（市场）海宁市建材装饰材料市场易地迁建项目可行性投资立项报告3@

自年建办开业，十三年来，直是海宁市建筑装饰材料最大的销售市场。

市场开业后最初几年直以产品种类全，品种多样，经营者回报丰厚等优越的营销竞争能力，获得市民及广大用户良好的口碑。

但随着社会经济的快速发展，市民收入的不断提高，对建筑装修的要求也越来越高。

同时科技的发展，无所不至的市场竞争，也使产品不断的更新，经营方式不断地变异。

后来几年，海宁市建筑装饰材料市场由于条件的限制，便逐渐失去了往日的优势，失去了产业龙头的地位，占有的市场份额也日渐缩小。

随着社会主义市场经济的发展，国家对企业的生产和经营的管理制度也逐渐成熟。

建筑装饰材料生产和经营从过去的无序混乱渐渐走向了现在标准化和规模化，消费者也形成了很强质量意识的品牌意识。

建筑装饰材料生产的分工也越来越细，产品越来越多。

很多商品皆从以前的配件式发展到现在的半成品和成品式，品牌效应越来越强，生产厂家的经营规模也越来越大。

这些新兴的经营者现代营销方式难于在建筑装饰材料市场内实现，于是市区出现了很多建筑材料专卖店。

因此现有规模建筑装饰材料市场已不再适应新的经营模式要求，无论是经营者还是消费者再也不能在这里获得以往的购销满足，海宁建筑装饰材料市场到了必须扩容新建的迫切性。

城市的变迁实际是城市建筑的不断延伸和扩张，现有的海宁建筑材料市场无论从规模上还是从现代经营规模的配置上都已不能满足城市建筑物对装饰材料方面的的需求。

没有个时代性的建筑装饰材料市场，将会阻碍建筑经济的健康发展，间接抑制了城市的综合竞争力，同时，不利于建设和谐社会的进程步伐。

异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是海宁城市开发的需要。

紧紧抓住海宁加快推进现代中等城市的有利时机，借助环东西山开发嘉绍高速公路建设城市扩容建材市场征迁的机遇，按照个项目名领导套班子张时间表的要求，加大项目推进力度。

集中精力抓好嘉绍高速公路高丰组建材市场迁建等项目的征迁工作。

抓紧做好土地丈量房屋评估劳力安置房屋拆迁等各项工作，加快推进拆平交地速度，确保完成市下达的万平方米建筑面积的拆迁任务。

对环东西山开发南关厢整修等项目，加强协调配合，加快实施进度，借助海宁市公用码头西环战备码头和省道的区位交通优势，尽快启动仓储配送中心项目。

深入实施比学赶超三年行动计划，把搭建三产发展平台作为经济工作的重头戏，狠抓软硬环境建设。

在上述背景下，紧紧抓住海宁城市建设大发展的时机，加快海宁市建筑装饰材料市场迁建步伐，高起点规划好建材市场，加大招商引资的力度。

以现代物流现代商贸等项目为方向，打造硖石街道三产服务新平台。

进步优化经济发展的服务环境，提高服务经济的能力和水平，吸引更多三产企业落户硖石街道，力争在城市东南区块形成个新兴的商业群，实现街道经济综合实力的新跨越。

异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是响应政府号召顺应政府决策及搞活市场的需要。

加强协调，组建市场管理体制。

主要由市政府牵头，协调规划建设市政工商税务政府以及市场服务中心等部门，组建市场建设管理委员会，进步加强对市场建设总体规划和建设的领导，加强对市场内外关系的协调和管理。

加大行政引导和管理力度，扩大市场规模。

加大行政引导力度，将城区范围内与建筑业相关的分散的专业门类店归行纳市，迁入建材市场之内。

如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场附近的管材店和灯饰店，该区段路上的铝合金不锈钢窗门店等等所有分散的经营户尽可引进市场内经营，进步扩大市场规模，增强市场竞争力，扩大市场影响力，提高市场活力。

营造良好经营环境。

帮助建立建材行业协会，充分发挥协会帮助协商解决经营业主之间的矛盾，协助组建专业的装卸搬运运输队伍的作用。

制定出台统管理和统收费标准，除按服务内容收取相应的服务费外，在征费上免收业主地铺租，降低经营户的经营成本。

出台相适应的优惠政策，以优惠的政府和优质的服务稳定和吸引厂家直销商和其它经销商进驻市场。

异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是广大经营企业及私人业主的需要。

建材市场集体搬迁有利于扩大建材市场规模。

企业和人口的集中，彼此形成市场，产生较大规模的市场经济，为工商企业增加了潜在市场，有利于它们扩大生产规模。

在市场经济发达的地区，商业金融科技信息机构条件更为优越，适合于企业进行生产经营活动。

降低运输费用，降低产品成本。

各企业集中在起，企业之间互为市场，彼此提供原材料生产设备和产品。

不仅生产协作方便，供销关系固定，而且距离缩短，运输费用降低，销售费用缩减，从而有利于降低产品成本和销售价格。

促进基础设施公用事业的建立发展和充分利用。

企业进行生产和经营，需要与之相适应的交通运输邮政通讯水电供应等各项设施。

集中建设使用和管理这些设施，比各个企业单独进行建设使用和管理大大节约费用，而且这些公共设施又为企业和居民所共享，使他们得到充分的利用，产生更大的社会经济效进设备在技术先进报价合理的基础上同时比较节能效果。

