民经济发 展总体规划，列入国家扶持行业目录。这些具体举措反映出党和政府 对发展养老服务业，兴办养老服务机构的高度重视和支持，是推动我 地养老机构快速发展的助推器，是顺应时代潮流符合党心民心的 项举措。 项目的建设是应对我省人口老龄化快速发展的迫切需要。 人口老龄化加快，老年人数量增长，空巢老人数量增多，对 养老服务业的需求加大。在全国老年人口快速增长，老龄化趋势加快 的情况下，我省是全国较早进入人口老龄化社会的省份之。随着经 济社会的发展，人民生活水平的不断提高，人们的养老观念发生了很 大的变化，从满足于般的衣食住行和日常生活照料等基本需求的方 面，提升到追求生活质量，注重健康护理文化娱乐和精神慰籍等方 面。加快发展养老服务业，不断满足老年人日益增长的养老服务需求， 保障老年人享受经济社会发展成果，是坚持以人为本贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要 标志，也是应对我省人口老龄化快速发展的迫切需要。 项目的建设是大部分老年人的心愿。 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料，和看病就医方 便。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点在经济上要 靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，子女 在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老就医看病的问题 显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活， 尊老敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老的时 代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供 个舒适宁静受敬重而温馨的乐园。建立个老年居住交流老有 所用的管理服务中心是大部分老年人的心愿。 因此，在人口老龄化日益突出的今天，建设县退休人员管理 服务活动中心，将在定程度上能解决这些问题，使得退休老年人老 有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐。该项目的建设 是必要的，也是可行的。 第三章项目选址和建设条件 项目选址 项目在初步选址时，建设单位做了大量的社会调查走访。同时， 还征求社会各界的不同看法，对多个项目地进行了深入细致的调查， 考虑到本项目的主要服务对象是老年人，最终项目地拟定在镇 村组县当代学校西侧荒山。此地依山傍水气候宜人环 境优美交通便利空气清新自然风光极佳。可改善老年人的生活 品质和增加老年人的凝聚力。这些条件都为项目在此选址打下了良好 的基础。 二项目区概况 地理位置 县位于省西南部大别山区，介于之间。东邻，南连 ，西南接，西界。东西相距公里，南北相距公里，总 面积平方公里。交通便利，区位优越。合九铁路国道沪蓉高速公路横 贯东西，县城与火车站汽车站高速路入口相距公里，离长江码 头公里，距合肥武汉南昌等大中城市仅小时车程。是接收 沿海发达地区投资辐射的有利位置和皖江开发的黄金地段。 社会经济条件 年，全县完成地区生产总值亿元，比上年增长， 为我县历史最好水平三次产业比例由上年的调 整为。财政般预算收入亿元，增长， 其中税收收入亿元，增长。社会消费品零售总额 亿元，增长。金融机构年末存款余额亿元，增长 贷款余额亿元，增长。农民年人均纯收入元，增 长。 工业经济提速增效。工业强县迈出坚实步伐，规模以上工业企业 户，比上年增加户，产值超万元企业户，其中超亿元 企业户。实现规模以上工业总产值亿元，增长规模 以上工业增加值亿元，增长。工业用电量万千瓦时， 增长。 建立健全城镇就业再就业和农村富余劳动力转移就业的长效机 制，城镇新增就业人，实现下岗失业人员再就业人。积极 推行劳动合同三年行动计划，国有集体企业私营企业和农民工劳动 合同签订率分别达和。养老医疗失业工伤生 育保险覆盖面不断扩大，县城规划区内失地农民基本养老保险城镇居民基本医疗保险和村干养老保险制度初步建立，农村低保和重大疾 病医疗救助制度全面启动，农村五保户供养标准得到提高，投入 万元救灾资金用于灾后恢复，建成五保老人之家个改扩建 乡镇敬老院个。 三建设条件 地形地貌地震情况 地形地貌该区地域地质构造简单，属大别山古麓南缘，前震 旦纪变质岩系。以平岗为主，山丘兼有。拟建场地地质基础较好，主 要由粘土和更粳土构成，土质承载力高。 地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图 规定安庆地区抗震基本设防烈度为度区，项目场地为抗震 般地段。 工程地质与水文地质 工程地质项目区工程地质情况，岩石层里般较清晰，产状 倾角不大，走向比较致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明显，土层 厚薄不等，多为红黄壤。 