项目。可以说北京地产热点区域基本都被列入其研究和服务范围之内。不仅如此，其咨询业务也明显地加大了向中高档写字楼公寓和住宅渗透，包括望京住宅和双井等项目都被纳入其视野。如果说咨询业务本身并不能带来太多的利润，那么世邦魏理仕的行动显然是带有前瞻性的，郑春光也认为咨询业务的率先扩张不仅有利于研究及把握市场，也为后续业务开进提供了便利。服务过的广州项目时代公寓时代广场中信广场富力中心金利来数码网络大厦国际电子大厦电信广场﹒贵伙贵伙是中国建立已久的服务公寓的供货商之，目标是建立条通向投资服务公寓或希望在中国从事服务公寓的供货商及服务商的途径。贵伙有超过年的行业经验，过去十多年在中国的主要城市例如上海广州和北京都积极投身于服务公寓行业。直以来，贵伙的经营目标是将国外蔓延迅速的服务公寓趋势延展至中国主要城市，开辟国内第三产业的投资管道，增加房产业的使用量及使用价值提供满足外籍人员及其家人在华之住房需求，努力使他们在中国体验到家的感觉，享受优雅舒适的家居生活。基于此，贵伙，从成立开始便提出要为客户提供高质素及站式有关服务公寓的服务。经过十多年的辛勤耕耘，成为多个著名服务公寓发展商营运商的指定服务机构。另外，服务中心网络遍布中国主要城市，有国际预订系统和小时客户服务的能力。经营理念服务过的广州项目天河区中信服务公寓双城国际公寓新达城公寓纵横白领公寓星汇国际公寓新凯国际公寓越秀区泰富服务公寓远洋商务大厦锦州国际公寓白云区山畔雍庭国际公寓海珠区滨江海怡公寓﹒香港联邦国际酒店管理公司香港联邦国际酒店管理公司以下简称联邦国际是家在香港特别行政区注册，下属子公司有深圳白金酒店管理有限公司和旗下品牌曼福特。总部设在中国广东深圳，由国外及粤港资深酒店专业人士组建，集酒店管理酒店顾问酒店培训于体的专业酒店管理公司。为中国加入后，引领酒店业与国际接轨先人步，演绎国际管理新概念，以全新的管理模式进驻中国市场。联邦国际立足深圳，面向全国的发展战略目标。联邦国际不仅擅长国际性酒店的筹备策划与经营管理，也善于筹划与管理大型豪华粤菜酒楼夜总会桑拿将国际酒店管理理念与中国酒店餐饮娱乐文化相结合，是本管理公司的独特优势，这也是国外酒店管理公司无法比拟的。联邦国际将通过给酒店业主和发展商提供组织严密管理完善的专业化酒店管理服务，为他们开辟更广阔的发展前景。我们将通过酒店质量管理体系高品质的专业服务和高效的市场推广战略，帮助酒店业主获取最大的投资回报。服务过的项目广东韶关莱斯大酒店三亚五星温泉酒店广东韶关龙翔大酒店广东江门时代酒店五星级广东东莞莲花山庄深圳东方特为思酒店公寓﹒高力国际物业高力国际物业顾问透过在亚太区的家分公司及遍布全球超过家的分公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务，包括房地产买卖租赁业主服务租户代表企业服务投资及特别项目咨询及研究估值，与及物业及资产管理等。高力国际覆盖全球的办事处网络，体现了其广阔的国际视野及深厚的本地市场知识。现时高力国际在全球拥有超过,名专业人才和丰富的物业及客户数据库。这切均让我们能为客户在环球房地产市场中寻找商机，并提供高成本效益的房地产服务。高力国际的客户来自不同行业及类型，包括跨国企业金融机构及政府部门等，全均受惠于高力国际独到的全球观点及对本地市场的充分了解。高力国际在中国从年开始，高力国际直立于中国房地产业的最前线，先后在北京上海广州成都南京及杭州设立分公司，同时亦有超过个驻场办事处。高力国际市场领先的品牌形象，尽显我们具备国际化的业务覆盖网络和专业的服务。这是因为我们拥有最富经验的物业顾问团队创新的市场推广概念最专业的营销和管理技能，在国内房地产市场内无人匹敌。无论是跨国企业本地公司或是任何类型的机构，高力国际皆可以为其在中国提供全方位及无分地域界限的专业物业服务。现今，中国已成为全球最大的经济实体之，高力国际更加关注客户在中国房地产市场的需求，并充分运用本地资源，努力为客户提供最优秀的物业服务方案。服务过的项目中泰国际广场天河城广场粤海天河城大厦金悦东山国际公寓﹒第太平戴维斯是家伦敦证交所的上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司成立于年，始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者，在美国欧洲亚太区非洲及中东拥有多家办事处。公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议。有着革新的思想及卓越的谈判技巧。我们选择特定的客户群，为有着共同目标的客户服务。多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌。成功案例广州捷泰广场捷泰广场定位为甲级写字楼，开发商为广州捷泰房地产开发有限公司。第太平戴维斯公司负责该楼的物业管理。策略捷泰广场由国际知名之专业管理公司第太平戴维斯提供管理，以丰富经验配合全电脑化小时自动监控系统，监察大厦保安消防通讯照明及切运作，确保每用户提供完善及高效率之管理服务，令物业更超保值。业绩通过良好的管理及市场策略，现有很多国际知名之公司进驻捷泰广场，例如爱立信友邦保险石油，汇丰银行，戴尔等。与年比较，捷泰广场之租金