传媒大厦项目投资申报立项报告

近年来广电报刊等传媒事业快速发展，年有广播电台座广播人口覆盖率，电视台座，人口覆盖率，平均每日播出时间小时，自办节目时间小时有晚报和电视报家报社，日发行量为份影视制作单位两家，制作影视产品部。

由于节目制作量和播出时间均增长了几十倍，广电生产用房和技术设备已处于超负荷运作状态，两家报社也均为租房办公，没有承印车间和仓库，再加上广播电视报社影视及其他传媒单位的基础设施分散在城多个区域，已不能满足现代传媒业日益集团化平台共享的发展趋势需要。

表市广播电视事业发展情况指标职工人数人广播电台座广播发射台及转播台座广播发射机功率千瓦县有限广播台座广播人口覆盖率电视台座电视发射台及转播台座电视发射机功率千瓦电视人口覆盖率表市广播电视覆盖率指标覆盖人口万人覆盖率广播中央台第套节目省台第套节目地市台第套节目县级台节目电视中央电视台第套节目省电视台第套节目地市级电视台节目县级电视台节目表市广播电视宣传基本情况年项目节目套数套平均每日播出时间小时自办节目时间小时新闻节目专题节目教育节目文艺节目服务性节目无限广播合计台地方台电视播映合计台地方台表市报刊电影制作发行基本情况年项目数量个家报纸发行量份日电影制作与发行量制作量部发行量部报刊合计晚报电视报电影制作单位合计海鸿影视基地老子影视制作基地项目提出的过程建设现代传媒中心既是满足人民群众不断增长的物质文化生活需求的重要举措又是发展文化事业产业，提升城市软实力的重大步骤。

为此，市委宣传部会同市广播电视台晚报社及多家媒体机构经会议研究，拟新建平方米市传媒大厦项目。

项目建设的必要性现代传媒不仅是国际竞争的有力手段，也是影响国家经济政治和文化发展的重要因素。

随着信息社会的到来，传媒产生的影响将越来越大，它在国家发展中的作用也将越来越突出。

可以说，传媒已成为体现和影响个国家综合国力的重要方面。

广播电视报纸的等媒体，既是党和政府的喉舌，又是联结人民群众的纽带和桥梁，它的特点是传播快影响大，广大人民群众可以随时看到听到。

因此加强广播电视事业建设对传播党和国家政策精神，团结全国各族人民建设小康社会具有十分重要的意义。

拟建市传媒大厦是重要的文化设施，它的建成不仅要有利广播电视节目的制作播放，更要有利于群众参与和相关产业的经营。

地处皖北，年末总人口达到万人。

目前全市广播电视事业发展迅速，但由于市创建时间短，广播电视报社等传媒机构分散，办公和生产场地多为临时租赁，建筑狭小，使用面积不足，发射塔距离居民区较近，房屋设计科室设臵均不符合新时期传媒业发展的需要等问题突出，致使全市传媒业的发展受到限制。

因此，急需新建市传媒中心。

繁荣农村广播电视事业，是当前农村文化建设的号工程，是推进社会主义新农村建设的重要举措，是构建社会主义和谐社会的重要内容。

做好农村广播电视工作，对于宣传党和国家的方针政策，传播先进文化，普及科技知识，提高农民群众的思想道德素质和科学文化素质，加快推进全面建设小康社会步伐具有十分重要的作用。

十五以来，虽然在农村广播电视工作方面做了大量工作，取得了显著成效，但仍然还存在诸多问题，农村广电宣传功能还相对薄弱，与构建社会主义和谐社会的具体要求相比还有很大差距。

现代传媒业作为文化产业现代服务业的组成部分，在当今全球经济发展中占有定的份额。

年至年中国的传媒业利税总额已成为国家第四支柱产业。

的现代传媒业也发展迅速，特别是年晚报的破冰上市，成为我市传媒产业发展的新亮点新看点。

但同时也应看到，与发达地区和南方些先进地区相比，各地的传媒业发展还有定差距。

当前我国传媒业发展正处在机构体制转型资产重组技术升级和对外开放的重大拐点上，谁能先行步，抢抓先机，谁就能赢得主动，赢得市场。

面对新形势，目前各传媒单位和企业必须找准自己的技术市场优势，适应形势，与时俱进，勇于改革创新。

是内容创新。

要适应多层次的社会需求，更加贴近群众，更具服务性知识性可读性，努力成为广大受众了解政治经济社会发展最新状况的第选择。

二是经营创新。

要增强市场观念经营意识，注意扩大有效覆盖，牢牢占领节目市场和广告市场，发行工作逐步实现市场化，改变规，确保建设工期和建设质量。

工程建设必须坚持质量第。

项目建设按基本建设程序办理，并根据市场经济原则组织实施，积极推行责任制招投标制工程监理制。

项目建设期间要加强领导，成立项目建设领导小组，由主办单位把手亲自挂帅，市传媒大厦财务后勤等部门负责人为成员，明确职责，切实负责项目实施工作。

同时设立项目管理办公室，从主办单位选派作风正派组织纪律观念强精明强干精通业务的同志，按程序和有关规定，具体办理项目实施工作。

项目的监督管理实行工程监理和质量监督，项目主办单位可以申请派出质量监督员进行监督，并委托有相资质的工程监理公司进行全过程的监理。

人员设臵本项目总定员人，建成后，设市传媒大厦主任名，负责全面营运管理工作，副主任名，协助工作。

下属各部门根据需要设臵人员。

项目实施方案指导思想从项目的全局出发，对项目作全盘考虑，根据各种具体情况拟定实施方案，把项目和政策设施和施工技术和经济前方和后方有机结合起来，使项目的实施建立在科学合理的基础之上，从而做到人尽其力，物尽其用。

