更加注意以环境为本，尽可能保持环境 原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融 合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远 发展规划等因素精心设计而成。 因此，本工程的建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味。 本工程的建设可以提高就业率，支持思南经济的持续发展 经过近年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇，思南 县已经成为铜仁地区最有影响力的城市之。随着本项目的实施，将拉动思南县的经济持续快速的发展。同时 提高思南的就业率。 美化思南县城环境 该工程完成后，从前烟市巷脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美 观，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务 设施以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于 美化思南县城的市容，改善环境带来较大的影响。 项目建设的可行性 技术上是可行的 建国多年来，在党的领导下，通过建筑业全体人员的努力，我 国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了大批 规模宏大结构新颖施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站 和大亚湾核电站上海东方明珠电视塔上海金茂大厦北京京广大 厦北京西客站上海杨浦大桥上海万人体育场深圳地王商业 大厦等，无论是技术质量工期都可以与国外同类工程相媲美，同 时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技术 水平上了个新的台阶。 在建筑设计结构设计给排水设计供配电设计供热通风设 计道路桥梁隧道设计景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完 善。 因此，从技术层面来说，本工程是完全可行的。 经济发展和市场调查结果看是可行的 随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐 渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几 年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注 意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境 的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。 本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等 因素精心设计而成。 因此，从当地的经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行的。 政策面看是可行的 建国以来，特别是改革开放以来，思南经济得到了突飞猛进的发 展，但是，由于思南县城人多地少，与经济的快速发展相配套的生活 设施并未跟上经济发展的脚步，致使其严重滞后。 针对这问题，思南县人民政府出台了思南县招商引资优惠政 策，并积极响应以人为本病有所医，老有所养，居者有其屋 等方针政策。 本项目为居民提供了优越的住宅环境，提高当地就业率，由于大 量资金的注入，定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政 策。因此，从当地政策上说，本项目是完全可行的。第三章市场预测 市场调查 目前思南县城住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的 ，住宅面积在的占总量的，占总量的 ，的上的占总量的。从以上统计结果看，的住 宅面积目前是思南县城住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据 我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占，承受总价格在万之间的占，承受 总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，思南县城购房者所能承受的价格主要在 万之间，其为购房者的主要承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在地烟市巷旧城区房地产市场及 项目周边的主要楼盘销售状况。在年思南县城住宅平均价格为 元左右平方米。 年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元平方米， 且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况 同样良好。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区 域楼盘有充足的消费群体。总体而言，思南县城新建楼盘本年度价格 都有所提高。该区域楼盘呈现高层化大户型化发展的趋势。 产品供需预测 根据调查，目前思南县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活 跃的房地产市场之。总面积达平方公里的城北新区开发，先后引资新建了金城市 场，以及江岸名都星月花园盛世豪庭等批住宅小 区，目前，城北大道滨江大道期建设已投入使用，用地面积达 万余平方米的江岸名都期商住楼已销售空，二期工程全面铺 开。 此外，廉租房建设也不失为山城道亮丽风景线。已先后争取中 央投资万元由地方配套资金万元，分批开工建设廉租 房套万平方米。其中，第批套已完成主体套， 第二批套已完成主体套，第三批套已完成主体套。 再结合入住思南工业园区的公司的不断增多，白领阶层以及周边 高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据 此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 价格预测 据调查，今年思南县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项 目水平与年项目相比， 能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨 胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这 就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假 如依照目前政府政策，风险较小。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告 贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真 第四章建设规模与主要建设内容 该工程建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米商业建 筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，地下层建筑面积 平方米。建筑层数，建筑总高米。 总用地面积，建筑层数负二加十七层，建筑密度 ，容积率，绿地率，户数户，地下停车位 位。 用地沿南北方向呈梯形，地势高差大，用地位于城市中心地带， 南面临中山街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市 配套设施完备，是住宅居住区理想的建设场地。 综合考虑建筑规模体量与基地道路环境以及周边建筑的关系， 把建筑布置在中街的北侧呈品字型布局。建筑分为地下室与主题 塔楼，地下室退让用地界线北侧西侧南侧东侧， 主题塔楼距用地界线的北侧东侧西侧南侧， 主题塔楼距北侧的层砖房，距西侧的居民住房，距东侧的 层砖房，这样的布局能够很好的解决该项目与周围建筑的日照问 题。根据地形高差将建筑的标高以下设为地下室做会所与地 下停车场及辅助功能用房标高以上设计为商业门面休闲 会所及住宅。在层平面上预留通道进入层的平台，该平台作为入 户的主要入口及进入地下停车场的入口。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告 贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真 第五章项目选址及建设条件 选址 项目专家组会同思南县发展计划局规划局贵州鸿昌园房地产 开发有限责任公司等部门有关人员起进行了反复考察论证，并报思 南县委县政府。将在贵州省铜仁地区思南县思唐镇中山街划拨建设 烟市巷片区旧城改造工程。其理由如下 本项目用地位于贵州省铜仁地区思南县思唐镇中山街，土 地权属清楚，周边为思南中学思南县委县政府等，基础设施齐全， 具有明显的区位优势。 由于该地址位于思南县思唐镇中山街，交通非常便利。 水电等设施齐全，能满足烟市巷片区旧城改造工程的用电 用水要求。 项目建设工程条件 地形地貌 整个用地呈不规则扇形用地，南北长约米，东西宽约米， 用地面积约为平方米。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐 级升起。场地最高高程为米，最低高程为米，最大高差 近米，用地高差较大。 气象与水文 场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和四季分明， 年均气温，年均降雨量毫米，无霜期天，水能资源 丰富。 植被思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告 贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真 项目区域光热充足，以林粮经济作物为主，植被以马尾松为 主，其间有松杉混交林茶林，尚存古老稀有珍贵树种很多。 地震 据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层滑坡 泥石流构造破碎带滚石等不良地质作用。 建设材料和运输条件 本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足 本工程需要。此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，路 基所选用的石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂 家供给，并能满足建材质量标准的要求。 本项目筑路材料主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发 达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。 项目建设市政条件 供电供水和排水 本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。供水能得到 保证，城市水厂就在项目附近。排水可通过城市污水管网排出进入城 市污水处理厂。 市政交通条件 项目位于思南县思唐镇中山街附近，市政交通条件十分便利。 邮电通信 思南县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，思南县城区已建成程 控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网 等现代公用电信网络。项目处市区中心地带，信息传递方便。思南县烟市巷旧城改造工程可行性研究报告 贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真 第六章工程方案 区域概况 地理位置 烟市巷旧城改造工程位于思南县老城区中山街。 交通条件 项目所在地位于思南县城老城区，南临中山街，交通非常方便。 场址地形地貌 烟市巷旧城改造工程位于思南县老城区，建设用地面