（度假村）休闲度假农庄项目可行性投资立项报告A1

支持畜禽良种繁育体系建设。

加强重大动物疫病防控，完善扑杀补贴政策，推进基层防疫体系建设，健全工作经费保障机制。

增加渔政渔港渔船安全设施等建设投入，搞好水生生物增殖放流，支持发展远洋渔业。

加快农产品质量安全监管体系和检验检测体系建设，积极发展无公害农产品绿色食品有机农产品。

努力促进农民就业创业。

建立覆盖城乡的公共就业服务体系，积极开展农业生产技术和农民务工技能培训，整合培训资源，规范培训工作，增强农民科学种田和就业创业能力。

因地制宜发展特色高效农业林下种养业，挖掘农业内部就业潜力。

推进乡镇企业结构调整和产业升级，扶持发展农产品加工业，积极发展休闲农业乡村旅游森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间。

完善促进创业带动就业的政策措施，将农民工返乡创业和农民就地就近创业纳入政策扶持范围。

加大农民外出务工就业指导和服务力度，切实维护农民工合法权益，促进农村劳动力平稳有序转移。

健全农民工社会保障制度，深入开展工伤保险全覆盖行动，加强职业病防治和农民工健康服务，将与企业建立稳定劳动关系的农民工纳入城镇职工基本医疗保险，抓紧落实包括农民工在内的城镇企业职工基本养老保险关系转移接续办法。

落实以公办学校为主以输入地为主解决好农民工子女入学问题的政策，关心农村留守儿童。

加强农村水电路气房建设。

搞好新农村建设规划引导，合理布局，完善功能，加快改变农村面貌。

加大农村饮水安全工程投入，加强水源保护水质监测和工程运行管理，确保如期完成规划任务。

鼓励有条件的地方推行城乡区域供水。

适应农村用电需求快速增长的趋势，结合推进农村电力体制改革，抓紧实施新轮农村电网改造升级工程，提升农网供电可靠性和供电能力。

继续实施小水电代燃料工程，推进水电新农村电气化县建设。

全面完成十五农村公路建设任务，落实农村公路管理养护责任，推进城乡客运交通体化。

加快推进农村户用沼气大中型沼气和集中供气工程建设，加强沼气技术创新维护管理和配套服务。

支持农村开发利用新能源，推进农林废弃物资源化清洁化利用。

加快推进农村危房改造和国有林区场垦区棚户区改造，继续实施游牧民定居工程。

抓住当前农村建房快速增长和建筑材料供给充裕的时机，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡，鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。

加强村镇规划，引导农民建设富有地方特点民族特色传统风貌的安全节能环保型住房。

实行以奖促治政策，稳步推进农村环境综合整治，开展农村排水河道疏浚等试点，搞好垃圾污水处理，改善农村人居环境。

采取有效措施防止城市工业污染向农村扩散。

推进农村信息化，积极支持农村电信和互联网基础设施建设，健全农村综合信息服务体系。

着力提高农业生产经营组织化程度。

推动家庭经营向采用先进科技和生产手段的方向转变，推动统经营向发展农户联合与合作，形成多元化多层次多形式经营服务体系的方向转变。

壮大农村集体经济组织实力，为农民提供多种有效服务。

大力发展农民专业合作社，深入推进示范社建设行动，对服务能力强民主管理好的合作社给予补助。

各级政府扶持的贷款担保公司要把农民专业合作社纳入服务范围，支持有条件的合作社兴办农村资金互助社。

扶持农民专业合作社自办农产品加工企业。

积极发展农业农村各种社会化服务组织，为农民提供便捷高效质优价廉的各种专业服务。

支持龙头企业提高辐射带动能力，增加农业产业化专项资金，扶持建设标准化生产基地，建立农业产业化示范区。

推进村品强村富民工程和专业示范村镇建设。

国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中指出，海南要走生产发展生活富裕生态良好的科学发展之路要积极发展服务型经济开放型经济生态型经济，形成以旅游业为龙头现代服务业为主导的特色经济结构着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色达到国际先进水平的旅游产业体系注重保障和改善民生，大力发展社会事业，加快推进城乡和区域协调发展，逐步将海南建设成为生态环境优美文化魅力独特社会文明祥和的开放之岛绿色之岛文明之岛和谐之岛。

积极推动热带特色农业与旅游相结合，制定实施观光农业休闲农业支持计划，建设示范基地，拓展农业发展和农民增收空间。

积极发展热带现代农业。

大力发展热带水果瓜菜畜产品水产品花卉等现代特色农业。

结合实施全国新增亿斤粮食生产能力规划年，统筹南繁育制种基地建设与管理，做好转基因生物安全和植物检疫性防控工作，提高南繁基地育制种生产能力。

加强海南动植物保护工程建设。

建立覆盖全省的农产品质量安全检验检测体系，建设标准化无公害农产品生产示范基地。

加快发展现代设施农业精细高效农业和农产品加工业，提高农业的附加值和综合经济效益。

加强农产品贮藏保鲜基础设施建设，完善农资农产品流通服务体系建设，推动建设现代谛。

所以本项目的消费群主要是来琼旅游的外地游客，包括博鳌的各类会议贵宾，另外根据本项目特点将努力争取些相关的休闲农业会议，在旅游淡季争取本地都市客源。

项目的实施可能性研究休闲农庄旅游投资还涉及到五个最关键要素的把握第，项目区位研究第二，资源聚集研究第三，项目产业链研究第四，整体概念设计把握第五，市场运作方式控制。

