（休闲）足疗休闲娱乐项目可行性投资立项报告3@

综上所述，本项目的建设符合国家和地方的发展规划，符合服务行业发展规划，能促进企业自身的发展，有利于满足人们对健康和娱乐休闲的需求。

因此，该项目的经济效益和社会效益都十分可观，具有非常大的投资价值，其实施是必要且可行的。

第三章市场分析足疗养生会所的市场预测分析国外足疗养生会所的发展趋势中医足疗保健在当今社会异军突起，正成为现代人消除亚健康保健休闲的潮流和时尚。

在欧洲日本韩国东南亚，足道养生正渐成为习惯，让市民拥有强健的体魄，提供更多就业岗位。

足疗行业已发展到各城市，扬州修脚咸阳足疗已驰名国外。

国内足疗养生会所的发展趋势分析据调查，在北京广东重庆四川湖南陕西江西辽宁等省市的不完全统计，截止到年底，我国目前从事足部按摩的人员约万，并且这个数字还在以每年的速度增长从事足部按摩的单位约多万家。

年后的今天，这个数字更是超出预期，翻了数番。

足疗行业的税收年产值提供的就业岗位安排失业人员人数接待客户人数，均迅猛增长。

我国是个人口大国，我国人口约占世界总人口的五分之。

受国际国内形势的影响，我国正逐步进入老龄化社会阶段。

追求健康，渴望长寿，这是全人类的最高理想。

尤其是改革开放以来，人民生活物质文化水平不断提高，健康已成为生活的大主题。

学习工作生活频率的不断加快，新的病痛悄然而至，比如颈椎病腰腿痛头晕乏力失眠等等。

这种像病不是病的亚健康现象，越来越多的困扰着人们，严重影响了人们的生活质量。

为了攻克这难题，我国中医药研究者研治发掘和整理了传统的中医按摩理论，运用中草药与传统按摩相结合，在古人丰富的传统医学经验基础上，采用足疗解决了困扰全人类的世界性难题亚健康人群的康复问题。

亚健康虽然不是大病，但却长期折磨人们的精神，肌体，使人们精神不愉快，生活艰难。

足疗采用中医穴位按摩与特效康复的方法，能够让人们尽快解除颈肩腰腿的疼痛，恢复健康，精力充沛。

我国足疗行业的市场庞大，无论是沿海发达城市，还是内地城市，足疗中心都遍布每个城市的各个角落。

到年我国足疗正式注册企业超过万家，随着百姓生活质量的提高，使他们对自己身体状况更加重视，这不仅使各种保健品的销售额猛增，也让足底按摩室火了起来。

通过以上介绍，只要有过硬的技术，足疗的前景还是相当的好，收入也很高。

中医保健，绿色消费已大势所趋，必将成为新轮保健浪潮的热点，成为世纪的白金产业。

无论是防病治病，消除疲劳还是嫩白肌肤，足疗保健受到不同年龄，不同层次，不同地方人们的青睐。

我国足疗养生休闲会所发展总趋势足疗行业作为个新兴的传统行业，发展迅速，有关部门统计，足疗行业的从业人数有数百万，行业产值有近千亿，是第三产业中发展十分迅速的行业。

足疗行业的现状足疗行业品牌参差不齐在足疗行业内，多数是单店的个体品牌，还有部分是属于全国连锁的大型品牌，这些品牌有华夏良子重庆富乔足来足往千子莲足生堂御足堂等等，也有部分是属于小型的品牌，比如五指生若石壮瑶等等，这些品牌在全国有几家分店，也有定的影响。

这众多的品牌说明了，足疗行业的品牌众多，技术水平有高有低因为足疗属于中医范畴，具有定的专业性技术性，但是消费者普遍存在着不能辨识足疗水平的问题，这也导致了行业内有些人混水摸鱼，欺骗糊弄消费者。

总的来说，全国性的足疗品牌在技术上还是具有定的优势。

此外足疗技师的也有初级中级高级之分。

价格有高有低纵观全国，由于各地的人民生活水平，足疗店面的高中底档各有不同，足疗的价格也有高有低，从元至多元不等即使在北京市也存在有这样的差距。

这说明足疗行业还很混乱，服务水平相差极大。

技师严重缺乏虽然在全国有很多足疗培训学校，但是由于技师的年龄局限和地位问题，及大家对技师带这有色眼睛看人，技师直是限制整个足疗行业发展的瓶颈。

所以很多全国性品牌目前采取自我培训自我消化的方法，自我培训技师，很好的解决了行业人才问题，比如良子千子莲若石等等。

但是对很多小品牌来说，技师不失为个极大的问题。

二足疗行业的前景机遇和危险并存，目前，机遇大于危险。

随着人们生活水平的不断提高，工作节奏的加快，亚健康人群增多，同时足疗消费的主力商务人士增多，足疗行业目前还处于个继续发展的时期，虽然利润率较前几年有所下降，但是仍不失为个高利润行业从各地的情况看，足疗店的开设速度仍然很快，这点从足疗技师全国性的缺乏就可看出。

可以预料，在今后段时间内，足疗仍将高速发展，整体规模应该可以再扩大提高左右，甚至更多。

不排除由于目前的高速发展引起的闲臵资金流入，致使行业出现泡沫。

三足疗行业的竞争竞争手段还处在低级阶段目前，由于足疗行业还处在个高速发展期，所以行业内的竞争还处在低级阶段。

主要是技术方面的竞争附加价值方面的竞争人才方面的竞争硬件设施的竞争等。

足疗行业竞争手段的消防通道。

以保证消防车畅通无阻。

室外消防系统室外消防栓沿道路铺设，与消防给水管连接。

室外消防栓不超过米。

保护半径不大于米。

室内消防系统安装自动消防感温式喷淋系统自动喷淋灭火系统的组成部件由水池阀门水泵气压罐控制箱主干管道屋顶水箱分支次干管道信号蝶阀水流指示器分支管喷淋头排气阀末端排水装臵组成。

