（休闲）梨花文化休闲园项目可行性投资立项报告3@

我们的建设原则是项目建设要符合相关规划要求第，要坚持改善环境发展旅游的实施主旨，以可持续发展统帅全局。

第二，统筹区域发展。

项目建设要与区域经济社会发展全面建设小康社会的总体要求紧密结合，成为该区域生态环境建设的标识性项目。

二项目建成后，要有很好的环境氛围根据项目的性质，不仅要保护古梨树，而且要注重周围大的环境建设。

使整个园区与人们的户外活动，回归大自然融为体，创造流的绿色环境，成为人们四季休闲娱乐健身健心的世外桃源。

我们将在项目立意设计中，充分认识到环境保护的主旨意义，并落实到设计建设管理和经营的全过程。

我们认为只要每个环节都把环境建设落到实处，并采取有效措施，并严格控制接待游客总量，完全可以在发展旅游事业的同时，达到改善生态环境，提高人居环境质量的目的。

第四章建设方案蓟州梨花文化休闲园具有农业旅游文化和环保等综合意义。

它的建设从以下几个方面进行考虑。

项目选址项目选址在蓟县下营镇团山子村，规划面积亩。

南依南山，北临马营路，地理位置优越可进入性良好。

与团山子郭家沟东山等村农家旅游相呼应，为这些村发展旅游提供景源。

与黄崖关长城九山顶梨木台龙泉山和八仙山等五景区构成资源互补关系，构成个大的资源密集区。

二资源评价优良的环境区域内空气清新，蓝天白云苍山绿水，零污染，空气中负氧离子含量是大城市空气中含量的十倍。

富有古韵的梨树区内有二百年以上树龄的酸梨古树株，而且形态各异，具有科研和观赏的双重价值。

绝佳的美景整面山都是古老的安梨树，初春梨花，盛夏苍翠，深秋有果，隆冬素裹，美不胜收，称得上是人间胜境，景色天成，别具格。

说不完的梨园文化自唐玄宗李隆基以后，梨园便和戏曲接下了不解之缘，成为戏曲界的别称。

中国梨园文化博大精深，纵观古今，讲不尽的梨园故事，说不尽的古今风情，是中国文化的重要组成部分。

在这种独特的资源背景下，开发库区旅游专业村，是适宜的。

三项目设计的指导思想依托京津等特大中心城市，紧紧追随回归自然崇尚休闲的大趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树古韵为积淀，挖掘梨园文化，展示山野民俗，建设自然与文化并重，充满体验休闲情趣的主题公园，适应当今旅游市场需求。

四项目设计目标按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活力的高品位旅游区。

文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。

经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业，帮助农民脱贫致富，提高生活质量。

环境目标创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓郁的人文环境。

五项目规划项目主题梨花文化休闲主要功能观光主要是春季赏梨花。

文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。

分区服务区主要在门区，包括停车售票游客中心等功能。

游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花漫步的功能。

文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。

山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山野俱乐部特色美食等功能。

六建设分期本项目计划用三年时间，分三期完成。

期工程年月至年月主要建设文化园的基本框架，初步具备观光和实景演出功能。

二期工程年月至年月主要完善文化园的餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐部推出特色餐饮。

三期工程年月至年月主要是丰富文化园的文化内涵，主要是建设戏曲博物馆和民俗艺术展示场所。

三期工程的关系是，期工程搭建平台创造商机，二期工程打出园文化博大精深，纵观古今，讲不尽的梨园故事，说不尽的古今风情，是中国文化的重要组成部分。

在这种独特的资源背景下，开发库区旅游专业村，是适宜的。

三项目设计的指导思想依托京津等特大中心城市，紧紧追随回归自然崇尚休闲的大趋势，坚持以人为本，发挥人居环境优势，以古树古韵为积淀，挖掘梨园文化，展示山野民俗，建设自然与文化并重，充满体验休闲情趣的主题公园，适应当今旅游市场需求。

四项目设计目标按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，逐步本项目建设成充满古韵环境和谐亲近自然充满活力的高品位旅游区。

