天津艺术城项目开发项目投资申报立项报告

电力工程缆线目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有条电力架空线。

根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规划电源来自延吉道勤俭道现状变电站。

规划将南仓道上现状电力架空线入地。

在南仓道上规划电力电缆及电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉东道上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地下配套工程管线现状及规划示意图。

电讯工程缆线目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。

根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围内，设电话局座，占地平方米。

规划在南仓道二侧玉泉东道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。

图例控制点编号，路中心线现状规划自来水管道污水管道雨水管道电力电缆通讯管道燃气低压管道燃气中压管道供热管道红线外现有建筑及自然风貌家园居住小区南侧隔南仓道，西侧隔桃园路与佳园里居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤居住区毗邻，现状为果园树林。

鉴于佳园里居住区始建于余年之前，限于当时的国民经济条件和设计标准，该区域环境条件和工程单体的标准均相对较低，近几年相继完成的工程亦按安居工程的标准兴建，佳园里居住区及其附近地域经余家房地产商的开发，存量现房约计万平方米。

二市场需求分析国家房地产开发政策的分析按照党的十届三中全会所制定的个中心，两个基本点基本方针，国家在农村的改革开放工作取得重大成绩的基础上，又将改革开放的工作在城市深入展开，到年代中期，城市经济体制的改革已经取得了突破性地进展，在基本建设的房地产开发领域，土地的有偿使用和住宅商品化的理论已经全面形成，在全国各地由南向北地建立了第批房地产投资开发经营企业，与此同时，第批商品住宅出现在全国的建筑市场上，这不仅是对我国余年的住房分配体制的冲击，更重要的是标志了市场经济体制向计划经济体制的冲击，解决困扰国民多年的住房短缺问题，开始进入了良性循环的轨道，国民的思想观念在这个冲击下，也发生了重大转变。

我国房地产开发这个新兴行业的发展，走过了兴起发展膨胀甚至出现泡沫调整又发展的道路，在年亚洲发生金融危机以后，我国采用适度紧缩的经济政策，使国民经济的发展顺利地实现了软着陆。

近两年，特别是在新世纪的第年，国务院召开了全国整顿和规范市场经济秩序工作会议，提出了大力整顿和规范市场经济秩序，为加快推进现代化建设创造良好环境的报告。

会议指出，在经济体制转轨的过程中，市场经济秩序出现些混乱现象，有着复杂的经济社会和思想原因。

整顿和规范市场经济秩序，既要做好长期斗争的思想准备，又要抓紧解决当前的实际问题既要全面推进，又要突出重点既要治标，又要治本。

十五期间要切实抓好八个方面的工作，其中就包括以查处规避招标假招标和转包为重点，整顿和规范建筑市场的工作内容。

市建委按照国务院的精神和市政府的同意也召开了全市整顿和规范建筑市场秩序暨城建系统安全会议，会上明确提出今年整顿建筑市场工作的重点是坚决查处规避招标和在招标活动中弄虚作假的行为。

严厉打击转包和违法分包行为。

坚决纠正不按法定程序招投标的行为。

严厉惩处不执行强制性技术标准，降低工程质量的行为。

严肃整治勘察设计单位的违规行为。

彻底纠正不执行安全生产法规的各类行为。

我们因此有理由相信，房地产开发行业必将更加健康和蓬勃地发展和更好的充当促进国民经济增长的个重要力量。

从年月日召开的市年住宅与房地产管理工作会议获悉，在第九个五年计划期间，市房地产业突飞猛进，住宅建设快速发展，房地产业已成为拉动全市经济增长的重要力量，在此期间，全市各建设单位施工企业和各级建设管理部门，按照市委提出的乘势而上，开拓创新，全面上水平的工作基调，创造性地开展工作，取得了显著的成效，对拉动全市经济增长作出了贡献。

九五期间，全市房地产开发累计完成投资亿元其中住宅累计完成投资亿元全市累计销售商品住宅万平方米住宅二级市场成交万平方米其中私房成交万平方米公房置换万平方米全市出售自住公房万平方米全市住房自有率为在第十个五年计划期间，市房地产业将着眼于大幅度提高群众的居住水平，改善城市居住环境，发挥房地产的支柱产业的作用，使房地产业及其所带动的相关产业继续成为促进国民经济增长的重要因素。

十五期间，市房地产业的发展目标确定为全市房地产业完成投资亿元其中住宅完成投资亿元公建完成投资亿元房地产业增加值以年均的展现居住小区的环境特色，为房屋的销售提供有力的铺垫。

不论采用先单体，后配套还是先配套，后单体的建设方案，综合服务楼工程总是要首先安排建设的，该工程的首层完工后，即可安排售楼处的设置，从而减少了售楼费用支出和企业形象的突出体现。

不论采用先单体，后配套还是先配套，后单体的建设方案，小区住宅交付使用的时间是不会有太大的变动的，因为从年月日开始实施的市新建住宅商品房准许使用管理办法规定，房地产企业对其建造的住宅商品房在取得住宅商品房准许使用证后，方可交付使用。

申请领取住宅商品房准许使用证，应当符合下列条件已经交付全部土地出让金或按规定取得划拨土地使用权，并取得土地使用权证书住宅商品房已经竣工验收合格，并提供竣工验收报告持有建设工程规划验收合格证④④具有供水排水供电供气供热道路以及其他配套条件，并由相关配套单位出具住宅商品房已具备配套条件的证明非经营性公建与住宅商品房同步建成，已具备使用功能，并由区县配套单位出具证明。

