平安家园建设工程项目投资申报立项报告

自然条件地理位置双鸭山市位于黑龙江省东北部三江平原的西南部，东径，北纬之间，东隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望，南与虎林市密山市七台河市勃利县相连，西与佳木斯市桦南县毗邻，北与桦川县富锦市同江市抚远县接壤。

地形地貌工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大。

河谷呈不对称的字型，河床宽，水深左右，主要为城市污水。

区内地貌单元主要划分为低山丘陵及堆积河漫滩。

河漫滩分布于安邦河两岸，条带状，左岸较窄，右岸较宽。

滩地地形平缓，地面高程漫滩岩性上部主要为低液限粘土含砂低液限粉土，厚度般小于，下部为粉土质砂含细粒土砂级配不良中粗砂细砾，揭露厚度，河床部位岩性为现代堆积卵石混合土，局部分布有漂石。

安邦河两岸大部分地段地表为人工弃土堆，以生活建筑垃圾为主。

低山丘陵主要分布于安邦河左岸，地面高程在，地面坡度，山顶浑圆，组成岩性主要为中生界侏罗系城子河组砂岩煤，局部出露第三系平岗玄武岩。

气候特点双鸭山市地处中高纬度，属寒温带大陆性季风气候，春夏秋冬四季分明。

冬季长，干燥而寒冷夏季短，温热而多雨。

年平均气温，极端最高气温年月日，极端最低气温零下年月。

全年平均降水量毫米，年最多降水量毫米年，年最少降水量毫米年，冬季降水量占全年降水量的，最大积雪深度为厘米年月，夏季降水量占全年降水量的，为农作物生长提供了有利条件。

初霜平均在月日出现，南部半山区在月日出现，最早在月日出现终霜期平均在月日结束，南部半山区在月日结束，最晚在月日结束无霜期平均天。

全年主导风向为偏南风。

年平均风速米秒。

春季风速较大，平均风速米秒，夏季风速最小，平均风速米秒，年月日，年月日出现次级大风，风速米秒。

年日照小时，其中春季月平均日照小时，秋季小时，冬季小时，最高日照值是月，月日照小时，最低日照值是月，月日照仅小时。

水文地质堤线区地下水类型主要为第四系松散层孔隙潜水，含水层岩性为含细粒土砂级配不良中粗砂级配不良细砾，地下水位左堤右堤，水化学类型，型。

地下水接受大气降水及两侧低山丘陵区地下水补给，与地表水有密切的水力联系。

社会经济状况双鸭山具有得天独厚的矿产资源肥沃的土地资源森林资源动植物资源和旅游资源。

双鸭山市煤炭储量丰富，全市煤碳探明储量亿吨，居全省首位，且煤炭资源勘探程度高，储量大，煤层贮存稳定。

双鸭山市是黑龙江省重要的煤炭产业基地，是以煤化工电力建材产业为重点的综合性工业城市，年开采优质原煤多万吨左右，位居全国同行业前列，其次是石墨建材冶金电子化工等行业。

年规模以上工业增加值实现亿元，增长利税亿元，增长。

煤炭钢铁和农产品加工三大支柱产业工业增加值分别增长和。

实施工业项目项，完成投资亿元，分别增长和。

全市园区开工项目项，其中超亿元项目项，已竣工投产项入驻企业户，实现工业增加值亿元，增长，占全市工业增加值的。

农村经济总收入实现亿元，增长。

粮食总产突破亿斤，创历史最高水平。

畜牧业总产值亿元，增长。

规模以上龙头企业发展到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别比上年增长和。

农民专业合作组织达到个。

组建千万元以上现代农机专业合作社个，完成县场跨区作业万亩，农业生产综合机械化程度达到市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。

近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上，是黑龙江省处富庶而环境优美的地方之。

项目建设条件安邦河概况安邦河是松花江下游右岸的级支流。

发源于完达山余脉，七星硅子东分水岭北麓，自南向北流经双鸭山市集贤县福利镇至桦川县境内，由桦川县新河宫汇入松花江。

干流全长，主要支流有马蹄河柳树河小安邦河哈达密河条。

安邦河干流福利镇以上为山丘区河流，在福利镇以下河流进入平原区。

流域总面积原为，目前治理后安邦河集水面积，福利屯水文站以上山丘区集水面积。

安邦河干流中上游段，经由定国山水库双鸭山岭东区尖山区过滚兔岭双鸭山市域集贤县交界进入集贤县境内的福利镇，主河道长约，双鸭山市滚兔岭以上控制面积为。

双鸭山市区由尖山岭东四方台宝山四区组成，其中尖山区位市政府所在地。

岭东尖山区集贤县福利屯区位于安邦河流域。

安邦河主城区段从南福大桥到西福大桥下之间，是双鸭山市主城区繁华的商业区和生活居住区。

现状河槽宽度是米，河谷为黄土，塌陷严重。

夏季水势暴涨暴落，冬季冻结断流。

该区段为河用电负荷选用节能截面。

照明采用几种分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。

用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。

采用节能型三基色荧光灯具，减少电能的损耗，其照明功率符合建筑照明设计标准在自然采光的区域设光电控制的照明系统。

居住建筑每户照明功率密度值居住建筑每户照明功率密度值房间或场所照明功率密度对应照度值现行值目标值起居室卧室餐厅厨房卫生间照明光源采用直管形三基色荧光灯紧凑型节能灯及气体放电灯为主，荧光灯采用直管形三基色荧光灯和紧凑型节能荧光灯电子镇流器，气体放电灯采用高光效高显色性并自带补偿电容，既提高了功率因数，又降低了能耗。

