（公寓）学生公寓及综合服务楼扩建工程项目可行性投资立项报告A1

本项目占地约公顷，选址位置合理，能与先期建成的学生生活设施有较好的衔接，并且相互间使用功能相互协调，可为教育教学发展奠定良好的物质基础。

同时由于各单项工程总体布局紧凑，基础设施依照规划统筹考虑，在道路管网配套方面亦按总体发展布局合理规划，并分期建设实施，为该项目的实施奠定了良好的基础，对于工程前期启动较为有利，故而本项目工程选址合理可行。

商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第三章总体方案商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。

该场址地处市区西南部市第三高教区范围内。

项目建设用地南北长米，东西宽米，面积约公顷。

依照商学院宝德学院总体规划，其学生生活区位于校区西侧，规划用地南北长米，东西宽米，建设用地面积约公顷。

在此范围内规划构想建设总建筑面积约万平方米建筑，建设内容包括学生公寓楼食堂及综合服务设施等四个单体建筑，总体规划构想最终可容纳名学生。

宝德学生生活区建设总体方案紧紧围绕高校后勤社会化的发展方向，因地制宜，突出以人为本绿色校园的基本理念，利用现状地形地貌，营造良好环境。

在建设项目上统筹规划，分期实施，合理利用资金，力求创造出有特色的现代化校园生活区。

宝德学生公寓项目总体布局规划采用南北纵向排列的构图形式，先期建设的食堂学生公寓楼位于场址南侧，本期拟建的综合服务楼布置在中部，拟建的学生公寓布置在场址北部。

以贯通南北的主路串联不同的功能空间，以综合服务楼为生活区核心，两栋字形的学生公寓楼及食堂分列南北两侧，其间穿插布置有休闲广场园林步道运动场地等，结合西侧滨渠路米宽的绿化带，构成几何秩序与自然秩序相交融的格局。

商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页本期扩建项目建设场址依照其总体规划，布置在生活区北侧，建设用地长约米，宽约米，面积公顷，拟建项目包括有学生公寓及综合服务楼两个单项工程，建筑面积平方米。

其中拟建的综合服务楼位于建设场址中部，紧邻已建成的学生公寓，为栋建筑层数六层，面积平方米的综合性服务建筑学生公寓楼位于建设场址北侧，建筑层数六层，面积平方米，可为名学员提供住宿餐饮及其相关的生活服务，基本满足了学院教育发展规划需求。

本扩建项目建设期为年，项目道路系统本着统筹规划分期建设的方式，项目先期工程将东侧出入口作为主要通道，道路系统围绕先期实施项目已建设完成。

本期扩建工程将最终的生活区主入口布置在西侧，开向滨渠路侧，内部道路体系作为总体规划实施的延续，与原道路衔接成环状，主要道路宽度米，呈枝状分布支路宽度米，步行道依人流特征，结合休闲广场及运动场地合理布局，将生活区后勤服务区与其它相关功能分区联系起来。

机动车道构想以人车互不干扰为原则，后勤运输通道布置在南侧次要入口处，紧邻食堂等后勤设施，其交通体系合理可行。

商学院宝德学院生活区总体规划，充分考虑了建设的阶段性及配套关系，先期建设项目自行配套功能完善，并与后期扩建工程能有较好的衔接，使用功能亦相互协调。

本期生活区扩建项目中的学生公寓设计可容纳名学生住宿，综合服务设施为之提供就餐及其他相关服务。

工程总体完工后，将形成可容纳名学生住宿，并可为之提供综合配套服务的功能完善的生活区。

其总体发展规划与学商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页院事业发展规划基本同步，项目总体建设方案是可行的。

总体规划及本期扩建工程技术经济指标表序号项目指标总体规划构想建设总用地公顷二总建筑面积平方米三容积率四学生规模人五建筑密度六绿地率七停车场地与校园统筹考虑本项目工程规划用地公顷二总建筑面积平方米三容积率四入住学生规模人五建筑密度六绿地率商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第四章建筑工程本项目为商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程，建设项目由学生公寓楼及综合服务楼两个单项工程组成，总建筑面积约平方米。

学生公寓楼学生公寓楼构想建筑层数六层，砖混结构，面积平方米，由三座南北向楼与座东西向楼组合而成，其平面总体布局呈字形，中间设走廊，两侧布置宿舍及其相关用房。

宿舍套型设计有普通人房间普通人房间和带卫生间的人房间三种，其中普通人房间净面积为平方米，主要分布于南北向三座楼的南侧普通人房间净面积为平方米，主要分布于其北侧带卫生间的人房间套内净面积为平方米，主要分布于东西向楼内。

学生公寓楼建筑各层面积约为平方米，方案平面功能设计中，共设计有公寓间，其中普通人房间间，普通人房间间，带卫生间的人房间间，并附设有值班室公共盥洗室卫生间及计量室等，可容纳人住宿，套内生均居住面积在平方米人。

