（度假村）温泉度假项目可行性投资立项报告A1

暂住人口规模预测根据国际经验，综合考虑旅游社区的区位，当地人口规模所属区域的公共管理水平，旅游社区所带来的新迁入工作人口以外来人口为主，当地人口只考虑提供部分就业人口。

旅游社区直接就业人口旅游社区的直接就业主要由宾馆酒店带来。

根据国际旅游组织经验，旅游社区每个旅游人口带来的直接就业人口为个。

所以，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的直接就业人口为人旅游社区间接就业人口人次根据国际经验，旅游社区直接就业人口与间接就业人口的比例为，在发展中国家，这比例更高，主要是因为扩展到了非就业部门。

这里采用国际标准，则曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区间接就业人口为人因此，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区的就业人口为人考虑当地人口可以提供间接就业人口的，即人当地常住人口年旅游社区当地常住人口约为人，当地自然增长率为，机械增长率为，综合增长率为。

根据曲靖市城市总体规划中心城区现状近期和远期综合增长率为。

考虑旅游社区为曲靖未来重点发展组团和经济发展状况，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区综合增长率取和低中高三个方案，则年曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区当地常住人口为低增长率方案人中增长率方案人高增长率方案人旅游社区人口规模预测曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区人口规模暂住人口暂住人口常住人口当地就业人口低增长率方案人中增长率方案人高增长率方案人按照上面的分析，并取折中得出需要指出的是，本规划所确定的温泉旅游社区人口规模，是基于对未来发展的乐观估计所得到的结论，换言之，是规划期内有可能达到的旅游社区规模。

本规划所进行的旅游社区用地布局规划，均是为了适应未来可能的发展形势而进行的技术工作。

与规划年限的说明相呼应。

由于未来的发展具有诸多不确定性，本规划所预测的人口规模及其相应的用地形态，并不作为规划期末年必须实现的目标，而更着重于表述随着社会经济发展进程，旅游社区达到万人口规模时，旅游社区建设所应有的用地格局与设施分布。

而旅游社区的人口聚集，其关键在于旅游业的大踏步拓展和有效开发。

时间年年年人口规模人用地规模本次旅游社区用地规划参照国家有关标准，以及曲靖市城市总体规划年，并结合现状实际及旅游社区的特点，本次规划人均用地指标为平方米人，远期年总建设用地规模控制在平方公里，规划总人口万人。

旅游社区经济发展战略旅游社区发展的宏观背景分析云南省旅游产业发展分析云南省旅游发展阶段起步期年代年代中云南旅游开始发展，主要集中于喀斯特地貌等观光旅游产品，典型代表就是石林景区。

到九十年代初期，西双版纳地区的旅游开发获得长足进展，热带雨林风光加上民族风情成为云南吸引全国游客的新的吸引物。

到九十年代中期，以大理为代表的自然风光观光古镇加民族风情型的产品的开发，支持着云南旅游的持续发展。

由于发展的基数低，在这个阶段，各个经济指标呈现爆发式的增长。

其中云南全省旅游接待人数年均增长率达到，收入的年均增长率达到。

迅速发展期年代后期世纪初云南的各项旅游产品迅速发展，新的观光类型产品也相继进入市场。

包括丽江香格里拉在内的旅游发展获得了世界范围的影响。

休闲度假产品也开始零星出现。

相对于第阶段的爆炸式发展，这时期的发展进入稳固提升阶段。

接待人数年均增长率达到，收入的年均增长率达到。

巩固期年至今从年开始，云南旅游继续发展，但是发展速度开始放缓。

接待人数年均增长率下降到，收入的年均增长率下降到。

旅游产品的开发也遭遇到瓶颈，产品的开发基本上还是延续着旧的模式，相同类型的产品越来越多。

不过休闲度假产品开始进入市场，对应着全国及云南省内消费水平和出游模式的转变，休闲度假产品获得很好的发展。

总体来看，这年来云南的旅游发展非常迅速，获得令人瞩目的成绩。

年云南接待国内游客万人次，实现国内旅游收入亿元。

从年到年国内接待人数增长了倍，旅游收入增长了倍。

年接待海外游客万人次，外汇旅游收入达到亿美元。

从年到年接待海外游客人数增长倍，外汇旅游收入增长倍。

年开始，云南省旅游总收入相当于国民经济生产总值比重连续五年保持在以上。

云南省旅游发展现状旅游收入增长放缓，发展遇到瓶颈，需要新的驱动力。

云南旅游经过二十年的快速发展，现在进入到个调整时期。

旅游收入速度增长放缓，需要新的驱动力。

观光旅游产品开发遇到瓶颈，许多属于重复性建设，没有挖掘出新的亮点。

休闲度假旅游产品开始出现并获得发展，但是发展的主方向还不明确。

处于探索时期。

云南旅游需要找到新的发展驱动力，推动旅游业的整体跨上个新的台阶。

与全国旅游发达省市相比较，有很大差距，有很靖市城市化步伐的加快，南部新区的建设，旅游社区与中心城区的空间距离将不断地拉近，它在城市中的地位也将不断地上升。

在这个发展背景下，旅游社区的规划需要着力关注下几个方面的问题从曲靖乃至整个滇东地区分析，旅游社区的发展方向应牢牢把握住区域的大背景，通过发展健康休闲与宜居功能，进步完善区域城镇体系的职能作为未来曲靖城市重点发展城市组团的重要组成部分，在快速城市化的影响下应充分与中心城区在空间上功能上基础设施上实现良性对接就个完善且成熟发展的地区而言，旅游社区自身应通过科学规划协调好区境内部外部等方面的问题，实现地区的永续发展和平衡增长。

