（产业园）万华文化创意产业园项目可行性投资立项报告A1

万华控股集团将始终坚持‚安全压倒切为人重于切创新高于切发展决定切‛的发展方针，通过产业地产的开发酒店连锁的发展金融服务业的开拓，实施稳健性成长性项目的投资，最大程度地放大集团品牌增值力，实现酒店经营与工业地产的资源共享和优势互补，进步扩大资产规模和利润空间，为提升集团的市场竞争力创造良好的环境，为集团健康持续的快速发展打下坚实的基础。

第二章项目建设背景及必要性项目建设的背景近年来，随着中国产业结构调整的深入，文化创意产业作为朝阳产业得到了越来越多的重视，香港上海北京深圳杭州等城市都在积极推进文化创意产业的发展。

在此背景下，文化创意产业园区作为促进产业发展的有效形式也在全国范围内如雨后春笋般不断涌现。

年月日，国家主席胡锦涛在全国科技大会上宣布中国未来年科技发展的目标年建成创新型国家，使科技发展成为经济社会发展的有力支撑。

文化创意产业是从文化上推进自主创新的重要方面。

年月日，国务院办公厅正式下发了国务院办公厅转发财政部中宣部关于进步支持文化事业发展若干经济政策的通知，出台系列文化产业扶持政策，详细规定了有关税收优惠政策的内容和范围。

年中国文化产业发展进程中另个更大的亮点就是文化部于月日颁布了国家‚十五‛时期文化发展规划纲要。

纲要指出文化既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力，也是经济社会发展的重要内容。

我们要增强紧迫感责任感和使命感，把握有利于我国文化发展的重要战略机遇，大力推动文化创新，促进中华民族的伟大复兴。

年月日，胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，要推进文化创新，增强文化发展活力，让人民共享文化发展成果。

总书记的讲话作出了加强文化建设的战略部署，发出了推动我国社会主义文化大发展大繁荣的强有力号召。

年以来，杭州市市委市政府围绕发展文化创意产业作出了项重大决策是提出了‚城七中心‛的奋斗目标，把打造全国文化创意产业中心作为杭州城市的个重要奋斗目标二是确立了‚服务业优先‛和‚软实力提升‛两大战略，为杭州发展文化创意产业提供了载体指明了方向三是明确了构建‚‛现代产业体系加快实现提升发展文化创意产业‚三级跳‛的发展模式，进步突出和彰显了文化创意产业对杭州的极端重要性。

今年月李长春同志在杭州考察时，充分肯定了杭州文化创意产业发展所取得的成绩。

这既是对我们的极大鼓舞和有力鞭策，也说明了市委市政府关于发展文化创意产业打造全国文化创意产业中心的决策是完全正确的。

杭州市大文化产业发展规划年中提出，‚创意产业‛要成为‚杭州文化的支柱产业‛，杭州市发改委的监测报告显示，今年到月，杭州文化创意产业全部业务收入同比增长，科技服务业收入增长，并成为国内重要的文化创意基地之。

二项目建设的意义年月日，中共中央总书记胡锦涛在主持中共中央政治局学习时强调，土地是人类生存发展的重要物质基础。

我国是个人多地少耕地资源稀缺的发展中大国，要十分珍惜和合理利用每寸土地，落实节约优先战略，进步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。

而本项目位处国家发改委批准设立的省级开发区钱江经济开发区内，随着杭州经济的不断发展，其工业土地的稀缺性日益突现，项目建设的意义和价值也正在快速突现。

据中国不动产研究中心研究报告则显示，从年第次楼市调控开始至今，线城市约有的传统房地产商转向产业园建设开发，并且趋向于成熟和高度细分。

如为企业打造总部的总部基地模式，与专业地产开发公司合作的模式，与地方政府谈判大手笔拿地的五矿模式等。

而工业地产繁荣背后，正是地方政府与企业的双重推手，政府希望产业带来，企业的动力更大，因为工业地产尚处于初级阶段，还能避开调控。

的研究报告显示，工业地产开发成本大大低于普通住宅，年北京住宅用地平均单价为元平方米，工业用地平均单价为元平方米，处于‚价格洼地‛，目前随着住宅市场的常态调控，特别是将进步向二三线城市扩大，更是为工业地产转型发展迎来了新的契机。

第三章项目优势及盈利模式项目招商优势政策优势本项目受益于省市政府及钱江开发区对文化创意产业的支持，享有开发区在同区域给予的最优惠的购地价格政策，并得到了开发区内最优的税收奖励政策详见附件，本公司也将始终遵循‚打造客户价值最大化‛的理念，通过对政策的创新能力对资源的整合能力，充分利用最低的成本，实现最大的盈利水平，充分整合集团资源，打造全新的招商模式。

充分依托国家省市对发展文化创意产业的优励资助贴息等扶持二是税收优惠方面。

我市文创产业园区企业除可享受国家省现行税收优惠政策外，还可根据规定享受地方税种的优惠政策三是土地管理方面。

鼓励盘活工业资源历史建筑等存量房产，兴办文创产业园区，发展文创产业四是人才建设方面。

建立万元专项资金，实施‚青年文艺家发现计划‛，加大高层次文化人才培育引进力度，引进人才可按规定享受落户住房子女入学等方面优惠政策。

积极推动文创产业大学生创业实训工作，培育文创产业大学生创业孵化基地和实训基地五是投融资方面。

每年召开文创产业投融资洽谈会，集中推介有融资需求的文创产业项目，鼓励在杭金融机构创投基金为文创企业提供投融资服务。

建立文创产业融资工作机制，与七家金融机构签订战略合作协议，对金融机构担保机构以无形资产质押等方式为中小文创企业融资贷款的，将按年贷款余额给予金融机构担保机构融资风险补助和担保费补助，将按实际贷款利息额给予文创企业的贴息补助。

