求同场所稀缺之间的矛盾，充分利用城市深厚的历史文化底蕴以及项目区优越的地理区位便捷的交通条件和良好的自然资源环境，在园区自身建设的同时，从全市发展层面出发，谋求产业联动，实现本项目建设为社会经济发展提供有力保障。雷锋精神文化产业园，是长沙强化优势产业，保持竞争优势，把握发展机遇，推动产业升级，促进经济发展，推进长沙市综合竞争力和城市影响力提升的必要条件。文化传承与弘扬的需要早在年政府工作报告中温家宝总理就提出抓紧制定文化体制改革总体方案和文化发展纲要。完善文化产业政策，发挥市场机制作用，促进文化事业和文化产业的共同发展。近年来，在党和国家的高度重视下，在文化产业政策的积极引导和文化体制改革的大力推动下，湖南的文化产业从探索起步培养的初级阶段，开始步入加速发展的新时期。大量事实证明，发展文化产业不仅可以满足人们的精神文化需求繁荣社会文化生活，促进人的全面发展，而且能够优化产业结构创造就业机会，带动现代服务业的发展，推动对外文化贸易交流，促进国民经济增长和提高国家的软实力。作为构建和谐社会的精神动力，雷锋精神集中体现了中华民族的优良传统，反映了社会主义和共产主义的价值观念和行为准则，凝聚着全人类共同珍视的时代精神的精华。学雷锋活动，已经成为加强思想政治建设的重要方面，教育培养青年的重要途径，传播精神文明的有效形式，弘扬先进文化的生动载体。雷锋精神是新中国成立后的笔宝贵的精神财富，是值得中华民族长久坚持的种信仰，是推动经济建设的精神之源。雷锋精神文化产业园，作为雷锋精神文化的现实载体，其建设实施响应国家之号召，顺应时代之必需。提升城市影响力的需要雷锋精神，适应了时代发展的要求，代表了社会进步的方向，表现出新时代中华儿女高尚的道德情操和崇高的思想境界。随着社会主义市场经济的建立和发展，雷锋精神不但没有超越新时期的社会现实，而且是推动党风和社会风气进步的巨大精神力量。长沙市，要实现建设国际文化名城的目标，成为具有国际影响力和知名度的文化之城，方面要加速社会经济发展，另方面迫切需要继续保持文化产业的强劲优势。作为雷锋同志出生地，雷锋精神对于长沙更具有深刻内涵和发展意义。深挖雷锋精神之内涵，拓展雷锋精神之外延，已经中跃升为长沙市提高城市影响力的文化基石。长沙，城市知名度的提升就需要着力塑造雷锋精神这杆城市精神的独特旗帜。雷锋精神文化产业园的建设，是拓展雷锋精神的影响，有力促进雷锋精神的传承和弘扬，提升城市影响力的需要。完善基础设施和公共设施的需要雷锋镇进入快速发展的关键时期，城市建设速度明显提高，城市人口增长幅度加大，表现为城市用地向外拓展，特别是工业用地和居住用地所占比重较大，相对而言，城市基础设施和公共服务设施相对滞后，尤其是大型公共活动设施和具有文化底蕴的设施与城市人民需求不相协调。面对这种情况，城市需要加大公共服务设施的投入，将城市幸福感不断深化和加强。雷锋精神文化产业园，包括了文化创意产业园公园区教育基地影视基地生态住区等，定程度上能缓解目前城市公共设施欠缺的矛盾。所以本项目是完善城市基础设施和社会公共设施，提升城市居民生活环境质量的需求。满足市民物质文化需求的需要随着城市居民生活水平的提高，市民对生活质量有了更高的要求。大河西先导区，当前的公共服务设施已经不能满足城市居民日益增高的文化休闲需求。该项目的实施为市民提供了新的具有深厚文化内涵的活动场所，群众能从中体验到快乐和自豪感。同时该项目还能依托商业节点的硬件设施，每年适时举办相关节庆活动，带动贸易发展充分发挥各种媒体力量，提高传播力度，加大传播效果，加大力度弘扬雷锋精神雷锋基金会影视基地教育产业园生态公园等，既能为市民文化生活提供良好的空间，满足市民精神文化生活的刚性需求，又可以带动经济和文化事业的发展。如此等等，城市居民是最大的受益者，因此能得到社会的广泛支持，这是项目实施的群众基础。落实政府相关城市发展意图的需要雷锋精神文化产业园是深入贯彻落实长沙市十二五发展规划的需要。十二五期间，大河先导区将成为长沙市着重发展的重点区域，本项目的建设正好补充本片区文体休闲功能，增强本片区功能集聚度，完善城市区域的功能结构。雷锋精神文化产业园的建设，将使长沙市向着十二五发展规划的总体目标又迈出了坚实的步。第三章项目建设思路及初步规划项目建设目标及总体思想项目建设总体思想雷锋精神文化产业园，将构建为多业态复合型集约型互动式特色鲜明的文化产业聚集区和文化主题旅游区，力争成为全省第中部领先国内流的区域文化产业品牌和国家级爱国主义教育示范基地。力争建设为集创意产业文化旅游休闲度假思想教育生态生活和影视基地为体的城市综合体。力争成为湖南推进文化产业发展的三大平台是文化新业态新产业的重要平台二是推进文化产业发展与旅游资源开发紧密结合的重要平台三是打造反映社会主义和共产主义价值观念的精神文明阵地，成为教育培标通过园区的成功营运，形成园区品牌人才技术教育等方面的竞争优势，并以此为基础延伸并完善园区产业链，实现园区低成本异地扩张，最终成为与国际接轨具有国际影响力的大型现代化综合文化产业集团。