（体育）体育中心建设工程项目可行性投资立项报告3@

市的体育场馆在四个直辖市中，无论个数场地总面积以及观众席位总量都是最低的。

同时，市各体育场馆建筑结构几何尺寸和功能已不能适应现代竞赛规则和要求。

场馆应配臵的附馆及设施缺少馆内的设备设施不完整落后公用环境配套工程设施差。

市现有场馆设施多属健身训练之用的简易场地。

跑道面层多为煤渣，大多缺乏电动计时记分设备大屏幕显示设备等，不适应国际大型比赛要求。

其多数场馆设施需改造完善，增加设备设施后，方能适应全国性的单项比赛。

表市体育场览表个单位名称所在地址占地面积平方米建筑面积平方米场地面积平方米建成年份投资金额万元使用状况观众席位跑道条数跑道面层中心足球场面层电动计时记分设备灯光设备大屏幕显示设备渝中区市体育场渝中区两路口体育村正常塑胶草坪有有有渝中区袁家岗奥体中心渝中区袁家岗正常塑胶草坪有有有大渡口区大渡口区体委市大渡口新山村号正常煤渣草坪无无无九龙坡区市体育运动学校市九龙坡区杨家坪正常煤渣人造草坪无无无区区体委市区弹子石街正常煤渣土质无无无北碚区北碚区体委北碚区公园村正常煤渣土质无无无永川市永川市体育场永川市玉屏路正常煤渣草坪无无无表天津市体育场览表个单位名称所在地址占地面积平方米建筑面积平方米场地面积平方米建成年份投资金额万元使用状况观众席位跑道条数跑道面层中心足球场面层电动计时记分设备灯光设备大屏幕等显示设备和平区天津市民园体育场和平区市道号正常使用塑胶草坪无有有和平业余体校和平区新华路号正常使用煤渣土质无无无河东区天津市河东体育场河东区津塘路号正常使用煤渣草坪无无无河北区天津市北站体育场河北区中山北路号正常使用煤渣草坪无无无红桥区天津市红桥区体育场红桥区西青道号正常使用煤渣草坪有无无塘沽区天津塘沽区业余体校塘沽区营口道号正常使用煤渣土质无有无汉沽区汉沽区体委汉沽区经路正常使用煤渣土质无无无南效区津南区体育场津南区咸水沽镇正常使用煤渣草坪无无无北效区北辰区体育场北辰区京津路正常使用煤渣土质无无无表上海市体育场览表个单位所在占地面积平建筑面积平场地面积建成年份投资金额万元使用观众席位跑道跑道中心电动灯光大屏名称地址方米方米平方米状况条数面层足球场面层计时记分设备设备幕等显示设备卢湾区卢湾区体育场卢湾区建国西路号正常煤渣草坪无有无普陀区普陀体育场普陀区光新路正常煤渣土质无无无号虹口区上海市虹口体育场东江湾路号正常塑胶草坪有有有杨浦区上海市江湾体育场杨浦区淞沪路号正常煤渣草坪有无无杨浦体育活动中心杨浦区隆昌路号正常塑胶土质无无无徐汇区上海体育场徐汇区天钥桥路号正常塑胶草坪有有有闵行区闵行体育场莘庄镇正常煤渣草坪无无无浦东新区新区川沙体育场川北路号正常煤渣草坪无无无松江县松江县体育场东都路号正常煤渣草坪无无无金山县金山县体育场朱泾镇公园路号正常煤渣草坪无无无青青青正煤土无无无浦县浦县体育场浦县体育场路号常渣质崇明县崇明县人民体育场城桥镇正常煤渣土质无无无表北京体育场览表个单位名称所在地址占地面积平方米建筑面积平方米场地面积平方米建成年份投资金额万元使用状况观众席位跑道条数跑道面层中心足球电动计时灯光设备大屏幕显场面层记分设备示设备东城区东城地坛体育场东城区正常使用煤渣土质无无无崇文区北京体育馆崇文区正常使用塑胶草坪有无无崇文区天坛体育场崇文区正常使用煤渣土质无有无宣武区北京市先农坛体育场宣武区正常使用塑胶人造草坪无有有先农坛体育场宣武区正常使用煤渣草坪无无无宣武区体委宣武区正常使用煤渣土质无无无朝阳区奥体中心朝阳区正常使用塑胶草坪有有有工人体育场朝阳区正常使用塑胶草坪有有有丰台丰台丰台正常塑胶草坪有有有区体育中心区使用石景山区石景山区体委石景山区正常使用煤渣草坪有无有海淀区海淀区体委海淀区正常使用煤渣人造草坪无无无门头沟区门头沟体委门头沟正常使用煤渣草坪无无无房山房山房山正常煤渣土质无无无区区体委区使用顺义县顺义体委顺义县正常使用煤渣草坪无无无大兴县大兴县体委大兴县正常使用塑胶土质无无无第四次全国体育场地普查后，市陆续又新建了市奥林匹克体育中心游泳跳水馆市奥林匹克体育中心体育场市江北洋河体育场。

但与上海新建宝宸体育馆宝山体育馆奉贤体育中心华师大体育馆黄浦体育馆静安体育中心游泳馆浦东棒垒球场浦东游泳馆上海国际体操中心上海水上运动场上海体育宫上海体育馆上海体育学院综合馆上海游泳馆松江体育馆闸北体育场和北京新建首都体育馆北京工人体育馆北京国际网球中心网球馆北京大学生体育馆北京体育师范施的组织及管理复杂，为确保项目的顺利进行，保证工程建设的质量，严格控制建设工期和投资，除了严格执行国家基本建设程序，实行招投标和监理制度外，根据渝府发号文，建议本项目实行项目建设代理制，代理公司的职责如下协助业主完成工程设计的审查到施工阶段的各种手续主要指计委财政规划消防市政绿化人防建设行政主管各部门的专项审批的办理，争取早日开工。

