1、程费工程建设其他费用基本预备费组成建设投资动态部分由涨价预备费和建设期利息组成。经估算项目投入总资金为亿元，详见附表。建设投资静态部分建筑工程费建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，即以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算，经估算需,万元，详见附表。工程建设其他费用工程建设其他费用包括征地及补偿费建设单位管理费勘察设计费监理费和工程质量监督费等，估算需,万元，详见附表。基本预备费基本预备费按建筑工程费和工程建设其他费用之和的估算，需万元。以上建设投资静态部分合计为,万元。二建设投资动态部分涨价预备费根据国家计委年号文件计投资国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中涨价预备费管理有关问题的通知，由于近年来我国物价趋于平稳，在编制基本建设大中型项目初步设计概算中，投资价格指数按零计。

2、。园区经济是提高市域工业集聚水平培育新的经济增长点的重要举措，是加快工业化进程的必经之路。该工业园区的建设是发展旅顺口区区域经济的突破口工业化水平不高，是旅顺口区与经济发达地区经济发展水平最主要的差距所在，而这种差距主要体现在旅顺口区的工业园区建设发展相对滞后，规模较小综合实力较弱主导产业特色不鲜明，对市域经济增长的拉动作用不大。在我国南方有很多园区的成功建设经验值得我们借鉴，例如浙江省的市域块状经济带，就被誉为经济界的奇迹，其原始雏形就是个个规模不等而产业特色鲜明极具活力的工业园区。在园区内的企业，不仅通过产业集聚和整合，实现了自身的滚动发展，而且通过分工协作和社会化大生产的链条，带动了整个市域经济的发展。我们从中可以得到启发发展市域经济，发展市域工业，不能采取哄而起的方式。按照经济。

3、争力。五该工业园区建设有利于环境保护和资源利用，实现可持续发展企业布局分散，不仅增加了企业自身的建设成本，还导致土地及基础设施等资源的浪费，投资效益低下，也不利于实施有效的环境治理。结果是，要么企业投入大量的资金治理污染要么是听之任之，污染环境。无论哪种情况，发展的代价都是高昂的，是得不偿失的。发展工业园区，不仅可以实现基础设施资源共享，节约土地，降低建设投入成本，而且可以集中开展环境污染治理，更有效地保护环境，实现可持续发展。六该工业园区建设是经济开发区发展战略的适时调整广安市经济开发区是旅顺口区重点经济建设项目，始建于年，当时总体规户使用时，由用户自行负责缴纳。二投资估算广安市经济开发区工业园区基础设施投入总资金估算包括建设投资静态部分和建设投资动态部分，其中建设投资静态部分由建筑。

4、旅顺口区经济开发区工业园区规划发展纲要广安市旅顺口区经济开发区工业园区控制性规划辽宁省建筑工程预算定额辽宁省市政工程预算定额委托方提供的其他有关资料。二可研报告研究范围主要内容包括总论项目建设的必要性园区发展建设的社会经济环境分析园区的建设条件园区发展战略目标和总体规划基础设施建设内容环境保护劳动安全卫生与消防组织机构和人力资源配置项目实施进度投资估算及资金筹措财务评价结论与建议。在此基础上，充分考察园区建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。第二章园区建设的必要性建设工业园区，引导市域工业相对集中连片发展，是推进工业化进程，提高城镇化水平的有效途径，是广安市委市政府实施工业兴市战略的重要组成部分，是加快发展市域经济的重要载体。

5、招商引资工作，有利于加快企业结构调整和产业升级，尽快适应入世挑战做大做强园区经济，进而带动区域经济发展。四该工业园区建设是调整旅顺口区企业结构的重要举措旅顺口区现有企业普遍存在企业规模小技术装备水平低产业化程度不高布局分散，整体竞争力较弱等问题。尽快改变这种状况，实现企业的集聚产业的升级和资源的优化配置，是农村工业化发展的必然要求。特别是我国入世后，市场不分国际国内，竞争就在自家门口，企业面临的生存压力骤然增大。企业当前最迫切的任务，就是要加快结构调整，特别是企业布局调整，利用工业园区，引导企业相对集中，优化土地资本劳动力技术等资源配置，促进基础设施建设，降低生产经营成本，形成集聚效应，提高企业集约化程度，集中力量，培育龙头企业，形成产业上下游发展链，促进企业做大做强，不断提高企业市场。

6、算，可不考虑涨价预备费，因此该项目在预备费估算中，只估算了基本预备费。建设期利息该项目拟申请银行贷款亿元，分五年投入，每年投入,万元，贷款年利率，则建设期利息为,万元。以上建设投资动态部分合计为,万元。三项目投入总资金项目投入总资金建设投资静态部分建设投资动态部分,万元,万元,万元第二节投资使用计划与资金筹措投资使用计划该项目总投资亿元，投资使用计划将按照长远规划滚动发展市场运作多元投资的原则，投资主要用于供电工程供水工程道路工程等基础设施建设。项目资金在建设期内按照工程进度均匀投入。二资金筹措该项目总投资亿元，资金筹措拟采取自筹资金和市财政扶持资金以及银行贷款解决，申请市财政扶持资金亿元，银行贷款亿元，其余资金自筹解决。自筹资金可利用土地转让收入企业投资及其他社会投资等筹集方式解决，。

