（市场）集贸市场改造项目可行性投资立项报告3@

投资主体多元化投资方式多样化城市综合服务功能明显增强。

是市场容量增加，到止，全市各类商品市场个，营业面积平方米，摊位个，营业额万元。

二是规模规格逐年提高，城区以路为市的现象已基本消失，商品交易额过亿元的市场个。

三是经营门类不断增多。

目前投入运行的市场，已由原来的农副产品及日用生活品为主拓展为全方位多类别的大流通市场。

四是专业市场正在形成，随着市场竞争和流通拓展，各类市场正在由综合经营向专业分工集结。

但由于诸多因素的制约，城区的市场体系建设的规划管理等方面还存在些问题，主要表现为市场分布不均匀，城南多，新规划区少综合市场多，专业市场少，专业市场仅占工业品市场多，农副产品市场少。

海子河市场现状海子河市场始建于年代初期，占地面积平方米，总建筑钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页面积平方米，现有经营门店个经营摊位个，批零兼营蔬菜肉食品水产品冷冻品水果豆制品家禽蛋干鲜调味品竹制成品熟制粮肉食品餐饮服装纺织品等十二大类，是钟祥市城区最大的农副产品交易市场，是钟祥市老百姓进行农副产品交易的重要市场，日均人流量达万人次，年均交易额亿元。

随着城市人口城市规模的不断发展，海子河集贸市场的硬件设施严重滞后，门店墙面脱落严重，大棚也已破损，遇到风雨天气变是遥遥欲坠，如此差的购销环境已经不能满足钟祥市人民群众日益增长的物质生活需求及对购物环境的要求。

根据钟祥市城市总体规划，到年，钟祥市城市人口将发展到万人。

集贸市场的发展要与人口的发展相适应，以满足人们日益增长的物质生活需要。

可见，海子河集贸市场的需求空间很大，销售前景广阔，因此进行海子河改造项目建设已是迫在眉睫了。

钟祥市海子河集贸市场发展的前景分析随着计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变，商业及流通领域发生了重大变革，长期以来商业独家经营统购统销封闭式少渠道多环节的商业流通体制被打破，基本上形成了多种经济成分多渠道多种经营方式开放式少环节的商业流通新格局，市场空前高涨，商业稳步发展。

社会商品零售总额近五年以来，每年增长均在至，根据这发展速度，钟祥市郢中城区社会零售总额到年将达亿元，到年将达亿元。

市场发展潜力很大。

年钟祥市海子河集贸市场交易量达万吨，其中禽畜类钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页万吨，水果万吨，蔬菜万吨，每年从外地调入的仅水产品就达万吨以上，同时外地客商每年也从本地采购加工出口果蔬达万吨。

本项目的建设将进步促进钟祥市市场建设和集贸市场的发展，进步扩大对周边县市的商业往来，促进物资交流的迅速发展，丰富城乡居民的生活质量。

钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页第三章建设条件自然环境条件地质地形钟祥属汉江河谷地带，东北为大洪山，西部为鄂西的荆山支脉，中部沿汉江为汉江河谷平原的部分，境内东部和西部是山丘地区，中部沿汉江两岸自北向南缓缓降低，是典型的河谷平原。

最高海拔为钟祥客店镇的斋公岭，高程。

钟祥地处大洪山南麓，地质特征为褶皱断块山地，由古生界中生界碳酸盐岩碎屑岩以及元古界变质岩构成，形成低山或丘陵，发育着残积坡积物洪积冲积物河流阶地等地貌景观。

从地形特点看，上端汉江故道与直河连接，地面高程黄海高程，下同，城区中心地面高程，下端护城河汇入南湖，地面高程，地势东北高，西南低。

气象钟祥市为中纬度地区，地理座标跨东经，北纬，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期的气候特征。

年平均气温左右历年极端最高气温月郢中历年极端最低气温月易家岭全年无霜期平均为天年日照小时数钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页年平均降雨量毫米最大暴雨量毫米年钟祥站主导风向西北风平均风速最大风速水文在汉江纵贯全市公里的河段上，呈叶状分布着蛮河利河扭头港竹皮河丰乐河直河南北湖河，长滩河等条水系。

这些河流，每年都有大量客水过境。

据皇庄水文站多年观测资料计算，汉江年均过境客水量为亿，条支流年过境客水量为亿，客水的分布具有面广线长的特点。

地震钟祥市地震属浅震，震源深度般在千米左右，震级亦不大，地震烈度为度。

据中国地震目录记载，钟祥于年年和年共发生过三次较大地震，其烈度为度，震级级。

地震发生的时间，主要集中在三个时段，即月日至月日，月日至月日，月日至月日，上述三次大震即发生在此时期内。

社会经济条件社会环境条件钟祥市位于湖北省中部，汉水的中游，汉江自北向南穿境而过，东与京山交界，西与荆管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。

