（市场）专业商业建材市场项目可行性投资立项报告3@

同时配送中心的发展，也呼唤高效率，低成本的物流产业。

因此，物流从市场中的附属地位，将形成个的专业化现代化社会化的产业，建材市场的物流成为竞争的实力基础。

秉承先进管理连锁经营的建材市场是市场未来发展的主流方向之建材市场的业态主要是零售，它的发展对以批发零售不分和规模实力小的摊位制市场冲击会比较大，而对批发为主的市场的影响相对要小。

但就全国而言，由于受其本身业态的限制，它所能占据的市场份额尚不能替代摊位制市场的地位。

但专业的建材市场不仅环境优美，还能提供专业化的咨询设计预算材料施工等服务，而且个专业市场的辐射面可敌数家专卖店，更由于直接采购等因素可以造成专业市场综合费用的降低。

随着居民生活水平的提高也为建材市场的成长提供了肥沃的土壤。

在完成站式购货开架经营顾客自选，全方位的售前售中售后服务的同时，建材超市增设特殊订单大订单，面向中小房地产项目消费，价格上给予定的优惠，而且完善导购服务家装服务必将使超市产生极大的吸引力。

因此，开发具有环境协调性的建材市场对我区的建材市场是非常有利的。

盘山建材市场的管理模式，实行天天低价站购齐的经营方式，采用先进的统规划统管理统形象统宣传统配送的管理模式，采用站式购物。

二万山镇发展情况简述万山镇位于万山特区中部，东西长约千米，南北宽约千米，国土面积平方千米，少数民族占总人口的，耕地面积亩。

近年来，万山政府为促进招商引资带动战略的全面实施，我区在投资硬环境相对滞后的情况下，把优化投资软环境作为增强区域竞争的有效手段是下大力改善和整治软环境，出台了万山特区关于危害经济发展环境行为党纪政纪的暂行规定万山特区招商引资奖惩实施细则等系列配套政策措施。

二是减化办事程序，提高办事效率，实行会定会签会办的项目会审和代办工作制度。

三是实行办事程序公开和办事限时制度。

次性告知客商办事程序，让企业少走弯路，不走回头路，手续齐全后，在规定时间由各部门完成。

四是实行个窗口收费，凡涉及各部门收取的行政性规费，由招商引资局统代收，并提供全程协调服务，让企业集中精力抓生产经营。

五是建立二个中心外商投诉中心外商投资服务中心开通个电话书记区长招商引资热线电话执行三个制度县级领导定点联系企业制度危害投资软环境责任追究制度投资环境评价考核公示制度。

以上措施的全面落实，我区投资软环境深受客商好评，从而以商招商成效显著。

在这块土地上，已经形成了个相对各个产业比较繁荣的商圈，但目前没有个综合性规模化的市场，就区域范围来讲，远远不能满足市民的需求，投资创办个综合性的建材市场是万山人民的愿望，已迫在眉睫，条件和形势已相当成熟，盘山建材市场的开办，可以填补这不足。

三项目的意义和作用随着社会的进步和人民生活水平不断的提高，这种消费环境可以更高满足社会和市民的需求，让消费者建材购物更为方便。

盘山建材市场横空出世，将打破万山建材市场空白的局面，并积极倡导和开辟环保时尚平价的新概念，顺应了时代和人们的要求，为县城增添了道亮景，并带动万山经济的增长和持续发展。

其主要表现有以下几点凭借盘山建材市场的地理位置和历史优越性，为万山市民营造家居购物的闲适环境，帮市民营造温馨舒适的家园。

成为万山特区本土建材市场的排头兵和领头羊，提供环保的家居材料和与关联产业相结合，丰富和提高我区建材市场的专业化水平，使流通产业上升个高度，促进高层次消费，企业可以提高商品质量，加强市场竞争力。

对当地经济社会发展的积极影响。

提供大批社会人员的就业机会，创造政府税收，促进区域经济的增长。

在万山竖起块高居购物的闲适环境，帮市民营造温馨舒适的家园。

成为万山特区本土建材市场的排头兵和领头羊，提供环保的家居材料和与关联产业相结合，丰富和提高我区建材市场的专业化水平，使流通产业上升个高度，促进高层次消费，企业可以提高商品质量，加强市场竞争力。

对当地经济社会发展的积极影响。

提供大批社会人员的就业机会，创造政府税收，促进区域经济的增长。

在万山竖起块高起点有特色聚人气高招徕的家居新品牌。

第四章项目市场可行性万山镇作为万山特区行政中心，各项消费需求巨大，特别是随着房产的迅猛开发，人民生活水平的日提高，就家居建材来说，万山目前的零售市场商城是非常少，而且市场几乎都具有杂乱片面等局限，建立全面专业系统规范的大型家居建材市场可以带动这些市场的发展和规范。

基础客源市场和潜在客源市场基础客源主要是万山本地和周边乡镇的购房市民和工程单位装饰单位建筑单位等。

潜在客源旧房改造区新开发地区待开发的楼盘小区和建材经销商。

二商品定位目前，万山市场中的大型家居建材市场还是空白。

其它现有的建材经销点的综合性和专业性还有待规范，而且商品价格偏高，而盘山建材市场将打破这种经营方式，商品全面化，突出实惠使用倡导平价休闲购物这特色，坚持高档次消费环境，高质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。

