（市场）农村集贸市场网络项目可行性投资立项报告3@

通过农村集贸市场网络的建设，可以促进项目区商品交换，繁荣市场，扩大内需。

项目的实施是保障食品质量安全的需要本项目通过乡镇农贸市场定点收购农副土特产品，然后由位于市中心的中星市场集中对外批发配送，实现了农产品来源的有序和可追溯，可以保证农产品的食品安全，维护消费者安全消费权益。

项目的实施是促进农民收入稳步增长的需要年中央号文件围绕稳粮源增收入强基础重民生四项重点工作，提出了千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，为经济社会又好又快发展继续提供有力保障。

的工作要求，体现了对农民增收的高度重视。

在本项目搭建的农产品流通平台上，项目区农民通过扩大农产品流通规模增加块收入，再通过租赁经营集贸市场周边的商铺稳定块收入，累计每年可助农增收亿元。

项目的实施是维护农民生产生活消费权益的需要本项目在农民生产生活服务需求集中的地区建立农村集贸市场，实行农民所需的优质日用生活品集中采购统配送连锁经营，可以从源头上保证商品的质量，降低消费成本。

同时通过定点收购农民的农产品，有利于解决农民卖难以及卖不上价的问题，保证农民劳有所值。

项目的实施是增强县级联合社竞争实力需要本项目建设可以有效解决县级联社农村流通网络线断网破人散的现实问题，提高农村基层供销社资产的质量，重新确立基第二章背景及必要性层供销社在农村商品流通中主导地位。

第三章建设条件第三章建设条件项目区概况建设地点选择选址原则经对地形地势水源以及居民点的配臵交通电力物资供应等条件进行全面考虑，本着充分利用现有基层供销社土地和院落发挥地利优势发挥带动和辐射功能科学规划合理布局节约投资的选址原则。

同时需具备以下条件以市场外墙为界，直线距离公里范围内，不应有产生有害气体烟雾粉尘等污染源。

以市场外墙为界，直线距离公里范围内，不应有生产和储存易燃易爆有毒等危险品的场地。

建设地点选择本项目建设地点分别位于凤城市中心和大兴爱阳赛马通远堡四门子青城子鸡冠山红旗边门刘家河等十个乡镇。

自然条件气候条件凤城市属北温带湿润地区大陆性季风气候。

受黄海影响，具有海洋性气候特点。

冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，雨热同季。

正常年景年平均气温，无霜期天，结冻期天，降雨量毫米，日照时数小时。

年最大降水量毫米，年最小降水，流域内多年平均降水毫米年内降水量分配不均。

日最大积雪毫米。

各年平均降水量为。

各月平均降水量如下表所示。

第三章建设条件表各月平均降水量降水量月月月月月月月月月月月月年平均降雾日天，雾口多集中在夏季，天中雾多出现在后半夜至上午时之间。

园区常风向为及向，强风向为，风速全年平均米秒，最大米秒，年平均无霜期天，最大冻土层厘米。

水文条件凤城地区河流密布，主要有爱河水系大洋河水系草河水系。

全地区公里以上的大小河流多条，其中流域面积超过平方公里的大河条，即爱河草河。

人均水量是全国人均水量的倍。

地理条件凤城地区是辽东山地丘陵的部分，属长白山脉向西南延伸的支脉或余脉。

地势由东北向西南逐渐降低。

其中以山地和丘陵为主，局部还有阶地盆地台地等小型地貌单元。

全市森林覆盖率达。

社会经济状况凤城市位于辽东半岛东部，地近黄海北岸，为省辖县级市。

全市总面积平方公里，户籍总人口近万人，全市共有满汉蒙回朝等个民族，满族人口占。

全市辖个经济管第三章建设条件理区个民族乡，个镇，个行政村。

近年来，凤城市先后被确定为全国商品牛生产基地绒山羊生产基地板栗生产基地国家粮食自给工程建设市国家对外开放县市。

凤城的自然概貌是八山半水分田，半分道路和庄园。

全市耕地总面积万亩，人均耕地亩林地万亩，占土地总面积，居全省县市级第二位，森林覆盖率境内有爱河大洋河草河等大小河流多条。

水资源总量亿立方米年，人均占有量立方米，占辽宁省地表水资源的。

可利用水总量亿立方米，其中地表水亿立方米，地下水亿立方米。

水质为纯碳酸钙优质饮用水，是酿造业和轻工业理想用水。

地下热水已发现处，其中东汤温泉最高水温达度，水中含有种元素，对关节炎皮肤病等多种疾病疗效显著。

凤城境内山多林密，野生资源繁多，拥有高等植物科属种其中野生果就有科属种哺乳动物科种鸟类科种。

有人参细辛天麻龙胆草等中药材种木耳榛蘑等野生食用菌几十种蕨菜大叶芹刺龙芽数十种野菜和板栗核桃等干鲜果，有天女木兰娃娃鱼等珍稀动植物。

矿产资源丰富，现已发现煤铁金铜硼等金属非金属矿藏种，其中砂金和脉金储量较大，分布面广，开采已有多年的历史，年被列为全国黄金生产重点产区之硼矿储量占全国固体硼矿总储量的，刘家河翁泉沟固体硼矿储量居全国首位红柱石储量居亚洲第位世界第三位。