加强财经纪律，杜绝贪污浪费，及早做好项目运行所需劳力资金物质等方面准备，确保项目顺利实施。

④强化项目管理。

是切实搞好项目设计规划二是项目建设应钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页建立完善的财务管理制度，资金专款专用，资金使用严格按计划按程序进行支出，严禁挪用，并定期公开项目进展及资金使用情况，接受群众监督三是搞好项目实施的全程监管，把好质量关，建设优质工程。

验收管理。

项目竣工后，组织有关专家对项目进行会审验收评价反馈修补。

要对工程质量安全进行检查验收，并对项目建设工程结算和检查验收情况进行认真总结。

运营管理该项目运营管理工作由海子河市场服务站负责。

严格按照市场现代化管理要求，加强监督规范管理，强化岗位责任，维护市场秩序，保证市场安全，保持市场环境卫生，开展全面质量管理，提高市场设施使用效率，并安排专人对该项目单位运行情况进行检查，发现问题及时解决，为经营者和消费者提供文明优质高效的服务。

钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页第九章项目招投标第节工作依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令湖北省招标投标综合管理办法湖北省发改委关于进步加强招标投标综合监管和行政执法工作的通知钟祥市招标投标综合监督管理办法钟祥市招标投标管理实施办法。

第二节招标内容本项目工程以招标投标法为准绳，充分发挥竞争机制的作用，力争以最低或较低的价格获得最优的货物工程或服务，保障项目资金的有效使用，提高投资效益，保证项目质量。

该项目工程招标本着公开公平和公正的原则，将招标活动置于透明的环境之中，以保护国家利益社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益。

本项目主要招标内容为土建工程，招标范围为全部招标。

第三节招标组织形式招标的组织形式有自选招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底组织开标评标能力的建设单位可以自行招标凡钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页不具备条件的建设单位应当委托具有相应资质证书的改扩建工程招标投标代理机构代理招标。

根据项目建设单位的情况，本项目拟委托招标。

第四节核准招标事项在选择招标机构制定评标原则招标过程的监督以及资金的直接支付信息的统计等方面，项目业主要严格接受招标管理机构及财政部门的管理。

在报建手续建设监管工程验收资质评定质量评级等方面项目业主要严格执行代表国家管理职能的主管部门的规定，并接受管理在招标范围招标组织形式和招标方式和招标估算金额等事项方面，项目业主要严格接受相关部门的核准和监督，并及时报送招标文件合同及相关资料。

第五节招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标和议标直接委托三大类型。

鉴于本项目不属于保密性专业性要求特别高的工程，不采用议标方式，拟采取公开招标方式。

具体见招标情况表。

钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页招标基本情况表项目名称钟祥市海子河集贸市场改造项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要原料其他情况说明建设单位盖章年月日钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页第十章项目实施进度第节项目实施阶段本项目实施主要分项目前期工作项目工程建设及项目验收三大阶段。

具体分述项目前期工作阶段。

主要工作有项目的可研，项目的报批，项目的设计，工程的招标等。

工程土建阶段。

主要工作有选择工程队伍，选择监理队伍，建筑材料的采购等。

项目验收阶段。

主要工作有组织有关力量进行项目工程的全部验收，正式验收以前项目业主要自己组织力量进行初步验收。

项目验收时要有建设安检质检消防卫生等相关部门的人员到场进行全方位的验收，以保证工程质量。

第二节项目实施进度本项目预计于年月开始建设，建设期为个月，其中，项目前期工作期为个月，项目建设共分三期进行，项目施工期为个月。

项目实施进度计划见下表。

表项目实施进度表序号项目月份数前期工作钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页建设工程竣工验收钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页第十章投资估算与资金筹措第节估算依据投资估算依据国家发改委和建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展计划委员会以计投资号审定出版的投资项目可行性研究指南根据国家有关规定取消建设项目投资方向调节税湖北省建设工程消耗定额及统基价表湖北省建筑安装工程消耗量定额及单位估价表湖北省市政工程消耗量定额及统基价表湖北省土石方工程消耗量定额及统基价表湖北省现行人工机械材料调整文件及相关系数工程所用主要外购材料的供应价格参照湖北省工程造价信息年制定国家计委建设部计价格号文关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知工程估算采用实物工程量估算法进行计算⑿工程所用砂石粘土等材料采用就近取材的原则，同时结合现行市场调查确定价格钟祥市海子河集贸市场改造项目可行性研究报告钟祥市中信工程咨询有限公司第页基本预备按建筑工程费设备购置费安装工程费之和的计算⒁工程建设不可预见费用按建安费用的计算本项目建设忽略物价上涨指数对建设投资的影响项目工程建设投资本项目工程建设投资为万元。

其中建安费万元，项目工作前期费用万元，辅助工程费万元，各项收费万元，工程不可预见费