项目规划目标充分挖掘本地区区位优势和历史人文价值，以推动区域经济发展，建设生态人居环境，加强精神文化与产业经济有机结合，实施文化引导产业支撑生态保障和谐共融的发展战略。实现循环经济，建构基于人文生态可持续集约型的产业综合体，整体构建生态与人文相融合的文化产业园。完善交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展城市的空间价值，体现可持续发展的原则，使其成为城市发展的新亮点。项目功能分区文化产业区文化产业区主要由文化创意产业园雷锋纪念馆及博物馆构成。园区围绕文化创意产业发展的最新趋势和最新技术，结合最先进的科技成果，成为低碳生活，新能源应用的示范工程，用二十世纪高科技为雷锋精神文化注入新活力和内涵。通过搭建产业发展平台，成为我市文化创意企业和优质创意项目的孵化器和推进器。生态居住区生态居住区集合居民生活住区和生活服务配套区。本区将构建融入自然，天人合的宜居环境，成为生活的理想家园。商业服务区商业服务区由以步行街结构形式，集合商业楼购物中心及休闲广场构成。本区将作为整个产业园区的生活及商务服务配套区域，提供食住行购娱等生活配套服务，搭建时尚文化产品的展示和交易的平台。教育产业区教育产业区建设雷锋学院。拉动教育经济增长，促进区域教育事业发展，对经济发展具有长远推动作用。影视基地及民族风情街影视基地，是以影视拍摄为主，兼具旅游观光影视研修等多种功能，通过教育体验等多种方式，集中反映雷锋同志当年生活场景通过生动直观地展示与演绎，展现长沙市作为历史文化名城的丰厚地域文化。民族风情街形成极具地方特色的小型街景，为文化产业园区提供个特色的主题综合服务区。公园区作为园区生活和旅游观光的配套公共设施，公园区为人们自然僻出处优雅别致的自然天地，提供休憩休闲的重要场所。同时，本区域将承担起举办节庆活动文化特色活动的功能，实现本区的复合型利用。第四章项目投资估算与资金筹措投资估算依据本项目土建工程费用参照类似工程项目，近年竣工的同类工程的工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。并按照常规造型装修和设备的原则估算。水电气暖通讯等市政府配套条件工程投资参考其他工程建设的造价水平，以及有关业主单位提供的估算数据为依据。工程其他费用标准依据如下财政部财建号文国家发改委建设部发改价格号文国家计委计价格号文国家计委建设部计价格号文国家计委环保总局计价格号文国家计委计价格号文国家发改委财政部计价格号文的相关规定。项目投资估算经初步测算，本项目总投资为九十八亿元。投资计划分四期进行，其中第期投资建设，生态景观绿地雷锋基金会雷锋纪念塔拆迁安置区等。第期预计完成投资亿元。第二期投资建设雷锋文化走廊民族风情街雷锋生态社区及有关商业办公配套，预计完成投资亿。第三期投资建设雷锋生态城雷锋大学影视园区教育及创意产业园区等，预计完成投资亿元。第四期投资建设低碳生活商业办公生态酒店，预计完成投资亿元。资金筹措自有资金招商引资。第五章项目实施安排项目建设开发模式及总体思路开发模式为政府主导市场化运作特色培育政策扶持。开发总体思路为统规划分步实施，实现由线到面先易后难滚动而紧凑地发展。项目实施内容鉴于本项目需要通过招商引资方式来实施和运营项目的各个阶段，因此我们将严格按照项目管理程序和国家的有关规定执行，既兼顾实施项目的具体条件，同时保证项目在规定的时间内竣工使用，发挥其综合效益。主要包括项目前期阶段编制项目建议书可研报告及初步设计，并完成各阶段报批工作，同时完成征地拆迁移民安置及厂区三通平，完成施工场地地质勘探工作，进行招商引资工作。项目实施阶段完成施工图设计，主要材料设备的采购及土建施工。项目建成调试阶段主体工程竣工及投入使用。项目建设进度安排本项目按照统规划，分期建设的原则进行实施。计划用五年时间完成全部投资计划，达成雷锋精神文化产业园耸立湘江之滨的宏伟蓝图。第期建设生态景观绿地雷锋基金会雷锋纪念塔和拆迁安置区第二期建设民族风情街雷锋社区和商业办公配套第三期雷锋生态城影视体验区及雷锋学院第四期商业办公及生态酒店第六章项目效益分析园区集合了大量的优势文化资源，致力于打造全国最具影响力的教育型复合型文化产业园区中国中部文化创意产业发展的战略高地在中国首次实现实体产业园虚拟产业园与影视教育渠道的高度融合中国最大的最具科技含量的视觉教育展演平台中国乃至世界个全新的人文视点和旅游热点。她的成功建设和开放运营，将产生良好的综合效益。经济效益分析将全面提升项目落户所在地的软实力，并极大地改善投资环境。园区建设在定程度上解决了原有企业分散和单薄的状况，集聚大批多种类型的文化创意企业，达到多产业要素的集聚，充分激活各个企业的活力，产生相互间的联动效应，形成叠加效益，极大地提升资源配置效率，对全省文化产业形成带动和示范作用。每年为地方政府新增亿和亿的利税收益。文化产业园是为了迎接文化产业新政策新业态新技术以及经济发展所带来的历史机遇和巨大挑战而规划设计的项目群，必将推动长沙文化创意产业旅游产业教育产业的快速发展提升文化