（市场）新区农贸市场项目可行性投资立项报告3@

与此同时，两化互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。

建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化城镇化互动，带动农业产业化实现三化联动。

工业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。

门新区农贸市场建设项目是两化互动发展思路的体现。

门新区的情况介绍门新区位于城规划区，清江河东岸城市组团，由镇渡口社区大桥村三江村组成，规划面积平方公里，规划人口万多人。

主要规划建设项目为桥园两道两区桥，即全长米的新蜀汉风格景观桥。

园，即现代教育园区。

两道，即东滨大道和山大道。

两区，即拆迁安臵小区和专业市场区。

年月日，举行门新区开发建设推进大会。

县四大班子领导和余名党代表参加了会议。

该会的召开标志着门新区的开发建设正式启动。

会上，县委书记向永东作了重要讲话。

他说，市第六次党代会提出启动万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。

县委政府认为，城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。

所以，我们必须抢抓这机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设好门新区。

项目建设的必要性该项目建设是满足新县城人民生活的需要根据新县城城市建设需要，结合两化互动发展，新建门农贸市场是满足新县城人民生活需要，解决当地老百姓卖难的项民心工程惠民工程德政工程，意义深远，责任重大。

该项目建设是繁荣商贸流通的需要是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建门农贸市场将为之提供个良好的交易平台。

同时，也将吸引更多的客商来投资兴业，不断繁荣商贸流通领域。

该项目建设是解决就业问题的需要门新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。

这也正符合中央通过创业来带动就业的号召。

方面随着工业化城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇另方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。

因此，该项目建设是解决就业问题的需要。

项目建设是两化互动发展的需要最近，要把联动推进新型工业化新型城镇化作为当前和今后个时期全省工作的战略重点，作为调整结构转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动工业化城镇化在十二五时期迈上更高台阶。

委政府认为，城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。

委县政府正在抢抓这机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设好门新区。

与此同时，两化互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。

建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化城镇化互动，带动农业产业化实现三化联动。

工业化城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。

门新区农贸市场建设项目是两化互动的需要。

第三章项目区域现状和规划建设地址镇渡口社区建设条件区位条件位于四川盆地北部边缘，属长江上游嘉陵江水系，位于东经度分至度分和北纬度分度分之间，总面积平方公里。

东邻苍溪县元坝区，西界梓潼县江油市，南连阆中市南部县，北接利州区。

全县辖个镇，个乡，人口万。

自然条件地势西北高，东南低，低山地貌特点显著。

地貌形态差异悬殊，海拔米至米的宽谷低山区占总面积的海拔米至米的窄谷低山区占。

地貌类型以低山区为主。

属亚热带湿润季风气候，气候温和，光照比较适宜，四季分明，大陆性季风明显。

门山系境内各季气候特征表现是春季气温回升快，多春旱，寒潮，风沙夏季天气较炎热，常有夏旱洪涝秋季气温下降快，常有秋绵雨，雨雾日多冬季冷冻明显，高山多雪，气候干燥，由于地理位臵和多变地貌影响，垂直气候明显，小区域气候差异大。

海拔高度不同，气候各异，高山顶和漕谷地气温相差大。

气候随海拔升高而降低。

年平均气温约，年均降水量毫米，境内风向随季节变化明显，上半年盛行偏南风，下半年盛行偏北风。

全年无霜期约天。

秋冬两季多雾，年平均日照时数为小时。

社会经济条件生产总值实现亿元，增长，其中第二三产业分别增长，经济运行总的特点是三类产业均保持良好的增长态势，分别比去年同期增长和。

二产业对经济高速增长的作用凸显，增长中有来自于二产业。

有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经济高速增长。

教育基础条件基本形成了集学前教育特殊教育基础教育职业教育为体的教育体系。

该县有各级各类学校所，其中普通中小学所，普通中学所，职中所，村小所，幼儿园所。

交通运输条件守门关险，是连接四川与陕西甘肃的通道，国道绵广高速宝成铁路纵贯境内，嘉陵江依县东而流，交通快捷方便，战略地位十分重要，这为项目建设提供了便捷的交通条件。

建筑施工条件价信息中市的材料价格进行估算。

项目建设用地费用包括土地征用费用土地补偿费用土地收购费用农转非社会保障费用拆迁补偿费用及其他相关费用。

该部分投资估算依据国土资源局和项目业主单位提供的相关数据进行估算。

与项目建设相关费用的取费建设单位管理费用按财政部基本建设财务管理规定财建号计取工程前期咨询费按物价局川价字费号文规定计取环境影响咨询评估费按国家发展计划委员会文件计价格„‟号计取。

④工程勘察设计费按工程勘察设计收费管理规定计价格号计取施工图审查费按勘察设计费的计取工程招标代理费用按国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计取工程量清单及控制价编制费用按工程造价咨询服务收费标准川价发号规定计算工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计取。

