（停车场）地下停车场建设工程项目可行性投资立项报告3@

项目建设的必要性是缓解区委大院内部交通不顺畅，解决区委大院内停车难问题的需要目前，福田区委大院内外交通拥挤，北侧的主要出入口对福民路造成极大的交通影响，特别是上下班高峰期区委大院门口时常出现堵塞的现象，而益田路交通压力相对空闲，造成明显的对比，虽然区委大院内交通已经分层设置，但是由于停车面积不足，造成大量前来办事的市民经常将车停靠在路边，这也造成大院外部道路交通混乱，道路系统未能有效地解决好交通问题，因此，通过本项目的建设，能有效地解决区委大院内停车位不足以及大院内外交通拥挤混乱的局面。

是完善便民服务设施，提高区委整体形象的需要福田区委对外形象的展示在很大程度上体现在对外服务设施上，福田区政府信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，主要的功能是提供对市民的服务和对外来人员的接待，而其中的便民服务大厅虽为前来办事的市民提供便利，但在定程度上也增加了区委大院的内部交通流量，若未能很好地解决市民的停车需求，则不仅不能提高党政机关的办事效率，而且对区委的整体形象造成不良的影响，因此，本项目的建设，能更好的解决市民的停车需求，提高办事效率。

是完善区委大院内部附属配套工程建设的需要目前区委大院内部能提供的停车位已经处于极度饱和的状态，对于外来车辆能提供的停车位几乎没有，在区委信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，对相应的附属配套设施也提出了更好的要求，本项目的建设在定程度上缓解了大院内停车难的问题，同时也完善了相应的配套设施，改善区委大院的交通环境，因此，本项目的建设是必要的。

第章项目需求分析项目所在地区规划深圳市中心区原为福田区中心，因为其特殊的地理位置，加上深圳市城市建设重点西移以及建设深圳为国际化大都市的需要，于是，深圳市政府将福田区中心确定为全市中心区，因此，根据深圳市总体规划要求，以建设现代化国际化中心城区为目标，全面推进以总部经济为龙头，以高新技术产业高端服务业和文化产业为支柱的经济发展架构。

信息档案大楼和政法大楼的定位信息档案大楼和政法大楼的定位为办公便民服务中心，完善区委区政府的办公条件，创造更好地办公环境，集中办公区域，方便市民群众办事。

停车位需求分析需求分析思路本项目在停车需求设置上没有相关标准，因此我们根据信息档案大楼和政法大楼的建筑面积以及外来办事人员的数量和车位进行预测，得到地下停车场的停车需求。

具体需求分析根据深圳市城市规划与标准摘要，如下表办公行政办公楼车位建筑面积•公共交通发达的中心区内取•每建筑面积设个卸货泊位个小型车辆港湾式停车位其他办公楼车位建筑面积•公共交通发达的中心区内取•每建筑面积设个卸货泊位个小型车辆港湾式停车位从上述表格显示，区政府信息档案大楼和政法大楼的总建筑面积约为平方米，按平方米个车位计算，其需要的停车位数量为个。

此外，根据福田区机关大院期建设使用后，结合外来办事市民车辆的停车需求，期能提供的停车位为个，但是由于其建筑面积为平方米，则停车使用需求约为个，因此，本项目的建设结合现状使用要求和停车经济适用性，按的预留空间给予流动车辆作为临时停放点，则需要的停车位总数为个，按照平米辆计算，则地下室需要建设的总建筑面积约为平方米。

需求汇总根据上述分析，对于拟建信息档案大楼和政法大楼地下停车库的需求预测，其总建筑面积约为平方米，能提供的停车位约为个。

第章项目建设规模与建设条件项目建设目标通过本项目的建设，充分利用区委大院内信息档案大楼和政法大楼建设用地的地下空间设置地下停车库，满足党政机关人员以及外来办事市民的停车需要，切实解决项目停车需求，立足当前，适当超前，把本项目建设成为配套齐全方便实用，最大限度满足信息档案大楼和政法大楼投入使用后未来发展停车需求的高标准配套工程。

项目建设内容及规模根据项目选址位置，本项目的建设内容主要是在拟建的福田区区委信息档案大楼和政法大楼用地上建设层地下停车场，总建筑面积平方米，预计提供停车位个其中层为立体车库。

