廉租住房六期工程项目投资申报立项报告

省发改委省住建厅关于做好年新建廉租住房项目和国有工矿棚户区改造项目储备和编报工作的通知鄂发改投资„‟号。

县城镇廉租住房管理暂行办法兴政发号县城市住房建设规划兴政发号。

县人民政府办公室关于开展城镇最低收入家庭廉租住房保障工作的通知兴政办发号。

县人民政府办公室关于开展城镇低收入家庭廉租住房保障工作的通知兴政办发号。

县人民政府关于开展城镇低收入家庭廉租住房保障工作的通知兴政办发号。

县人民政府关于廉租住房六期工程项目配套资金的承诺函兴政函号。

县房管局财政局民政局关于开展城镇低收入家庭廉租住房保障工作的通知兴房管字号。

县环境保护局关于廉租住房六期工程项目环境影响评价登记表兴环审号。

县新县城总体规划。

县国土资源局关于廉租住房六期工程建设项目用地预审预审意见兴土资预审文号。

县建设局核发的建设项目选址意见书号建设用地规划许可证号。

城市居住区规划设计规范。

民用建筑设计通则。

住宅设计规范。

城市道路和建筑物无障碍设计规范。

公共建筑节能设计标准。

建筑设计防火规范。

工程建设标准强制性条文版。

民用建筑节能管理规定建设部年令颁布。

民用建筑节能设计标准采暖居住部分。

室外给水设计规范。

项目建设的背景县基本情况。

县地处湖北省西部三峡库区东部，是中国的大长今汉明妃王昭君的故乡。

县辖乡镇，国土面积平方公里，总人口万人。

县属三峡库区县之，是国务院确定的长江三峡经济开发区。

年月，因三峡工程建设县城整体搬迁到镇。

新县城距市公里，距三峡大坝公里，距三峡机场公里，北距神农架林区公里，随着三峡工程蓄水正式通航，结束了没有大型船只进入的历史。

国道横贯全境，已开工修建的宜巴高速公路穿县而过。

基本县情为是大山区县。

共有大小山头座溪河条，海拔高差米，人口密度人平方公里，为山区。

是库区移民县。

是三峡库区个县湖北省个库区县个整体搬迁县城的县区之，移民人口占全县总人口的。

是老区贫困县。

县是老革命根据地，全县个乡镇都是省定贫困乡镇，经济社会发展相对落后。

是资源丰富县。

有水能矿产林特旅游四大自然资源，我们已整合水电矿产资源，培育了兴发这样家上市公司，全国精细磷化工首强。

县移民搬迁和县域经济发展概况。

县移民搬迁情况。

按三峡库区米蓄水位方案，我县淹没面积平方公里，涉及个乡镇个村个组座县城个集镇和家工矿企业含漏登家企业，涉及到万余人需要搬迁。

受库区影响需功能性随迁的涉及县委县政府等个单位人，平方米房屋。

移民工程建设占地亩，迁建房屋面积万平方米。

新县城总体规划近期人口规模万人，用地规模平方公里，远期人口规模万人，用地规模平方公里，于年开工建设，年完成了基础设施建设。

年月日启动了县直机关搬迁，月日成功举行了新县城落成庆典，宣告全县政治经济文化中心形成。

年新县城获得国家人居环境范例奖，年新县城荣获国家卫生城镇称号。

三峡库区县四期移民应完成高阳集镇迁建，规划搬迁人口人复建等级公路公里，修建大桥座，浇筑宝峡公路砼路面公里，完成耿家河大桥续建完成农村移民搬迁人，改造移民挂钩安置土地亩全面启动农村库周交通建设完成处高切坡和处地灾治理工程。

县域经济发展社会事业发展情况。

年实现生产总值亿元，比上年增长全社会固定资产投资亿元，增长实现财政收入亿元，比上年增加，其中地方般预算收入万元，比上年增长规模以上工业增加值达亿元，比上年增出口创汇总额亿美元社会消费品零售总额亿元，比上年增长城镇居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入元，比上年增长。

