（产业园）湖北融园家具产业园项目可行性投资立项报告A1

随着城市化建设的加快，十五期间新建城镇住宅面积亿平方米，平均每年新建住宅亿平方米，如果迁新居用户有购买新家具，每平米用家具按元计算，我国城镇每年新建住宅刺激家具消费将有亿的容量。

农村市场家具消费按照城镇的计算，需求量大约为亿元。

我国有亿人口，每年有万人进入婚育年龄。

新建家庭和人口的增长，特别是取消农业税，城乡居民收入增加，会使民用家具消费继续增长。

我国有近家涉外宾馆饭店，每年有多万套客房需要更新家具，新建的宾馆饭店还在增加，预计家具需求每年将达到亿元左右。

随着现代化办公写字楼的建设，原有的办公场所需要大量的办公家具供应，国外工商企业在国内设置办公机构等，办公家具的年需求量可望在亿元以上。

交通医疗体育文化教育事业的发展，对公用家具需求增加。

年我国承办的世界博览会，同样带来了大量的家具需求。

年全球家具贸易额已经超过亿美元。

年世界家具贸易增长，达到亿美元，到年达到亿美元。

从年起，中国就已成为世界第大家具出口国，家具的出口额达亿美元，占当年国际家具额的。

中国家具在国际上的地位越来越高，已经有多个外国家具采购团先后来中国采购。

世界各地家具采购商在中国的采购将会促进出口家具的快速增长。

虽然受到世界金融风暴的影响，中国家具出口年增长率仍将保持在以上。

四中国家具行业现状家具行业是中国重要的产业门类。

从年到年，中国家具业销售收入从亿增长亿，年均增长。

其中，国内销售增长速度达以上，中国家具在国际市场的占有率以每年的速度递增，并于年起，连续年保持世界市场出口第的位置，出口占世界家具贸易额以上。

呈现出持续强劲的增长态势。

年，全国规模以上家具工业企业产品销售收入达到亿元，年均增长以上。

见下表资料来源中国轻工信息中心统计口径规模以上企业年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业月累计万元比上年同期增长月累计万元比上年同期增长年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业月累计万元比上年同期增长月累计万元比上年同期增长年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业月累计万元比上年同期增长月累计万元比上年同期增长年全国家具行业产值表行业名称销售收入利税总额家具制造业月累计万元比上年同期增长月累计万元比上年同期增长年年全国家具行业产值表全国家具行业规模以上工业企业产销总值工业总产值现价产销率行业名称本月累计同月比累计比本月累计万元万元家具制造业年年全国家具行业产值表名称月份工业销售产值亿元月累计工业销售产值亿元上年月份工业销售产值亿元上年月累计工业销售产值亿元同月比累计同比家具行业其中木质家具制造竹藤家具制造金属家具制造塑料家具制造其他家具制造年月全国家具行业产值表产品名称月份产量万件月累计产量万件上年月份产量万件上年月累计产量万件同月比累计同比家具其中木质家具金属家具软体家具年各地区家具产品产量表地区产量件地区产量件地区产量件地区产量件全国黑龙江河南贵州北京上海湖北云南天津江苏湖南西藏河北浙江广东陕西山西安徽广西甘肃内蒙古福建海南青海辽宁江西重庆宁夏吉林山东四川新疆年各地区家具产品产量表地区产量件地区产量件地区产量件地区产量件全国黑龙江河南贵州北京上海湖北云南天津江苏湖南西藏河北浙江广东陕西山西安徽广西甘肃内蒙古福建海南青海辽宁江西重庆宁夏吉林山东四川新疆年各地区家具产品产量表地区产量件地区产量件地区产量件地区产量件全国黑龙江河南贵州北京上海湖北云南天津江苏湖南西藏河北浙江广东陕西山西安徽广西甘肃内蒙古福建海南青海辽宁江西重庆宁夏吉林山东四川新疆年各地区家具产品产量表地区产量件地区产量件地区产量件地区产量件全国黑龙江河南贵州北京上海湖北云南天津江苏湖南西藏河北浙江广东陕西山西安徽广西甘肃内蒙古福建海南青海辽宁江西重庆宁夏吉林山东四川新疆年各地区家具产品产量表地区产量件地区产量件地区产量件地区产量件全国黑龙江河南贵州北京上海湖北云南天津江苏湖南西藏河北浙江广东陕西山西安徽广西甘肃内蒙古福建海南青海辽宁江西重庆宁夏吉林山东四川新疆中国是家具原料生产大国和加工好用大国，家具行业依托本国的丰富原材料资源和人力资源得到快速和持续的增长。

中国是家具的消费大国，占全国零售总额。

中国还是家具出口大国，连续年保持世界市场出口第的位置，出口占世界家具贸易额以上，并且家具行业也是我国国际贸易顺差的主要来源之。

产业的中西部转移正在形成。

国家统计局和中国行业协会相关资料显示，我们的家具产业正在经历个结构性的变化，由于东部地区各项成本，比如土地能源才力成本等都在上升，环保的要求也越来越高，些家具业投资开始向中西部转移。

产业集群化发展成新设项目环境保护三同时制度。

分散式的处理方式对于红安融园家具产业园范围以内的家具企业采用的废水处理工艺般都是采用化池处理后，排入城市排污系统。

粉尘采用吸尘设备处理。

严格执行同时设计同时施工同时投产使用的三同时制度，并经环保部门验收合格后，才能正式投入生产。

噪声处理方案首先在设备选择上选用低噪声设备，部分设备噪声较大，其处理方案在设备基座之间采用各种减振和消声处理措施，在管理上使用阻尼材料，在建筑上采用隔间吸声设计和设备隔音间，使燥声降至卫生标准和厂界噪声标准的工业企业厂界噪声标准要求。

