常州市新北区兴业路北侧、泰山路东侧地块项项目投资申报立项报告

年，全区年销售超亿元企业达家，其中超亿元企业家。

天合光能公司成为全市新兴产业中首家销售破百亿元企业，年销售收入居全省光伏行业第。

现代服务业加速发展，恐龙园年营业收入居全省主题公园业界第，服务业增加值年均增长，占比重年较年提高个百分点。

高效生态农业稳步发展，新增高效设施农业面积万亩，累计完成农业总产值亿元。

三井街道概况三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技术产业开发区核心区域。

境内沪宁高速公路江苏嘉越工程项目管理有限公司沪宁铁路飞龙路横贯东西，通江大道外环高架快速公交沟通南北，交通便捷，区位条件优越，常州市行政中心坐落于境内。

辖区面积平方公里，现辖个社区居委会，原籍人口万人，实际居住人口万余人。

年，街道全年实现地区生产总值亿元，同比增长实现财政总收入亿元，般预算收入达亿元，同比增长完成全社会固定资产投资亿元，其中工业投入亿元，同比增长完成工业销售收入亿元，同比增长实现利税亿元，同比增长实际利用外资万美元，引进内资注册资金亿元实现第三产业增加值亿元，同比增长。

多年来，三井街道通过招商引资与兴建工业园区，加强科技创新，实现了经济建设的跨越式发展，形成了以电子信息技术机电体化产业为主的产业结构。

年街道三晶科技园在被评定为全市街道级首个省级科技孵化产业基地的基础上，又完成了国家级科技孵化产业基地的申报工作，已成为全区科技创新的重要平台。

街道企业科技创新势头强劲，全年新增省级高新技术企业家，民营高科技企业家，省级以上高新技术产品只组织申报区级以上科技计划项其中市级项省级项国家级项完成专利申请件授权件，同比分别增长全年引进海归企业家，引进海归高科技人才人，其中硕士人博士人。

江苏嘉越工程项目管理有限公司批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不断壮大，对街道经济的影响力推动力进步攀升，目前街道产值超亿元工业企业家，占工业企业总数的，全年实现产值亿元，占工业总产值的，完成利税亿元，占工业利税总额的纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元，占全街道财政总收入的，其中房产建筑企业税收完成亿元，成为街道财税的重要贡献力量。

年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理社会事务并举，在继续保持经济快速发展的同时，社会管理意识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断美化，年三井街道个社区均被评为常州市社区建设示范社区。

社会事业取得长足进步。

优先发展教育卫生事业，投资了亿元，易地重建的三井中心小学已投入使用投资万元的三井中心幼儿园华山幼儿园也已进入施工建设阶段投资亿元新建的三井卫生院已进入施工前期阶段。

大力发展文化体育事业。

注重对小区文体设施的投入，新建多个健身点，配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身的良好氛围。

人口和计划生育工作取得实效。

建立了街道世代服务站华山社区世代服务室。

民政劳动保障等其他各项社江苏嘉越工程项目管理有限公司会事业均有序开展。

三井街道先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州市乡镇工业十强乡镇常州市外向型经济十强乡镇常州市文明单位常州市社区建设示范街道。

二项目提出的背景新北区区委区政府始终坚持全面贯彻落实党的十七届五中全会精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，以促转型为主线，以惠民生为根本，深入贯彻落实创新驱动科教强区城乡体化经济国际化可持续发展五大战略，创新体制机制，集聚高端资源，增强经济发展的活力，提升城乡建设水平，提高社会建设的和谐度，努力建成国家创新型科技园区新兴产业引领发展区生态宜居的现代化新城区。

依据常州市高新区新北区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等精神，结合新北区经济社会发展实际，制定了常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年及常州市新北区年安置房建设计划。

在十二五期间新北区将根据经济社会发展需要，进步促进城乡建设全面协调可持续发展，加快国际化和生态化新城区建设。

以实现全区民生幸福为目标，积极推动以经济功能为主的开发区向综合性新城区转变。

以科学规划为引领，建设布局江苏嘉越工程项目管理有限公司合理设施先进功能完善的城市服务体系，实现社会经济文化科技生活环境等协调发展，努力建成有引领示范作用的经济繁荣生活富裕社会和谐生态优美的现代化宜居新城区。

不断提高群众的生活水平生活质量和幸福感，实现基本现代化。

积极探索创新户籍社会保障住房土地流转行政管理等制度，着力发展服务业，加快农业人口市民化进程，实现由形态城市化向功能城市化的转变，提高城市化水平。

加快实施安居工程，积极开展经济适用房安置房廉租房建设，确保群众安居乐业。

近几年是新北区历史发展最快的几年。

特目管理有限公司的作用，加强对资金使用的检查和监督，同时接受有关部门的检查监督。

加强工程质量管理。

根据国家及江苏省有关工程质量管理的精神，本项目拟建立工程质量领导责任制项目法人责任制单位工程质量领导人责任制工程质量终身责任制等制度，以确保工程质量。

搞好项目的竣工验收和档案管理工作。

项目完成后，要从工程设计资金使用工程质量综合效益等方面进行自检自验。

自验合格后申请有关部门进行正式验收，未经验收及验收不合格的工程不得交付使用。

验收合格后，将从项目申报到竣工验收各环节的文件资料等，按有关规定收集整理归档，完善项目档案并制定档案管理制度。

江苏嘉越工程项目管理有限公司第十章项目实施进度常州市新北区怡景湾安置小区建设项目三井街道巢湖社区旧城改造回迁房项目建设期计划为个月，年月开工，年月竣工。

具体工程进度计划如下年月月，项目报批立项年月年月，土地征迁及规划编制年月月，可研报告编制及报批年月月，施工图设计及审查批准年月年月，施工招标年月年月，房屋建筑及配套设施施工年月年月，室外道路及绿化工程年月年月，工程收尾及竣工验收。