项目建设的必要性镇是县新县城所在地，年月日，经国务院批准县城由高阳镇迁至镇重新建设，年月动工，年月日县城整体搬迁结束。

在新县城建设过程中，大量的农民土地被征收，房屋被拆迁，农民变成了城镇居民，为了安置新县城占地移民，政府统规划，在新县城集中修建了占地移民小区，部分经济条件好的占地移民在小区修建了房屋，住房得到了妥善安置，但是，仍然有部分占地移民经济条件比较差，征地补偿房屋补偿费只能维持基本生活，自己没有能力修建住房，完全靠租住房屋过日子，居住条件十分艰苦。

同时，在新县城建设时期，原镇老城区需要改造，居民房屋需要拆迁，许多居民三代同堂四代同堂，房屋污染空气污染。

在项目建设施工时产生的空气污染主要为建筑物料的装卸运输拌合等过程因粉尘散逸到空气中引起环境污染工程运输车辆引起道路扬尘污染物料堆放期间由于堆垛及风吹引起扬尘污染。

噪声污染。

主要为施工中的施工机械和交通工具运行时的噪声。

施工中施工人员使用工器具产生的噪声。

对地表水的污染。

主要为施工建筑材料堆放管理不善，随雨水进入水体，对水体产生影响施工机械跑冒滴漏产生的油污及露天机械被雨水冲刷产生定量的油污水施工人员产生的生活污水和生活垃圾等。

施工期间环保措施选用低噪声施工设备和先进施工技术，达到控制减低噪声的目的。

同时加强对施工设备的维修及保养，避免因设备性能减退而使噪声增强的现象发生。

合理安排挖掘机电锯等高噪声设备的施工作业时间，中午及夜间次日不得作业，固定声源应尽可能远离施工场界和居民户。

运用隔声减震等降噪技术，降低施工机械作业噪声。

如对电锯房空压机等高噪声源修建临时隔声间或安装隔声罩，以降低噪声。

④对进出施工现场的主要运输道路及施工现场应经常洒水，并对撒落的弃土及砂子等及时清扫，以有效抑制道路扬尘污染。

妥善保管施工材料，尽可能减少粉料的露天堆放，对露天堆放的细砂在必要时进行洒水增湿，以减轻堆场扬尘污染。

强施工机械的维护管理，定期检修，避免油料泄漏随地表水流进水体。

建成后主要污染源污染物及治理方案本工程为居住小区，主要污染源来自生活垃圾厨房卫生间的污水和废气，无噪声污染。

污水本工程采用雨污分流。

生活污水。

本工程排出之污水主要为生活用水，日最高排出量约为。

采用自流排污方式排入院内埋地式无动力污水处理装置。

所有污水须经该装置处理达到二级标准后才能排入市政排水管道，由新县城污水处理厂集中处理。

于建筑外设置雨水沟，汇集场地及屋面雨水，排入城市内排水管网。

空调及消防排水就近排入室外雨水沟。

废气本项目大气污染物主要为厨房烟气和卫生间产生的废气，采用室内变压式排风道抽至屋顶以上排放，油烟排放采用灶具上设烟罩，在排烟处再设油烟净化器，确保烟气排放符合国家卫生标准。

本项目在设计时就充分考虑了区域环境容量问题，合理的间隔，合理绿化带，使得区域环境容量较大，进而满足环保要求。

固体废弃物本项目的固体废弃物主要是生活垃圾。

在小区内每栋房屋单元入口处设置个垃圾桶，住户采用塑料垃圾袋将垃圾进行收集，定期送至垃圾桶，由小区物业管理人员将垃圾桶转移到小区入口处，再由县环卫所通过垃圾清运车转运到新县城垃圾处理场作卫生填埋处理。