前期工作项目前期工作包括项目可行性研究报告的编制和初步设计等，约需个月时间。

设计及施工准备施工图设计大致需个月时间。

在委托设计单位进行施工图设计的同时，建设单位可着手进行施工前准备工作，并组织施工招标等。

施工进度土建工程建筑工程施工预计需个月完成。

安装工程安装工程包括弱电配电供排水和设备，可在土建主体部分大致完工后，进行安装配备。

总图部分道路绿化和其他辅助设施可在土建施工进入后期阶段时开始进行全面施工。

项目实施计划年月项目建议书编制年月年月可研及初步设计阶段年月年月施工图设计及施工前准备年月年月土建装饰工程年月年月信息管理系统建设年月工程验收并交付使用第十章投资估算与资金筹措建设投资估算估算范围建筑工程费设备购臵与安装工程费其他费用估算依据国家计委建设部颁布的有关文件新的有关财务制度和会计制度省建设厅颁布的有关工程造价的文件定额站颁布的有关定额信息。

估算方法本项目采用概算指标法为主，以类似工程的单位估价法综合本工程具体特点为辅进行估算。

不可预见费本项目基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和的估算，涨价预备费暂不考虑。

建设投资估算本项目建设投资万元，详见表。

资金筹措项目建设资金万元人民币，所需资金贷款万元各承办单位自筹万元。

投资估算表表单位万元序号工程或费用名称建筑工程设备购臵与安装费其它费用合计备注工程费用主体工程土建工程装饰工程电梯电梯部中央空调室外停车场室外人造景观公用及辅助设施室外给排水及消防系统污水处理设施室外电气及变配电系统总图工程道路绿化及小品二工程其它费用土地费用办公用具购臵费前期开办费建设单位管理费工程监理费勘测设计费第二部分费用合计三不可预见费四建设期利息合计第十二章综合效益分析概述市传媒大厦项目是个以市广播电视台晚报社为主体，集聚互联网站移动电视网络电视等多种现代媒体，动漫出版影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。

销售收入和成本估算销售收入估算项目建成后，新增收入包括广告报纸销售影视拷贝销售等，年收入万元。

成本估算项目成本主要有原材料费外购燃料及动力费折旧费摊销费修理费利息费用工资及福利费其他费用等，具体可见后附表。

外购燃料及动力费主要是指水电的消耗。

折旧费是指固定资产折旧费，其中房屋建筑物类按年计提折旧，设备按年计提折旧，净值率均为，具体见后表固定资产折旧表。

项目修理费按固定资产折旧的计提。

无形资产按不同类别摊销，递延资产按五年摊销。

具体见后附表无形递延资产摊销表。

项目不可预见费建设期利息按比例分别打入固定资产，无形资产递延资产中计提折旧和摊销。

其他费用主要为其他管理费用其他销售费用其他制造费用。

工资及福利费估算中，劳动定员可见前章节，福利费按工资总额的计提。

利息费用可见流动资金估算表固定资产投资借款付息表。

具体可见后附表总成本费用估算表。

财务评价本项目总投资万元，具体可见投资使用计划与资金筹措表。

项目经济计算期年，经济计算期内年均净利润万元。

相关指标计算如下静态指标年均利润总额投资利润率总资金累计净现金流量开始上年累计现金净量投资回收期出现正值的年份数当年现金净流量年项目建设期贷款万元，偿还贷款的资金有折旧摊销利润，项目贷款偿还期计算如下当年应还额贷款偿还期偿还贷款的年份当年可还额年项目贷款具体偿还情况可见后附表固定资产借款还本付息表资金来源与运用表。

动态指标本项目分税前税后对项目的动态盈利能力进行考察。

净现值现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期设定折现率本项目经济计算期年，设定的折现率为，经测算，项目全投资财务净现值万元。

财务内部收益率经测算，项目全投资财务内部收益率为。

指标中所取数额可见后附表财务现金流量表全部资金损益表投资使用计划与资金筹措表。

财务结论项目年均利润总额万元，投资利润率，项目全投资回收期年含建设期，贷款偿还期年含建设期，项目全投资财务净现值万元，项目全投资财务内部收益率为。

项目国民经济评价本项目国民经济评价是在财务评价基础上，依据现行的财税制度及有关行业标准法规，参照国家计委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版进行国民经济评价。

效益和费用范围的调整国民经济按照资源合理配臵的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用。

扣除项目投入及产出中属于转移支付的各项固定资产投资方向调节税耕地占用税。

城市维护建设税教育费附加等各种无实质性支出的税费。

间接效益与间接费用的计算本项目间接效益可见社会效益分析部分，由于间接效益与间接费用难以量化，故只作定范围内的定性分析。

效益和费用数值的调整固定资产投资调整本项目土建工程按影子价格系数调整，设备购臵剔除增值税，安装费用按影子价格系数调整，其他费用不做调整。

则固定资产投资调整为万元本项目成本费用折旧费摊销费按调整后的投资计提修理费按国民经济评价中的折旧费提取，其余不做调整。

该项目费用包括建筑折旧项目摊销费用，以及人员工资水电消耗等每年费用万元。

国民经济盈利能力分析本项目国民经济评价总资金万元，项目社会折现率采用。

净现值