第六章项目招商本园区成功的关键在于项目推广和项目招商，经过初步的市场调研，并结合湖北省家具协会和武汉市家具协会以及四川省行业协会的长期关联客户的反馈意见，我们认为，红安融园家具产业园的招商具有良好的资源基础和营销基础，从而为其成功运营铺平道路。

巨大的市场需求家具产业向中西部转移已经开始，中部地区良好城市的区位交通成本产业基础条件正在被更多的企业看好，巨大的市场需求是功成招商的基本条件。

二精确的招商策略点对点招商为了更好地吸引家具行业的大中型知名企业入驻红安融园家具产业园，我们计划在全国各主要家具生产大省国家家具产业传统基地如广东上海浙江江苏四川等地设立红安融园家具产业园区域性招商办公室，实现点对点的集中招商机制。

品牌策动招商在中国中央电视台频道二频道，四频道，上海东方台广州卫视湖南卫视，以及凤凰卫视以及相关行业专业媒介进行强势传播，树立红安融园家具产业园在区位交通环保资源金融和技术等各个方面的领先园区形象，便于园区在沿海发达省份香港地区和四川省的招商，同时开辟红安融园家具产业园门户网站。

三丰富的现有资源根据园区期总体草案规划，我们与湖北家具上下游企业和能直接联络的共计家具行业企业进行了初步接触和调研，其中对本项目表示浓厚兴趣，有意向入驻红安融园家具产业园的企业共计家，。

具体名单如下见附表第七章项目效益分析以项目期达产为分析样本，该项目社会经济效益分析如下根据公司现有的客户资源和招商部与客户洽谈的意向，红安融园家具产业园期的建成会吸引约家工业生产企业和家家具贸易及原辅材料供应商物流企业的入驻。

预计入园达产当年营业额总计亿元。

社会效益分析税收贡献预计期正式动工三年内入驻园区企业正常经营，红安融园家具产业园当年可为红安县带来约亿元的直接税收收入，如下表示期达产预计税收贡献表企业类型年营业额税收贡献行业综合税率合计家具及配套生产亿亿家具展示中心零售亿亿原辅材料物流中心亿亿就业乘数效应家具产业属于劳动密集型企业，红安融园家具产业园期的建成将会为红安地区提供人的就业岗位，完全建成后能提供将近人的就业岗位。

这将有力促进红安地区就业结构的优化，推进城镇化建设。

消费带动效应大量生产型企业的进驻，必然会带来非同般的消费量。

职员的衣食住行等方面的消费基本上都在本区域实现。

地区知名度效应建成个省内领先国内知名的家具产业基地将为区域的发展产生极大的推动，并提高区域的知名度和影响力。

二招商成本分析成本分析建筑成本工业厂房设计为框架和轻钢，由于家具业厂房的特殊要求，每平方米的建筑成本大约为元平方米。

容积率为，亩地的建筑面积总共为平方米，建筑成本共为亿。

配套建设成本期面积达亩，除政府道路市政设施外，其它公共设施配套投入也较大，仅按建筑面积每平方元计算，此项投入为元亿元。

家具展示中心平方米前期工程费用项目设计费用按建筑面积元地质勘探费费用按建筑面积元勘测院放线费用按建筑面积元报建费用按建筑面积元文物勘探费用按建筑面积元工程监理费用按建筑面积元施工图审查费用按建筑面积元消防环保卫生审查费用按建筑面积元，共计万元。

建筑安装工程费土建工程费用按建筑面积元安装工程费用按建筑面积元设备工程费用按建筑面积元含电梯发电机组及消防控制系统，共计万元基础设施费用项目给水工程费用按建筑面积元雨污水工程费用按建筑面积元高低压配电房及外埠线路按建筑面积元绿化工程及室外地面装饰按建筑面积元弱电工程费用按建筑面积元，共计万元。

中央空调费用按建筑面积元，共计万元。

管理费用按建筑面积元，共计万元。

其他费用按建筑面积元，共计万元。

道路投入万元。

装修费用万元。

共计万元。

家具原辅材料及物流配送中心平方米框架和轻钢结构，每平方建筑成本大约为元平方米，建筑成本元万元。

道路投入万元，防控制系统万元。

共计万元营运成本因为考虑到本项目在规划宣传招商投入较大，所以在营运成本上可能比传统开发项目的营运成本按土地出让金契税土地开发成本之和的提取要高点，我们按照建设总成本的来提取营运成本亿土地成本县政府意见和正式合同为准。

期土地亩，共计建成平方米建筑，总计需投入亿元，折算每平方米未计算土地成本为元。

根据土地价格和考虑投资商期回报，对外招商价格可定在万元。

在省内外特别是沿海带招商有定的成本优势。

根据以上分析，本项目对当地会产生税收效应就业乘数效应消费乘数效应和地区知名度效应，并将整合湖北省的家具装行业，形成了具有湖北特色的家具产业集群，提升区域内的整体行业水平，加强湖北家具行业国内国际市场的竞争力，具有重大的社会效益和企业效益。

根据财务分析可看出，本项目的风险主要在于招商的成败，而招商的成败在于政府支持土地价格基础建设等与企业资源的结合。

希望县政府予以立项并提供政策支持，以便企业尽快组织开展有关工作，力争年内开始项目的实施。

第八章投资运营商简介湖北融园家具产业园有限公司隶属于香港融园控股集团全资子公司，公司主要是以家具产业研发生产招商销售于体的大型家具产业公司，公司成立于年月，注册资金万元，注册地