（养老）国际健康养老服务机构项目可行性投资立项报告3@

根据养老旅游度假客户的不同类型需求，建议采用产权销售与出租服务相结合的办法开发产权式国际康复疗养别墅，可以争取县委县政府和养生协会的指导，争取开发的优惠政策。

三中国养老模式分析养老市场分析养老学会养老与护理专业委员会最近对北京市场开展了老年养老需求的社会调查，普遍的反应了我国老人在个体情况和对于老年公寓的意愿，其调查结果如下在个人情况方面性别比例男性占，女性占。

男女比例基本协调婚姻状况有配偶所占比例最高排在第二位的是丧偶，仅占，最后是离婚和未婚，各占和。

在所调查的总体样本中，大多数老人还是有配偶的文化程度中小学初中高中大专及以上所占的比例依次增加，分别为和。

大专以上文化程度的占总样本的，这说明调查中目标群体的选择还是比较恰切的④家庭同住人员配偶儿子女儿孙子女其他保姆和亲友所占比例依次下降，应答人数百分比分别为和。

配偶同住的比例最高，这就与图中有配偶的比例最高相致包括自己在内的家庭人数家庭总人数中，三人二人五人及以上四人和人所占的比例依次下降，分别为和健康状况健康状况般所占的比例最高，达，其次是比较好，占，然后是不好，占最后是非常好和很差，分别占和。

大多数调查对象的健康状况介于般和非常好之间，只有不到的老人的健康状况是令人担忧的自理情况完全自理需要定的照顾和基本不能自理所占的比例分别为和现住房类型板楼高达，其次为塔楼，占，最后是其他和平房，各占和。

大多数老年人住在板楼和塔楼中，只有很少数住在平房或其他类型的房屋中现居住面积现在居住面积为平米以下平米平米平米和平米以上的比例分别为和。

可见的老年人现在的居住面积在平米之间⑩现在个人月均收入元的最多，占其次为元和元以下，分别占和，最后是依次递减的元元元元和元以上，分别为和。

的调查对象的月平均收入在元之间，元以上的占左右，只有在元以下现在家庭户月均收入家庭户月平均收入在元以下元元元元元元和元以上的分别占回答总数的和。

在入住老年公寓意愿方面，调查结果如下入住老年公寓意愿有的调查对象考虑在定的条件下或长期或短期居住在老年公寓，有的调查对象不考虑在老年公寓养老。

在选择老年公寓国营和民营性质方面只要服务和设施好，都可以选择的所占比例最高，占，只选国有的占，不能确定的占，民营的也没关系的占。

总体来讲，只有的被试者选国家开办的养老机构，除去不能确定的外，的调查对象有选择民营机构来养老的倾向。

养老住房考虑人未对本题作答外，在做出回答的名调查对象中，在经济情况允许的情况下，不考虑购买套专为养老的住房的比例高达，考虑购买的占，不能确定的仅有。

④希望选择的养老住房面积的调查对象希望居住在平米左右的两居室里，的人希望住在平米左右的居室里，只有的调查对象希望住在平米以上的多居室里。

更喜欢的老年公寓类型的老人选择住在楼高六层带电梯的公寓中，的老人选择住在楼高三层不带电梯的公寓中。

更愿意选择的房间类型高达的调查对象更愿意选择公用楼梯的平层式住宅，只有的调查对象更愿意选择户内带楼梯的跃层式住宅。

老年公寓环境在交通便利的情况下，选择方便同时吵闹的市区的调查对象占，选择距离远同时安静的郊区的老人占，选择其他类型的仅占。

在老年公寓设施服务需求方面医疗需求老年公寓除拥有专业的医务人员外，的调查对象认为还应具备老年专科医院，的老人认为还应具备医务室，只有的老人认为应该具备其他。

老年公寓必备设施服务如下表所示，在希望老年公寓必备的设施服务的诸选项中，以应答人数百分比为例，选择餐厅的比例最高，达，其次为图书室和健身房，各占和，然后是小卖部和棋牌室，分别占和，最后依次是美发室种植茶室垂钓门球和其他。

老年公寓必备设施服务必备设施应答频次应答人数百分比应答次数百分比图书室健身房棋牌室垂钓门球餐厅小卖部茶室美发室种植其他总计老年公寓房间必备设备设施本题中，在做出回答的名调查对象中，以应答次数百分比为变量比较依据，从高到低依次为电话电视呼救系统冰箱洗衣机餐桌安全扶手浴缸写字台书柜电脑和其他，分别占应答人数的和。

老年公寓必备服务项必备服务必备服务应答人数百分比应答次数百分比定期体检日常保健日常护理送餐服务定期郊游定期联欢老年大学法律咨询法律咨询总计④厨房需求老年公寓处提供公共餐厅外，的调查对象希望厨房里能备有简单灶具，的老人希望厨房备有全套灶具，的调查对象认为房间有体的健康养生指导方法，全面科学地指导您保养好自己的健康，为您的生命加油。

成长发育检测指导套餐。

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健美健身检测指导套餐。

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疾病预防检测指导套餐。

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活水保养中心将优质地下水或经过人造矿物化处理水引入到中国德昌国际健康养老服务机构，以活水保养为中心，设臵矿物水室内沐浴，满足游客与业主水浴需求，起到血管体操的作用。