预备费按建安工程费用的计取。

投资估算本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万元，占总投资的第二部分工程其它费用万元，占总投资的第三部分预备费万元，占总投资的，建设期利息万元，占总投资的。

详见项目投资估算费用明细见表。

表项目投资估算费用明细表序号项目名称建设规模单位指标投资金额万元占总投资比例工程费用场地平整工程元建筑工程土建工程元安装工程元装饰工程元电梯万元部附属工程绿化工程含水景观元化粪池单个容量立方米座万元座地下车库元垃圾收集点处元处室外场地硬化元室外给排水管网按万元计算室外强弱电管网按万元计算设备变电设备台万元台计环保消防设施工程建设其他费用建设单位管理费按相关规定计取工程前期咨询费按相关规定计取环境影响评估费按相关规定计取工程勘察及设计费按相关规定计取施工图审查费按相关规定计取工程招标代理费按相关规定计取工程量清单及控制价编制费按相关规定计取工程监理费按相关规定计取地址灾害危险性评估费用按相关规定计取工程保险及场地准备费预备费建设期利息合计资金筹措门新区农贸市场建设项目估算总投资万元，资金来源于业主自筹万元，占总投资额的建设期贷款万元，占总投资的。

第十二章贷款偿还及财务分析资金来源分析项目建设后，还贷来源主要有以下几部分是农贸市场出租收入二是政府土地出让金返回，详见表。

项目还贷资金来源平衡表表金额单位万元项目金额项目金额备注贷款金额万元农贸市场门面房销售收益万元元。

贷款万元农贸市场门面房出租收益万元正常运营期为万元。

利息万元由此可见，本项目农贸市场门面销售收益万元，农贸市场门面房出租年收益万元第年，第二年，第三年，第四年，第五年每年递增。

本项目形成的负债万元。

根据项目的经营情况见财务附表，项目偿债有保障，还款能力充足。

财务评价本项目根据国家建设项目经济评价方法与参数中的有关规定和国家现行财务制度以及行业特点，在确定基础数据和参数选取的基础上，财务评价范围包括项目的盈利能力清偿能力和抗风险能力。

销售收入销售税金及附加的估算基础数据项目计算期及生产负荷安排根据产品生产期和市场情况，本项目计算期及生产负荷安排如下建设期年计算期计算期生产期年本项目年商业房销售，余下的商业房出租年商业房销售，余下的商业房出租年商业房销售，余下的商业房出租。

本项目参照行业特点，基准收益率取。

经营收入估算本项目前年门面房销售收入万元，余下的商业用房年出租租金为万元。

总成本及经营成本估算管理人员工资及福利本项目管理人员定员人，每人年工万多元，年工资万元保险及福利为工资额的，为万元。

修理费每年按万元计取。

固定资产折旧本项目固定资产折旧产业分类折旧法计算，房屋及建筑物折旧年限为年，机器设备资产折旧年限为年，其他固定年折旧额为年。

年折旧额为万元。

评价指标按照行业规定，贴现率取时，测算出全部投资的盈利能力指标如下盈利能力指标表全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元税前税后以上指标表明项目内部收益率税前和税后均高于基准收益率的水平，说明项目具有较强的盈利能力。

以上指标表明，本项目静态投资指标较好，利润总额及税后利润较高。

评价结论对项目盈利能力清偿能力和抗风险能力的分析，表明项目具有较强的盈利能力清偿能力和抗风险能力。

因此本项目财务评价可行。

详见表详见表主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元二财务评价指标财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元投资回收期所得税后年从以上现金流量表可以看出，财务状况良好。

政府信誉人民政府致力于打造诚信政府，各相关职能部门与银行建立了良好的银政关系，几年来对银行信贷资产保全方面做了大量的工作，并取得了定的成效。

十二五期间，新届县委县政府立足于灾后发展振兴，将加快推进城乡统筹发展，两化互动和三化联动，实现做强工业，做优农业，做深旅游，做大城镇，早日建成市经济文化生态强县和川陕甘结合部旅游强县，为早日申报县级市条件打下扎实基础。

第十三章社会效益综合评价本项目是由州国有投资有限公司建设的农贸市场。

该项目建设有利于促进就业，繁荣市场经济，维护社会稳定，促进社会经济全面协调和可持续发展。

政府为推进两化互动发展，为改善和提升该县农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，因此而实施的本项目建设。

本项目是的重点项目，具有较大的社会影响，将有利于社会经济可持续发展，其社会效益显著。

第十四章风险分析与对策研究主要风险因素的识别本项目建设具有较大的经济和社会效益，但也存在定的风险，主要风险有工程风险主要包括设计工程地质施工与工期等存在的各种不确定性将会给项目带来不同的风险。

投资估算风险主要来自工程方案变更的工程量增加工期延长，人