三价格定位由于考虑到万山的消费水准，商品定位在中高档商品，但实施贫民化价格政策，薄利多销，实现最佳市场占有率。

四交通条件万山镇距铜仁市多公里，距铜仁大兴机场多公里，距湖南省新晃县火车站多公里，地理位置十分显要。

玉屏铜仁高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界个重要的交通枢纽。

五选址分析虽然目前万山的各家居场所为市民的购物和消费提供了方便，但比较而言，都有不同程度的缺少遗憾。

有的在交通相对拥挤的地方，不宜停车，有的在较偏僻的地方，所达车辆相对较少，不便市民消费方便，有的管理滞后，经验困难，有的定位不准，难以经营。

综合分析，盘山建材市场的选址在汞都大道麻音塘广场对面的盘山商业广场，这里交通便利人口集中，环境优越，楼盘集中，人口生活水平指数是万山地区的第位，是最理想的市场选址。

六周边客源环境分析盘山商业广场是万山楼盘最旺人气最旺的。

目前，单就该项目附近地段来说，有万山商业步行街等，还有批廉租房项目，所需建筑和装修材料数量巨大，市场份额占有率相当高，据调查，有的消费者认为盘山商业广场是购房和安家的最理想地段，盘山建材市场的开办，将更大地满足人们的需求，方便了万山市民装修和家居材料购物的方便，充实和完善了万山商圈。

七周边人口和人口消费分析万三特区总人口万人，其中侗族等少数民族人口占以上。

人口主要集中在万山镇，根据相关资料显示，万山镇相对于万山特区来说属于教育程度最高收入最高消费最高的人居群，万山楼盘平均销售额集中在元左右，盘山建材市场的开办，有着强大的消费群体和消费层次，为其销售提供了人居和消费保障。

第五章项目规划总体规划本项目追求整齐划布局合理专业全面的环保风格。

家居材料和饰业分别集中，整体形成分合有致，功能和客源互补支持的现代格局。

二功能分区本项目分为以下几个细分功能区商品区二家装区三流通区三环境营造在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字情调，并努力使之成为本项目的环境特色。

全，是指超市服务项目和经营范围的全面和专业，结算物流等。

专，是指超市的管理和专业性能很强，都是集行业的精华，人员和服务力求专业，商品供给力求专业，流通专业，配送专业。

精，指市场休闲区和购物区的建筑设备服务音响装饰等都追求种精致和高雅的境界，商品层次，休闲场地都可以显示科技和专业的档次，打造万山建材市场的品位和档次。

雅，指市场的环境装修装饰等突现文化气息和高雅大气的人文理念，使休闲和购物在个档次和文明卫生，闲舒的环境中互动，打造现代规范市场的新型模式。

第六章管理模式从立项之初即有专业项目管理人员负责项目的实施工作，并依据科学有效的项目管理程序对各项事宜进行严密监控，保证项目的安全快速运作。

进入正式营运后，可聘请职业经理人或专业化的人才进行专业系统化管理。

第七章经济分析对于盘山商业广场项目，应该从社会效益环境效益经济效益三方面去综合分析，并应该有个积极的评价。

该项目依据巨大的社会需求优越的地理区位，恰当的市场和产品定位，时尚休闲和品位购物，人文和地域特色，先进的管理模式，站式购物的场所，对万山建材商贸和流通起到极大的引领带动的品牌效应，对地方的税收也将产生可观的贡献。

在环境保护和社会效益上可以产生积极的作用。

第八章项目投资效益项目启动后，对当地经济社会的发展会产生积极影响。

提供大批社会人员的就业机会，创造政府税收，促进区域经济的增长。

在万山特区竖起块高起点有特色聚人气高品位的建材市场新品牌。

第九章项目保障基础其投资拟建的盘山建材市场项目，此项目经有关专业人士评价，具有战略眼光前景乐观，应尽快报批，抓紧建设，尽快投入经营必将产生预期的经济效益，可以满足市民休闲和购物的需求，同时满足万山商贸流通的需求。

并对周边环境具有带动和促进的作用，为今后万山的开发和创新提供个可靠的保证。

为此我们认为，盘山建材市场项目可行性研究报告，其方案合理，经济分析合理，切实可行。

目录第章区域概况第二章项目概况第三章项目市场及环境分析建材市场的发展趋势二万山发展情况简述三项目的意义和作用第四章项目市场可行性基础客源和潜在市场消费群二服务定位三选址说明第五章项目规划总体规划二功能分区第六章管理模式第七章经济分析第八章项目投资分析社会效益分析第九章项目保证基础核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章区域概况万山特区位于贵州省东部武陵山区，隶属于铜仁行政公署，是国内最早的县级行政特区。

西接玉屏自治县，北连铜仁市，东南与湖南省芷江新晃两县接壤。

万山特区辖个镇个民族乡万山镇高楼坪侗族乡黄道侗族乡熬寨侗族乡下溪侗族乡。

总面积多平方公里，总人口万人，其中侗族等少数民族人口占以上。

万山镇距铜仁市多公里，距铜仁大兴机场多公里，距湖南省新晃县火车站多公里，地理位置十分显要。

玉屏铜仁高等级公路穿境而过汞都大道已竣工通车，成为境内又条高等级公路万山芷江公路提级改造，使万山成为湘黔边界个重要的交通枢纽。

程控电话网移动电话网宽带网国家电网闭路电视网已覆盖但是万山镇由于基础差，城区建设起步比较晚，县城万山镇城市化水平比较低，在城区建材五金市场缺乏市场统的规划与建设，造成无序经营，不方便人们消费，严重制约了城镇房地产市场的进步发展，万山镇作为万山特区的县城中心，其经济的发展对整个万山特区经济的发展具