电气设计中采用低损耗变压器，并设无功功率补偿装置，提高功率因数，降低损耗，供电设备置有完整的计量系统，对不同使用功能的场所用电用水安装计量仪表，单独进行记录核算，以节约耗能。

给排水设计中，生活排水律选用节能型的自闭式冲洗阀。

第八章组织机构实施保障和招标方案组织机构组织机构董事长，总经理，副总经理，市场管理部，企划发展部，财务部，工程部，综合部。

机构设置董事长人，总经理人，副总经理人。

市场管理部人，企划发展部人，财务部人，工程部人，综合部人。

对项目实施阶段提供工程造价投资管理招标等方面的咨询工作。

工程部具体负责项目现场工程质量进度安全等方面内容其他具体负责项目前期工作招标采购合同和财务管理后勤服务等方面内容。

实施保障在项目实施过程中，新建本项目将做到三个到位是制度到位。

严格执行监理制招投标制合同制，提高项目实施的质量和效益。

二是资金到位。

按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。

三是检查到位。

定时或不定时地邀请市发改建设等有关部门和街道办事处社区领导及群众监督员对项目的资金使用情况质量情况进度情况进行检查指导，同时接受全社会的监督。

项目招标方案依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国政府采购法浙江省招标投标条例等法律行政法规的规定，根据海宁市公共资源交易监督管理办法海宁市政府号令，海宁市招标服务中心负责建设项目的招标管理工作，本项目工程招标方案如下本项目从确定监理单位开始，凡符合公开招标条件的标的将全部采用公开招标的形式予以确定。

对于项目招标中的暂定价材料，凡达到招标限额以上的，将采用公开招标形式确定，如不到限额的，可采用多轮商务谈判等形式来确定供货单位。

招标范围为限额以上的土建工程，给排水暖通消防等安装工程及绿化等施工内容及限额以上的设备材料供应等。

招标全过程接受建设工程招标站街道招标办和社区等部门的监督。

招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质的中介机构进行代理。

招标组织情况如表表招标组织情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标平台全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察业主设计市招标中心建筑安装工程市招标中心监理工程市招标中心绿化工程市招标中心市政工程市招标中心重要设备采购重要材料采购第九章项目建设进度和工程管理项目建设进度本项目分前期决策设计施工交付使用四个阶段。

自编制项目建议书起，至竣工日止，在各项工作开展顺利的前提下，项目建设周期约为个月。

项目各阶段实施进度具体见表。

表项目建设进度表序号内容月份前期决策规划设计开工准备土建及装修工程设备及安装工程室外道路绿化工程竣工验收交付使用工程施工与管理本项目从方案设计到监理单位施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的方式选择报价合理能够满足建设工期及质量安全有保证技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩良好的单位。

为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。

施工过程中单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范工程质量检验评定统标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。

施工过程中还应保证安全文明协调施工，采取严格的安全防护措施，并符合市政市容交通等要求。

第十章投资估算和资金筹措估算说明投资估算依据本项目的投资估算以国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版国家现行有关建筑工程定额费用定额及费率标准为依据，参照海宁类似工程的费用水平而编制的。

投资估算说明本项目建设投资是指在建设期内完成项目建设所需投入的各项费用，主要包括建筑安装工程费工程建设其他费用及预备费用等。

预备费用按工程费用和工程建设其他费用之和的估算。

投资估算经估算，项目总投资为万元，其中，建设工程费用为万元，设备费万元，其他费用为万元包括建设单位管理万元，土地费用万元，预备费用为万元。

详见表迁建海宁市建材装饰市场建设投资估算表单位万元序号项目单价数量金额建筑工程费用建安工程平方米商办楼含装修元平方米平方米市场楼含装修元平方米平方米会展楼含装修元平方米平方米地下停车场元平方米平方米室外工程道路及停车场元平方米平方米绿化及景观元平方米平方米变配电设备万元项项围墙元米米电动移门个万元项项室外排污水管网万元项项设备费用电梯设备万元部部空调系统设备项商场办公设备器具万元项项工程建设其他费用白蚁防治费元平方米平方米勘测费设计费元平方米平方米工程建设监理费第项图审费元平方米平方米工程招标代理费第项墙改费返回元平方米平方米散装水泥费返回元平方米平方米防雷检测费元平方米平方米雷击风险评估第项环评费万元项项场地准备及临时设施费第项项目可行性研究费万元项项工程保险费第项项目全过程管理费第项预备费用建设单位管理费海财建号文土地费用暂估实付建设总投资资金筹措根据