在公共设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走到楼梯厕所等地方设定时开关声光控延时开关，节省用电。

切耗能设备均选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。

电梯节能措施该项目高层全部采用上海三菱客用电梯，电梯全系列采用交流变压变频调速技术，将势能转化为电能并回馈电网的技术，避免了能量的无效消耗，这技术的应用最大状态下可节能约电能。

利用信息技术以提高电梯群控系统的效率，技术含量的提升使产品不仅能缩短乘客候梯时间，且又减少电梯启动和运行次数，以此而节省电能。

智能化的技术可在没有乘客需要服务时，系统会将轿厢内的照明和风扇自动关闭，以达到节省电能的目的，该系统同时还控制电梯的层站显示变暗，以节省电能。

三菱永磁同步电机驱动的无齿轮引机大大提高系统效率与传统系统相比提高大幅降低电力消耗。

节省了传统的蜗轮蜗杆减速器是机房噪音大大降低。

可减少噪音分贝以上。

无需润滑油，减少了油污染，更符合环保要求。

节能管理措施评估加强用能管理，采取技术上可行经济上合理符合环境保护要求的措施，以减少生产过程中各个环节的损失和浪费，更加合理有效利用能源严格执行国家和各级政府有关节能的法规制度和标准。

根据中华人民共和国计量法和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。

根据需要实行分区域分时供电。

严格控制夜间反光照明以及装饰用照明，为节约电能，全部改用高效节能灯具。

加强管理，完善各种规章制度，设立专门的能源和材料管理机构，检测各生产阶段的能源及节能情况并制定奖惩制度，以减少不必要的浪费。

切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。

空调设备家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。

认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水供电线路减少线路能耗损失。

投资估算与资金筹措投资估算估算依据中华人民共和国土地管理法年月日实施中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例黑龙江省国土资源厅年月发黑龙江省土地管理条例省土地管理局物价局财政厅黑计年第号黑价联字号黑财综字号关于印发的通知省土地管理局黑土建第号关于公布第四批国家建设征用土地主要地类补偿标准的通知省土地管理局省财政厅省物价局黑土计第号关于印发的通知双鸭山市城市房屋拆迁管理办法全国市政工程投资估算指标黑龙江省建设工程费用定额。

投资估算土地成本该项目基地总占地面积为平方米。

土地价格为元平方米，故可初步估算土地成本为万元建安工程造价表住宅建安造价表项目标准元建筑面积费用万元住宅商服地下车库及换热站公共建筑合计前期工程费工程前期费用包括三通平费项目勘察设计费城建统征收费用以及其他费用等三通平费按元计算万元勘察及设计费依据国家发改委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知文件中附表工程设计收费基价表，采用内插法计算，经过工程复杂程度系数调整，并结合双鸭山市建筑设计收费市场行情，按元计算，本项目的工程设计费为万元城建统征收费表城建费用统征收览表项目计算依据费用万元城市基础设施配套费按建筑面积元平米工程定额测定费按建筑面积元平米工程质量监督管理费按建筑面积元平米劳保统筹费按建筑面积元平米总计其它费用包括编制可研环评等其它费用共计万元。

将上述四项相加得前期工程费用为万元。

室外工程费室外工程包括小区道路绿化以及基础设施建设等内容，每平方米造价按元计算。

项目的室外工程费为万元。

建设监理费建设监理费按建安工程费用的计算，共计为万元。

管理费即，建设单位管理费按前五项之和的，共计万元。

销售费用销售费按销售收入的计算，共计为万元。

预备费依据建设工程其他费用定额预备费按前几项和的取，共计万元。

不可预见费按照建安费的计算万元。

项目的总投资的确定综合前面项的费用，总计为万元，参见下表。

表平安家园总投资估算表序号名称费用万元备注土地费用建安工程费用，前期工程费用室外工程费用监理费用管理费用销售费用销售收入预备费不可预见费用按建安费的合计，资金筹措项目总投资万元，由双鸭山市旺旺房地产开发有限公司全部自筹。

经济评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数第二版建标号房地产开发项目经济评价方法。

财务评价项目运行前，由双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提前收储了项目区域内的土地，降低了项目地建设成本。

由于本项目紧邻安邦河综合治理区，该河段环境治理效果明显，周边区域地价陡升，因此本项目能取得较好的经济效益。

财务评价指标如下参考本地区商品房销售情况，确定本项住宅及商服的目标销售价格，进步计算本项目总销售收入为万元人民币。

具体销售收入计算参见表。

表销售收入建筑形式数量平方米目标销售均价元平米销售收入万元高层住宅地下车库商服合计根据总投资销售收入贷款利息上缴税金额度确定本项目的投资利润，最后结构和具体计算过程参见表。

表销售利润计算费用名称费用提取金额万元总投资，二销售收入，三管理费税金，管理经营费用万元销售费万元销售税金万元四销售利润万元，五上缴所得税，万元，万元，六利润