水文地质地理环境十分优越，地表径流大，年平均降水量 ，雨季为月，约占年平均降水量的。水文条件简单， 地下水对砼无腐蚀。 气候条件 项目区属北亚热带季风气候，热量丰富，雨量充沛是生活养老娱乐之理想用地，为项目的进步发展创造了 有利的条件。 市政公共设施依托条件 给排水生活用水水源由市政给水管网供给，能满足本项目生活 和消防用水的需要污水排水管接入管为，能满足建成后的 污水排放需要。 电力现有电网接入区内，可满足本次工程的用电需要。 施工条件 本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。 石料砂砾料石灰等材料施工用地方材料可就地取材，工 程用砖由当地免烧砖厂供应钢材主要由供应水泥主要由 水泥厂家供应木材来源于本地山区汽油柴油由县城供应 本项目劳动用工主要是本地劳动力。 其它建筑材料县专业建材项目可满足供应。 第四章建设规模和建设内容 建设规模 项目总建筑面积平方米，可安置接纳老人人，床位 人的疗养生活。总投资万元。二规划用地面积 本次确定用地面积及各种建筑面积时均按照老年公寓和养老院 设计指南的要求和项目的实际情况进行设计，项目总用地面积为 平方米亩。 其中房屋建筑占地面积平方米，绿化用地面积平 方米，道路及硬化用地面积平方米，配套设施用地面积 平方米，预留发展用地面积平方米。 三建设内容 退休人员活动中心 该栋楼内含办公用房退休人员活动室棋牌室娱乐室多功 能厅康复室健身房医疗护理室等。共三层，框架结构，建筑面 积平方米。 公寓楼 公寓楼分高中低三种档次，共幢，总建筑面积。其中高 档公寓楼幢，中档公寓楼幢，低档公寓楼幢。以满足各种条件 的退休老人生活住宿。 高档公寓楼 高档公寓楼床位张，层数为三层，砖混结构，按室厅， 配套厨房卫生间设计，外墙面砖，每栋楼建筑面积平方米，共 平方米。 中档公寓楼 中档公寓楼床位张，层数为二层，砖混结构，按标准间设计，配套卫生间，每间安排位老人居住，每栋楼建筑面积平 方米，共平方米。 低档公寓楼 低档公寓楼床位张，层数为二层，砖混结构，按标准建设 计，配套卫生间，每间安排两位老人居住，每栋楼建筑面积平方 米，共平方米。 辅助设施 包括食堂门卫室厕所收发室浴室商店后勤库房汽 车房等附属用房总建筑面积为平方米。 第五章规划设计和建设方案 规划设计 设计理念 田园牧歌世外桃园 考虑到本项目是专为老年人提供个集生活休闲沟通养老 医疗文化传播的服务机构。因此，对环境的要求极高，在风格上， 将使其体现出种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环 境与自然环境的高度统性。同时还将赋予园区性格和感情，用富有 诗意的居住元素营造田园牧歌式的生活情境，将充分使建筑的颜色与 生活的感光相结合，构筑幅小桥流水世外桃园式的生活方式。 要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想区域文 化社会和谐这三大风格的高度统性。 项目在设计之初就灌入社会发展方向区域文化和谐的风格，通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，是将来入住的老人 们感受到种浪漫而温馨的家园。是老人们在浪漫而修远的田园诗卷 中品尝到现代生活的精致和科学。同时，也使老人们感受到来此居住 不再是城市的喧闹，而是种宁静和谐快乐的生活方式。 充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则。 本项目的主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为 设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。从道路交通卫生 饮食居住建筑风格绿化景观材料等全面考虑，打造真正意 义的为老人全心全意的服务宗旨。 适用经济美观是本项目的设计原则之，无论社会怎样 发展，其本质将始终不会变，使终要保持实用经济美观三者的和 谐。 平面布置 该项目建设共需征用土地亩。呈个长方形南北长东 西宽，地形较复杂。在布局上打破以往传统的模式，即主入口北 门直接进入中心位置退休人员活动中心，东南侧为膳食中心，中 间的老年公寓中心为整个项目的核心，代表的是本项目的形象，同时 也是人流最集中的地方。采用这种中心向四周辐涉的布局模式，不仅 是各区域间的联系更加方便，而且还可以使老人们走在园区的路上， 看到各个建筑物之间的丰富空间，起到步移景换的视觉效果，避免了 单调与机械重复。同时区域内部用房及场地联系更加紧凑，由此获得 更多的活动及发展用地。在南侧和西侧预留平方米作为项目的发展用地，项目起动时可根据需要种植些植物。此布局既使老人们 的生活疗养饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排 列合理。以下的设计理念，也是基于这基本思想，整个设计主要 体现以下几点 功能分区明确，动静分离。 传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空