对心肺肾及消化系统，对体内的重要器官都有良好的效果。

阳光浴与活水保养中心相连，方便沐浴的人们作阳光浴。

水疗中心独具特色，集运动健身水疗养生美容塑身餐饮休息及戏水之全方位顶级功能设施于体的健康水疗中心。

个性化参考汤泉高尔夫，针对不同客户需求，采用个性化方案设计，分为淡浓矿化水普通活水人造海盐水区等等。

茶文化中心茶文化是中国的专利，日本对中国的茶文化进行深入研究并改进为茶道。

德国医学专家在癌症治疗的研究过程中，发现中国绿茶对于癌症预防具有重要作用，导致中国绿茶在德国出口量急剧上升。

正确饮茶不仅有利于身体健康，而且通过茶文化，有利于文化交流。

大量的事例证明，茶的确具有养生保健延年益寿强身美容防治疾病等功效，但饮茶不当也会损害健康。

通过专家配臵不同种类的养生保健茶叶，指导客人正确选用。

中医减肥美容中心中医美容室在引进人才的基础上，从中选出重点中药美容配方，针对常见美容问题，提供美容服务。

四川明科健康管理有限公司主持研制健康管理与慢性病咨询系统软件中，文字内容达万字，覆盖各种人群和常见疾病与亚健康，收集治疗和保健美容方剂余首，药膳食谱余张，药物与食物余味，并利用电脑优势，对于这些方药从内服外用功效主治等多方面进行了分类，为临床应用及健康医疗咨询与健康产品的研制开发提供了全面的基础资料。

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针灸美容室为人们提供针灸美容服务，将养生保健与美容结合起来。

针灸美容美体与其他美容方法相比具有如下特点简便易行，经济安全标本兼治，疗效可靠防治体，强身保健唐代大医学家孙思邈在备急千斤要方和千斤翼方中专门开辟面药和妇人面药之篇，集中刊载美容秘方。

针灸美容美体，遵循中医的辩证论治理论，通过疏通经络运行气血而达到治疗损美性疾病美化容颜延缓衰老的目的，从内调节脏腑功能而达到外部美化容颜，促进皮肤新陈代谢，从根本上解决皮肤老化的问题，使人们在健康的基础上更美丽。

针灸美容的原理调和阴阳扶正祛邪疏通经络。

针灸美容美体的治法原则是不离实则泻之，虚则补之，寒则热之，热则寒之的治法总纲，但又有自身的特点。

损美性疾病的致病因素主要以风火湿毒瘀虚为主。

针对健康刮痧引进刮痧疏经法，与全息生物学理论结合，利用人体第二掌骨侧相同的穴位群货票相同得穴位分布规划，升华绿氏刮痧法。

营养配餐与食疗中心充分利用川菜是全国四大菜系之选料严谨制作精细注重火工讲究本味的特点，进行营养配餐。

营养配餐的作用在于，营养成份能够满足运动的需要，控制过量热量的摄取。

可以与国家体育总局运动医学研究所运动营养研究中心四川体育学院等建立良好合作关系，针对不同类型老年人营养配餐和口味进行指导，力争达到满足营养需要，适合老年人口味，提高身体健康状态为目的。

聘请科学养生促进会专家组成员为顾问，引进大众膳食营养分析与管理系统计算机软件进行业主的膳食营养分析和系统管理。

特色钓鱼中心根据钓鱼爱好者的需要设臵钓鱼内容，具体方向是增加钓鱼爱好者喜欢的鱼虾类，增加观赏鱼新品种。

增加少量游艇，满足在湖面中间钓鱼的个性化要求。

健身中心在会所内设立齐全的体育设施，设臵阳光浴与吸氧室。

数字化图书馆与文化交流中心博览群书可以陶冶心灵，体育锻炼可以强身，健康养生可以延缓衰老，恢复疲劳。

设立统数字化商务会所，除了具有咖啡厅等传统设施外，设立网吧，与西昌图书馆等合作建立数字化图书馆服务环境，根据客户行业分类，重点为客户提供行业数字资料服务及养生论坛峰会的召开。

理疗室与抗衰老中心健康与长寿是生命科学研究永恒的主题，衰老机制的研究近年来由于遗传学和分子生物学的结合，使其在分子水平上获得可喜欢的进展，甚至突破进入基因时代。

通过健康养生项目的开展，可以延缓衰老的过程，提高生命的质量。

将抗衰老的研究成果应用于社区健康服务，对客户提供衰老状况诊断服务。

开展理疗服务将是健康养生园的个特色，其中水疗中心也属于理疗范畴。

理疗中心将配套流的理疗师，购买批先进的理疗仪器。

例如引入生物全息治疗仪磁疗设备高压氧治疗设备等等。

九中国德昌国际健康养老服务机构的服务体系优美的环境，令人耳目新的建筑固然重要，但是，优质服务是更稀缺的资源，高尚社区以人为本。

建议项目开展知识型社区服务，引进世界最佳酒店实践，发挥度假区具有五星级私人酒店的优势，将五星级酒店服务社区与物业服务相结合，建立充满爱心和欢乐的社区。

建立以项目为核心的健康养老特色服务，结合流的物业服务，塑造优秀的社区文化。

个成功的小区不仅仅是将住宅销售出去，而且要销售给指定的客户人群，将客户组织起来，建立文明的高尚生活环境，这是更重要的风景，也是现代高尚社区生活质量的保障。

该项目是旅游房地产与健康养老休闲娱乐相结合的产物。

十项目建设企业介绍中国德昌国际健康养老服务机构项目是四川明科健康管理有限公司法国阿莱克斯亚历山大有限公司联合四川省科学养生促进会及四川省老教授协会华西医学分会共同投资建设与管理。

四川明科健康管理有限公司，成立于年，是国内最早成立的健康管理专业公司，由来自四川大学华西医学院的多位临床医学药学预防医学专家以及健康管理专家团队组成多年来通过充分整合知识信息渠道等全方位的优势资源，在健康管理实用技能研发互联网远程视频诊疗系统开发医疗健