二加强领导，为该项目组建管理经验丰富的项目管理班子，成立项目管理部，配备流的项目经理与最为资深的技术和管理专家支持系统，并调动公司信息人材后勤资源全面呼应。

项目管理组织机构框图见附图三在工程建设全过程中建立严密的组织措施经济措施技术措施合同措施，建立完整的事前控制事中控制事后控制质量体系，使质量控制得到保障。

四在保证工程建设质量的前提下，通过建立科学合理的进度控制体系，加强计划管理，确保本项目建设工期按计划实现，早日投入使用。

五在工程建设标准与规模不降低的前提下，通过建立严格的费用控制体系，充分发挥市场竞争的作用，确保本项目工程建设投资不超计划。

六建立科学的项目管理体系和合理的项目管理模式，处理好业主监理设计方设备供应方施工承包方的关系，明晰责任，目标统。

七保证在工程建设全过程建立完整的安全和文明管理体系，实现本项目安全文明施工。

八加强招标和合同管理，秉承科学管理诚信服务的原则，维护业主在项目建设过程中的权益，全面实现专业项目管理的功能和目标。

九项目建成交付使用后，代理公司将在工程缺陷保修期内进行质量跟踪，对存在的质量缺陷及时协调责任人进行处理。

附图项目管理组织机构框图金泰公司项目管理部项目管理部经理代理公司支持系统项目管理部副经理项目监理公司政府有关职能部门前期主管土建工程师装修工程师电气工程师设备工程师暖通工程师给排水工程师消防工程师计划工程师安全工程师造价工程师土建监理工程师电气监理工程师设备监理工程师造价工程师第十三章投资估算及资金筹措投资估算投资估算的依据年市市政工程预算定额年全国统建筑工程基础定额市基价表年市建设工程费用定额方案设计资料类似工程投资估算资料相关的市工程造价信息国家计委市政府及有关职能部门颁发的关于收取建设工程费用的政策规定其他资料。

二投资估算范围本项目投资估算范围包括区体育中心体育场体育馆游泳馆建筑安装工程体育工艺设施室外道路商业设施配套宾馆绿化及附属工程工程建设其他费用等。

三投资估算方法土建费用结构及般建筑工程部分根据方案设计确定的建筑面积，建筑结构特征，参照类似工程实际工程量，套用年市相关费用定额及配套文件。

装修工程部分根据指标估算。

安装工程费用采用指标估算法，选用类似工程计算出区体育中心相应安装工程的单方造价指标，再按估算出的单方造价指标计算出区体育中心的相应工程造价。

设备及材料价格设备价格采用有关设备生产厂家现行出厂价格，三大主材采用市工程造价信息公布市场指导价，其他材料采用市建安材料预算价格，不足部分按现行市场询价计价。

勘察设计费按照国家最新工程勘察设计收费标准计列。

工程监理费参照有关规定，按工程费用计列。

税费及规费均按国家或地方现行有关文件规定计取。

四估算说明体育场看台挑棚体育场看台挑棚采用张力式索膜结构屋盖，面积约平方米。

外立面装饰外立面装饰拟采用玻璃幕墙及铝塑板，局部采用花岗石。

内装修体育场内装修仅计算运动员休息室裁判休息室贵宾室接见厅门厅及相应走廊过道。

征地拆迁安臵费每亩按万元计算。

建设期利息建设进度按年计，贷款亿元，则建设期利息为万元。

五投资估算结果本项目估算总投资万元，其中工程费用万元，体育工艺设施万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

详见投资估算表。

二资金筹措区体育中心工程全部建设投资万元，其资金筹措方案初步考虑为项目业主自筹万元占建设投资的申请银行贷款万元占建设投资的。

第十四章工程建设进度及招投标方案项目建设进度区体育中心投资较大，工程要求高，需抓紧各个环节，按计划完成各阶段任务。

整个工程预计在四年内全部完成，其具体的工程建设进度构想如图，其中年上半年完成体育中心总体规划设计评审及可行性研究报告编制等工作。

年月前完成项目立项方案设计及审查拆迁安臵方案编制地质勘察等工作。

年月前完成体育馆施工设计，体育馆开工建设。

年月前完成游泳馆施工设计，游泳馆开工建设。

年月完成体育馆建设并投入使用。

年月前完成体育场施工设计，体育场开工建设。

年月完成游泳馆建设并投入使用。

年月完成体育场建设并投入使用。

整个体育中心预计于年底竣工验收。

二招投标方案根据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令以及市有关工程招标文件的规定，本项目拟采取公开招标与邀请招标相结合的形式确定施工单位以公开招标为主，个别技术复杂的细部工程采取邀请招标，采取公开招标的形式确定监理单位。

招标形式由项目承办单位委托有资质的中介机构采用公开招标形式确定施工单位和监理单位，采用邀标形式确定勘察单位目前规划设计已做了招标竞赛方案，中选者确定为设计单位。

勘设施工及监理单位资质要求勘察单位资质须为甲级设计单位资质须为甲级施工单位资质须为级施工监理单位资质须为甲级。

招标信息发布公开招标公告及其他需公告的信息将至少在家市级以上媒体上公开发布。

二招投标工作组织由项目承办单位委托具有甲级资质的招投标公司组织实施本项目的招投标工作，招投标公司须按照公平公开公正的原则组织完成编标公告资审评标等工作。

参加投标的施工队伍不宜少于五家，参加投标的勘察和监理单位不得少于三家。

第十五章效益分析财务效益分析由于本项目属社会公益项目，其直接经济