（房地产）丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区项目可行性投资立项报告A1

总建筑面积为平方米。

整体下山移民户根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办法的规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占地面积标准为人户为平方米，建房层次不超过层人户为平方米，建房层次不超过层人以上户为平方米，建房层次不超过层。

本项目安排人户户，建筑面积为平方米，安排人户户，建筑面积为平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方米，合计建筑面积为平方米，层次为层。

道路拆迁安置户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

住房困难户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

沿街商业用房建筑面积平方米合计总建筑面积为平方米。

用地面积为平方米建筑占地面积为平方米，建筑密度取，用地面积为平方米。

建设规模根据以上的供需分析，本项目建设规模确定整体下山移民户道路拆迁安置户及住房困难户住宅户总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积为平方米，沿街商业用房建筑面积平方米。

第三章场址选择场址现状地点与地理位置项目场址位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

场址土地权属类别及占地面积项目场址土地权属于河边金村集体所有，总占地面积约合亩场地现状项目场地为农用耕地场址条件地形地貌条件场址为块农田，海拔米黄海基面，地势南高北低，高差达米。

该用地为非抗震设防区。

工程地质水文地质条件大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，形成系列凹陷盆地和沟谷。

镇域先后受白垩纪侏罗纪构造活动影响，主要地壤为粉质粘土亚粘土卵石砾石和砂土等。

大港头镇区处于江边级阶地上，属河流冲积堆积地貌地下水埋深般在地表以下米，米以下地下水丰富地基承载力般。

镇区南部沿山麓带为洪积地貌，土质呈二元结构，上部为粉细砂轻亚粘土等，地基承载力为吨下部为砾石层，地基承载力为吨。

气候条件大港头镇属中亚热带季风气候，冬夏较长，春秋较短，四季分明，温暖湿润，日照充足，雨量充沛，无霜期长。

最热月月平均气温，最冷月月平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年平均无霜期天以上。

气温垂直递减明显，镇域南北温差般在。

年平均降水。

雨量丰富，季节分配不均，降水集中于月和月。

月为春雨，月初月初为梅雨期，雨量约占全年的，月为台风雨，约占全年的。

常年多东北风。

城镇规划及社会环境条件拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。

交通运输条件场址紧靠大港头镇区玉河路河边金路和省道，交通运输十分方便。

公用设施社会依托条件大港头镇现有座变电所，该供电量为。

沿道路两边人行道上架设电力管线，项目供电可从玉河路电力管线接入。

玉河路旁边将埋设自来水管线项目用水从自来水管线直接接入。

防洪设施条件镇区按年遇设计防洪设施，完善堤防，使堤防全线达到以上，规划防洪镇区下游提高黄海高程，镇区上游提高黄海高程，安全超高。

征地拆迁移民安置条件由于本项目新建金港农民住宅小区二期属安排下山异地脱贫住房困难户安置，这是扶贫项目，将得到群众的支持。

同时，项目的建设将改善镇区面貌促进大港头古堰画乡文化产业发展和经济发展起到较大作用，因此深受群众欢迎，征地问题不大。

本项目无需拆迁和移民安置，只需征用土地。

施工条件场地交通方便，地势较平坦，施工条件良好。

第四章建筑方案建筑设计指导思想与原则指导思想本项目充分利用建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济实用美观安全性，方案设计崇尚尊重自然环境，力求创造生态农民住宅园区，为广大农民创造个良好的生活环境的住宅园区。

原则满足小区车流和人流的安全与畅通，提高小区的运转效能，提供安全高效舒适的交通条件。

区块给排水服从大港头镇总体规划的原则，排水管道设计以保证区块和道路排水通畅为前提。

满足大港头镇排水要求。

与周围地块建设相协调原则。

坚持以人为本原则与可持续发展原则。

建设标准适当超前，满足新农村建设对项目的要求。

按照高起点高标准的要求，总体规划，充分体现科学性合理性和实用性。

项目总体规划方案项目用地位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

场地比较方正。

总体布局强调建筑特征性和整体性，利用简单的设计元素，点线面相结合，既舒畅又简洁，创造优美的农民住宅环境。

地块南面布置栋层加阁楼商住房，底层为商业用房，其余用于安置住房困难户地块北面布置栋层加阁楼商住房，底层为商业用房，其余用于安置住房困难户其余地块全部建设层楼房，用于安置整体下山农民户。

地块所有房屋南北朝向，布置个出入口，个朝向镇区玉河路，另个朝向省道，个出入口外侧留有缓冲地带，并靠道路边建设半园形绿地。

区内建米宽环形道路，南北两个出入口之间建个花坛，道路两边和住宅周围植树绿化，使区内绿化率达到。

建筑方案主体工程与辅助工程主要建筑物人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽车库贮藏室等组成人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽车库贮藏室等组成。

人住户房为三层，建筑面积，由居室书用房，其余用于安置住房困难户其余地块全部建设层楼房，用于安置整体下山农民户。

地块所有房屋南北朝向，布置个出入口，个朝向镇区玉河路，另个朝向省道，个出入口外侧留有缓冲地带，并靠道路边建设半园形绿地。

区内建米宽环形道路，南北两个出入口之间建个花坛，道路两边和住宅周围植树绿化，使区内绿化率达到。

建筑方案主体工程与辅助工程主要建筑物人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽车库贮藏室等组成人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽车库贮藏室等组成。

