污水处理厂生活垃圾填埋场等多个城市建设项目，平方公里芙蓉新区框架基本形成。投入万元改造通乡通村及联网公路公里，个行政村新通水泥路，所有乡镇都通上了水泥柏油路。线改造顺利启动，厦蓉衡武高速公路和武广铁路桂阳段建设进展顺利。投入亿元全面恢复了冰灾受损电网投资余万元新建余田青兰千伏变电站座，新建改造线路公里。工业园厂房及基础设施建设铅锌矿业深部开发超细氧化锌等有效促进全县工业经济的发展环城西渠综合治理污水处理厂欧阳海大道延伸工程等项目建设大大改善了人居环境城市管道天然气项目二三水厂扩建广播电视网络建设和村村通工程以及腊树下住宅小区的建成有效提升了居民生活质量。全县实现社会消费品零售总额亿元。其中，农村消费品零售额亿元，城市消费零售额亿元。实际利用外资万美元，外贸进出口总额万美元,其中出口总额万美元。开发文化旅游资源，旅游产业发展有新突破。全县旅游人数达万人次，增长，实现旅游总收入亿元，增长。全县完成全社会固定资产投资亿元。增长。社会各项事业协调发展。全年财政投入科技三项费用万元，培植和推广科技成果项目项,申报科技计划项目项,完成技术合同登记份,实现技术合同成交额万元。教育事业成绩显著。年末全县拥有普通中学所，在校学生人。文化事业欣欣向荣。年末全县拥有艺术表演团体机构个文化馆个图书馆个有线电视用户万户，综合人口覆盖率。卫生医疗事业稳步发展。年末全县医疗卫生机构个，卫生工作人员人，其中卫生技术人员人，全县卫生机构床位数张。年末全县参加新型农村合作医疗的农民万人，参合率，个人筹资万元，参加合作医疗的农民住院就医人次，累计补助金额万元。体育事业成绩显著。积极开展各类群众体育比赛活动。成功举办了全县中国象棋围棋赛，蓉信世家杯全县五职工篮球赛首届中国平安杯少儿围棋大赛和庆奥运全县首届少儿轮滑比赛。竞技赛场成绩喜人。全年全县运动员共获省级以上金牌枚银牌枚铜牌枚。其中参加全省青少年举重比赛获金牌枚银牌枚铜牌枚全省青少年游泳比赛获金牌枚银牌枚全省青少年田径比赛获金牌枚铜牌枚。在百年牛栏山全国举重冠军赛中，李萍获得项冠军，黄丽获项冠军和项亚军。存在的主要问题与困难经济发展质量不高，结构性矛盾比较突出经济发展方式粗放，节能减排压力较大农业基础设施薄弱，农村稳定发展和农民持续增收难度加大工业自主创新能力弱，经济效益不高区域经济发展不平衡，贫富悬殊较大城乡就业和安全生产压力大，部分低收入群众生活仍较困难。市场分析与预测桂阳华逸锦轩建设工程是集居家商贸及物业管理于体的花园式商住小区，本可研主要从宏观及微观方面对该项目房地产市场前景进行分析和预测。宏观方面房地产开发作为特殊的经济活动，涉及社会生产生活方方面面的综合开发活动和过程，事关国民经济如土地资源配置城发展规划等和国计民生，必须也只能通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。从项目立项开始，对房地产项目的各开发环节都有直接约束和控制。如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统规划，遵守城市建设法规，房地产售价受国家有关法规政策调控等。投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个房地产开发决策者所关注的首要问题。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出按照市场化道路要求，加快发展服务业，坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范场，提高服务业的比重和水平。调整优化企业组织结构和产业布局，提升整体技术水平和综合竞争力。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要及湖南省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出，坚持走新型工业化道路，切实转变经济增长方式，推进产业全面优化升级。调高第三产业比重，加速发展现代服务业。加快重点领域服务业发展。优先发展与制造业配套提升制造业水平的现代物流业软件业金融业商务和科技服务业加快发展产业关联度大渗透性强的信息服务业文化产业旅游业和房地产业积极发展现代商贸业和居民服务业。针对房地产业，要求建立合理的房地产供给结构，形成适应不同消费需求的房地产市场。注重发展中低档商品住宅，努力提高商品住宅品位，发展建筑特色鲜明服务功能完善的综合社区积极发展工业商务及为其他行业服务的房地产业。鼓励房地产企业做大做强，形成在全国有较大影响的房地产企业集团。住房是人们的基本需求，加上城镇化进程的加速推进，以及人们可支配收入随着经济增长而快速的增长，人们买新房以及对住房升级的需求规模逐步增大。众所周知，年全国房地产市场经历了个相当怪异的复设经理名管理部负责日常卫生绿化保安财务部多种经营部实行有偿服务，负责开拓性经营活动维修部简单的水电及设备维修维护合计投资估算与资金筹措投资估算估算依据及说明根据有关专业提供的资料和说明建设行政主管部门发布的建设工程造价费用构成，估算指标定额计算方法以及其他有关计算工程造价的文件，如湖南省仿古建筑及园林景观消耗量标准年湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准年湖南省市政工程消耗量标准年湖南省安装工程消耗量标准年湖南省建设工程计价办法年建筑行政主管部门发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及当地政府部门发布的物价指数，参照市场行情计取。