鼓励文创企业改制上市，在上市培育期内，将按有关规定给予文创企业奖励税收优惠等方面政策扶持。

环境优势项目建设的所在地杭州钱江经济开发区是经国家发改委批准设立的浙江省省级开发区，总规划面积平方公里，作为杭州大都市发展战略的重要组成部分以及未来杭州城北大规模整体性的重点开发区域，钱江经济开发区以杭州打造品质生活新城为契入点，参照新加坡花园城市进行概念设计，深化生态理念，致力于把开发区建设成‚宜业宜居宜游的绿色生态家园‛。

完善的园区配套强有力的产业支撑优美的自然生态环境，为万华文化创意产业园的打造提供了良好的前提保障和坚实的基础。

交通优势项目所在的钱江经济开发区地处临平城的西北面，主要对外交通有国道省道杭宁高速公路规划申嘉湖杭高速公路沪杭甬高速公路海宁东西大道和杭州绕城公路，交通条件十分方便项目北部临近京杭大运河，它不仅是杭州市货运交通的重要组成部分，也是杭州钱江经济开发区货运交通的重要水运线路项目距杭州萧山国际机场约千米，在杭州钱江经济开发区内可设臵民航售票处，以方便航空运输项目南部临近的临平乔司编组站，目前已基本建成的乔司编组站期工程为级三场，解编能力为辆。

人才优势项目所在的杭州地区集中了浙江省以上的高等院校和科研机构，包括全国最大的综合性大学浙江大学在内共所普通高校，并拥有浙江省半以上的科技人才。

杭州高校在校生达到万人以上。

同时，开发区距离杭州最大的高教园区下沙高教园近在咫尺，使开发区拥有了各类专门人才和丰富的劳动力资源，是投资创业的坚强技术后盾。

第五章市场分析市场环境分析土地稀缺性项目所在的钱江经济开发区是经国家发改委批准设立的省级开发区，随着杭州经济的不断发展，其土地的稀缺性日益突现。

区位优势性项目地处长江三角洲中心区域，得天独厚的区位条件使其成为接轨上海，积极参与长三角地区合作与交流的前沿阵地，本地块的增值效应日益显现。

配套齐全性项目周边生活配套设施完善，为园区提供了系列宜商宜居的生活配套，为本项目的对总部经济的打造和高新技术产业与先进制造业企业的引进提供了良好的市场保证。

二市场需求分析随着杭州城市文化创意产业的聚集效应逐渐形成，文化创意产业的发展能力显著增强，目前，杭州市已形成的创意产业集群主要有唐尚创意中心艺术公社西湖创意谷以及浙江省文化创意产业实验区等。

以为例，该创意产业园位于杭州市拱墅区杭印路号，截至年，产业园旧厂房的出租面积已达万多平方米，吸引了近家各具特色的创意机构，总注册资金近万元。

其中包括所学校和多家艺术机构，主要集中在视觉设计产业，业务涉及会展展示图文室内美术装饰园林景观包装设计工艺品设计网站制作与开发摄影雕塑创作和绘画，聚集了四百多位设计创作人员，年实现年总产值亿元。

年，虽然受到国际金融危机和国内雪灾震灾等不利影响，我市文创产业仍然保持着稳步发展的良好态势。

据统计，去年全市文化创意产业实现增加值亿元，按可比价计算，增长，高于全市增速个百分点，高于全市服务业增加值增速个百分点，在全市中的比重达，比上年提高个百分点，对增长的贡献率为。

系列数据表明，文化创意产业正在不断的新兴和发展并成为我市个新兴的支柱产业。

而本项目建设的所在地位于杭州市钱江经济开发区北依大运河，西临余杭超山风景区，地处塘栖湿地，是杭州地区空气质量最好的地方之，其优美的人居环境便捷的交通运输先进的规划设计，齐全的配套设施，也势必将会吸引众多文化创意企业争相入驻。

第六章项目建设方案项目建设规划和规模本项目总建筑面积约万平方米，总投资约万元人民币，拟建成个以文化创意生态科技为主题的高品质文化产业园区，使其成为工作生活及休闲相结合的城市新区。

二项目建设内容和进度本项目的项目可行性研究报告编制及审批后，立即着手进行初步的设计和立项审批工作，然后计划在年月正式开工建设直至全部完工后，进入全面的招商推广工作。

本项目次性规划，根据供地进程，自供地之日起，在年内分期完成项目建设。

具体进度安排详见下表。

项目项目建设进度年年年年年年年年月月月月月月月月立项土地契税基建开工第七章投资估算和资金筹措项目建设投资估算项目总投资预算表项目用地面积亩建筑面积总容积率金额万元基建项目投入其中项目基建及前期费用投资情况表项目序号费用名称总额万元工业厂房项目工程直接投资征地费及土地使用税，土地，契税二前期工程费用三建安造价总包工程甲供材料分包项目桩基工程四配套工程费景观绿化室外辅助工程弱电智能五营销费用六管理费用七财务费用八不可预见