（房地产）农民安居住宅区及配套设施区项目可行性投资立项报告A1

三项目的提出在尊重农民生产和生活习惯的同时，以提高农村生产力为目的的新农村科技开发示范园的建立是适时的，在改善当地农民生活条件的同时，以高新农业技术带动农业生产力的发展，实现农民增收，并且以此为试点，能够在逐步摸索中引领社会主义新农村的发展方向。

第二节项目建设的必要性中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业科技开发示范园项目由山东聊城农业科技有限公司负责运作，项目通过与聊城大学农学院进行技术合作，吸纳基金会资金注入，以探索农业发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入提升和公司长远发展的双赢。

本项目新农业科技示范园的运作模式项目主要建设内容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区有机农产品加工园世界高新农业科技园生态农业养生园和与加工区相应的蔬菜果树杂粮等农业生产区等。

以上五个部分在整个项目中发挥着各自的作用，并且互为依托，形成个有机的新农村运行系统。

整个项目运行机制如下山东聊城农业科技有限公司农民安居住宅区及配套设施区通过农村的合村并点，让农民住入宽敞明亮的楼房，并且居住区配套社区医疗服务商业等设施，并且为尊重农民的生产生活习惯，设置农具集中存放区和牲畜集中养殖区，不会因为农民居住条件的改善，造成农民生产生活的不便，强制改变农民的生活习惯。

农民安居住宅区的建设解决了生产改善农村落后的居住条件，有利于进步农村基础设施的建设，推进农村的城市化进程。

有机农产品加工园有机农产品加工园的建设是提高农产品附加值和实现农民增收重要的环。

通过采用与当地农民签订农产品的收购订单的模式，让农民在亩配套的农业生产区的土地上，按照绿色有机农业操作规程进行科学的农业种植，保证农产品的绿色无污染。

有机农产品加工园的建立在解决农民农产品的销路问题的同时，进步提高农产品的附加值，让农民获得更高的收益，同时也让承担项目开发的公司获取定经济效益，逐步收回投资成本。

世界高新农业科技园作为世界农业技术的展示区，实现农业高新技术研发引进示范应用科普教育农业观光多功能为体，使之成为高新科技高效益多功能的生态园区通过农业高新技术的示范，带动项目区甚至周边农民在农业生产中应用高新技术，实现农业高产高效绿色等并且通过世界高新农业科技示范园区的设立，提高聊城市新农业科技示范园在全国的知名度，为今后打造品牌创造条件。

生态农业养生园生态农业养生园包括徒骇河水系生态农业公园和生态养生院两部分。

根据社会老龄化的发展趋势和政府提出依靠社会化养老的模式，针对老年人的康复疗养中心和老年公寓成为个新型的行业，通过与山东聊城农业科技有限公司聊城市中医院联合建立生态农业养生园基本解决当地及周边老年人的养老问题，实现老有所养老有所乐并且通过生态农业养生园的建设，提高周边区域的景观效果，营造环境优美的氛围。

与加工区相应的蔬菜果树杂粮等农业生产区新农村的建设并不会让农民失去赖以生存的土地，农民仍在自己的土地上耕种，首先保证农民生存和增收的基本物资条件。

农业生产区种植的农作物与加工区加工产品致，由负责农产品深加工的企业与农民签订种植订单，根据市场需求，安排农业生产，引导并逐步实现规模化标准化和品牌效应。

以上五个部分作为整个新农业科技示范园的分项，对整个项目的成果运作都起着至关重要的作用项目运营公司通过绿色农产的深加工高新农业的科技示范园和康复疗养院获取定的经济效益农民住进安居住宅区，生活居住条件获得极大改善而且在农业生产方面，借助项目运行公司对市场的准确分析，可以种植迎合市场的农产品从而获得较好的收益，实现增收而且农民可以选择将自己的土地承包给种田大户，由项目运营公司吸纳进农产品加工厂农业示范园或康复疗养院工作，解决农村剩余劳动力的问题由此可以看出，项目的开发运作，以服务农民农村农业的目的，进而合理解决三农问题。

二项目建设的现实意义社会主义新农村建设的任务是解决生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的问题。

本项目建设的目标是建成当代中国城郊新农村建设与发展示范基地，项目建设内容中涵盖了农村社区建设农业高新技术推广维护和提升原有农业生产力等多个方面，可以直接解决生产发展生活宽裕村容整洁这些物质层面上的问题。

农民安居住宅区及配套设施区的建设，极大改善了农村原山东聊城农业科技有限公司来的面貌，农民的各项生活条件能够得到提高通过高新农业技术的推广和绿色农产品的深加工，增加农产品的附加值，实现农民增收，同时也进步提高了农业的生产力水平，合理解决了农村生产和农民生活的问题。

随着农村物质文明得到发展，进步推进农村的精神文明和政治文明的建设。

项目综合解决了社会主义新农村实质上的问题，符合社会主义新农村建设的基本要求。

由以上项目的运作模式和意义可以看出，中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业开发示范园项目，在新农村建设过程中，能够围绕生产发按建筑设计防火规范确定。