拟建项目各单项工程的建设内容及工程量设备参照目前国内市场价格，主要材料按照郴州市年月的市场信息发布价计价。土地属于建设用地。为招标出让土地。贷款利息按年月公布的利率为，取。投资估算范围工程费用建筑工程包括整个建筑物及其它构筑物土建投资，以及室内水卫暖通电气弱电等专业工程的安装费用。建筑工程参照郴州地区年同类建筑物单位造价水平估算总图工程费包括为建筑能正常使用而必须建设的室外水电挡墙绿化道路等投资，总图工程费根据项目工程量并参照同区类似项目的总图投资水平估算设备费主要指为保证业务用房能正常使用而需配套安装的电梯设备购置及安装工程费工程建设其他费包括前期工作设计费施工图预算编制费竣工图编制费施工图审查费勘察费建设工程监理费建设单位管理费招标代理费前期规费。项目前期工作费按湘工咨协号规定计取工程勘察工程设计费施工图预算编制费竣工图编制费依据国家发展计划委员会关于建筑勘察设计收费管理办法的通知计价字号文件，施工图审查费按湘价服号计取工程施工招标代理费依据国家发展计划委员会关于印发招标代理服务费管理暂行办法的通知计价格号文件计取建设工程监理费按国家发改委建设部发改价格号用直线内插法确定建设单位管理费按财政部财建号。前期规费包括城市基础设施配套费防空地下室易地建设费白蚁防治费新型墙体材料专项基金消防设施建设等行政事业性收费和政府性基金，参照郴州市郴政办发号综合按元。预备费包括基本预备费涨价预备费。基本预备费工程费用设备费与其他费之和的涨价预备费，不予考虑。建设期利息投资估算经测算，项目总投资为万元，其中工程费万元，设备购置费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元详见投资估算表及投资构成分析表。投资构成分析表单位万元序号项目名称投资额占总投资工程费二设备购置费三其它费用四预备费五建设期利息六总计资金筹措根据项目建设单位意见项目总投资万元，资金来源为建设单位自筹资金万元含预售款及滚动开发资金，申请银行贷款万元。项目建设进度从年月至年月。项目资金使用分三个年度安排第年度年安排万元第二年度年安排万元，其中银行贷款资金万元。第三年度年安排资金万元。投资估算表单位万元序号项目土建设备其它合计比例备注工程费用建筑工程费住宅面积平方米商业铺面面积平方米地下车库建筑面积平方米总图工程给排水供配电电讯绿化小品道路停车场消防二设备购置及安装工程电梯三其它费用土地使用权出让金前期工作费计价格号设计费计价格号施工图预算费设计费竣工图编制费设计费施工图审查费湘价服号勘察费计价格号建设单位管理费财建监理费发改价格招标代理费计价格号前期规费元四预备费二三五建设期利息六总计经济评价经营设计及营业收入经营设计项目建成后，形成商铺地下车库商品住宅，全部以出售的形式经营物业销售进度计划经与建设单位商定，物业销售进度初步拟定如下年度商铺地下车库商品住宅预售，年度预售，年度销售，年度销售，年度销售具体物业销售情况如表。销售收入估算价格预测根据建设单位提供的相关资料，本可研对桂阳县房地产市场行情及建设项目周围城区范围内的商品住宅车库及商业铺面的销售情况分析，并参考目前及未来桂阳县房地产市场趋势，本可研确定该项目商品住宅销售平均价格元，商铺销售平均价格元，车库销售平均价格元。以上价格为年基准价，根据目前国家对房地产调控政策，预计房产市场今后段时间内的上涨价格比较温和，不会再像以前年涨幅达到以上，预计到年每年价格在此基础上按年递增率计算。销售收入及税费测算销售收入根据以上经营设计及价格预测，本项目物业销售收入包括商品住宅销售收入万元，商铺销售收入万元，车库销售收入万元，总计物业销售收入万元。税费测算营业税按销售收入的计算，其它税费包括城市维护建设税教育费附加及房产交易费按销售收入的估算，经营期内，累计营业税万元，其它税费万元，共计万元销售收入及税费估算表表。表各年物业销售情况表单位年份项目合计商品住宅商铺车库表销售收入及税费估算表单位万元序号项目计算期合计经营收入商品住宅收入商铺收入车库销售收入税费营业税其它税费销售成本估算以全部销售收入为计算基础，经营期间销售期间管理费按销售收入的计算，销售费按销售收入的估算，财务费用按建设期以外的银行贷款利息估算。经测算，其总成本为详见成本及费用估算表表。成本及费用估算表单位万元序号项目计算期合计管理费用销售费用财务费用开发成本合计借款偿还分析由于项目的开发建设实施滚动开发，因此其建设投资借款偿还也实行滚动还款，其还款资金来源为预售及销售款，具体借款偿还计划见借款偿还计划表表。借款偿还计划表单位万元序号年度项目年初借款累计本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息年末借款累计经济效益分析利润分析根据以上经营收入与成本费用估算，经计算，本项目税前利润万元，所得税后利润万元，项目投资利润率，项目投资利税率逐年利润测算详见损益表。损益表单位万元序号项目计算期合计销售收入商品房