1、的主要进出口均设有空气幕，以减少冷气量的损耗。对冷却水进行循环冷却，使空调系统的冷却水能够得到循环，以利于节约水源。供电照明变配电设备选用节能型变压器，尽量降低其电能的损耗供电系统采用电容补偿，提高功率因素，以减少附加损耗。照明光源采用节能型的高压钠灯健全规章制度，强化管理系统，做到合理使用能源，节约能源。环境保护项目按国家有关规定和标准，采用以下措施确保达到环保要求。固体垃圾按照我国现行的设计规范，建设必要的设施，便于垃圾的收集和运送。在生产中产生的些废弃包装材料，由专人负责收集，存放在指定地点，定期卖给回收公司。废水工业废水经专门处理餐厅废水经排油处理后与生活废水起排放到城市排水系统中。厕所废水经化粪池消化处理后排放。废气食品操作间应设置通风排气排烟装置，排气烟囱要避开其它环。

2、，是物流服务综合化的过程，处于优化整合的初级阶段。而在不久的将来，随着国外大型知名物流企业进入中国市场，专门从事类产品物流服务的专业物流企业将迅速成长，成为现代物流业发展的主要趋势。自身网络体系的构建物流企业，尤其是大型的综合物流企业，越来越重视自身物流经营网络体系的构建，网络体系中的节点分别设置，不同级别的节点，服务范围不同，对占地域建设规模的要求也不同。般来讲，城市在节点的确定上，也会充分考虑城市区位等条件。企业的经营服务模式物流企业，特别是综合型物流企业和专业物流企业的发展，将会在定程度上影响和改变物流的空间格局，会对以满足空间需求为主的物流园区发展及规划带来定的冲击。第三方物流发展迅速些专业运输企业通过与外商的合作或自身的改造完善，提供成品及从厂家到销售的整套物流服务，成。

3、流综合体。项目兴建必要性用地更新的现实依据本项目所处的笋岗片区是笋岗物流园区的重要组成部分。很长段时间里，笋岗仓库区作为深圳市最大的仓储物资配送集散地，为促进深圳市对外贸易的发展及方便人民日常生活做出很大的贡献。然而，随着城市的快速发展，笋岗片区原有的功能结构不断受到冲击，片区现有的物流功能的不适应性表征已越来越突出，主要体现在以下几个方面区域功能矛盾日渐突出笋岗片区凭借位于城市中心地带，又与罗湖商业旺区金融中排入城市污水系统，而经过物化法超滤法等方式处理后，用户心理上更易接受。中水回用能降低新鲜水取用量，减少污水排放量，减轻受纳水体的污染，减少治理环境污染的投资。暖通设计选用新型节能型的通风和空调制冷设备，选用动力消耗低，噪音小和效率高的冷水组风机盘管和空调新风机组。办公大楼和展示中。

4、体规模继续扩大，物流业总产值达到亿元，与上年同期相比增长了亿元。据年深圳市物流业统计报告显示，深圳市现代物流业呈现持续发展势头随着重点物流项目建设速度加快，物流企业基础设施和技术水平不断升级，物流信息技术应用广泛，传统物流向现代物流转变的步伐大大加快，全行业发展态势良好。作为我市支柱产业，现代物流业对改善我市经济发展的质量发挥了积极的促进作用，去年全市社会物流总费用占比重同比去年下降，接近中等发达国家平均水平现代物流业在全市经济中的地位日益重要，基本确立了支柱产业地位，年全年实现物流业增加值亿元，全市社会物流总额为亿元，比年增长，有力带动了物流业的发展。专业市场崛起迅速现代物流业的发展，由单纯的仓储运输变为综合化的物流服务，包括货运代理商业配送多式联运社会化储运服务流通加工信息咨询等。

5、较成熟的笋岗专业市场商圈。目前，笋岗片区的发展已经进入个即将量变到质变的阶段，在新轮产业升级的前提下，单纯面向城市消费的物流业态或者般意义的传统专业市场已经不能满足笋岗片区的发展需要，笋岗片区需要个能更高能级的物流平台进步提升片区的辐射力和影响力。更高能级的物流平台表现为在辐射范围上，不仅立足现有城市终端消费品的配送，更重要的是能辐射全国乃至全球的区域在经营类别上，不是对现有经营类别的重复导致恶性竞争，而是对园区现有产业的补全与提升对现有产业链的完善与深化在功能体系上，突破传统物流园区的仓储运输功能，将第三方第四方物流物流总部等高端物流功能与现代物流业态先进交易方式如远程交易电子商务远期交易信用交易等等形象展示主题交流行业信息交流主题体验活动商务办公等功能相融合，实现区域产业升级版的物。

6、敏感区。地下室外也应安装通风排气装置。噪声建筑周围种植绿化带，降低汽车发动机产生的噪声强度。设备间与营业厅之间采用隔音减振材料运转机器采用隔音罩。粉尘带同时也是对噪音的隔离带。粉尘在各有可能产生粉尘的作业区内设吸风除尘系统,使粉尘控制在毫克立方米之内，并且排放在室内。安全安全危险因素人为因素引起的安全事故，如指挥，违反操作规程等。机械设备车辆装卸货物等因素引起事故，如触电坠物伤人等。环境因素引起的安全隐患，如台风雷雨天气等。其他因素引起的安全隐患，如建筑物内的楼梯走道栏杆消防设置布置等。安全对策设置安全专职工作岗位，负责定期对职工进行安全教育，并制定科学的操作规章制度和岗位责任制建立设备维修管理队伍，负责对设备安全的日常管理与维修工作所选设备应配备必要的安全保护装置，。