其工作原理是平时屋顶消防水箱装满水，当发生火灾时喷头在温度达到定温度后般是喷头镀铬融化，管内的水在屋顶消防水箱的作用下自动喷出，这时湿式报警阀会自动打开，阀内的压力开关自动打开，而这个压力开关有根信号线和消防泵连锁，泵就自动启动了。

然后喷淋泵把水池的水通过管道提供到管网，整个消防系统开始工作。

装备手提式灭火器保证有个手提式灭火器，设臵在挂钩托架上或灭火器箱内，其顶部离地面高度应小于底部离地面高度不宜小于。

灭火器应设臵稳固，其铭牌必须朝外。

灭火器最大保护距离不小于。

灭火器应设在明显的易于取用的位臵，且不得影响安全疏散。

对职工进行培训，预防为主，健全制度。

设备安全防护所有生产及辅助设备，凡外露的转动部分，均设臵牢靠的安全防护网罩及明显的安全标志。

建立健全安全生产责任员制度贯彻执行国家及公司安全生产的方针法律法规政策和制度，由公司分管安全领导负责企业的安全管理监督工作。

监督安全教育和培训的组织落实情况。

监督检查公司职业安全卫生管理制度和安全技术规程安全技术措施计划的执行情况。

组织安全大检查。

对查出的隐患制定防范措施，检查监督隐患整改工作的完成情况。

搞好企业职业安全卫生和劳动保护工作，不断改善劳动条件。

指导基层安全工作，加强安全基础建设，定期召开安全工作会议。

第十章组织机构与人力资源配置组织机构根据国家的有关规定，本项目实行法人责任制，组成专门的筹建机构负责对资金筹措建设工期工程质量等进行全过程管理。

公司总经理为本项目建设和生产经营的负责人。

组织机构图为人力资源配臵劳动定员该项目劳动定员为人，其中管理人员为人，财务人员人，技术和客服人员人。

项目运营之前，应根据岗位要求对职工进行培训，组织职工进行岗前学习，并积极创造条件为技术人员提供各种学习的机会，以提高职工技术水平和职业素质，满足经营需要，增强会馆的市场开拓能力。

职工工资及福利根据市劳动部门关于工资及福利有关规定，并参照企业实际情况执行，按人均月工资元计算。

总经理技术部客服部副总经理副总经理营销部供应部行政部财务部第十二章项目实施进度该项目计划年月底前完成项目立项规划定点和施工图设计等前期工作，年月开工建设，年月初竣工投产，建设工期个月，具体实施进度详见下表。

项目进度表序号项目年立项规划定点设备购臵安装及装饰竣工投产第十三章投资估算及融资方案投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版山东省建筑工程消耗量定额山东省建筑安装工程价目表山东省建筑安装工程费用项目组成及计算规则类似工程的建设投资指标投资估算单位万元序号名称建筑工程费设备购臵费及安装费其他费用预备费流动资金合计工程费用主体工程办公用房等无形资产专利费预备费建设期利息流动资金项目总投资合计比例融资方案资金筹措项目建设所需资金万元，全部由企业自筹。

资金使用计划建设单位在项目建设期间的资金投入直接影响着投资效益甚至竣工投产后的盈利水平，项目资金的不断投入过程即是工程项目价值的逐步归集过程。

工程项目的计价与控制工作贯穿于项目建设全过程，并与各阶段的众多因素密切相关，而切实先进的建设工作计划是加快项目建设节约项目投资的重要保证。

工程施工阶段是资金投入最直接最集中效果最明显的投资阶段。

第十四章财务评价财务基础数据项目计算期项目计算期确定为年，其中建设工期年，经营期为年。

生产负荷项目运营后第年达到设计生产能力的，第二年即可达产。

销售收入本项目正常年的年销售收入约为万元，详见表。

成本和费用计算原材料及包装材料原材料及包装材料成本按企业消耗指标和生产规模进行测算。

燃料动力费项目所需水电等均按现行市场价格计算。

工资及福利费本项目劳动定员为人，经测算年工资额为万元，职工福利费用按年工资的计取。

折旧与摊销折旧费按平均折旧法计算，折旧年限按年计算，净残值率为。

修理费根据调查同类服务行业，修理费用约为折旧费用的。

其他费用管理费用包括办公费差旅费劳保费工会经费保险费招待费等费用，按工资及福利的估算。

销售费用。

包括运输费广告费差旅费和其他销售服务费用，按以正常年销售收入的估算。

财务评价盈利能力分析财务内部收益率项目财务基准收益率确定为。

全部投资财务内部收益率税前为，税后为。

财务净现值全部投资财务净现值为税前万元，税后万元。

投资回收期全部投资的投资回收期为税前年，税后年。

总投资收益率项目达到设计能力后正常年份的息税前利润与项目总投资的比率为总投资收益率，本项目总投资收益率为。

项目资本金利润率项目达到设计能力后正常年份的净利润与项目资本金的比率为项目资本金利润率，本项目资本金利润率为。

不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力表示的盈亏平衡点的计算固定成本销售收入销售税金及附加变动成本计算结果表明，项目达到设计能力的，即人次天天人次年，企业即可保本。

敏感性分析本计算从建设投资销售收入经营成本三个方面进行单因素敏感性分析。

由敏感性分析表可以得出销售收入的变化对财务内部收益率的影响程度较大，是本项目的敏感因素。

当销售收入或经营成本增加或降低时，其财务内部收益率仍大于设定的标准内部收益率，这表明本项目具有定的抗风险能力，此项目是可行的。

敏感性分析表