7、展的般规律，要使整个市域经济在较短的时期内实现爆发性增长是不现实的，但是，通过努力，完全有可能使县区的点块经济在较短的时期内实现超常规发展。这符合经济发展规律，也被二十年多年来改革开放的实践和先进地区的发展业绩所证明。这种点块经济，其载体就是工业园区。因此，加快工业园区建设和发展应是我们发展市域经济的突破口。通过发展工业园区，为发展市域经济探索路子积累经验，进而带动旅顺口区乃至广安市经济发展。二该工业园区建设是推进城镇化建设和工业化进程的需要广安市旅顺口区现有城镇化水平不高，小城镇数量多，规模小，功能弱，规划滞后，发展存在着盲目性。小城镇发展现状与实现农村城镇化发展目标要求存在明显差距。造成这种现象的症结就是乡镇企业的分散布局导致区域经济聚集能力不足，第三产业丧失了大量的发展空间。反过。

8、额企业年销售额综合税率。其中企业年销售额企业平均年销售额达产企业数量。综合税率为。入驻企业实现税收地方留成部分企业年实现税收额地方留成比例其中地方留成比例为企业年实现税收额。税收地方留成估算单位万元序号年度项目年年年年年年年年年年年年年入驻企业数入驻企业总数入驻企业达产数入驻企业年平均销售额企业综合税率入驻企业可实现税收地方留成税收第三节成本费用估算该项目的成本费用包括建设投资的折旧摊销财务费用以及人工费水电费办公费等费用，按同类项目的经验数据估算，年需成本费用约万元左右。第四节财务评价盈利能力分析该项目财务现金流量见附表。经测算，该项目的财务盈利指标如下财务内部收益率财务净现值,万元投资回收期年含建设期投资利润率万元万元二清偿能力分析该项目在建设期向银行贷款,万元，分五年贷款，每年。

9、，散小弱的小城镇布局和城镇化严重滞后，又妨碍了工业经济集聚效能的发挥和经济效益的提高。因此，加快工业园区建设，是城镇化进程中的个关键环节，是广安市实施工业兴市发展战略的客观要求，可以有效地促进农村工业化和城镇化有机结合。三该工业园区建设为招商引资提高经济开放度提供了有效的载体招商引资是广安市经济工作的重头戏，是工业结构调整提高产业化水平的动力所在。招商引资不可能凭空而招，必须有项目载体，必须有足够的吸引力，也就是有足够的相对优势。土地和劳动力资源充足和价格相对低廉是目前的竞争优势。建设工业园区，就是为把这些资源优势转化为经济优势，创建个有效载体，为招商引资项目的实施提供个较为理想的建设平台。在广安市经济开发区的发展过程中，抓工业园区建设，有利于形成更加开放的格局，有利于更好更有效地开展。

10、产。详见下表。园区入驻企业数量估算年度数量及规模年年年年年年入驻企业数量入驻企业总数入驻企业达产数量二经营收入估算该项目的收入包括土地开发收入和入驻园区企业税收地方留成部分，经营收入估算见附表。土地开发收入该工业园区位于广安市旅顺口区经济开发区，按照当地的土地出让标准估算，基础设施达到七通平的条件，出让价格为万元亩元平方米，扣除土地补偿费和征地费元平方米后，实际开发收入为万元亩元。经济开发区开发土地进行基础设施建设，实际开发收入的归经济开发区所有。即元平方米。土地转让收入序号项目建设期经营期合计年年年年年转让面积万开发收入元开发收入万元企业税收估算为简化计算，假设入驻企业年均实现销售收入,万元，从年开始入驻企业每年销售收入按比例递增，企业销售收入和实现税收情况见下表年。注企业年实现税收。

11、款,万元，通过计算可知，可用年含建设期还清贷款，详见附表。借款偿还期借款偿还后开始出现盈余年份数开始借款年当年偿还借款额当年用于还款的资金额年含建设期第五节财务评价结论通过上面的财务计算可知，在项目经营期内可取得土地开发收入和入驻企业税收留成,万元，其主要技术经济指标内部收益率净现值投资回收期均优于基准值的要求，因此具有较好的经济效益。第十四章结论与建议第节结论党的十六大报告第次正式明确地发出了壮大县域经济的号召。中国现有县县级市自治县镇自治旗县级特区合计个，县域人口亿多人，占全国总人口的，其中有亿是农民。而在现阶段工业园区经济的发展，是推进工业化和城镇化进程壮大县域经济的重要选择。为推动广安市经济跨越式发展，广安市委市政府提出了建设个城市发展空间更广阔城市综合经济实力和服务功能更强产。

12、金筹措计划见下表。资金筹措计划表单位万元序号项目年年年年年合计总投资建设投资建设期利息资金筹措自筹资金市财政扶持资金银行贷款第十三章财务评价第节财务评价基础数据与参数选取计算期该项目属于基础设施项目开发，建设期为年，开发完成后有定的经营时间，为简化计算，经营期设定为年，则项目的计算期为年。二财务基准收益率的确定该项目的基准收益率设定为。第二节经营收入估算入驻企业数量估算入驻的企业占地面积不尽相同，根据已入驻企业情况分析，般企业的平均占地面积在万平方米左右本期开发后，可出入土地面积为平方公里，大约可入驻企业家左右。在建设期内，预计年入驻家企业，年估算再入驻企业家，年估算入驻企业家，年入驻企业家，在项目的运营期内，到年底，入驻企业达到家，预计每年的达产企业数量为入驻企业的，到年入驻企业全部。

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