（度假村）清水湾棕榈滩度假村项目可行性投资立项报告A1

顶级酒店酒店大堂沿着基地内部主要道路前行，人们将会沉醉在周围简洁的美景之中，随着逐渐升高的道路通往酒店大堂。

站在酒店大堂，有种豁然开朗的感觉，眼前的泳池倒映出天空的蔚蓝与远处的大海融为体，周围壮丽门廊，两侧高耸的乱石墙犹如相框，组成幅绝美的图画，如此美丽的景观就好像只是到达酒店大堂前的铺垫与序章。

主体建筑位于在基地中部丘陵之上的主建筑展示了清晰地平面设计个由实体，虚空间和联系主轴线的平面组合而成的不对称的组合体，墙体向外延伸，框出无边海景图，并且围合出种植热带植被的花园和庭院，出色的回应了这个天然美丽的场地。

四坡屋顶门廊引导宾客直达堂馆，此堂馆类似于中国古建筑的中堂，它横跨建筑东西，并在南部的侧边开敞。

形成长条型的通道充当了建筑内部主要流线，用来连接主建筑中的各种功能空间。

同时还是个公共的简洁优雅的会客区，它被水蓝色的倒影池所包围，为宾客享受下午茶时光或者品尝着鸡尾酒看夕阳西下提供了完美的场景，无疑是本方案设计的个完美。

会客厅的两个侧边都有楼梯。

左边，壮丽的室外楼梯直达大海。

右边，采用优雅的中国元素玻璃板的华丽楼梯通向下层。

下层的大堂吧高米，拥有全景视觉的效果，同时全天候的私密进餐环境融于海边的自然景观，给用餐者提供无法超越的海边用餐体验。

会议设施依托着极好的大海景观，会议大厅和功能性草地可以为酒店提供极佳的海滩边会议场所。

小规模的会议室被景观庭院围绕着，为公司活动提供足够的场地。

酒店客房采用了开敞式平面布置设计，标准间拥有门厅，私人更衣室，件套浴室和的会客厅。

每个空间之间是流动的，创造出协调的氛围。

客房每层房间都享有场地美好的景观，室内空间自然地与周围景观融为体。

高的石墙为别墅提供私密性的同时还限定了别墅的领域。

每个单层别墅都设计了淋浴房和下沉式浴室，全海景视野，这都体现了休疗养的概念。

客房每层房间分为私密和公共的空间，公共空间被设计成玻璃盒子，为宾客提供最大的视野范围来观看大海和花园，私密空间采用厚实的石板墙，拥有私密性视野来观看庭院景色。

二特色餐厅位于基地中部，采用木质外表层的全开敞的餐厅，结合亚洲风味的无法比拟的高级的厨艺体验，为宾客们提供世界顶级的食物和无与伦比的就餐视野。

三温泉疗养中心位于临近基地入口处，温泉疗养中心共有个房间，充分满足宾客的需求，采用现代的设计和亚洲的规划理念。

宾客首先通过个被宁静的花园水池所包围的前台建筑，然后经过路程不长的条形通道到达疗养房。

开敞式平面布置的疗养房为宾客提供恬静并且私密的视野。

四别墅式酒店位于基地东部，别墅式酒店设计与当地的环境融为体，形成系列私密的和公共的空间，别墅随机地布置在场地中，造就系列的实与虚的空间对比。

所有的别墅式酒店在起形成群落，减少了对地形景观的视觉影响。

每个空间都与周围的环境完美的融合，并且都能享受到大海的美景。

每栋别墅式酒店都有遮风挡雨的室外起居室，超大的坐卧沙发和下沉的就餐区，为宾客提供完美无缺的热带滨海度假休闲体验。

五主要经济技术指标总用地面积总建筑面积地上，地下容积率建筑密度绿地率其中别墅式酒店集中式酒店酒店Ⅰ区会所酒店Ⅱ区会所特色餐厅职工宿舍备注别墅式酒店客房套酒店客房套酒店Ⅰ区会所栋酒店Ⅱ区会所栋特色餐厅座酒店客房间床位数个停车位地上停车位个地下停车位个五项目投资规模及建设资金构成总投资人民币亿元二建设资金构成详见表项目总投资估算表表单位元序号项目或费用名称建筑工程设备购置及安装合计备注建筑安装工程费用总建筑工程地上建筑工程地下建筑工程地下通道工程供排水工程强电工程空调通风等弱电工程室内装修室外配套设施绿化工程电梯工程围墙及大门小计二设备购置费办公设备其他设备小计三工程建设其他费用土地费用补偿及场地平整公共设备配套费建设单位管理费专案前期工作费勘察设计费工程监理费招标代理费工程保险费概算编制及审查费竣工图档审查费竣工图编制费小计二三合计四预备费基本预备费涨价预备金小计五建设期利息六总投资二三四五六项目资金筹措本项目建设所需投资总额亿元人民币，由海南陵水成懋度假村开发有限公司自筹解决。

第五章项目建设周期与日程安排建设方式该项目建设按照海南省有关建设工程招标投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。

为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请者间在地中的距离大于。

每栋建筑物进电源配电箱内加装，用于防止设备雷击过电压损坏，建筑物内配电箱是否加装视情况定。

第九章项目选址及土地利用项目选址地点项目地点位于陵水县英州镇赤岭风景区，占地公顷包括三地块，本项目建设的区地块占地公顷万平方米。

二土地利用合理性分析本开发项目周边已开发建设清水湾雅居乐海棠湾土富湾等休闲度假项目，该地区已成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地，建设环境非常好区地块为狭长的地形，中间有隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。

