1、用租赁经营，为了计算简便，该部分按销售收入的计取，正常年万元。经计算项目正常年总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变成本万元。利润总额及分配项目正常年利润总额为万元，所得税税率为，正常年上缴所得税万元。盈余公积金按税后利润的计取，正常年为万元。财务盈利能力分析本项目所得税后，全部投资财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期含建设期年所得税前，全部投资财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。财务内部收益率均大于基准收益率，财务净现值均大于零，投资能按时收回，各项财务盈利指标均满足要求，项目财务上可行。投资利润率投资利税率项目投资利润率和投资利税率均高于社会平均水平，投资效益较好。不确定性分析敏感性分析本报告对项目的营业收入固定资产投资经营成本等作了单因素变化的敏感性分析。从。

2、补旅游服务缺项，提高整体服务竞争力信息产业的扩大开放，将推动随之而来的电子商务和销售网络的大发展，从而促进旅游方式的现代化进口汽车关税的降低，将有利于使多年来直困扰旅游产业发展的旅游用车问题得到解决其它关税的降低，对高档次饭店降低经营成本也是有利的。最主要的是，进步扩大对外开放的环境，中国和世界的经济交往更多更密切，商务客人增多，观光客人增多，旅游业的发展会更好。但是旅游行业也必须看到加入是机遇与挑战并存，跨国公司进入后，势必以其雄厚的资金实力，通过设立控股和独资旅行社，并采取与其国内航空公司及国内拥有股份的饭店商场餐厅联手经营的方式，逐步占据市场，垄断市场。就旅游区的现状而言，旅游资源独特，类型丰富，虽然已经进行了些初步的旅游开发和经营活动，但长期以来投入产出比例失调，基础设施和旅游。

3、境保护部风景名胜区管理暂行条例实施办法国家旅游局旅游业可持续发展地方旅游规划指南旅游发展规划管理办法国家旅游局中国旅游业发展十五计划和年年远景目标纲要旅游区点质量等级的划分与评定新疆维吾尔自治区十算期中，旅游收入基本保持不变。运行期第年营业收入万元，正常年营业收入万元，项目具有较好的经济效益。本项目销售税金及附加包括营业税城建维护税和教育费附加，根据有关规定，营业税取营业收入的，后两项分别取营业税的和，正常年税金及附加合计为万元。总成本费用估算项目总成本费用考虑固定资产折旧递延资产摊销修理费人员工资和运行管理其它费用等。折旧费固定资产折旧按平均年限法计算，残值率按计，年折旧额为万元。递延资产摊销包括前期工程费预备费等，递延资产总额为万元，按年摊销，年摊销额为万元。经营成本项目的营业部分。

4、的市场指向，因而可以产生较高的投资效率。而五彩湾温泉娱乐有限公司二期项目的建设将促进吉木萨尔县交通通讯城市建设商业餐饮服务环保工业等行业的协调发展，增加劳动就业机会，对社会发展各方面将起到巨大的促进和推动作用。抓住机遇，迎接挑战中国西部地区是中国建设旅游强国的后劲所在，但是发展资金缺乏，大量的高品位资源因此没有得到很好的保护和开发。加入将有利于更多地吸引外资，促进中西部旅游开发，以形成世界级的旅游精品。中国入世后，将为外资进入中国提供更有利的外部环境。特别是中国将进步扩大对外开放领域，有步骤地开放金融保险电信外贸商业旅游等服务业，这将对外商尤其是跨国公司产生更大的吸引力，吸引外资将迎来个新的发展阶段。相关行业的扩大开放，将为旅游业的发展扫除许多障碍。金融业的扩大开放，将方便旅游支付，弥。

5、保护景区植被，维持生态平衡，项目建成后，将扩大景区可游览区域，增加游览面积，基础设施建设为将来形成定规模的接待服务能力创造条件，力争使游客在景区平均逗留时间延长，增加在景区过夜游客的数量。最后，现状天池风景名胜区内比较成型的人文景观比较少。综上所述，本项目的开发建设，连带优势突出，方面加强了对目前旅游区的环境整治，努力实现可持续发展另方面为整治旅游服务接待设施进行必要的配套建设，可以在未来赢得丰富的过境客源，提高景区的旅游收入并对地方经济作出更大贡献。因此，项目建设是十分必要的。可行性研究编制依据中华人民共和国森林法草原法野生动物保护法文物保护法土地管理法环境保护法水法食品卫生法水污染防治法固体废弃物污染环境防治法大气污染防治法环境噪声污染防治法国务院风景名胜区管理暂行条例原城乡建设环。

6、感性分析可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率净现值，其中单因素的变化尤以营业收入最为敏感。详见敏感性分析表。盈亏平衡分析根据计算，以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为，项目有较强抗风险能力。财务评价结论根据以上分析，项目财务内部收益率投资利润率和利税率均高于社会平均水平，投资回收期满足项目要求，净现值大于零，具有较强的财务盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行的。从敏感性分析看，要求项目在运行期间应努力提高经营管理水平，通过各种方式开拓客源市场，同时提高服务质量，确保营业收入的实现。社会效益分析项目的建设可带动相关产业如建筑材料建安施工社会服务等行业的发展。通过完善旅游区内的服务设施，可促使当地居民通过进行手工艺品制作特种养殖农副产品出售等活动投入到旅游业中，对提高当地人民。