人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽车库贮藏室等组成。

商住楼为栋层加阁楼商住房和栋层加阁楼商住房，每栋底层为商业用房，二至六层为道路拆迁安置户和住房困难户住房，由居室客厅厨房厕所等组成。

主要构筑物围墙大门个配套设施给水水源从大港头镇区玉河路给水管网引入，送至小区内各建筑单体的用水点。

最高日用水量生活用水人人日绿化用水为则最高日用水量为不可预见水量合计最高日总用水量为消防用水室外，火灾延续时间。

排水采用雨污分流，生活污水废水分流的原则，即生活污水经过化粪池处理后，再与区内的生活废水起排入镇区玉河路污水管网。

排水量污废水排水量按生活给水量的计算，则最高日污废水排水量为供配电系统用电负荷及负荷等级住宅楼商业用房合计用电负荷负荷等级为三级在小区内分别配台变压器和台变压器。

本项目用电接入大港头镇电网。

通讯系统根据实际情况设置电话和宽带网。

有线电视系统从大港头镇接入有线电视网络。

主要技术经济指标用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积沿街商业用房绿地面积建筑占地面积建筑密度绿化率容积率第五章节能节水措施编制依据中华人民共和国节约能源法浙江省建筑节能管理办法省政府令第号浙江省节约用水办法省政府令第号节能措施应用先进技术，选用节能环保设备在变配电设备中，选用低耗节能型电力变压器在变压器低压侧采用自动补偿装置电光源尽量采用高效节能灯具在空调系统中，应用节能空调等先进设备。

尽可能采用新型轻质节能保温隔热环保墙体材料。

应积极应用国家或者省建筑节能技术推广公告中推荐的技术工艺材料构配件和设备，加强能源管理，节约用电。

节水措施应采用节水型工艺和设备，安装质量符合国家标准的节水型便器水箱和配件提高资源利用率，降低水资源无效消耗。

供水系统采用防渗防漏措施。

加强供水设备管理，节约用水。

第六章环境影响评价项目场址环境现状本项目拟建在丽水市莲都区大港头镇区玉河路南面河边金路西面省道北面区块，该场址位于大港头镇区西南面，场址东面是正在筹建的金港农民住宅小区，北面为规划中商住区，西面是耕地，南面为省道。

周围的环境状况良好。

主要污染源废水主要是生活废水。

废弃物主要是普通生活垃圾。

施工期间的废水机械噪音粉尘以及建筑垃圾。

防治方法废水生活废水采用清污分流，雨水清水由排水管沟排入城区排水小区南面小溪，生活废水和粪便污水采用地埋式无动力生活污水处理装置处理达标后排放。

固体废弃物区内合理设置垃圾箱，生活垃圾运入区内的垃圾箱，及时清运，由环卫部门集中处理。

施工期间产生的噪音粉尘废水建筑垃圾的防治，要求施工单位在施工建设期间，加强环保管理，提倡文明施工清洁施工，提高建设施工队伍的环保意识，对施工期间的废水噪音扬尘固废等污染物，采取相应的防染防治措施，最大限度地降低其对环境的影响。

环境影响评价项目在建设和建成后投入使用，会产生对环境的影响，经过综合治理和保护环境措施后，符合国家环境保护的要求，污染物排放达到排放标准要求，同时坚持三同时原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计同时施工同时投产使用。

项目建成后，安居小区内绿化面积达，将进步改善区域的环境，所以，不会影响项目的立项。

第七章安全卫生消防安全鉴于金港农民住宅小区二期西面为小溪，东南北三面都是道路，鉴于道路上汽车行驶多，小溪又在住宅小区旁，考虑小孩的安全，应采取必要的防护措施，设立围墙。

卫生小区应建立卫生管理制度，对公共场所要建立定期打扫卫生的制度。

消防建筑物耐火等级三级以上，设计须符合国家规定，建筑物间距符合防火要求，小区道路宽米，可供消防车顺利通行。

室外给水管沿道路铺设，室外消火栓间距小于，保护半径小于。

第八章组织机构与人力资源配置组织机构金港农民住宅小区二期内应建立居民管理小组，负责小区内公共事务的管理。

人力资源配置区内居民管理小组采取民主选举产生。

管理小组般由人组成，设组长人，副组长人，组员人组成。

第九章项目实施进度建设工期本项目建设工期参考有关的建设项目工期定额和单位工程工期定额，结合本项目建设内容工程质量大小建设难易度以及施工难易程度等具体情况综合研究确定，从项目土建工程开工起到完成竣工验收交付使用，工程建设期个月。

项目实施进度安排年月月，完成项目建议书的编制和审批年月月，完成项目可行性研究报告的编制和审批年月年月，完成初步设计的编制和审批。

年月年月，完成征地场地平整等施工前准备工作。

年月年月，完成主体工程施工。

年月年月，完成室外工程施工。

年月，完成竣工验收交付使用。

第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据浙江省建筑工程预算定额建筑单位提供的当地建筑工程价格建设投资估算本项目总投资万元。

总投资情况详见表表总投资情况表序号项目名称计算式总价万元工程费用层楼农民住宅元多层住宅楼元沿街商业用房元商业用房室内电气设施元商业用