三拆迁安置项目建设地处荒山及沙滩，居民及农作物极少，少数几户拆迁及土地赔偿已按国家标准及当地政策做好，项目建成后将适当安排当地劳动力进入企业工作，妥善解决就业问题。

第十章环境生态保护按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和海南省建设项目环境保护管理办法细则，建设项目要采取严格的环境保护措施。

陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州镇赤岭风景区，总项目占地公顷，包括三地块，本项目主要为区地块的开发建设，占地公顷，对环境的污染较少。

环境保护问题主要是生活污水生活垃圾此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。

项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和海南省的环境保护法规。

垃圾产生量预测现采用人均指标法预测，度假游客酒店住宿居住人员服务人员等人均每日垃圾产生量标准取，则规划区生活垃圾产生量约吨。

二环境保护措施污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。

部分污水经处理后用于喷洒绿地公园以达到节约用水的环保目标。

二生活垃圾两酒店区等各自设立垃圾收集点。

采用密闭式垃圾转运站，布置在风车国际休闲度假村区，为风车国际休闲度假村服务，通过垃圾转运站将垃圾送往陵水县的垃圾处理厂处理。

生活垃圾袋装化分类收集，垃圾转运要实现密闭化中转运输。

各酒店配备打捞垃圾的快艇，打捞各自管理海域的漂浮垃圾，并指定专门员工收集沙滩上的垃圾。

加强宣传教育，增强游客的爱护环境观念，减少乱扔垃圾的现象。

三地质灾害项目建设地点受台风影响较大，少地质灾害的发生且本项目的建筑按抗八级地震及十二级台风以上设计，并采取定的防灾规划措施地质灾害的防治防治山体崩塌滑坡泥石流。

本区带山高坡陡，可能出现山体崩塌滑坡现象，应加强生态保护，不宜大量开挖土方，避免人为造成山体滑坡和塌方。

禁止开山采石，乱砍伐行为，并采用生物治理措施或工程措施对危险区域进行加固治理。

二防洪防洪标准年遇，现状天然形成的自然冲沟予以保留并进行适当加固，作为排出雨水和山洪的通道。

三规划区所有道路建设用地均后退最高潮位线米以上，地坪标高都高于米。

四特殊环境影响本项目地点无历史文化遗产，不会对历史文化遗产自然遗产等造成破坏项目的建设将结合当地的自然风光，创建个新的又不会破坏原生态的人文景观。

第十章市场分析及效益评价市场分析海南城市发展现状海南岛整体呈现两点带的发展态势海口三亚和东线沿海带环岛铁路的开通为东线沿海带来又次飞跃由于亚龙湾可能会重新规划为军事用途，清水湾将成为新的海南高端旅游度假区之，加上医疗设施的规划实施，以及更大规模更多数量的星乃至七星级酒店的规划建设，海南岛高端旅游中心将出现明显的向海南省东部即本项目地块方向移动。

二海南商业规划概况海南省的发展的战略定位是把海南打造成我国旅游业改革创新的试验区世界流的海岛休闲度假旅游目的地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流的重要平台国家热带现代农业基地按照整体设计系统推进滚动开发的空间发展模式，科学确定国际旅游岛建设的功能组团，共划分为个组团，其中南部组团以三亚市为中心，包括陵水保亭乐东县，面积平方公里，占海南岛面积。

重点发展酒店住宿业文体娱乐疗养休闲商业餐饮等产业。

发挥三亚热带滨海旅游目的地聚集辐射作用，形成山海互补特色，带动周边发展。

三海南酒店业发展概况海南省旅游资源非常丰富，年月日，国务院发布了关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，为包括海南酒店业在内的多个行业的未来发展提供了巨大的机遇与广阔的市场空间。

据统计，截至年月，海南共有星级酒店家，其中五星级酒店家四星级酒店家三星级酒店家二星级酒店家星级酒店家，尚未评定的具五星级酒店近家，已基本建立起包括高中低不同档次，适应不同客户群的酒店业体系。

从酒店品牌来看，希尔顿等家国际酒店管理集团进驻海南，涉及个品牌家酒店含在建拟建。

此外，还有具有影响力的国内酒店管理集团家落户海南，涉及个品牌家酒店含在建拟建。

在海南国际旅游岛建设背景下，酒店业发展迎来新机遇，海南已逐步成为全国顶级酒店品牌最集中酒店国家化水平较高的区域。

未来年海南将引进家国际知名酒店管理集团，提升海南酒店业整体形象和国际管理水平，促进海南酒店业向规模化品牌化和国际化方向发展。

届时，国际线国内顶级品牌酒店将遍布海南海滨和腹地，沿着海岸线聚集，呈带状分布。

海南酒店业在未来的发展趋势主要有三个特点是海南省已成为国内外高档酒店的聚集地，要着力加强五星级酒店的软硬件建设。

家国家知名酒店管理集团的驻入，提升了海南酒店业的整体形象和管理水平，促进海南酒店业向规模化，国际化和品牌化发展。

二是海南是国内度假酒店的发展前沿。

要把海南建设成为国际流的海岛度假旅游胜地，得天独厚的旅游资源优势必不可少，但是度假酒店的发展也至关重要。

三是海南是经济型酒店的发展圣地，他们凭借优质的服务和较低的价格正在飞速占领海南酒店业市场。

海南在大力发展旅游业的同时，也带