具有大厅的场所，大厅内任何点到最近出口直线距离不宜超过米。

各主要建筑物的底层疏散外门楼梯走道的各自总净宽度不应小于米每百人，疏散走道和楼梯最小宽度不应小于米，且不得设门槛。

紧靠门口米以内不应设置踏步。

按规范进行防火分区，设置规定等级的防火墙，防火门，还要有专门的消防控制室。

消防给水室外消防用水量，按同时间内的火灾次数和次灭火用水量确定。

依据城市居住区室外消防用水标准，确定为同时间内的火山东聊城农业科技有限公司灾次数为次，室外消防用水量为，室内消火栓用水量为计算，同时使用水枪数量为支，每支水枪最少流量为。

消防贮水池容积计算。

近期和远期消防用水按规范规定必须设消防水池，其容积按小时火灾延续时间计算，则消防用水为，本项目拟设处地下消防水池，其有效容积按规定确定为，并在其附近设消防泵房，内设型消防水泵二台，也可考虑采用潜水消防泵，以满足整个场区的消防要求。

除公用工程外，土建工程的消防设计还有主要建筑周围设有环型消防通道，大型建筑按防火规范要求进行防火分区分隔，在防火规范要求位置设有规定等级的防火门防火卷帘和防火墙，根据防火规范要求设置安全疏散楼梯，消防控制室。

山东聊城农业科技有限公司第八章项目实施进度计划为了本项目的顺利进行，山东聊城农业科技有限公司应成立专门的项目部，实行项目法人负责制，并落实资金，同时做好招投标工作。

为确保工程进度，并按期投入运行，应合理安排工期和工程技术人员配备。

项目部的组建本项目由山东聊城农业科技有限公司作为项目法人负责项目实施，组建工程项目部，公司分管总经理作为项目部负责人全权负责项目运作，项目部下设办公室财务部工程部等部分，配备财务工程管理工程技术人员人。

二工程进度建议本项目可行性研究报告正式批复后，应及时委托设计单位进行总体规划设计，优选土建安装施工单位等，保证项目早施工，早投入使用，早见效益。

在整个项目的实施过程中要抓住设计土建工程施工设备材料购置安装等重要环节，并统筹科学安排各项工作，力求快速优质地搞好项目建设。

三项目实施计划根据项目进展情况，预计年月批复可行性研究报告后，项目从年月月进行施工图设计及工程招标，根据进度安排于年月开始项目的动工建设，年月前所有单体建筑的主体施工，年月至月进行各单体建筑的装饰装修和室外配套设施的施工，争取在年月进行工程竣工验收，年月投入使用。

建设工期约为个月。

项目实施进度计划详见下表山东聊城农业科技有限公司项目实施进度安排表序号分项目内容起始时间结束时间备注前期手续办理施工图设计及其他前期工作年月年月项目总体策划工程招标年月年月工程主体施工年月年月外装工程施工内装工程设计招标场外配套设计招标年月年月内部装饰施工室外配套施工年月年月工程竣工办理验收手续年月年月山东聊城农业科技有限公司第九章项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法﹑山东省实施中华人民共和国招标投标法办法和原国家发展计划委员会第号令年月日等有关文件的要求，确保本项目建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工程建设中的违规违法行为，保护国家利益，本项目的各主要实施环节应通过招标方式进行，提出招标方案如下﹑项目招标内容根据项目的建设内容，招标范围主要包括项目的土建安装工程监理及主要设备采购等。

二招标组织形式因项目法人单位目前尚不具备大型自行招标所需的编制招标文件和组织开评标的相应资质，因此本项目的土建安装工程施工设计监理以及主要配套设备的采购均采用委托招标形式，即委托具有相应资质的招标代理机构进行中招标的形式。

三﹑招标方式根据国家有关法规要求和项目的特点，本项目招标工作必须采用公开招标方式进行。

在该项目立项批复后，对该项目设计土建工程主要设备安装工程的工程监理设计及施工依法进行招标。

本项目为般的房屋建筑工程的建设，在项目土建安装监理招标时应根据分包情况确定施工单位资质，以保证工期质量。

拟定招标方案如下表山东聊城农业科技有限公司招标基本情况表基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他山东聊城农业科技有限公司第十章投资估算概算依据与说明原国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额聊城地区材料价格当地类似工程的造价现行投资概算的有关规定。

二投资估算估算范围本项目总投资估算包括土地费用工程费用前期费用管理费用销售费用其他费用和预备费。

总投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用为万元前期费用为万元建设单位管理费用为万元预备费用为万元。

详见附表项目总投资估算表三概算说明土地费用本项目建设用地为当地村民集体用地，不考虑土地费用。

工程费用建筑安装工程费本项目建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。

建筑安装工程费按照山东省建筑安装工程消耗量定额年聊城市山东聊城农业科技有限公司价目表聊城市当前建筑工程有关投资估算指标及市场价格估算，估算建筑安装工程费分项投资见附表。

经估算，建筑安装工程费为万元。

建筑安装工程费投资包括土建工程和安装工程。

土建工程建筑工程包括基础柱梁楼板墙体承重墙及非承重墙楼梯阳台挑檐雨罩屋面