（市场）生铁交易市场项目可行性投资立项报告3@

近年来长三角地区钢铁行业及建筑等相关行业近年来增长迅猛，发展势头强劲，预计在未来还有更大的发展空间。

这些发展和增长，使得行业和社会对钢铁的需要会随之加大。

与金属有关的原料半成品和产成品等货物需要各种物流服务功能，于是钢铁行业的增长对物流服务功能的广度和深度都将提出更高的要求，因而对于与此相关的配套物流设施和服务需求将有很大的市场空间。

由于受我国房地产行业热升的影响，长三角地区的建筑业直是以个高于其它产业发展水平速度发展的，并且从其目前的发展势头来看，建筑业对于建筑用钢以及建筑用器械设备等的需求也会继续上升，因此由于建筑业的快速发展而导致对于金属材料相关需求的增大的趋势将会越来越明显。

我们所欲建设的项目定位以现有南太建材为基地，构筑长三角最大的生铁及相关物资展示交易平台，以专业经营为特色，整合多方资源，致力于打造个立足长三角辐射安徽苏北上海浙江山东，联动区域发展，电子商务钢材原材料贸易仓储运输加工配套于体，总部型贸易聚集平台。

引领东部几省区连接华北华中与华南，成为辐射全国的国际采购平台，使常州成为江苏省物流的示范区。

园区设计根据现有的场地及物流设施，整合资源合理布局，以发挥更大功效。

整体设计为期建设整合南太建材现有物流场地，根据物流特点，进行功能分布，尽早为园区招商企业入驻创造必要条件。

目前已投入万建设码头混凝土厂物流。

拟征用亩地用于建设后勤服务大楼平方米和扩大仓储面积万平方米二期建设拟在期建设的基础上，进行园区扩容。

目前已与丁堰街道政府合作，构建生铁交易市场的电子商务平台，为园区向现代化交易和可持续发展奠定基础，形成总部型经济。

三期建设在期和二期建设的基础上，计划再追加投资，园区的配套设施及辅助设施，将经营范围拓展到木材建材，整体上形成个多功能现代化设施齐全的专业物流基地。

视可能，涉足物流地产项目，盘活资产使之获得更大的效益。

目前拟建期项目如下现有土地亩，拟征用亩，合计用地亩。

生铁交易市场后勤服务大楼建设初步规划建十层，建筑面积万平方米。

仓储用房平方米建设。

货物装卸码头建设。

四管理措施组织机构及人力资源配备组织机构董事长总经理副总经理副总经理副总经理投融资本部财务部信息部采购部销售部运输部招商部后勤保障部现场管理部人力资源配备为了市场健康有序的运营，我们设立了以下九个部门投融资部负责对客商的前期接待信息交流政策咨询项目洽谈服务引介等。

进行市场信息与客户资料的收集整理，建立广泛的客户渠道，储备客户资源，建立客户档案招商部开拓市场开发客户维护客户关系，确保招商项目的顺利进行。

做好招商项目的跟踪服务，对于投资过程中遇到的具体问题，负责做好相关部门的沟通协调工作，财务部负责日常资金的收支流向与管理，建立健全财务制度。

现场管理部负责市场现场的管理。

行政部负责市场日常行政办公人力资源后期保障工作等。

信息部负责市场物资的信息管理与电子商务平台日常管理与维护。

采购部负责市场生铁焦炭矿粉等物资的采购。

销售部负责市场推广和销售。

运输部负责市场物资的物流运输。

运营模式生铁交易市场引入全新的现代物流理念和与众不同的经营模式，将现代物流理念与市场经营相结合，以信息化技术和网络为手段，为广大建材厂商经销商搭建现代化的电子商务交易平台，为商家与客户之间提供交换信息进行交易全程追踪的信息平台，从而实现电子商务与物流的紧密配合。

与此同时，该公司将努力构建或的交易模式，以提高物流信息化资金流的效率，为商家提供全方位的优质服务，生铁交易市场这有力的纽带，可将金属产品税收纳入市场建设管理单位代征，在生铁交易市场交易，已经纳税的，并持有正规税务票据的产品，给予各方面的服务支持，没有通过市场交易，交纳税收的产品，律补缴加罚或给予其它方面的经济处罚。

五建设期和实施进度年月完成项目前期工作，包括项目立项，用地规划，合资公司完成注册。

月日开工建设，月完成土地平整，并开始建设后勤服务大楼及市场内道路绿化等。

年月所有公司进驻市场开始经营。

六项目建设投资估算及资金筹措计划项目征地亩左右，建造仓储用房万平方米和后勤服务大楼万总建筑面积共万。

招募入场经营企业户左右，商户主要都是在上海苏州无锡等钢材市场正在成功运作的商业人士他们以成功的经验，拥有多年的销售客户群，低成本的厂家进货渠道，极高的团队合作优势，为常州常中海涛生铁交易市场的成功运作和后期发展奠定了良好的事业基础同时引进战略投资公司中国香港晟隆投资有限公司共同经营市场。

本项目期建设总投资额为亿元。

其中建设投资总额为亿元，流动资金投资为亿元建设投资估算详见下表土地费用万元征地费用万年年二前期费用万元注含规划设计地质勘察前期手续费用。

元万元三建安造价万元原有办公大楼改建万元注间万元间万元新建后勤服务大楼万元注元万元新建仓储用房万元注元万元整体装修万元市场道路及场地绿化万元车库万元四基础配套设施万元计量配送万元配电工程万元通讯网络万元消防给排水系统万元其他工程万元工程费用二三四五万元五其他设备购置费万元注含机械吊装车辆运输以及其它设备六基本预备费用万元注按工程费用的计算，万元万元七间接费用万元建设单位管理费用万元注按工程费用的计算，万元万元招商广告费用万元财务费用万元注万元八流动资金估算万元项目经营期内，维持经营所需要的流动资金采用详估法进行测算。

