（市场）大庆木材市场项目可行性投资立项报告3@

大力发展小商品建材农资批发，做大做强新站粮食中九路粮油等批发市场。

巩固国家卫生城和全国文明城创建成果，集中开展市容市貌城乡结合部和居住区交通秩序公共聚集场所建筑工地集贸市场景点景区铁路沿线油田矿区城市空闲地十项城市环境综合整治。

坚持建管并重，制定管理标准，强化行业管理，落实属地责任，形成运转高效的城管机制。

加快城管监控系统和公安监控系统全面整合，实现主城区数字化管理全覆盖，提升城市管理水平。

政策环境分析招商政策环境分析大庆市正以优化招商政策，以园区为载体，引进企业，大批引进项目。

加强与大型国有企业沟通联系，争取更多的中央企业投资项目落户大庆，与驻庆石油石化大企业共同盘活存量资产。

创新招商引资方式，在现有的工业园区内辟建专业园区，为招入企业发展创造条件落实招商责任，实行奖惩分明，计划全年引进亿元以上大项目个，到位资金亿元以上。

并且与深圳贸促会等国内外中介机构进行联系合作，降低招商成本，提高招商效率，在中介招商上取得实质性突破。

惠企政策环境分析大庆市正在大力发展民营经济。

实施中小企业成长工程，对各个企业分类指导分层推进分级包保，不断提升民营非企业的市场竞争力，壮大经济规模，使其成为吸纳劳动就业促进地方经济增长的重要力量。

并且强化改善经济发展环境投诉中心作用，研究制定鼓励创业优惠政策，逐步形成全民创业的良好氛围。

从上述阐述分析得出，大庆市具有发展木材市场的独特优势。

其，独特的区域环境便利的交通为发展建筑建材物流提供了不可多得的便利条件，木材市场建设对大庆本身市场需求满足的同时还可以向本省或省外的其他地区进行辐射其二，大庆市工业农业商业优越的经济环境明确的未来发展方向优惠的招商引资政策是招进新企业引进大资金的绝对硬件条件，会吸引全国各地的企业来庆发展。

为木材市场的蓬勃发展铺设道路其三，大庆市本身的项城市建设重点工程，宜居城市建设理念为木材市场的本地经营创造了必要的条件其四，对中小企业的创业政策扶持力度成为木材市场运营管理的基础。

本项目的建设不但满足日益增长的市场需求，安排部分人员就业。

同时，也为年实现地区生产总值确保增长力争达到的经济目标及大庆市的美好未来增加分助力。

第三部分项目市场环境分析市场需求现状木材利用广域化趋势木材在人类生活的各个领域用途十分广泛，铁路交通建筑化工纺织造纸军事宇航等行业以及制作各种工具农具家具工艺品乐器等，都离不开木材。

特别是建筑等领域将得到曰益广泛的利用。

这方面是人类资源利用的总趋势所决定的，另方面也是提高人类生活质量的需要。

有资料表明，全球不可再生性资源曰益短缺，其中己探明的主要矿产资源可保证供应程度仅为铁矿石年石油年天然气年煤炭年铝年铜年铅年锡年。

在这种情况下，森林等可再生性资源的开发利用曰益受到重视。

与此同时，科技进步为木材的广泛利用创造了条件，如有的国家研究用木材做燃料，有的国家研究用木材发电等。

另有研究表明，在人类生活的许多方面，木制品远比非木制品更利于人类健康，更适于人类使用。

因此，随着人们健康意识的增强和生活水平的提高，对木制品的需求将曰益增长，木材在人们生活中的广泛利用将成为不可逆转的历史潮流。

这将进步拉动中国林业与木业的大发展。

国家政策下的木材市场由于受到国际经济危机的影响，国家制定的系列政策加快基础设施建设，刺激国内需求，促进经济发展的计划措施正在落实并显出效果，受国家已经出台或正在准备出台的各项发展国民经济的政策与措施带来的利好预期，全国各个地区的房地产市场也逐渐活跃起来。

由此带动了建筑业房地产业装修装饰业升温，与建筑相关的木材深加工产品装饰装修相关的木材制品市场开始回暖。

大庆城市建设下的木材市场大庆在年确定加快宜居城市建设的目标。

突出宜发展宜创业宜生活宜生态宜文化的宜居城市理念。

开工建设了大广高速铁路大庆西站奥林匹克公园，主城区生活垃圾无害化处理厂等项重点工程。

制订了地方工业增加值增长的跨越发展目标，各个园区新引进和即将开工项目，高标准大豆工业园石油石化装备制造园金融产业园和生物技术产业园迅速壮大的经济开发区，温州工业园和闽南工业公寓的加快建设，开工建设的华能电厂热电联供项目等等，大批项目正在分类别推进，重点项目已经加快施工建设步伐。

大庆城市建设，地方工业发展中的各个项目施工建设，对木材的需求量在不断的攀升。

大庆农村建设下的木材市场年，大庆将发展县域经济农村经济，大力推进社会主义新农村建设。

壮大工业化引领的县域经济建设安全优质牧业生产基地建设无公害绿色食品基地建设区域观光农业基地，推进农业和旅游业组合开发，着力打造东西干线观光农业长廊，建设沿江沿湿地生态农业旅游观光带，建成全省重要的旅游观光广高速大同至广电的高速其经营已经受到严重影响，并且市政已经把此路段规划为市区的主干道路，此地已经不再适合经营木材市场。