丹东绿凤凰绿等大理石产品被东南亚国家誉为理石之冠毛主席纪念堂的部分装饰就选用了丹东绿大理石提供的基础资料进行编制。

投资估算总投资本项目总投资万元。

其中建筑工程投资万元设备及安装投资万元，预备费万元。

拟申请财政扶持资金万元，自筹万元。

建设投资总建设投资万元。

其中建筑工程费万元，占设备购臵费万元，占安装工程费万元，占。

建设期利息没有银行贷款，所以没有利息支出。

资金来源省财政新网工程专项资金本项目拟申请财政新网工程专项以奖代补资金万元。

自筹资金及来源本项目自筹资金万元。

主要来源是中星市场自有资本万元，乡镇供销社职工内部入股万元，乡镇集贸市场土建工程可延期年付款万元。

第八章投资估算与资金来源资金使用和管理财政资金使用和管理财政资金万元。

其中用于中星市场冷链和农产品配送中心建设万元，用于乡镇农贸市场水泥地面万元。

财政资金全部实行报账制管理。

其它自筹资金使用管理按照合作社会计内控制度进行管理。

第九章财务评价第九章财务评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数企业会计制度本项目计算期年，建设期年。

当年建设的项目当年即可试运营。

从第四年开始全部项目正式运营，达产率为。

基准收益率，参照同行业平均水平并考虑定的风险系数，本项目的基准收益率为。

项目定员人，并考虑到工资逐年递增趋势，年平均工资及福利费按照元人计取。

折旧及摊销根据现行财务制度，本项目固定资产中的房屋建筑按年折旧，设备按年折旧。

修理费按房屋和设备原值计算。

其他支出管理费用按年收入计取。

营业收入营业税金和附加估算营业收入按照达产，年可加工水稻万吨，生产糙米万吨，每吨销售价格元年可生产米糠万吨，每吨销售价格元年总销售收入万元。

营业税金及附加合作社农产品免征增值税。

同时，依据中华人民共和国企业所得税法实施条例第八十六条规定企业从事农产品初加工，免征所得税。

第九章财务评价总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算按主要产出物糙米来核算单位生产成本，每吨糙米生产成本元。

项目单位成本如下表项目单位成本序号项目单位消耗定额单价元单位金额元原辅材料，水稻吨糙米包装条燃料动力及水电度吨工资福利元吨制造费用元吨副产品回收单位产品生产成本，项目总成本估算项目总成本万元。

项目总成本如下表项目总成本序号项目金额序号项目金额外购燃料及动力新增工资及福利费修理费折旧费其他费用总成本费用第九章财务评价经营成本估算总成本中扣除折旧费摊销费后，经营成本为，万元。

财务效益分析盈利能力分析经测算，该项目投资利润率，投资回收期税后静态年，财务内部收益率税后，财务净现值税后，万元。

清偿能力分析本项目无银行贷款，项目自筹资金全部由项目单位自有资金解决，本项目建成后资产负债率小于。

不确定性分析盈亏平衡分析经测算项目的盈亏平衡点为，说明本项目的保本点较低，经营风险小。

盈亏平衡点计算公式为年总固定成本年销售收入年销售税金年总可变成本，详见下图第九章财务评价图盈亏平衡分析图盈亏平衡分析图固定成本销售收入销售成本敏感性分析本项目对建设投资原材料价格产品价格分别做了单因素敏感性分析见下表。

分析结果表明效益指标对原材料价格产品价格最为敏感，其次为建设投资。

当销售收入下降时，内部收益率税后为，当原材料价格上升时，内部收益率税后为，说明该项目敏感性强，因此企业应密切关注市价格波动情况，旦出现价格波动，应通过提前上市或延期上市场等方式避开上市高峰等方式提高销售价格或通过内部挖潜等降低成本以保证目标收益的实现。

表敏感性分析表序号不确定因素评价指标变化率产品价格净现值内部收益率原材料价格净现值内部收益率建设投资净现值内部收益率第九章财务评价图敏感性分析图敏感性分析图产品价格原材料价格建设投资财务评价结论各项评价指标表明，本项目财务效益较好，项目投资利润率，投资回收期税后静态年，财务内部收益率税后，财务净现值税后，万元。

但对价格变动敏感性强，企业应密切关注价格市场变动，避免价格变动风险。

以上数据表明该项目经济优越，投资回收期短，具有定抗风险能力，清偿能力可靠，效益可观，该项目财务可行。

第十章社会效益分析第十章社会效益分析社会评价基本结论粮食生产是东港市的主导产业之，发展粮食加工和流通业态有助于发展壮大主导产业。

本项目的实施对调整当地农业和农村经济结构，安臵富余农民就业，提高原料种植业的产业化水平，提高农产品附加值，增加农民收入都具有重大意义。

项目实施后，随着农民收入的增加及生活水平的提高，社会秩序也得到相应稳定，为地方经济更好地发展创造个健康和谐的社会环境。

项目引进国外先进的粮食保鲜加工技术，并加快技术消化和转化，努力进行技术创新，为自主开发新技术奠定基础项目产品出口创汇，提高我国农产品在国际市场上的竞争力符合社会主义新农村建设的要求。

主要社会效益分析壮大主导产业，促进结构调整分析本项目对于做大做强东港优质稻米产业，调整稻米种植产业结构，发展精准农业和稻田渔业具有重要的推动作用。

项目以糙米加工为桥梁使优质稻米的生产同高档大米的流通有机的对接，使整个大米产业链顺畅高效，有效地推进了农产品流通。

同时，发展以稻田为载体的果菜河蟹泥鳅日本沼虾生产，对于提高有限土地的投入产出比例增加农民收入维护粮食安全推进生态河蟹都具有重要意义，体现出合作社在农业产业化和农村经济发展过程中的重要公益载体作用，为合作经济组织如何通过推进农业产业化经营来繁荣农村经济促进农民增收致富起到较强的示范引导作用。

第十章社会效益分析辐射带动能力分析项目单位与农户利益联结机制利益分配机制根据联合社章程规定，合作社实行二次返利制度。

次返利在社员完成年度水稻订单任务，在交售水稻时，按照高