房地产开发企业将住宅商品房交付使用时，应当向购房人出示该幢住宅的住宅商品房准许使用证。

建设周期多层砖混结构住宅工程的施工周期按个月考虑，小高层框轻结构住宅工程的施工周期按个月考虑，多层钢框架综合楼工程的施工周期按个月考虑，区内综合配套管网及地下泊车库工程的施工安排与单体工程交叉进行。

鉴于总体规划设计中，小高层住宅与多层住宅的布置是在各个组团中错落组合布置的，因此总的施工周期应该按不少于个月进行安排。

如果家园居住小区工程不能在年月末以前全面开工建设，而安排在年月末开始全面开工建设，那么由于道路工程的施工技术要求不能在冬季施工，因此个月的总施工周期的安排，必须考虑道路工程和绿化工程的甩项安排，住宅商品房准许使用证将在年月中旬获得。

如果家园居住小区按组团分二期的分期建设方案，那么二期工程同样需要安排个月的建设周期。

资金的分阶段投入计划工程前期费用的阶段投入计划按照与北辰区政府及红桥区环卫局签定的协议，土地出让金及场区垃圾和杂土的清运平整费的投入计划见表九所示。

土地出让金和场区平整费用投入计划万元表九项目年月年月年月年月年月红桥环卫局土地出让金及垃圾清理红桥环卫局杂土清理北辰青光镇土地出让金北辰天穆镇土地出让金青光农场分场土方平衡土地复垦费市政大配套费和贴费的资金投入计划见表十表十项目年月大配套及贴费单体工程和区内配套工程施工阶段的资金投入计划按所有工程全面开工兴建方案实施的资金投入计划预计年月初全面开工兴建，年月末交付使用。

其资金投入计划见表十所示。

全面开工兴建方案的资金投入计划万元表十项目年月年月年月年月年月年月年月多层住宅的工程进度款小高层及公建的工程款区内配套及增容费按二期工程的分期兴建方案的资金投入计划。

预计年月初开工兴建万平方米住宅和公建，预计年月末期工程交付使用。

预计年月末开工兴建万平方米住宅和公建，预计年月末二期工程交付使用。

二期工程的资金投入计划见表十二表十三所示期工程的资金投入计划万元表十二项目年月年月年月年月年月年月年月多层住宅的工程进度款小高层及公建的工程款区内配套及增容费二期工程的资金投入计划万元表十三项目年月年月年月年月年月年月年月多层住宅的工程进度款小高层及公建的工程款区内配套及增容费销售费用投入计划按预计的销售费用总额万元，需求年度计划见表十四所示表十四日期年度年度年度年度年度用款额度万元资金筹措家园居住小区工程建设的资金筹措按四个渠道运作公司自有资金银行贷款期房和现房销售及合作伙伴的投入。

期房和现房销售的资金收入预计情况如下期房销售预计从年月末开始，总销售周期预计到年月末结束。

预售期为年月年月，销售效果预计为总建筑面积的，多层住宅期房均价为元平方米小高层住宅期房均价为元平方米元平方米万平方米万元元平方米万平方米万元强销期为年月年月，销售效果预计为总建筑面积为，多层住宅现房均价为元平方米小高层住宅现房均价为元平方米元平方米万平方米万元元平方米万平方米万元促销期为年月年月，销售效果预计为总建筑面积的，多层住宅现房均价为元平方米小高层住宅现房均价为元平方米元平方米万平方米万元元平方米万平方米万元清盘期为年月年月，销售效果预计为总建筑面积的，多层住宅现房均价为元平方米小高层住宅现房均价为元平方米元平方米万平方米万元元平方米万平方米万元售房收入预计总值汇总于表十五不包括底商和公建的售房收入。

表十五时间销售额万元万元万元万元八投资风险分析及降低风险影响的对策国家政策及市场经济秩序的整顿有关资料表示，九五期间，市房地产业突飞猛进，住宅建设快速发展，房地产业已经成为拉动全市经济增长的重要因素十五期间，市房地产业将着眼于大幅度提高群众的居住水平，改善城市居住环境，发挥房地产的支柱产业的作用，使房地产业及其相关的产业继续成为促进国民经济增长的重要因素。

为了使改革开放的工作取得更大的成绩，为了使国民经济更加顺利地发展，年月国务院提出了大力整顿和规范市场经济秩序，为加快推进现代化建设创造良好环境的要求。

市随即也召开了全市整顿和规范建筑市场秩序暨城建系统安全会议，并且明确提出了整顿建筑市场的工作重点和各项要求。

国家的发展计划和政府的有关工作，为房地产业的健康蓬勃发展提供了个广阔的舞台。

房地产业与国民经济的其它行业样，同样是机遇与挑战并存或者叫做机遇与风险并存。

从年月开始，建筑工程的竣工工程取消政府对质量等级的核验，改为竣工备案。

工程竣工后由建设单位组织竣工验收，编制竣工验收报告，向市区县两级建设行政主管部门委托的备案机构进行备案。

从年月日开始，住宅商品房实行准许使用制度。

房地产开发企业对其建造的住宅商品房在取得住宅商品房准许使用证后，方可交付使用。

未取得准许使用证的，不得交付使用。

所有这些规章制度和管理