（产业园）电子信息产业园项目可行性投资立项报告A1

三主要技术经济指标根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下表名称经济指标期工程用地面积亩㈠建筑物占地面积厂房占地面积办公楼占地面积员工宿舍占地面积配套用房占地面积㈡绿化占地面积道路占地面积㈣停车位占地面积二总建筑面积厂房栋办公楼栋员工宿舍栋配套用房栋三容积率四建筑密度五绿化率六园区道路七机动车停车泊位辆非机动车停车泊位辆八总投资万元㈠银行贷款万元贷款期限年贷款年利率㈡自筹资金万元第二章电子信息产业的发展趋势及我国发展状况分析电子信息产业发展态势电子信息产业内涵世纪最后年，以电子信息及其技术为先导和显著标志，国外发达国家尤其是美国信息产业取得了突破性进展，从产业结构角度分析，信息产业是随着计算机技术通讯技术与网络技术等信息技术的产生而形成的，信息产业既包括信息硬件设备制造业软件业，也包括信息设备提供与信息服务业，是个横跨第二产业与第三产业的特殊产业。

现代信息产业的形成时间虽不长，但是其发展速度之快扩展规模之广影响力度之大，是过去任何产业部门的发展所无法比拟的。

电子信息产业的发展趋势及特征目前，国际上电子信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面产业全球化和区域化趋势明显。

电子信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购全球性生产全球性经销的趋势日益明鼠产业梯次转移发展的趋势十分突出。

竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。

市场资金和技术的国际化使得国际竟争由资源产品的竞争转向技术品牌资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。

跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。

几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举足轻重的力量。

跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导竞争规划势不可挡。

生产规模化和产品个性化成为主要趋势。

电子信息产品大部分都具有显著的规模经济效益，达不到定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。

入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有竟争力的产业。

另方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化逐渐成为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之。

数字化网络化智能化成为主流。

目前，数字化网络化智能化技术正在发展成为信息产业的主流技术。

由上可以看出，世纪，电子信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝着数字化网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展电子信息产业加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。

二我国电子信息产业发展电子信息产业的成绩发展速度不断加快，的贡献日益明显。

世纪年代以来，我国电子信息产业直保持高速增长，产业规模迅速增长，增长速度居各工业部门首位。

年电信业发展呈现出些新的特点移动通信网络对固话业务的替代趋势逐渐显现电信业的竟争日趋深入，包括小灵通和移动电话的竞争中国联通和中国移动的竞争中国电信和中国网通的竞争等非语音业务收入继续保持高速增长，增值业务成为电信运营商发展的重点。

电子信息产品成为外贸出口的新增长点。

电子信息产品生产企业充分利用国家鼓励出口政策，抓住扩大出口大好机遇，积极参与国际市场竞争，产品出口增长较快。

出口市场进步的拓宽，除巩固原有的出口渠道外主要香港美国日木，现己扩大到南美俄罗斯等地。

科研开发实力大大增强，许多科研成果达到国际先进水平。

我国电子技术己进入数字技术阶段，年以来，每年取得科研成果多项。

大规模并行计算机系统计算机产销量软件开发集成电路芯片制造等均有质的突破。

工业布局得到改善，劳动力结构有所提升。

我国当前已经形成了如珠江三角洲长江三角洲和环渤海等几个大型的专业化电子信息产业集群，区域专业化的程度大于，而北京电子信息产业增加值专门化率高达，对周边辐射效应明显，并带动了周围关联产业的迅速发展，形成配套功能日趋完善具有特色的电子信息产业聚集园区。

未来发展前景乐观。

电子信息产业多年来为我国的信息化工业化和现代化建设做出了突出贡献，在国民经济中的作用不断提升，现代电子技术装备为国民经济各部门提供了先进的技术用于远程教育远程医疗电子娱乐电子商务等各类新业务，促进了社会进步。

三电子信息产业的主要问题尽管我国的电子信息产业取得了显著的成绩，但同美国等发达国家相比，还有很大差距，产业存在诸多问题。

其主要表现在信息产业在国民经济中的比重还很小，不及美国比重的。

信息制造业的技术储备相对不足，创新能力较弱，创新的资金支持不足。

总体技术水平还不高，关键技术进口依赖性大，特别是系统配套服务功能较差，国民经础条件已具备，符合国家的有关方针政策，同时商铺建设项目能产生很好的经济效益。

在适当控制成本保证工程质量的前提下，项目能取得较好的经济效益，因此项目是可行的。

第十三章社会效益评价本电子信息产业园开发建设将达到如下社会效益入园企业落户电子信息产业园后，能为当地政府创造良好的税收，预计全部投产后，年产值达亿元，年上缴税收万元。

