单位，目前教区 无房户住房困难户人数较多，多年来住房矛盾突出，直难以缓 解，成为影响教会发展的首要因素，近年来，要求改善住房的呼声 不断。为解决住房问题，经教会研究决定，在位于市宿舍以 北以东，米规划路以南宿舍以西地块，利用原有土地建设 集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。 正是在这种背景下，教区提出了本项目的建设。第三章项目规划 第节项目位置及用地情况 天主教教区爱心苑小区项目建设内容包括住宅楼敬老院 地下建筑及配套设施等建设，项目位于宿舍以北以东，米规 划路以南宿舍以西。规划建设用地面积约，净用 地约为。 拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作 用，适宜建筑。项目距市区东站约公里，至北站约 公里，在项目东北方向约公里是动物园和卧虎山公园，东南 方向约公里处是长城第二医院。周围主要是住宅和学校，邮局 医院银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性 设施，可方便居民生活的需要。该地区的供水供电通讯道路 等市政设施配套齐会，能满足项目需求。该段地理位置优越，周围 环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。 第二节项目规划内容 设计依据 甲方提供的勘测图，用地红线图 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 高层建筑混凝土结构技术规范国家省市有关规范规定 二规划理念及目标 项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件和便利 的交通环境。项目建成之后将是所集养老康复住宅休闲 体的综合性养老圣地。 按照天主教教区的开发建设要求，户型根据规定面积设计， 坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全 面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。 充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的 结构特性，营造优雅的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环 境。实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。 注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小 区。 运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居 住小区。 注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为 总体规划锦上添花。 三规划区条件分析 市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治 经济文化教育科技信息中心。近年来，随着城市的南移西进， 北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。本项目在宿舍以北 以东，米规划路以南宿舍以西，周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。 四规划情况及特点 总体布局结构严整，空间形态有序丰富 地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采 光要求有很大优势。在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环 境景观有较大的改善。住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两 者成型组合，将项目的北侧围合成个大型中央游园。 交通组织实现人车分流 目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内 机动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立 与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为个住宅小区 品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西 巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两 个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现 了人车分流，而且还在项目内部形成了微循环，极大的方便了居民 的出行。 地下车库采用仓储式立体车库，停车数量为辆，地上停车 数量为辆。 绿化景观 环境景观是保证现代住宅小区品质的核心内容，小区大片的中 心绿地将提高小区的绿化环境。同时配备了小径庭院，景观布设以 曲径，绿地，小品组成，提高住区的可识别性及趣味性。在创造组团居住的邻里文化亲和氛围的同时，促进邻里交往。同时，在规划中最 大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度的提高绿地 的覆盖率。 高度智能化的物业管理模式 根据设计要求及高尚社区的发展趋势，对物业管理模式给予了 充分的关注。