项目地点与地理环境本项目用地位于福田区委大院内，北临福民路东临益田路西邻石厦路。

项目建设条件地形地貌条件本项目用地属于海冲积平原地形地貌，地势是北高南低。

南西北三面标高。

北部是低丘陵山区地貌，项目南部到深圳湾畔的滨海地带，其地貌依次是残丘台地和海冲积平原。

地层由上而下依次为填土层填基植物层第四纪冲洪积层第四纪残积层强风化层和微风化层。

工程地质水文地质条件项目所在地的地质属于第四系的海相级阶地沉积物地带，基底岩石主要为燕山第三期侵入花岗岩体，在残丘台地，基岩埋深般约。

构造上本区受北东向的五华深圳大断裂带控制，该断裂斜穿过罗湖伸入香港九龙半岛，切割地壳深度达，断裂带宽度约，属大断裂范畴。

深圳大断裂带属稳定的弱活动性构造，深圳特区发生破坏性地震可能性很小，其基本地震烈度定在六度，属弱震区。

交通条件本项目北临福民路东临益田路西邻石厦路，交故报警信号消防器材设备设施及禁止进入的场所用红色标记。

消防设施消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范多层民用建筑设计防火规范。

本项目建设要遵照上述的技术规范和标准并考虑必要的安全防范措施，以最大限度地消除事故隐患，确保校区内工作的正常运作和人身财产安全。

组织管理本项目作为员工和外来办公人员的主要停车场所，区域内的消防管理工作应放在最重要的位置上。

因此，应建立健全有效的管理措施和制度，并在运营过程中遵循有关的规定。

实行安全责任制，建立安全防火组织，严格管理。

建立完善的消防安全制度，确保安全。

按照国家有关规定布置消防设施器材安全疏散指示标志，定期组织检查维修，确保消防设施和消防器材完好有效。

制定灭火安全疏散方案和应急措施，定期组织消防演练。

每年组织消防大检查不少于两次，确保不存在消防违章火灾隐患和其他消防问题。

消防措施室外消防本项目选址位于福田区委大院，大院内已完成的道路皆有消防栓，管径和水压足以保证本项目使用，故消防重点考虑建设项目内区域消防系统的设置。

建筑物四周应按照有关规定设置消防通道。

室内消防本项目的消防设计防火等级为二级。

按国家规定的规范要求对防排烟消防电梯消防用水火灾自动报警气体灭火系统应急广播与通讯进行设计。

设计火灾自动报警和联动控制系统与信息档案大楼和政法大楼连接，室内自动喷水消防设计多个报警阀系统，各区域设有温感探测装置及消防喷淋喷头。

旦发生火情与信息档案大楼和政法大楼自动报警系统同步报警。

建筑内部分区域设置喷洒系统，设置充气系统作为预作用系统，平时用气泵向管道内充公斤的气压，消防时由报警系统联动启动预作用阀组向管道内充水，同时开启末端快速排气系统。

自动喷水灭火系统按中危险级Ⅰ级设置，喷水强度为，作用面积为，设计流量为。

自动喷水灭火系统为湿式灭火系统。

④建筑内外设消防栓，各区域配置适量的手提式灭火器，机房通道疏散楼梯出入口设置有机械排烟系统和送风系统以及应急照明和消防疏散方向标志楼内险情报警控制器可设在值班或门卫室内，险情出现时均有声光报警信号，同时可切断相应区域的通风空调电源。

在主要通道和出入口设置手动报警按钮。

建筑构件和建筑材料的防火性能必须符合国家标准或者行业标准。

室内装修装饰材料根据国家工程建筑消防技术标准的规定，应当使用不燃难燃材料的，必须选用依照产品质量法的规定确定的检验机构检验合格的材料。

消防栓喷淋系统与信息档案大楼和政法大楼相连，分别采用高压低压两个系统高压区的喷淋系统的管网压力由设于屋顶的消防水箱保持，并采用环网联结方式，消防时由高压区消火栓给水泵供水低压区的喷淋系统的管网压力利用现有的消防水箱和自动管网联合稳压，消防用水时由低压区消火栓给水泵供水。

消防控制中心设有专用报警电话外线直通消防部门，并设消防专用紧急电话总机。

建筑物内设有紧急广播系统，发生火灾时受火灾信号控制，相关楼层自动切换为紧急广播，帮助人流疏散。

消防用电采用双电源供电，最末级配电箱互投，消防负荷用电缆选用耐火电力电缆，以保证当发生火灾切断生产生活用电时，消防用电设备的正常投入使用。

第章项目招标与进度管理项目招标本项目为政府投资项目，根据有关规定，建设过程将实行严格规范的工程项目招投标管理。

为了鼓励竞争，吸收先进技术，降低工程造价缩短工期提高投资效益，本项目的勘察设计施工及工程监理等均根据深圳经济特区建设工程施工招标投标条例等有关规定采用招标方式进行。

本项目的招标具体要求如下表所示。

表招标基本情况表招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察设计监理施工重要材料项目实施进度计划项目建设包括前期阶段建设阶段竣工验收三个阶段。

筹备阶段包括项目建议书可行性研究设计招标方案设计初步设计和施工图设计等工作，预计在年月全部完成。

建设阶段包括施工招标土建施工工程监理等工作，初步计划工程于年月开工，预计到年月完工。

竣工验收阶段包括组织竣工验收办理竣工结算移交使用等，预计到年月交付使用。

为了方便工程管理，更好地完成工程建设任务，具体工程进度计划安排如下表所示。

表工程项目进度计划表阶段序号内容年年年年筹备阶段项目建议书及可行性研究设计招标及方案设计初步设计及施工图设计建设阶段施工招标土建施工及装修设备订购及安装竣工验收工程验收交付使用第章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据投资项目可行性研究指南深圳市建设工程技术经济指标深建价号深圳市建筑工程消耗量标准深圳市安装工程消耗量标准深圳市市政工程消耗量标准深圳市建筑装饰工程消耗量标准深圳市建筑工程价格信息及建筑安装造价指数单价建设工程量清单计价规范和建设工程工程量清单计价规范年深圳市建筑装饰材料价格施工安全监督费依据粤府办号关于收取施工安全监督费的通知深物价号关于发布建设工程质量监督费的通知价费字号关于调整工程质量监督收费计算方式的复函粤价函号和关于工程质量监督费问题的复函粤价函号深圳市工程建设监理费规定深价号国家计委印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计办价格号施工安全监督费依据粤府办号深物价号国家计委发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计投资号关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见水保监号国家省或深圳市有关工程建设其它费用标准的规