建设现状现状人口年规划区当地常住人口约为人，其中非农业人口为人。

大部分常住人口为农业人口，主要分布在农村居民点。

当地自然增长率为，机械增长率为，综合增长率为。

现状用地建设用地现状开发区内主要用地性质是耕地和农业用地，城镇建成区主要集中在以东地区。

现状建设用地包括了滇东温泉度假村滇东工人疗养院干部疗养院等温泉疗养设施和相关商业设施。

整体开发旅游社区应对现状设施的利用应选择性保留利用与更新。

现状用地分析序号用地代号用地名称面积居住用地公共设施用地道路广场用地市政公用设施用地仓储用地水域耕地农村居民点用地其它总计土地现状权属依法办理征用手续，取得国有土地使用权证的有宗，面积为亩。

依法办理宅基地使用手续，取得农村居民建房用地批准书宅基地使用证或用地批文的有宗，面积为亩。

经市国土资源局批准租用集体土地的有宗，面积亩，现已超期使用。

现状用地权属分析单位面积亩三宝交警中队曲靖军分区滇东温泉旅游度假村三宝镇第二中学曲靖地方铁路公司温泉山庄区教育局曲靖市物资公司曲靖移动公司温泉道班浴民度假村水电十四局运输公司油库区民爆公司温泉服务公司工人疗养院干部疗养院现状资源自然资源气候条件气候温润，适合人居，降水集中在月份，月份到月份多云天气为主。

冬季日照充分，温度适中，适合避寒，夏季不热，适合避暑。

年也被城市竞争力研究会评为中国十佳宜居城市之。

地形地貌旅游社区地形地貌主要以丘陵地形为主，地面高程在米到米之间，基地制高点主要分布在老虎山水库周边和基地中部地区山体。

在场地总体形态判断中，可以比较清晰地发现东北西南向的空间肌理。

从地形地貌分析可以得到以下结论以场地肌理为基础，建立以山体水系以及规划的绿地系统为主的空间隔离体系，合理划分场地空间以地面高程分析为依据，明确场地主要景观控制点位臵以地形地貌分析为参考，综合分析用地适宜性。

场地地面高程分析高程面积比例合计坡度坡向坡度影响分析方面可以辅助决策建设用地范围即辅助建设用地适宜性分析，另方面可以很好地辅助空间规划，尤其是路网规划。

通过的分析，坡度以下地区占总面积的，以上地区仅占总面积的。

这就说明基地内大部分地区比较平缓，适宜城市建设。

另方面，从空间分析可以发现基地内部以上坡度地区分布分散，说明地区地形变化相对丰富，景观条件较好。

场地坡度分析坡度面积比例合计用地坡向东南向南向西南向共占总用地的。

不同的坡向获得太阳能和自然风的程度不同，从生态社区规划的角度，应尽可能利用自然坡向，增强社区的节能能力，使空间规划设计更加合理。

场地坡向分析坡向面积比例平地北东北东东南南西南西西北合计水资源基地内部地表水地下水资源均比较丰富。

从地表水资源的空间分布状况，可以很清晰地得到自然地表水流汇集生态过程，以及这个生态过程和现状水系的关系。

通过对主要的水流汇集路径和径流方向的研究，可以通过空间规划界定主要的保护水体水道区域，并且可以通过分析得到景观资源对地块的影响。

规划区范围内有余处温泉出露，温泉水资源丰富。

主要出水点处，水温。

水质透明无味，符合饮用水国家标准，可浴可饮，内含对人体有健身预防和医疗价值的化学元素余种，是品位较好的矿泉水，具有较高的开发利用价值，地热水开采深度小于，地热量为，地下热水容积储存量不小于。

出水量控制额度天。

目前温泉已经出现轻微过度开采状况，温泉水位存在下降趋势要防止过度开采导致的生态失衡和水位下降，只能控制出水量。

按照目前的开采额度，如果供应大众温泉项目，可以支持人左右的温泉项目用水量。

如果供应高端温泉项目，可以支持人左右的温泉项目用水量。

温泉眼主要集中在基地中心偏东，现状温泉疗养设施也在基地东部，其分布很大程度上决定了主要的温泉功能布局。

景观资源景观资源是提升土地价值的要素，也是空间规划中着力要考虑的因素之。

规划区内的现状景观资源包括了水体山体和植被等。

老虎山水库是基地内最大的水体景观资源，通过对其可视度分析，获取该景观资源对地块的影响范围和相应的面积比例。

通过分析，基地内将有将会受到老虎山水库景观资源的影响。

在水体景观资源影响力的分析基础上，进步在分析中叠加入山体景观资源植被景观资源等等。

通过多种景观资源的综合分析，将基地景观资源质量划分为三个类别，即类二类和三类景观质量分区。

其中类景观分区占总用地的，主要分布在水体周边地区。

通过对现状景观资源分析，得到基地初步的景观质量分区。

景观质量分区方面可以直接应用在景观规划与设计过程中另方面还可以有效协助土地价值研究功能布局和空间规划。

水库景观可视度分析可见性面积比例不可见可见合计基地景观资源分析景观质量面积比例类景观二类景观三类景观合计人文资源爨文化爨文化作为曲靖市云南省乃至全国范围内独特的唯性的文化资源，是基地可以利用的，有文化脉落可延伸的文化，是基地的文化核心。

需要深入挖掘其内涵，以形成基地旅游项目独特的文化内涵，也是基地树立品牌的个突破口。

宗教文化曲靖地区的宗教文化有定的历史，而基地内的石宝山寺可以作为基地宗教文化的个实物载体，把宗教文化