文化目标挖掘梨花文化，展示山野风情。

经济社会目标带动周边乡村旅游的发展，扩大就业，帮助农民脱贫致富，提高生活质量。

环境目标创造良好的自然环境，友善的社会环境，浓郁的人文环境。

五项目规划项目主题梨花文化休闲主要功能观光主要是春季赏梨花。

文化体验主要是戏曲文化博览实景演出山野俱乐部民俗艺术展示特色美食等。

分区服务区主要在门区，包括停车售票游客中心等功能。

游览区主要在山坡古树集中地带，包括赏花漫步的功能。

文化博览区主要在服务区与游览区之间，包括戏曲文化博览实景演出和民俗艺术展示等功能。

山野休闲娱乐区主要是马营公路两侧，包括山野俱乐部特色美食等功能。

六建设分期本项目计划用三年时间，分三期完成。

期工程年月至年月主要建设文化园的基本框架，初步具备观光和实景演出功能。

二期工程年月至年月主要完善文化园的餐饮休闲服务，主要是建设山野俱乐部推出特色餐饮。

三期工程年月至年月主要是丰富文化园的文化内涵，主要是建设戏曲博物馆和民俗艺术展示场所。

三期工程的关系是，期工程搭建平台创造商机，二期工程打出特色引人气聚财气，三期工程搞文化做提升上品味。

七融资设想按照政府主导市场运作企业经营市场化要求，上级政府投入资金帮助完成期工程，建成梨园的基本框架，做好招商引资的前期准备工作。

然后本着谁投资谁决策，谁受益谁承担风险的原则，建立起产权明晰的现代企业制度，建立灵活的开发融资体制，陆续完成二期三期建设。

八期工程主要项目及投资共涉及十项内容总投资万元，其中规划万元，包括测绘建设详规。

大型生态停车场投资万元，共计平方米，主要土石方块石铺装，边坡绿化。

入口投资万元，主要是建设木质拱桥牌楼和文化长廊。

演出场所投资万元，主要是基础工程结构工程和演出背景墙。

次出口投资万元，主要是基础工程，木质拱桥牌坊。

区内道路投资万元，主要是土石方鹅卵石路面铺装，木格栅设置。

观景亭投资万元，共座，为茅草亭样式。

标识牌投资万元。

环境绿化投资万元。

水电配套投资万元。

第五章市场分析国内市场随着人们生活水平和消费需求的不断提高，国内旅游市场非常活跃，假日经济日趋成熟，个有钱有闲的社会已经来临。

年蓟县接待中外游客万人次，其中京津唐地区游客占游客总量的，是蓟县的主要客源市场。

京津唐是中国经济发达地区，城乡居民的收入远远高于全国平均水平，休闲市场巨大。

现对北京天津唐山三个城市进行具体分析。

北京市场北京是中国首都，全国政治经济和文化中心。

人口多万人，其中城镇居民万，人均达到美元。

根据年中国旅游统计年鉴资料，北京城城镇居民出游率为，居全国第二位，每年有万人次城镇居民外出旅游。

天津市场天津是中国北方重要的经济中心。

人口万人，其中城镇居民万，人均达到美元。

根据年中国旅游统计年鉴资料，天津城镇居民出游率为，位居全国第三位，每年有万人次的城镇居民外出旅游。

唐山市场唐山是全国个最具活力的特大城市之。

人口万，其中城镇居民人口万，人均达到美元。

根据年中国旅游统计年鉴资料，唐山城镇居民出游率为，每年有万人次的城镇居民外出旅游。

此外，京津两地每年接待其他省市游客亿人次。

蓟县将用市场经营的方式引进京津巴士公司，不断扩大旅游市场，获得旅游市场的大发展。

二国际市场中国对世界经济的影响越来越大，年对世界经济发展的贡献率达到，成为紧随美国之后的第二增长极，特别是随着年北京奥运会的成功举办，世界看好中国，众多峰会陆续在中国召开，京津地区成为外国游客的首选地，蓟县也将会成为国际会议的首选地。

据统计，京津两地每年接待入境游客达万人次。

蓟县毗邻京津唐，区位优势独特。

面对每年亿人次潜在旅游市场，蓟州梨花文化休闲园项目具有广阔的发展前景。

第六章效益分析经济效益按总市场量亿人次的计算，每年接待中外万人次，每人消费元，每年可为带来亿元的巨大收益。

二社会效益该项目的社会效益体现在三个方面。

是文化园本身可以直接安排就业人员人指期工程，间接安排就业人。

二是可以为该区域个村户的农家旅游户提供景源，并带动更多的农民开办旅游。

三是形成乡村旅游特色品牌，提高整体竞争力，促进蓟县乡村旅游转型升级。

三环境效益本项目的实施，可以达到经济发展与古树保护双赢的目的，使千棵古树得以存活。

同时旅游业的迅猛发展，必将促进人们由高污染低效益的其他产业转移出来，从而促进生态建设，达到保护环境的目的。

也将使人们在旅游当中走进自然了解自然，提高人们环保和生态意识。

第七章结论通过对项目基本情况必要性环境保护规划建设市场状况和经济效益的分析，我们认为蓟州梨花文化休闲园项目切实可行，应抓紧实施，促进其早为广大游客服务，早受益。

第章概述项目基本情况项目名称蓟州梨花文化休闲园主办单位蓟县旅游局项目选址蓟县下营镇团山子村南建设性质新建规划面积亩功能定位以梨花文化为主要特色的主题公园投资万元期工程负责人侯志平二主办单位情况蓟县旅游局，是蓟县人民政府的旅游行政主管部门，负责全县旅游从业单位的行业管理工作。

该局现有干部职工人，其中专业人员人。

下设办公室财务科旅游管理科农家院管理科旅游市场科旅游执法科等个职能部门。

全县年旅游综合收入亿元。

三项目提出背景近年来，随着国家对三农问题的重视程度不断提高，蓟县乡村旅游的作用日益显现，影响不断扩大，现已成为蓟县核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，乃至天津市经济社会发展的亮点，备受社会各界关注。

目前，全县有个乡镇个村在发展乡村旅游，拥有个全国农业旅游示范点，个市级旅游特色村点，个农家院旅游户，张床位，个餐位，辆农家院旅游出租车，亩果品和蔬菜采摘园，农家院垂钓园个，乡村农产品旅游购物市场个，从业人员人，受益人口人。

年乡村旅游年接待量就已达到了万人天，旅游收入超过了亿元，户均收入近万元。

其发展远远超出了旅游范畴，已经成为山区库区农村经济发展的重要抓手，统筹城乡协调发展的重要举措，农业增效和农民增收的重要途径。

但蓟县乡村旅游也存在需要规范提升，缺少有吸引力的特色文化项目的实际问题。

为此，蓟县旅游经济委员会从蓟县乡村旅游长远发展出发，决定实施蓟州梨花文化休闲园项目。

第二章建设的必要性在蓟县乡村旅游完成低端起步发展急需规范提升的重要时期，建设蓟州梨花文化休闲