（产业园）生物产业园服务大楼项目可行性投资立项报告A1

三规划的指导思想本着满足功能齐全兼容性强的要求，考虑整体布局，能使用有限的土地和定资金，发挥最大的作用。

八项目平面功能要求总体功能要求建成后的园区服务大楼，除了满足办公的基本要求外，还应具备对外服务的功能，满足举办各行业各领域的学术报告会，科学技术文化艺术等领域的交流与合作。

二具体功能要求园区服务大楼作为园区规划与建设成就的重要窗口，应考虑以下五个功能园区展览功能。

充分展示园区发展变化，使市民更多了解园区的过去现在和将来，使投资者更多了解园区发展的信息。

规划公示功能。

展示园区总体规划专项规划和重要地块详细规划等城市规划内容通过公示征求市民意见，增进园区与市民的相互沟通与了解，使园区规划更为科学合理，更具可行性。

咨询交流功能。

举办学术报告规划专题咨询的专业场所，为专家与建设者提供个小型的交流平台，进步提高城市规划水平。

宣传教育功能。

宣传园区规划法律法规和政策，提高全社会的规划意识，让更多的市民了解关注参与监督园区规划。

九项目建设和设计规范依据公共建筑设计通则公共建筑节能设计标准城镇道路和建筑物无障碍设计规范展览馆建筑设计规范建筑设计防火规范年版建筑内部装修设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范建设项目环境保护管理条例中华人民共和国环境保护法国家有关城市规划建筑设计建筑消防环境保护等各项规定规范条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定和其它规范。

本项目红线图十设计标准和设计原则项目设计标准建筑类别为三层建筑，防火等级为三级。

建筑合理使用年限为年。

项目抗震设防烈度按度计算和设防。

结构的抗震等级为二级。

项目场地土类别按ⅠⅠ类场地计算。

建筑结构安全等级为二级。

结构选型为框架结构。

二项目设计原则园区服务大楼建设设计理念是简洁美观经济适用，建筑方案设计要遵循以下原则遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针政策和基本建设程序，确保工程质量提高经济效益和促进技术进步。

从全局出发，正确处理园区基础设施配套远期与近期安全质量与经济效益的关系。

资源综合利用，根据社会需要技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。

根据国家有关规定和工程性质要求，合理确定设计标准，做到先进适应可靠，注重美观。

节约能源与环境保护。

符合国家和市市规定的节能环保设计标准与要求，节约用地，符合园区在办公规划展示展览展示学术交流的实际要求。

建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。

经济安全适应。

建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠经济适用，提高利用率，满足使用要求。

绿色节能环保。

建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料新技术新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。

设施先进。

设计中充分考虑到先进设施设备的配套应用，提高建筑的科技含量。

突出特色。

立面造型要有创意有品位，富有时代感，做到庄重大方高雅得体。

十建设内容及规模园区生物产业园园区服务大楼建筑面积平方米。

配套设施消防及安全监控系统信息网络系统有线广播系统多媒体显示系统空调通风系统等。

公用设施建设给水排水供电等公用设施。

十二工程建设方案建筑对外形象处理工程将场地适当填挖，使场地局部高于道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水污水排放提供了便利条件。

场地平整设计后最大高差为米，道路最大纵坡为，最小纵坡为，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。

结合周边环境与建筑风格，达到与地块周围建筑风格协调的目的。

建筑物造型为流线型与弧形的结合，采用简洁的形体结构和建筑语言，显示整栋楼的建筑风格特色。

建筑轮廓以玻璃为主，以实墙为辅，采用虚实结合与对比的方式，达到既能将建筑风格融于整个园区的建筑群落，又能够凭自身独特的建筑变化脱于其中，而成为整个园区内的亮点。

二结构类型考虑及选取基本风压。

使用荷载活荷载标准值消防车道楼梯前室走道卫生间不上人屋面，采用主要基础类型采用大直径人工挖孔桩。

边坡重力式挡土墙。

按规范设置伸缩缝及抗震缝。

主要结构材料钢材。

三给排水给水水源该工程属园区现有水厂供水范围，供水压力为黄海高程米，本工程紧邻规划的园区主干道支道，园区道路下规划有给水干管，其供水压力。

工程可从市政给水管上接给水管，沿项目四周形成环状管网，供室内外消防给水，同时亦直接染环境防治法环境空气质量标准污水综合排放标准建筑施工场界噪声限值节录城市区域环境噪声标准类标准三环境现状及环境影响因素环境现状及环境影响因素县位于市市东部，属于亚热带湿润型气候，四季分明，气候温和，年均气温，年均降雨量毫米。

园区服务大楼位于县园区镇，远离居民区，附近没有污染源。

项目建设对环境影响因素该项目建筑面积平方米，选址周围地平且植被较少。

建设项目对环境的影响主要分为两个部分，即施工阶段对环境影响及远行阶段对环境的影响。

施工阶段对环境影响分析施工噪声影响施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机搅拌机运输车辆等运转机械产生的噪声。