增加就业电子信息产业园企业用工将吸纳本地剩余劳动力，缓解就业压力，利于社会长治久安。

加速经济发展，促进产业结构调整随着大量技术资金密集型产业和高新技术产业的落户，将加快产业结构调整进程和工业化进程，实现区市经济的跨越式发展的目标。

加快城市化进程随着园区开发建设进程的推进，将部分解决当地农民的工作和户籍，并使园区成为城市建成区很重要的部分。

有利于完善区的城市功能结构。

区电子信息产业园的建设，对改善区城市的结构和功能，优化产业布局，实现工业经济农业经济旅游经济高新技术产业的联动，形成大都市经济形态，都有重要战略意义。

区缺乏功能定位清晰的电子信息产业园，在招商过程中存在有项目无地的情况，本电子信息产业园的建设定位清晰配套齐全位置优越，将完全改善区的投资硬环境。

有利于城市的环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义。

建设区电子信息产业园可以将城区的工业企业逐步搬迁到本区内，对提高区市城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义。

第十四章开发风险评估及防范措施制订本电子信息产业园开发主要风险政策风险土地供给风险资金筹措风险环境保护风险针对本研究的具体情况，以上风险的主要排序为政策风险资金筹措风险土地市场风险土地供给风险环境保护风险。

二主要风险的防范政策风险及防范本电子信息产业园开发面的政策风险主要来自年月日国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知。

该通知规定律暂停审批新设立和扩建各类开发区，包括经济技术开发区高新技术产业开发区旅游度假区商贸开发区工业园创业园软件园环保工业园和物流工业园等各级各类开发区园区。

国家级开发区确需扩建的，须报国务院审批。

在此背景下，本区电子信息产业园作为工业园报批存在政策障碍。

但结合建设部通知看，国务院通知并不构成障碍，主要是种约束。

任何城市均要发展工业，从集约化规模化联动化生态化出发，发展工业就必须集中。

鉴于本工业园开发的必要性迫切性和可行性。

制定防范本风险的措施是先回避工业园等类似名称，由市政府先征部分土地并低价划拨，再将其用于发展区型工业，待条件成熟后再作为的国家级开发区来报批。

规划部门尽快调整城市总体规划和城市近期建设规划，将区电子信息产业园规划范围调整为工业用地。

资金筹措风险及防范本电子信息产业园开发建设累计需投入亿元，本电子信息产业园成功的关键是起步区的开发和招商。

区政府以挂帐的形式或较低的价格出让给开发公司或土地入股的形式，由开发公司将土地作为抵押品贷入资金进行土地的通平工作。

土地供给风险及防范为了防范本风险立项和开发前，政府土地储备中心应该尽可能多的增加土地储备量，防止以后征地成本急速上升政府出面协调各个层面的利益关系，特别是与园区属地的关系属地方政府收取的征地税费投资建设税等应尽量少收或不收开发公司应合理安排好借贷资金结构期限和数量，减少财务费用遵循量出为入的原则，开发公司尽量做到征用片开发片收益片，实行滚动开发。

环境保护风险及防范虽然本电子信息产业园建设从开始就要求树立全新的环保理念，严格执行国家标准。

但环境保护仍构成本项目的风险之，主要有实施风险，因为环境保护规划项目如污水处理和排放设施不能按时投入运行，造成整体规划不能实现。

运行风险，因设备故障使得设备处理能力降低，排放指标超标，影响周围环境因些不可抗拒的外部原因如停电突发性的自然灾害等造成环保设备停止运行，大量未经处理的污染物外排。

因此，相关的环境保护项目必须与电子信息产业园开发同步实施，保证电子信息产业园环保项目的可靠稳妥和先进。

第十五章研究结论和建议研究结论从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析场地建设条件分析开发价值分析电子信息产业园设立模式园区管理体制和开发模式设计产业选择功能分区开发时序产业空间布局投资估算和投资计划资金筹措土地成本分析财务效益分析经济社会效益评价环境保护研究等方面，其主要研究结论如下。

区完全有必要发展区型工业，区发展区型工业最大的优势和前提就是成本优势和政策优势，现在的选址是正确的。

从各承载力分析，规划范围内适合并有条件建设区电子信息产业园。

建设区电子信息产业园可以带动区和周边地区的发展。

区电子信息产业园实行精简高效的管理模式，先期组建的管理机构设置尽量简化，但是为了加快电子信息产业园建设步伐，提高办事效率招商水平和服务水平，理顺与政府职能部门和园区属地的关系，更好的处理园区社会事务等角度来看，将来园区必须具备级政府副市级的地位及其所拥有的权限，并在其下配备适当的部门承担相应的职责，同时在适当的时候提请市政府制订个园区条例，并提交市人大审议通过。

关于园区的财政预决算体系建立为了减少体制运作成本，考虑暂时先在市级财政管理体系中设置园区专户，待条件成熟时建立级财政，设置级金库，建立起的预决算体系。

为了协调各方面关系，园区领导必须由区级主要领导兼任。

作为电子信息产业园建设的最大受益主体政府必须从提高办事效率土地供给税费减免税收返还等诸多方面给予支持。

本工业土地成本具备定的竞争优势。

从不同角度和层面出发，选择了平板显示器线路板消耗类电子产品作为区电子信息产业园未来发