噪音防治总体规划上注意控制噪音，增强绿化，减少城市干道交通噪声对小区的影响，给水管道设计时考虑控制水流噪音。

其他墙体采用当地的免烧砖，不采用粘土砖，节约土地，保护环境。

房屋外墙采用外墙漆，屋面楼面采用全现浇，玻璃采用低反射透明玻璃，减少玻璃等材料的光污染。

节能用能标准和节能规范民用建筑节能设计标准采暖居住部分。

夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

湖北省居住建筑节能设计标准。

民用建筑热工设计规范。

建筑照明设计标准。

建筑外窗气密性能分级及检测方法。

建筑外门的空气渗透性和雨水渗透性能分级检测方法。

采暖通风与空气调节设计规范。

国家地方现行的相关节能标准和规程。

节能措施充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循的准则。

在设计施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。

本项目所处气候区为夏热冬冷地区，建筑维护结构，外窗，外门等部位满足下列规定性指标屋面外墙外窗窗墙面积比，地面地面热阻外窗气密性外窗的气密性级，外门气密性外门的气密性Ⅲ级建筑群的规划布置建筑物的平面布置合理，有利于自然通风。

建筑物的朝向主要采用南北向，房间均利用自然通风及采光，优化建筑体型，减少外墙散热面积，减小体型系数，减小窗墙比。

建筑物的体形系数不超过。

外墙窗墙比，铝合金窗选用断热铝合金型材，中空玻璃，传热系数，空气渗透性，窗外设遮阳外门采用保温防盗门。

室内门采用套装门或夹板门。

楼板采用钢筋混凝土楼板下做厚保温材料，普通楼板的上表面敷设厚岩棉板。

外墙为厚空心砌块外，均采用外保温构造措施，保温层选用厚胶粉聚苯颗粒保温浆料屋面保温层采用厚挤塑聚苯板板，以满足屋面的隔热系数要求。

供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电，减少能耗。

供电无功补偿采用低压电容集中补偿，减少无功电耗。

照明光源设备选用高效细管经直管荧光灯及紧凑型节能灯。

加强用电管理，减少用电负荷。

用水方面，采用节水龙头及环保节能型洁具，降低水耗。

利用太阳能热水器供热水。

第四章投资估算资金筹措及进度安排投资估算投资估算的主要依据湖北省建筑工程消耗量定额及统基价表年湖北省装饰装修工程消耗量定额及统基价表年湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表年湖北省市政工程消耗量定额及统基价表年有关市场调查。

投资估算该项目总投资万元，其中建筑安装工程直接费用万元按元平方米计算小区市政配套工程费用万元土地整治拆迁青苗补偿费用万元基本预备费万元环境保护万元。

县六期廉租住房总投资估算表序号工程或费用名称工程量单位单位造价单位估算价值万元占比建安工程场地开挖土方外运元土建工程含装饰元安装工程元室外给排水及环保给水元排水元雨水元污水处理公粪池元垃圾箱个元个室外消防管线元室外消防栓个元个道路及停车场元变压器配电弱电绿化元二其他费用工程设计费建安工程费用的工程勘察费建安工程费用的招标代理费建安工程费用的工程监理费建安工程费用的施工图审查费设计费的竣工图编制费建安工程费用的工程保险费建安工程费用的三土地整治拆迁青苗费用亩万元亩四预备费五合计资金筹措本项目总投资约万元，其资金来源为争取国家年廉租住房项目建设补助金资金万元，县享受西部政策，补助标准为元平方米，项目建设资金不足部分由县人民政府承诺地方财政配套兴政函号。

进度安排本项目计划建设期个月，其中建安工程施工工期为个月。

本项目进度安排见下表时间内容可研及施工设计工程招标工程施工竣工验收第五章工程招投标招标范围对建筑工程施工含安装工程采购工程量清单计价方法，在县综合招标中心进行公开招标，招标范围为设计施工图纸以内的全部工程量。

对勘察设计监理等服务项目