首先，所谓区位研究，是指休闲农业项目定要考虑两大因素，这就是项目区域同城市的关系，以及项目所在地同高速公路的关系。

般来说，项目区域同大型城市相距不能超过小时车程或者该区域应该在主要的旅游线上，同高速公路要有比较便捷的对接方式。

本项目所在区位正是琼海博鳌旅游区的腹地，具有非常便捷的交通联络。

外地游客尤其是会议的贵宾可以很方便地体验当地风土民情，享用风味美食。

第二，休闲农庄旅游项目成功的核心因素，依然是资源的高度聚集和项目高科技含量。

农业休闲是有钱有闲有车的人的种新的体验方式。

成功的观光型农业旅游表现为具有资源聚集性特点，难以复制和模仿。

例如法国的葡萄园和酿酒作坊就有几百年的传统德国柏林的大型农业科技公园，就具有很强的科技聚集性，包括名贵花卉的收采和珍稀动物大量培养从而形成的娱乐场所而台湾的观光农业则大都建立在原始森林中，或具有名特优新的农作物地区，或有大型水面区域，或有原生态的自然环境作为核心资源。

有特色才能使得休闲农庄长青发展，无论这种特色是自然性的，还是人文的。

本项目的特点正是兼具了自然和人文的特色，并且还将现代的服务管理模式引进来，使得游客在享受海南自然人文特色的同时享受到优质的服务。

第三，项目产业链问题。

如果项目位于旅游线上，那么它就能进入旅游产品系列，为整个旅游业服务。

如果是般性的农庄项目，其生产功能则依然非常重要。

因为仅仅利用观光方式很难让休闲农庄赢利。

因此，如广东省惠东的永记生态园，所生产的农业产品都是出口到国外的，这部分利润就能够基本维持整个园区的运作。

当然，很多休闲农庄以良好的区位和生态环境自然向房地产开发转移，如中山的海上庄园营造了上千亩的荷塘，深圳的青青世界则通过旅游向房地产业发展，以收回庞大的投资。

这就是通过旅游主题作为区域发展引擎，走向了为城市服务的另产业链。

本项目将建成数百亩国家菜篮子储备基地之，成为稳定的盈利来源依靠优质的旅游酒店式服务，增加游客休闲度假需求，农庄的住宿娱乐项目收入将成为主要盈利来源。

第四，关于概念设计。

对于休闲农庄的策划来说，最重要的是设计概念。

现在看来，休闲农庄的设计应该追求种自然主义的风格，美国著名的景观设计学创始人西蒙兹提出的社区规划的新伦理概念十分适合休闲农庄的规划保护最佳的自然和历史风貌二保存限制使用互为联系的开放空间架构三开发选出的高地区域，依地势建房。

农业休闲项目设计就必须从下意识里唤起人们对乡村生活的回忆。

这包括周边的环境以及对时间空间的感觉，对邻里关系的理解。

因此这还不仅仅是对区域贴上各种标签，而是要强调种自然的相融性，对人文精神共存共融的思路。

农业休闲项目设计的自然主义设计思想应为自然协调文化包容合理尺寸地方精神舒适方便和充满趣味几个核心要素。

本项目的建设将严格秉承这样的设计原则进行设计。

第五，市场运作问题。

农业休闲项目对过惯了城市忙碌生活的人来说，时间长，就有单调乏味感。

这对项目市场经营是最大的挑战。

因此，必须在项目运作中不时注入些新的概念，即根据游客的特点设计，如对于短程的家庭性游客，可以设计成旅游超市的概念，把儿童妇女和家庭喜欢的旅游项目做成个常常更新的区域，增加生活的情趣。

还可以设计些运动性的概念，如网球高尔夫球。

对于目的地的夜间生活模式，也要从规划上事先考虑。

还可以用些会议旅游和拓展训练基地打破固有模式的影响。

另外，还可以借鉴分时度假酒店的模式，将酒店淡季的时权销售出去。

还可以借鉴网络上开心农场的游戏思路将农场做成开心农场的模式，租给体验生活的城市消费群。

中国大陆内需市场大，随着国民收入上升，休闲产业将是下波的新兴产业，经营利润可期。

投资估算及财务评价投资估算休闲农庄总投资万元，其中拟建村委会暨农庄服务大楼，每平方建造元，共计万元装修及设施共计万元合计万元。

拟建风情农舍，单价元平方，共计万元装修及设施床上用品电器等共计万元合计万元。

建设农家餐厅，每平方建造元，共计万元。

装修及设施共计万元合计万元。

建设农事展览及产品销售厅，每平方建造元，共计万元。

装修及设施共计万元合计万元。

改造千亩荒地，建设各种果园耕作园橡胶园，预计投资万元。

各园区主题休闲公园，预计投资万元。

庄园内及村内道路基础设施建设共计万元。

土地及地上物补偿费预计万元。

项目运作资金万元。

机动资金万元。

盈利能力分析该项目自年月开工建设，预计年月全部竣工并交复使用。

自年月正式对外营业，到年年底前应全部收回投资，经营期限定位年。

餐厅预测每天营业额元，即每月万元全年万元，按毛利计，净收益万元。

休闲农庄客房收入，间客房按年平均入住率计，每间房每晚元，运营成本按照收入计算，客房的年净经营收益可达万。

餐厅加客房全年净收入万元。

根据年月日通过的中华人民共和国企业所得税法企业所得税税率按计。

经计算得出本项目年平均利润总额为万元，年平均所得税万元，年均净利润为万元，按照和农村集体的收益分配比例，归集体所有，属于公司的利润为万元。

投资净利润率为。

财务评价项目投资财务内部收益率财务净现值