施工中环境影响项目在施工过程中产生沙尘，尤其在气候干燥，风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。

使用阶段环境影响分析项目建成后，空调机组产生的噪声对环境产生的影响。

生活污水生活垃圾对环境有定影响。

四环境治理与保护措施项目建设阶段环境保护措施施工过程中，应合理安排施工时间，并且尽量控制使用噪声大的机械设备。

在施工中采用遮盖措施避免扬尘，必要时采用湿式作业。

项目使用阶段的环境保护措施水污染源采用雨污分流制，生活污水经化粪池净化，达到标准后，排入市政污水管网。

噪声噪声源主要来自外来车辆风机送排风系统等。

建议风机选用低噪声的轴流式风机，停车场与展览馆保持定距离等。

空调通风系统管理均设置消声器各类设备选用低噪声型。

垃圾设垃圾收集点，再运至垃圾处理站。

建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。

生态环境建设项目生态环境建设至关重要，需全面规划，合理布局，具体作法可在建筑物周围，地面硬化时留绿化带，种草植树，营造乔灌草相结合的绿化带，从而减弱噪音，清新空气，美化环境。

十四节能编制依据随着我国经济建设的飞速发展，能源供应日益紧张。

节能能源是造福子孙后代的大事，也是我国可持续发展战略的重要措施。

本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料设备造型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到规定的标准。

编制依据为中华人民共和国节约能源法建设部民用建筑节能管理规定二节能措施建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，既有益于身体健康，又节省照明用电。

建筑物的窗户采用塑钢窗玻璃屋顶及外墙采用节能保温的新型建筑材料，以利节能。

用电设施选型采用高效能设备，提高用电效率。

采用节水用具，达到节约用水的目的。

加强节能教育和管理，防止跑冒滴漏现象。

十五劳动安全本项目在建设中和建成运行中，严格按照国家有关劳动安全的规定进行操作。

努力改善工作条件和环境，加强劳动保护，维护正常的工作活动秩序。

为此采取以下安全措施施工中严格按照安全操作规程设立安全网隔离网，电力及传动设备应设防护罩，并派专人对现场施工进行安全防范，防止闲杂人等进入工地。

项目建成后，对各项设施做好安全检查，以杜绝安全隐患。

必要时利用警示牌提醒，以确保安全。

十六项目施工进度安排建设工期园区生物产业园项目的基本建设工期服务大楼建筑面积平方米，根据要求及实际情况，本项目建设期拟安排年。

二项目拟定建设工期本项目从征地施工到交房，总工期为年，具体计划如下征地时间个月地勘设计个月土建及安装工程个月市政配套工程个月绿化工程个月收尾验收及交房个月十七项目招投标方案工作依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法市市招标投标条例二招标工作内容工程施工监理招标以及设备和材料采购招标等。

择优选取施工监理和主要设备材料供应单位，以达到节约建设资金保证建设质量和建设时间的目的。

监理招标为了保证参与本工程建设的施工监理的水平，监理单位的选择采用招标方式，可选择几家监理单位进行投标。

监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。

施工招标工程的施工单位应通过招投标方式确定，参加投标的施工单位应具有公共建筑的施工经验。

建设单位应对参加投标的施工单位进行必要的考察。

施工招投标的标书和标底发标和开标评标和确定施工单位等组织工作应认真做好。

专业项目施工分包招标在本项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。

这些专业工程包括高级装饰装修工程消防工程安全防范系统弱电工程设备安装工程等。

这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容包括该专业工程的设计和施工，合理地安排专业工程招标对顺利完成项目的实施，控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。

材料设备的采购招标机电专用设备和消防报警消防自动灭火等重要设备以及品质要求高材料价格昂贵用量较大的重要材料应通过招投标方式确定供货厂家，以保证产品质量和节约工程投资。

材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。

三投标工作的开展由项目单位委托具有招标代理资质的招标代理机构，组织实施本项目的招标工作。

招标公司应本着公平公开公正的原则，与项目单位配合，组织并完成招投标工作。

四投标的程序本项目招投标具体程序可以由六部分组成。

组织专门的招标机构，负责招投标工作，同时设立招标监督机构。

要发布招标公告。

在政府指定的报刊网站上发布招标公告，从发售招标文件开始招标到提交报价单，其期限般不少于天。

而招标通知和广告通常应在开始招标前两周发出。

招标机构或建设单位要进行投标单位资格预审。

招标人要对拟承担招标工程项目的投标单位，在投标前就其财务技术能力信誉等级等事先进行审查，通过预审被确定为合格者，才能参加投标。

招标机构要带领投标单位勘察现场。

编制审定招标文件和制定标底。

招标文件是进行招标的依据，由经济技术法律等方面的专家组织有关人员共同编制，然后由建设单位招标机构审定。

标底由招标机构组织制定。

标底为初定的合同价格，它直接关系到招标工程的效益。

标底为绝密资料，任何人不得泄漏。

十八项目管理项目建设阶段