7、第三方物流企业。第三方物流企业是独于物流供应方和需求放的专门物流服务商，是现代物流业发展的重要组成部分，在现代物流产业中占有重要作用。物流量变化航空物流增速最快，铁路物流绝对弱化，公路物流占主体，水运比重上升，本地消费物流仍占绝对优势，国际物流比重上升。笋岗清水河物流园区发展概况及发展趋势笋岗清水河物流园区位于深圳经济特区中心城区北部，南起笋岗东路，北至布吉特区边防关口东至布吉路和洪湖西路，西至红岭北路和红岗路。规划土地面积为平方公里。园区作为个大型仓库区域，于年依托广九铁路深圳北站开始兴建，经过二十多年的开发建设，已成为深圳开发最早规模最大的公共仓库群区域。笋岗清水河在物流园区中由于各自先天条件的因素，形成分工明确互为补充的物流园区，笋岗片区主要承担采购交易展示金融信息的功能，而清。

8、类别，以现代物流业为基础，以大宗电子产品国际采购分拨集散配送电子商务等为主要经营方式，依托深圳市国际化海港空港口岸以及国内领先的物流业环境，打造多功能全方位强辐射大流通的大型国际采购物流展贸平台，并最终发展成为区域电子行业国际采购商跨国公司采购中心物流企业总部最集聚的现代物流中心。通过对片区交通服务能力和市政公用设施支服务的综合评价，我们认为在对现状改善的基础上完全可以支撑本项目的开发规模。最终选定方案经进步深化后功能布局交通组织景观形态等方面均能够相对完善的解决实际问题，总体上具有可行性。通过初步估算，项目可实现税后净现值,万元，财务内部收益率为大于基准收益率，表明项目在财务上可行静态投资回收期为年，动态投资回收期年，相对较较短敏感性分析表明，本项目对租金与建筑成本的敏感性都较高。在。

9、水河片区则承担仓储运输配送分拨简单加工等补充功能，两者相互补充，缺不可，保证笋岗清水河物流园的健康可持续发展。现代物流业是深圳市委市政府确定的深圳市四大支柱产业之，在年月出台的深圳市十五及年现代物流业发展规划，正式将笋岗清水河物流园区确定为深圳市重点建设的六大物流园区之。近年来，园区市政基础设施改造和建设取得了积极的成果。综合开发研究院深圳完成了笋岗清水河物流园区发展策略报告，将园区功能定位为发挥仓储专业市场采购配送等综合性功能，形成个终端消费品的市域配送型都市物流园区。笋岗清水河物流园区尤其是笋岗片区经过多年的发展，已形成个以物资流动为核心，并配之以相关管理经营和服务活动于体的现代物流园区。园区以家居建材汽车等专业市为主，工艺品文化用品药品五金工具等类型专业市场为辅，形成深圳市较具特。

10、，安全疏散出口与通道消防电梯和电话，采用建筑防火材料，专设消防供水源，建立消防中心控制系统。研究结论与建议研究结论深圳市长城物流储运有限公司用地更新项目符合深圳市政府的制订未来城市发展规划和产业发展政策，有利于推动深圳市地区经济增长和提升地区产业竞争力，有利于推动深圳市现代物流业发展。经研究论证后，可以得出以下结论该项目符合深圳市城市发展战略和产业政策，能够为深圳市现代物流业发展以及片区地功能完善做出重要贡献该项目技术可行，经济效益和社会效益非常显著该项目符合可持续发展中的环保要求。具体可以分解为如下几点长城公司用地更新符合深圳市现代物流业发展的需要，其必要性主要体现在缓解区域功能矛盾理顺区域交通组织塑造区域景观亮点为周边地区带来经济和社会效益等三个方面。项目以电子产品为主要经营。

11、定价格已基本接近市场承受能力上限的时候，严格控制建筑成本将有助于本项目获得更大利润。建议城市更新是个复杂的系统工程，方面需要因应市场的需求作出适当的选择，另方面必须根据整体性原则，合理把握局部与整体的关系单方效益与综合效益的关系，以契合城市发展的总体要求。应当看到，笋岗地区整体功能区位的变化以及市场的发展态势，已经为用地更新提供了定的基础与条件，但同时政府的开发意向具有定的指向性，未来的开发计划如何契合政府的发展计划显得相当关键。吸引高质量的投资地区的中心化趋向导致的高成本对于大多数商家而言都是不能忽视的压力，地块开发需要克服高成本导致的吸引力下降的先天不足，同时众多的投资者尤其是房地产开发商对收益大周期短的住宅项目兴趣浓厚，但对长线综合物流展贸开发项目相当谨慎，也导致有经验规模大档。

12、如机电设备的接地保护漏电保护防误操作保护等，并注意对设备进行维护特殊时间段的工作应采取相应的措施，如雨天作业应配备个人防护用品，晚间作业有可靠的照明，台风来临时应停止作业，并注意对设备进行维护项目设计和施工应严格遵守国家有关规范，特别是工程建设标准强制性条文，如道路宽度及转变半径能满足安全行车要求，作业场所及各建筑物布置成环形道，确保救护车，消防车能迅速到达事故发生地点大型设备建筑物的楼梯走道栏杆满足安全要求并应有醒目的安全标志，设备的高空维修点应有可靠的安全平台或采取可靠的安全措施物流中心内设有以水为主的消防设施加强施工管理施工单位应严格按国家有关规范进行施工，隐蔽工程应加强中间验收。施工监理应全过程参与工程建设，确保工程质量安全。消防按有关规定，建设有消防车道防火分隔设。

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