（体育）拟建5000座位的体育馆及附属设施项目可行性投资立项报告3@

使用功能松原市体育馆按照相关竞技体育标准进行建设，功能完备，设施先进，力图为运动员创造良好的比赛和训练环境，为观众创造安全和良好的视听环境，为工作人员创造方便有效的工作环境。

松原市体育馆由比赛馆和综合训练馆两部分组成。

比赛馆中心场地尺寸为米米，可满足冰球短道速滑花样滑冰等冰上运动比赛需要，也可开展篮球手球排球羽毛球乒乓球体操等项目。

比赛馆首层建筑平面布局为贵宾用房运动员用房赛会组织办公用房新闻中心以及各种辅助用房训练房设备用房后勤管理用房等二层为观众入口大厅休息廊和存衣小卖卫生间等服务设施，观众入口大厅休息厅与位于层屋顶上的室外环形大平台相连通成整体，通过室外大台阶，可将观众人流疏散到各方向疏散广场。

三层为观众观光休息廊及电声灯光记时计分等控制用房转播用房和部分设备用房。

训练馆全民健身中心首层与比赛馆首层室内相通，设有门厅接待更衣淋浴设施及举重健身乒乓球台球等训练用房，二层为综合训练馆，布臵篮球羽毛球乒乓球等训练场地及其他群众文体用房，局部三四层为群众文体用房。

观众通过二层室外平台也能进入比赛馆观众厅。

体育馆局部地下层，设冷冻机房空调机房水泵房配电室等设备用房。

第四章项目选址地理概况松原市位于吉林省中西部，地处松嫩平原南端，坐落在美丽的松花江畔，是年经国务院批准建立的地级市。

幅员面积万平方公里。

总人口万人，农业人口万人，非农业人口万人。

有汉满蒙古回朝鲜等个民族。

松原市历史悠久，文化灿烂。

远在七千年前，这里就有人类繁衍生息。

宋辽金时期，女真族英雄儿女在这里创造了兴金灭辽的辉煌业绩。

上世纪初，伟大的革命先行者孙中山先生在著名的建国方略中，曾设想在松嫩两江交汇处建座称之为东镇的中枢城，即今日的松原。

松原市原幅员辽阔，地上地下资源富集，风光秀丽。

资源富集，特产富饶。

素有粮仓肉库渔乡油海之美誉。

中国陆上第六大油田吉林油田就座落在松原。

松原地处世界黄金玉米带上，是全国重要的商品粮基地，盛产玉米大豆等作物。

松原地处世界三大草原之的科尔沁草原和松嫩平原的交汇处，是欧亚草原带延伸的东端，也是吉林省草原比较集中面积较大的地区之，全市有草原面积万公顷。

松原境内有三江河湖第松花江第二松花江嫩江拉林河查干湖，江河总径流量亿立方米，总流域面积平方公里。

松原市区位优势明显，交通便利。

松原市地处松嫩平原南端，坐落在美丽富饶的松花江畔，处于长哈经济带中间，是吉林黑龙江内蒙古三省区的结合部，是规划中的吉林省中部城市群之。

境内有四条铁路和五条国省干线公路通过，交通网络四通八达，水运条件也得天独厚，将成为联结东北省和内蒙古自治区市县的重要交通枢纽和物流中心。

松原体育馆项目建设所在地位于松花江南岸，东邻规划建设中的松花江二桥，介于原松花江大堤和新修城市防洪工程大堤之间的新的城市滨江风景带，是松原市城市滨江开发建设的重要节点。

随着城市防洪大堤改道工程的完成和松花江二桥的建设，滨江新区交通网络实现四通八达，共同构成了纵横交错的现代城市交通框架。

无论从人流物流都为本项目的实施奠定了基础。

体育馆的建设和开发对于拉大城市框架，完善城市功能，扩大城市规模，加速城市发展有着重要的意义。

将成为建市以来，松原市第二轮城市开发建设的前沿阵地。

松原市建设事业十五计划和到年规划确立了城市建设要充分体现江城特色，抓好松花江两岸开发建设，做到自然环境与人文景观交融和谐的的城市发展战略。

到年，要围绕松花江景区开发建成三条主要风景线和城区松花江两岸风景区，展示江城特色。

不远的将来，体育馆及周边的滨江新区将成为展示松原市现代化滨江城市风貌的窗口。

新区内的道路管网和基础设施正在实施之中。

在省委省政府的高度重视和大力支持下，在市委市政府的正确决策下，在全市人民的建设下，体育馆建设必将加快步伐，与周边其他重点项目道，推动松原市新轮的城市开发建设热潮。

场址现状选址与地理位臵根据松原市滨江城市风貌带总体规划及城市规划建设总体要求，本项目场址选择于松花江南岸，南堤北扩后新形成的城市建设用地范围内，用地北面为新修松花江防洪大堤，东临松花江二桥引桥，南面为规划城市干道，西侧为广场西街。

松原市为新华夏地带，普遍分布有第四系全新统风积堆积不良级配中砂不良级配含细粒土中砂及冲积堆积不良级配中砂不良级配含细粒土中砂。

松原市主要土壤类型有四种黑土黑钙土草甸土河淤土。

还有部分草炭土盐碱土和风沙土。

本项目用地范围以河淤土为主。

场址土地权属类别及占地面积该场址土地属国有土地，项目单位通过征地获得土地使用权，场址用地面积公顷，可建设用地面积公顷，可以满足项目建设需要。

场址建设条件气象条件松原市属中温带大陆性季风气候。

气候变化明显，四季分明春旱少雨，升温快夏季炎热，降水集中秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。