设计中每套宿舍除设有学员必备的生活学习用具外，均预留有卡电话机网络终端接口空调专用插口及空调板等设施。

其多户型的设计，设备安污水主要为洗涤污水，集中沉淀池经沉淀后排入工农联盟农场污水管网。

食堂污水因含有油脂和食物残渣必须经过格栅过滤沉淀池沉淀和隔油池处理后排入工农联盟农场污水管网。

厕所废水经化粪池预处理，经预处理后汇同其他生活废水经污水管道汇集排至原宝德学院校园内污水管道，最终排至滨渠路上市政污水管网。

整个区域必须实行雨污分流，所排雨水通过屋面地面集水系统集中后经雨水管网排放，经上述处理后预计废水对周围环境影响不大。

固体废物该项目生活垃圾实行袋装化收集并就近投放至各垃圾收集点。

物业管理部门要组织专门人员对垃圾中纸金属塑料等可回收利用的商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页部分应加强综合利用废日光灯管废电池等有毒有害垃圾收集后运至相关部门处理其它无利用价值的普通垃圾及时收集后进入校内垃圾收集房，由专门人员统及时负责清运处理，加强管理，运输时防止散落，要加强对垃圾桶和卫生间的管理，保持清洁卫生，及时清运垃圾尤其是夏季高温时，作到日产日清，以防止垃圾腐败产生异味。

四环境绿化本项目在建筑物周围和主要道路两侧种植树木花草，绿化率达到以上，为在校学生创造良好舒适的生活环境。

商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第八章项目投资及融资情况说明投资估算编制依据国家计委与建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数规定的投资估算范围。

年市建筑工程预算基价及市建委颁发的有关工程造价信息。

国内类似项目投资。

市有关基本建设方面的取费标准。

二投资估算编制说明本投资估算包括学生公寓楼综合服务楼的建筑安装工程费用和其它费用。

本项目总建筑面积平方米，其中学生公寓楼为层砖混结构，建筑面积平方米食堂为层框架结构，建筑面积平方米。

本项目基础工程费用中包括打桩工程费用。

强电部分包括照明设计动力配电箱式站防雷接地及总等电位设计。

弱电工程包括电话电缆电视计算机网络等系统。

本投资估算还包括道路给排水消防庭院照明绿化等室外工程费用。

商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页公用设施市政配套设施及采暖等先期已建成，本次估算未考虑。

预备费按工程费用及其它费用之和的测算。

本项目建设期为年。

三固定资产投资估算结果本项目固定资产投资为万元。

学生公寓及综合服务楼投资估算表单位万元序号项目建筑工程设备及安装工程其他费用合计第部分工程费用学生公寓综合服务楼供配电及高低压线路含箱式站电梯室外工程广场道路给排水消防庭院照明绿化工程围墙及大门第二部分其他费用商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第三部分预备费合计其他费用估算表单位万元序号项目金额环境评价费地震安全性评价费结建人防工程异地建设费勘察设计费标底编制费施工图设计审查费工程监理费工程质量监督费招投标管理费其它费用合计学生公寓及综合服务楼经济技术指标表序号项目学生公寓楼综合服务楼建筑面积建安工程单价建筑面积建安工程单价平方米元平方米平方米元平方米商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页基础工程土建主体工程装饰工程给排水消防及燃气工程采暖通风工程电力照明工程合计四融资情况说明本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，以上资金来源均由市工农联盟农牧场投资。

资金使用计划及筹措表单位万元序号项目名称合计建设期经营期资金使用固定资产投资流动资金小计二资金筹措自有资金小计商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页第九章经济和社会效益分析项目财务分析财务分析编制依据及说明国家计委号建设项目经济评价方法与参数财政部企业财务通则企业会计准则本申请报告的有关章节基本数据住宿情况本项目建成后，学生公寓楼共设计有公寓间，其中普通人房间间，普通人房间间，带卫生间的人房间间，设计可容纳人住宿。

固定资产投资根据估算，本项目固定资产投资为万元。

流动资金根据分项详细估算法，本项目需要流动资金万元。

资金筹措本项目总投资为万元，均由市工农联盟农牧场投资。

项目定员本项目建成后，运营期间需要物业管理人员人，其中管理人员人保洁保安及其他服务人员人。

商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页建设进度本项目建设期为年。

测算期限按经营期年计算。

财务分析计算说明水电燃动力费采暖费工资及福利水电费只计算公用部分，学生使用水电费自付。

采暖费按取暖面积的元平方米计算。

工资及福利按管理人员元年其他服务人员元年进行测算。

折旧费及维护费折旧年限按分类计取，残值率取，维护费用按折旧的计算。

管理费用递延资产按年进行摊销，其他管理费按经营收入的计算。

经营收入本项目年经营收入主要有学生公寓综合服务楼租赁收入，总收入为万元。

详见下表年经营收入表序号费用名称单位数量单价合计万元学生公寓出租收入带卫生间人元人商学院宝德学院学生公寓及食堂扩建工程项目申请报告第页学生公寓出租收入不带卫生间人元人综合服务楼出租收入平方米元年合计总成本费用本项目年总成本估算结果为万元，详见下表总成本估算表单位万元序号项目名称正常运营年原材料消耗燃动力工资及福利折旧及维护费管理费用合计税金本项目按总收入的交纳营业税，营业税附加包括城市维护建设税和教育费附加及防洪设施费，税率分别为营业税的和，年交纳营业税及附加为万元