具体实施计划，以上级主管部门最后审批意见为准。

江苏嘉越工程项目管理有限公司第十章工程招投标概述为保证工程实施的顺利进行，缩短建设工期，力争早日完工，必须对工程进度做出科学合理的安排。

建议施工前首先做好资金筹措等前期工作，在此基础上，根据工程专业特点分别通过公开招标方式择优选择技术力量雄厚，在建筑安装工程建设等方面有丰富经验的设计单位及施工单位，保质保量完成施工图设计及工程建设工作。

二编制依据中华人民共和国招标投标法。

江苏省招标投标管理条例常州市建设工程招标资格预审管理办法三招标原则坚持公开公平公正透明的原则保证工程质量为先安全第的原则节省材料节约投资的原则采用先进施工技术及新型环保建筑材料严格招投标程序，做到实事求是，公正透明。

四招标内容具体要求对投标申请人财务状况公司组织机构施工机构设江苏嘉越工程项目管理有限公司备近三年内工程设计监理施工等业绩资料的预审，由投标申请人按要求填报资格预审文件，招标人会同招标代理机构进行审核。

资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中直接确定不少于家资格预审合格的投标申请人。

整个招标过程委托具有资质的招标代理机构组织完成。

招标范围与标段划分勘察设计监理事项因专业性较强，投资额达到招标要求，应选择有相应资质的设计监理单位，采用招标方式确定。

建筑工程招投标具体包括主要工程总图运输及公用工程分项目进行单独招标。

招标价以各单项施工图预算价确定。

基础设施工程中综合管线建设等工程涉及入网费增容费，故采取分专业单独邀标方式，土建安装材料以施工图为依据的预算价为准，其他费用协商解决。

采用招标方式确定施工单位。

招标方式公开招标。

江苏嘉越工程项目管理有限公司第十二章投资估算投资估算编制依据建筑工程费参照年全国统建筑工程基础定额江苏省单位估价表及当地类似工程造价指标估算。

安装工程费根据工程方案参照年全国统安装工程基础定额江苏省综合估价表及当地类似工程造价指标进行估算。

设备仪器按项目建设单位的报价予以估列。

本估算是在方案设计基础上，参照同地区类似工程的费用水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价的作用及周围地段市政基础设施的条件对本工程的影响等因素而编制的。

二总投资估算具体详见总投资估算表。

建设投资估算表。

江苏嘉越工程项目管理有限公司总投资估算表单位万元序号工程或费用名称合计投资比例建设投资建设投资静态部分开发成本建筑安装及装修工程费土地费工程后续成本前期工程费基础设施费不可预见费开发费用期间费用税费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息铺底流动资金工程建设其他费用基本预备费江苏嘉越工程项目管理有限公司建设投资估算表单位万元序号工程或费用名称建设投资费设备及工器具购置费其他费用合计投资比例工程费用开发成本开发费用二工程建设其他费用建设单位管理费可行性研究报告编制费地质勘探费建设单位临时设施费施工图预算编制费工程建设监理费竣工图编制费人防工程易地建设费工程质量监督费招标代理费三预备费基本预备费涨价预备费四建设投资不含建设期利息五建设期贷款利息六建设投资三资金筹措本项目建设资金全部由建设单位自筹解决。

江苏嘉越工程项目管理有限公司十三社会效益分析提高农民的生活水平增加就业三井街道巢湖社区旧城范围内的现状用地以农用地为主，还有少量工业厂房，居住用地以乡村居住为主，多是年代修建的农村住宅，总体居住环境较差，市政及公共基础设施不甚完善。

新北区政府将农民安置作为城市建设的头等大事，本项目安置房小区设计新颖质量优良设施完备，建成后将成为新北区所有安置小区中典型的绿色节能环保智能化的小康型居住社区，使安置房也成为新城的道风景，真正让农民住在城中。

本项目安置工程的实施，在满足拆迁安置人口数量的同时，使农民住房条件得到跨越式的发展。

其生活质量也将得到显著提高，与新北区经济快速发展同步增长。

二保持社会稳定随着新城区建设的不断推进，大量的集体土地被征用，原有的农民成为了失地失业的双失农民。

如何做好失地农民问题是事关社会发展和稳定的大事。

新北区为集约利用土地，从解决经济发展中的人口资源和环境各要素之间的矛盾入口，高标准统筹建设农民集中安置房。

要求新城拆迁安置房超前建设，不再让拆迁群众在外长期过渡等房，而要建好房等群众入住在