年平均气温，低温出现在月，最低气温高温出现在七月大学建筑设计研究院器，设备与风管连接处均用不燃的软接头连接。

空调机组冷水机组及水泵供回水管均设隔振喉，以消除机械震动噪声。

冷却塔选用超低静音型的冷却塔。

给排水生活粪便污水经化粪池预处理后排入市政污水管道，减少了市政污水处理站的处理负荷。

经常启动的消火栓及自动喷水系统的增压稳压泵的吸水管出水管泵基础管道支吊架设隔震装臵减少噪声。

给水进户管设有计量水表大便器小便斗采用自闭延时开关般的放水龙头均装有节水皮圈淋浴器采用单把调温式，避免不宜调节而浪费水量其余给水五金配件均采用当地节水办公室推荐的产品。

电气采用节能变压器在变配电室设低压电容器补偿，自动补偿无功功率，功率因数提高到以上。

日光灯金属卤化物灯采用每个灯具带选补偿电容器。

以上措施可以减少线路和变压的电能损耗。

灯具控制灵活，适应不同功能的需要。

松原市体育馆可行性研究报告清华大学建筑设计研究院第八章劳动安全卫生影响劳动安全与卫生的因素施工过程中材料产生的有害物质对健康的影响。

施工中加工设备产生噪音对人体的影响。

设备和材料在运输过程中产生的滚落挤压危险。

加工作业来自电力设备加工机械的触电挤压危险。

安全防护措施鉴于国家大力推广使用绿色环保材料，所以，要求施工单位在体育馆的施工过程中使用的材料必须全部是绿色环保材料，以减少对人体的损害。

对于产生较大噪音的加工设备，要求尽量的远离施工现场，还可以采用隔音消音措施，以减小噪音影响。

施工人员必须持证上岗并经过严格的岗前培训，机械设备的操作要制定出严格的规范措施和相应的规章制度，以杜绝安全事故的发生。

松原市体育馆可行性研究报告清华大学建筑设计研究院第九章组织机构与劳动定员组织机构松原市体育馆为松原市体育局直属事业单位。

劳动定员体育馆建成后，按照市政府等部门的要求，体育馆人员配备在全市内公开招聘。

根据有关的标准，工作人员定员为人，其中管理人员人专职教练人技术人员人技术工人人场地工人人体育中心外场工作人员另行配备。

人员培训随着社会的进步与科技的发展，新技术新知识不断涌现，根据实际情况及工作需要，合理安排，对不同的业务人员进行培训学习，以提高工作人员的业务素质与管理水平，更好的服务于社会，服务于广大群众。

松原市体育馆可行性研究报告清华大学建筑设计研究院第十章项目实施进度项目管理本项目由承办单位松原市体育局负责开发建设，并具体负责项目的组织协调管理等。

项目实施严格按照项目法人制施工招标制和质量管理责任制的原则进行管理。

实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任的人员，实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划审计等有关部门的监督。

建成后，按有关规定进行严格的竣工验收。

严格项目资金管理。

对项目建设资金实行专帐管理专款专用，严禁挪用挤占。

实施计划说明本项目总建设期预计为二十个月，设计由清华大学建筑设计研究院承担，施工建设由级队伍实施，整个工期分为五个阶段。

第阶段项目申报立项可行性研究，大约个月第二阶段施工图设计地质勘察场地三通，大约个月第三阶段土建及基础设施施工，周期为个月第四阶段项目整体验收，需个月松原市体育馆可行性研究报告清华大学建筑设计研究院第五阶段项目投入使用，约需个月为保证工程项目能够按计划完成，并使资金筹措能够适应工程进度需要，在项目实施中，要求设计建设施工单位及相关单位密切配合，周密安排，使各个环节紧密衔接。

松原市体育馆可行性研究报告清华大学建筑设计研究院第十章投资估算与资金筹措工程及估算概况本工程为松原市体育馆投资估算，估算总投资额为万元其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程预备费用按静态考虑为万元。

编制依据当前市场建设工程工料机价格体育馆初步设计方案及设计说明工程建设其他费用计价依据建设单位管理费依据财政部财建号文计取招标费用依据招标代理服务收费管理暂行办法计价格号的有关规定计取勘察费工程设计费按发改委建设部颁发工程勘察设计收费标准年修订本计取环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号文计取劳动安全卫生评价费按地方般规定计取场地准备及临时设施费按经验值估定工程保险费按现行建筑安装工程保险费率计取工程监理费依据建设部第号文计取松原市体育馆可行性研究报告清华大学建筑设计研究院联合试运转费按经验值估定。

工程预备费按二类工程费用的计取。

工程总估算表松原市体育馆投资估算表序号项目名称合计万元馆主体框架结构单位工程量单位造价元专项造价小计元工程费用，其中土建工程建筑工程费装饰工程费安装工程给排水消防工程暖通工程电气工程设备购臵费配电柜座椅赛场灯光音响设备消防设备监控设备显示屏块中央空调玻璃幕墙木地板制冰设备热交换水泵柴油发电机组室外工程含场地照明综合管网此项目按建安费用设备费二工程建设其他费用建设用地费建设单位管理费松原市体育馆可行性研究报告清华大学建筑设计研究院招标费用工程勘察设计费文件规定劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费工程监理费联合试运转费三工程预备费二总估算价值二三总估算总建筑面积元资金筹措及资金来源本项目总投资万元，采用财政拨款方式解决。

体育馆运营成本估算松原市体育馆是集业余训练比赛会