经测算正常年项目所需流动资金为注万元水电费万元年工资及福利费万项目建成后需新增人不包括临时人员，年人均工资及福利费为万元计算，项目年工资及福利费总额为万元年。

库存资金平均占用额万元按平均库存量万吨测算。

九项目总投资万元注二三四五六七八万元资金筹措本项目总投资为亿元，其中由常州常中生铁交易市场有限公司自筹亿元，香港晟隆投资有限公司战略合作投资亿元，银行信托等其他方式融资亿元。

七风险防控能力行业风险生铁作为国民经济的基础原材料行业，行业整体效益与国家经济景气程度和基础建设规模有较大的相关性，表现出定的周期性。

防控风险能力市场为入驻商户提供统的电子交易平台集采平台，尽可能地为商户规避行业风险。

科学的电子信息化交易系统使经营企业更快更早了解生铁价格走势，提前布局好销售策略而市场以集中大半部分商户进行统采购，使采购数量增大，随之带来不仅是竞价的优势以及省去额外费用的支出最重要的是能及时发货避免生铁交易时效性产生价格波动的关键性优势。

八原材料供应及企业优势市场原材料供应商为等大型厂，以上厂在全国生铁企业排名中分别排在第第六第八位。

市场产品拟以生铁焦炭矿粉等为主，以型材板材棒材和管材等多元化经营为体。

我公司以及经营商户的钢材原材料从上游工厂统进行采购。

由于市场的集中采购是站在与经营企业同立场。

市场与企业共同面对风险做到低价统采购高价售出的理想的双赢模式。

所以此新型的运营模式在钢贸商圈中集聚了人气，商圈内各经营商户纷纷垂询。

投资人为江苏人，专营江苏各地及周边生铁贸易，已形成了个特殊的贸易群体。

在长三角地区主要从事生铁经营，涉及钢材焦炭有色金属等行业经营年销售额达亿元，预计今年将达亿元，具有丰富和成熟的生铁交易市场运作经验。

九综合评价税收效益拥有着常州市戚墅堰区税务部门的优惠条件，用两年的时间把大部分商户培养成合格的纳税人，为地方纳税做出贡献。

市场建设后，预计生铁交易量可达万吨，年交易额亿元，创税上千万元。

综合效益我们将发挥贸易的优势，以不同于其他市场的综合条件，是个对政府有贡献，对建筑制造企业有方便对全市工业招商有亮点对生产消费有拉动，对物流市场有激活对地方发展规划有帮助的个市场，它的成功贡献将远大于其他。

社会效益钢材市场成功运作后，将直接为地方新增人的就业岗位，间接促进当地餐饮娱乐交通物流银行宾馆等相关行业的经济发展，为了提高常州市戚墅堰区的综合竞争能力，促进方经济的快速发展做出极大的贡献。

结论通过上述对该项目经济综合和社会效益的分析可知，常州市常中海涛生铁交易市场项目的社会效益与市场前景是很好的。

由于近户生铁经销户的入驻，其年生铁销售额达亿元，可为地方政府带来上千多万元的税收同时，该项目的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率的收益效果，且具有较好的经济回报率和较强的抗风险能力。

本项目最终将实现产业化升级和行业可持续健康发展的目标，是拉动经济增长，实现市场繁荣的重要举措，是个百姓得实惠，企业获效益，政府赢民心的项目，对常州经济社会发展具有重大意义。

综上所述，我们本该项目是切实可行的。

目录概述建设条件市场需要情况和建设规模方案管理措施建设期和实施进度项目建设投资估算及资金筹措计划风险防控能力原材料供应及企业优势综合评价概述项目简介项目名称常州常中海涛生铁交易市场建设地点常州戚墅堰区丁堰街道陆家塘号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，占地面积万平方米期建设规模平方米项目总投资总投资亿其中含流动资金投入亿元建设资金来源自有资金金融投资招商建设工期二〇年六月至二〇二年十二月土地现状闲置地开发模式建设项目执行单位常州常中海涛生铁交易市场有限公司法人代表张玉桃，第学历大专。

年从事生铁经营，经多年辛苦经营于年创办常州市海涛物流有限公司，通过经营物流使自己在经营生铁行业事业上突飞猛进，年创建常州燕涛物资有限公司。

目前公司旗下有常州南太建材有限公司常州新奥建材有限公司，并在年张玉桃被评为常州市工商联推选为长江三角经济发展研究会企业家理事会副会长。

常州燕涛物资有限公司。

成立于年月，注册资本万元人民币。

主要经营金属材料化工五金交电焦炭等。

公司在年总资产为个亿，现有土地平方米办公大楼面积平方米场地生铁库存万。

新成立企业常州常中海涛生铁交易市场有限公司，地处常州戚墅堰经济开发区，与上海南京两大城市等距相望，开发区交通便捷，沪宁铁路沪宁高速公路沿江高速公路国道京杭大运河等交通动脉并行过境，距常州机场常州港仅半小时车程。

现拥有吨货物码头货场各种车型装卸配套设备。

其仓储基地物流设施门类齐全，拥有各类大型起重牵引搬运等设施设备余台套各种运输车辆余辆。

堆场颇具规模，建有大型露天堆场库房室内仓库及货场面积达万平方米。

具有良好的物流发展条件。

此次我公司选中常州市戚墅堰区丁堰街道为中心点，辐射常州无锡镇江南京上海浙江及安徽周边等临近地区，我们有信心去投资发展个有