首先外围合式布局，自然形成良好的空间边界，为封 闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设 置楼宇对讲系统，在各个单元入口处设对讲主机，住户内设部 对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住 宅入口大门，住宅每户的对讲分机挂墙安装，距地。 五建筑单体设计 住宅部分 住宅门厅，电梯间，走道等公共部位的设计已在满足各项功能 的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅 门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留 和交谈，电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户创造明亮舒适 的入户环境，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透， 形成个良好的居民活动交流空间。 敬老院部分 敬老院层入口门厅尺度比较宽敞舒服，结合门厅设置出住院 登记处财务处，层主要功能是公共餐厅，活动室及娱乐室。二 层主要为康复中心保健室康复室及理疗师。二层大厅挑空，使得建筑内部空间更为宽敞。三至十层为住宿标准间，其中四至九 层都设有活动同材质，色彩，肌 理变化，形成朴实，简练，多样统的建筑总体风格，高层建筑为 简洁明快的现代风格，多层住宅采用大屋顶面。整个小区建筑形象 独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居民氛围里渗 透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅， 阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨 水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑 的有机部分。 六环境保护设计 本工程正常情况下无污染源，区内垃圾处理采用分类可降解袋 封闭外运，统处理。区内生活污水经沉淀后排入城市污水管网， 雨水有组织排入周围市政管网。供水供电供气及通风管网等分 别按规范要求暗铺于道路下或两侧。第四章项目选址与建设条件 第节项目选址 天主教教区爱心苑小区项目位于市宿舍以北以东， 米规划路以南宿舍以西。项目用地地理位置较好。 第二节自然条件 市地区属典型的大陆性温带气候，年四季气候分明，受西 北气流和东南气流的影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向 为东南风，由于三北防护林带的建设，现今市地区冬季干燥， 但不太冷，夏季的风多不太热，雨量偏为集中，全年平均气温为 ，具体情况如下 最冷月月平均温度 冬季采暖室外计算温度 最热月七月平均温度 夏季通风室外计算温度 绝对最高温度 绝对最低温度 平均年降雨量 日最大降雨量 全年主导风向 夏季主导风向冬季主导风向 全年平均相对湿度 平均气压 全年无霜期 日平均气温的天数 最大积雪深度 冻土深度 基本雪压 基本风压 平均风速 最大风速 全年日照时数 地震烈度度 第三节工程地质条件 本项目地势平坦，无不良地质，地质条件能够满足建设需要， 具体设计依据勘察报告。 该场地位于市宿舍以北以东，米规划路以南宿 舍以西。 本次勘察期间，拟建场地基本平坦。勘探期间测得各勘探点孔 口标高介于之间，相对高差。 场地土也貌单元属汾河Ⅱ级阶地。本次勘察深度范围内，场地地基土沉积时代及成因类型自 上而下依次为第四系全新统人工堆积层，以第层素填土层 底为界第四系全新统早期冲洪积层，以层圆砾层底为界 第四系上更新统冲洪积层，以第层粉质粘土层底为界第四 系中更新统河湖积层，本次勘察未揭穿。岩性主要由杂填土 素填土湿陷性粉土粉土粉质粘土细砂粗砾砂圆砾卵 石等组成。本工程各拟建建筑物均属于不均匀地基。 本次勘察深度范围内，揭露的地下水类型属孔隙潜水，含 水层主要为第层粉土其下地下水类型为承压水，含水层为第 层粗砾砂，第④层粉质粘土和第层粉土为隔水层，主要以大气降 水入渗补给及侧向径流补给为主。勘察期间实测钻孔稳定混合水位 埋深在地表下之间，稳定水位标高在 之间。地下水随季节性变化幅度为左右。勘察期间为 平水期。场地地下水化学类型为型水。 环境类型按Ⅲ类，基础深度范围内地基土对钢筋混凝土结 构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性场地环境类型按Ⅱ类， 地下水对混凝土结构具微腐蚀性，在长期浸水条件下对钢筋混凝土 结构中的钢筋具弱腐蚀性，在干湿交替条件下对钢筋混凝土结构中 的钢筋具弱腐蚀性。 据建筑抗震设计规范年版附录 ，市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设 计地震分组为第组拟建建筑场地类别为Ⅲ类本工程可不考虑液化影响拟建场地属对建筑抗震般地段。 本工程拟建场地为非自重湿陷性场地，车库及住宅楼地基 湿陷量计算值小于，可按般地区的规定设计敬老院场地 地基湿陷等级为级轻微。 根据建筑地基基础勘察设计规范， 市标准冻结深唐为。 本工程出各拟建建筑物均不能采用天然地基。 本工程车库地段，为提高地基土承载力及调整地基不均匀性， 可采用换填法进行处理，先将场地内第层素填土全部挖除，然后 采用级配砂石分层回填碾压至设计基础底面标高，且换填厚度不小 于，其压实系数不宜小于。 本工程敬老院地段，建议先将第层湿陷性粉土全部挖除，采 用素土分层回填碾压至设计基础底面标高，其压实系数幕宜小于 ，后采用桩复合地基方案，同时应采取上部结构措施及基 本防水措施。 本工程住宅楼地段，为提高地基土承载力，可采用桩复合 地基方案。桩的极限侧阻力及桩的极限端阻力标准值根据本次勘 察结果，并结合地区建筑经验。 本工程住宅楼层亦可采用钻孔灌注桩基础并建议采用后 注浆技术，优选第