就此市场本身而言，杂草丛生，居住经营环境及其恶劣，产品堆放混乱，道路狭窄，周围高压电线环绕存在极大的安全隐患。

如图向阳段木材市场向阳路段市场与东光段情况相似，大广路的修建已经影响到业户的经营，市政规划中已经对重点公路，区域周边环境有所规定，不再允许建材业在此经营发展。

如图，施工中的大广路与混乱的木材市场如图向阳段木材市场大庆市物流园木材市场此市场是我们的主要竞争对手。

市场经营单位是管局的下属三产单位，其实力雄厚，规划长远。

依附附进的铁路线，市政府已经在原有供应物流园的基础上把其规划为南区主要的物流园区，包括建材沙石，木材，及部分木业或产业的深加工项目等。

木材市场于开始运作，经过几年的经营此地市场已经初具规模，现有经营木材业户家。

场地相对平整。

但是此时才的弊端是位置不是十分的便利，市场商业氛围不够，市场配套设施严重不足，年的东光到萨尔图的道路扩建施工，定会影响业户的经营收益。

如图就以上分析得出，无论是木材产品本身与我们生活息息相关的重要作用，还是国家政策，大庆市的城市农村发展规划都需要大量的木材，存在着巨大的市场空间。

大庆市的建筑建材市场比较分散，而木材市场存在档次低环境恶劣安全隐患多不稳定效益差信息不充分分散性问题多等缺点，遍布大庆市城区的许多地方，各自为政，影响城市的市容建设，且缺乏集约效应。

急需建设个集信息交流木材交易木材深加工物流配送为体的大型木材交易中心，发挥木材企业的加工销售运输的集群效应，提高企业的效率，降低社会成本，提高效率。

在完善规范建筑建材市场的同时，为大庆市的城市建设增加个新亮点。

第四部分项目分析地块特征分析项目区位分析项目地位于，胜利村南路灯岗南侧靠近灯岗萨大路路西的位置，面积约平方米。

是大庆市连接东西，南北城区的交通枢纽，此处向北米内是大庆市的主要建筑建材市场的聚集地，集门窗石材陶瓷钢材五金建筑机械防水耐火保温沙石等多个市场，有良好的商业氛围，仓储场地，物流配送完善，且在大庆或异地人的印象中对此已经熟知认可。

良好的商业氛围，多品种多业态的市场集聚，不但满足不同客户的不同需求，也成为投资兴建木材市场的条件之。

项目地交通分析交通是建筑建材市场的必备的硬件条件。

项目地的交通非常便利，其萨大路是大庆市最重要的交通干线之，紧邻项目地的东侧。

向南可去往南城区的采油二厂四厂五厂直至延伸到大同或更远的肇州肇源至吉林省等地向北可去往北城区延伸至林甸齐齐哈尔等地东可通往东主城区新村龙凤乙烯延伸到安达等地西可通往西城区的让胡路龙南延伸至泰康等地。

其二南路就在项目地的北侧，向西与铁人大道交汇，通向东湖乘风八百晌等地。

随着城市的发展规划，南路将逐步成为西城区通往东城区的主要道路之。

便利的交通，可使大庆乃至大庆以外地区的客户来此交易，成为投资兴建木材市场另重要条件。

项目地人气分析人气即为财气。

有人气的地方财气定不会少。

人气是建设任何市场所不可或缺的条件之。

项目地周边良好的商业氛围，大而全的建筑建材业种覆盖，便利的交通等，使任何个需要建筑建材的客户都能在此购买到所需商品。

客户愿意来此购买产品，经营业户愿意在此经营，市场定繁荣。

这成为选择在此建设建筑建材市场的又必要条件。

项目机会分析受金融风暴影响，国家出台拉动内需，抓好基础建设的政策，刺激大庆市城市建设步伐加快的时机大庆市宜居城市建设的时机大广路修建完毕后，其两侧已经不再适合建筑建材市场的经营的时机大庆市城市规划环境整顿的时机大广路修建对现有的两个木材市场经营的影响建筑建材市场规范化经营的时机项目存在问题大庆市物流园木材市场的威胁在建筑业中逐步采用的替代产品如金属制品塑钢等，对木材应用威胁由于大庆是石油城市，在用地的使用稳定性上存在难度，将来油田用地，拆迁影响市场业户的经济收入，影向市场本身的发展建筑建材市场的不规范经营场地地下管线电缆油井分布带来的施工难度应对策略市政府在建筑建材市场的运营上，提供公平，公正，公开的竞争环境，国企私企同台竞技，同步发展利用地域优势，发展木材深加工项目，打破木材仅用于建筑装饰市场的单发展局面联合油公司管理局的相关部门协助投资单位，对市场的项目地进行勘测，确定项目地的地质条件符合建设市场的需要规范整顿建筑建材市场，废除规模小，经营不规范的，影响城市建设的木材市场。

实行集中经营，统管理，统结算，为经营企业提供信息发布，物流配送的现代化的管理方式第五部分项目定位及规划建设内容项目定位项目定位立足大庆，依托现有建筑建材市场的商业氛围，把本项目打造成大庆市乃至黑龙江省交易规模最大品种最全服务功能最完善管理最规范的现代化的，集防水保温建材木材批发与零售兼有的建筑建材交易，信息交换物流配送平台。

项目经营业态定位建筑类的专业木材市场，防水保温建材市场项目客户群定位经营者定位由于大广路修建经营受到影响的木材经营业户或原有市场拆迁，没有经营场所的业户，此类业户是市场的核心力量，因其经营时间长，从业经验丰富，对本项目认识也较为深刻。

以前经营过有关于木材或有经商经验的经营者，愿意投资木材行业发展又苦于没有经营场所的业户。

消费者木材市场因其产品的应用广泛性，应用的时限性等特殊性，其消费者的构成也比较复杂。

目标消费者涉及大到各个房地产开发公司建筑公司装修装饰公司木材深加工企业，小到有建房需要的农民或个