7、待服务设施薄弱。基础设施建设的严重滞后，影响旅游区建设对外来资金的吸引力，旅游资源未得到合理的开发和利用，旅游发展也难以形成规模。因此，旅游区的发展应通过加大基础设施和服务设施的投资，做好生态保护和提高环境质量，以创造良好的旅游投资环境，广泛吸引游客和外部投资，在建设中做到标准化规模化，全面提升旅游接待能力，扩大景区的知名度，主动出击，占据市场。同时，企业也可借此良机，苦练内功，强化素质，建立现代企业制度及科学的运营机制用人机制和质量保障机制。以创新的姿态向国际化集团化网络化迈进，扩大经营规模，形成集团优势，壮大整个旅游行业的实力。加强生态保护，合理开发旅游资源，实现五彩湾温泉娱乐有限公司的可持续发展国家旅游局对旅游资源开发曾明确提出旅游资源的开发利用，要做到开发与保护并举。对于那些不。

8、游资源开发战略方针的。本景区的开发建设将对当地旅游业发展起到龙头示范和引导作用。项目的开发建设，将促进旅游业在当地成为新的经济增长点，对当地第三产业的发展具有积极的推动和促进作用同时还可加快当地人民群众致富步伐，为当地提供较为广阔的就业机会。因此，项目的建设符合国家产业政策，具有明显的社会效益生态效益和经济效益。项目财务分析中，各项指标均高于社会平均水平，财务分析结论可行。综合评价，在满足各建设条件的情况下，项目研究结论可行。建议目前，旅游开发已成为新疆，天池的旅游业目前已初具规模，其作用正在由接待型行业向支柱型产业转变，初步形成了食住行游购娱于体的综合产业体系。但是，由于多方面的原因，致使五彩湾温泉旅游现状主要存在以下问题景区规划管理机制不健全主要区位环境质量存在恶化趋势由于宣传等原。

9、破坏旅游资源的项目，要以开发利用为主，大力开发建设对于些稀缺的不可再生的旅游资源，则应以保护为主，在不破坏资源的前提下，有限度地科学地开发利用旅游资源的开发利用，要努力做到经济效益社会效益环境效益三者的统。五彩湾温泉旅游区资源独特，作为自然风景旅游区成为自治区五区三线旅游布局中的重要环。本项目的建设对于五彩湾旅游区保持现有自然风貌和实现其生态保护功能具有重要意义。首先，现状的五彩湾温泉旅游区游览面积较小，而近期统计数字表明，旅游区有超过万人次年的旅游者。加之区内旅游景点比较单，游览道路尚未形成环线，以及景点宣传引导不够导游不利等因素，给中心区交通秩序植被和生态环境造成非常大的压力，极大地影响了温泉旅游吸引力的保持和提升。其次，五彩湾地处属级旅游区，又在卡拉麦里自然保护区内，按照规划，为。

10、性很强的经济产业，做为第三产业的龙头和支柱，对国民经济和社会事业的发展具有较强的先导作用。旅游业的发展，对于改善投资环境，扩大对外经济贸易和科技文化交流，促进产业结构调整，缓解就业压力，带动当地致富奔小康，具有十分重要的积极作用。随着西部大开发进入实质阶段，旅游业有了发展的良好条件，为尽快将丰富的旅游资源转化为经济优势，自治区已提出力争在年之内将新疆建设成为旅游热点地区的目标。本项目的建设，就是新疆旅游重点开发的五区三线中的特色旅游区之。景区旅游资源丰富，有较佳的地缘优势。为当地旅游资源的开发利用提供了得天独厚的巨大发展潜力。项目是在五彩湾温泉娱乐有限公司发展规划的基础上提出的，项目的开发建设本着开发与保护并举，统规划突出自然生态特点，重在可持续发展。因此项目的开发建设思想是符合国家对。

11、，致使除景区不为或较少为游客以及旅行社所知道，旅游产品单特色旅游产品欠缺等现象。上述问题造成的直接后果就是景区的环境保护问题宣传问题管理等问题突出，致使其资源优势未能很好的转化为经济优势。本项目的建设虽然在很大程度上有助于上述问题的解决，但是上述问题的根本解决，也决不是朝夕能够通过项目的建设，从根本上解决的。因此建议项目有关部门从提高旅游参与的不同主体的旅游意识和素质入手，结合景区的旅游资源永续利用和高效利用问题，制定相关制度规定，加大宣传力度，力争将五彩湾温泉旅游区建设成为新疆乃至全国流的。目前政府主导企业运作社会参与的旅游经济运行机制和多元化投资格局，需要在市场机制运作基础上，采取政府主导型的强有力措施进行扶持和培育，是加快民族地区和贫困地区经济发展，尽快脱贫致富的重要所在，有极其。

12、生活水平和参与旅游的热情都有极大的促进作用，而且旅游区建成后的运营管理和服务，需要吸纳富余劳动力，增加当地居民就业机会。根据世界旅游组织的资料显示，旅游部门直接收入元，相关行业将增加元，旅游部门每增加个就业人员，就会增加相关行业个就业机会。本项目直接就业人，加上间接就业，可实现就业人数余人。因此项目建设对当地社会的稳定，经济发展建设具有重要意义。生态效益分析目前旅游区内，没有系统的垃圾污水处理设施，污水采用自然蒸发或渗坑渗透的方式排放，对水体土壤植被都造成定的危害。而旅游区的建设对污水进行了系统的处理，对垃圾废气的排放都提出了明确要求，通过旅游区开发过程中的基础设施建设和环境整治，提高了环境质量。对旅游区自身的旅游资源和生态环境都将起到积极的保护作用。第十章结论与建议结论旅游业是项综合。

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