（房地产）商贸中心及住宅配套项目可行性投资立项报告A1

因此，加快推进流通产业现代化，降低生鲜食品流通的成本，规范生鲜农副产品营销，加强流通监督管理，提升农贸市场业态和服务水平，治理餐桌污染是势在必行的，也是人民的迫切要求。

同时，距离县城较近，更具有定的辐射和带动作用。

四在建设商贸中心的许多有利条件城市发展现状良好由于地理位臵优越，是距离市区最近的个县城。

近年来，经济快速发展，城区不断扩展，县城人口不断增加，随着济嘉同城化城乡体化城市现代化发展战略，年城区人口达到万人。

外来人口相对增多，城市化水平不断提高，工业园区日益完善。

由于城镇人口的增多和城市建设的不断发展，人口居住布局也发生了变化，城市东进西展南延北扩的规划格局和发展定位十分突显。

城市辐射能力增强，原有的农副产品布局与现实需要的矛盾日益突出，需要进行全面的整体规划和布局。

又是距离县城较近的乡镇驻地，因此大力发展商贸流通业，建设新的大型农副产品批发市场，快速形成农副产品集散地，消费潜力是巨大的，市场是广阔的。

人民生活水平的提高对吃上放心菜放心肉的要求逐步提高随着人民生活水平的提高，对关系到日常生活的粮油肉禽蛋菜果品水产品等食品购买的方便绿色无公害无假冒伪劣购货环境提出了更高的要求。

而目前我县农产品销售市场多以传统式的摊贩销售为主，消费环境较差，对农产品的终端销售中的肉菜质量难以保障，或多或少均存在短斤少两以次充好的问题，消费者只能被动地接受这样的农产品销售方式。

而通过本项目的建设，将使农副产品的市场准入得到有利的检测和检验，并通过标准化的加工配送，使放心菜放心肉有序的配送到销售终端，让消费者因没有选择权而吃上不合格的肉菜局面得到终结。

这也是县委县政府和镇党委政府治理餐桌污染和加强食品安全，提升城镇生活品味，根本治理城镇脏乱差现象的重要举措。

带动了农业产业化发展农产品种植丰富，水陆空交通便利，建设大型农产品批发市场，易于发挥其在农副产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农副产品质量检测市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展，信息在市场经济条件下，对农业发展起着非常重要的作用。

特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出，使批发市场信息物流交易功能溶为体。

本项目建成后，将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增强农民收入，提高农民素质水平，促进特色区域经济发展格式的形成。

为周边的农产品销售和流通创造条件，使生产者加工者销售者消费者能把握市场的脉搏，及时掌握供求信息。

疏通产品销路充分利用网络渠道和信息，使用电子商务，开展网上交易，并将以公司基地农户方式，以市场为导向，围绕区域优势产业，以产前产中产后和产业链进行系列开发，实行产供销农工商结合，把农业龙头企业和市场结合起来，形成经济利益共同体，增强市场竞争力，从而带动农业的现代化发展。

有利于加快新型城镇化发展该项目建成后，特别是住宅配套项目建设，为更多的工商业主提供了生活就业医疗子女上学的便利平台，合理的调节了城镇人口规模，提高了城镇对人口的吸引能力，既节约了土地，又保护了环境，让更多的农民从农村人口转移到城镇，完成了农民到城镇居民的转变，实现了共同富裕的路子，加快了中心镇的快速发展。

二项目定位建设规模和建设内容项目定位以建设菜篮子工程，保障及周边乡镇农产品供应为首要任务，因而形成以为中心，周边公里区域内农副产品的集散交易价格形成信息中心。

建设规模根据对现有蔬菜水果水产等农产品批发市场的调查数据，结合对农产品销售市场的预测，并考虑到本地农产品生产发展等各种综合因素，商贸中心及住宅配套建设项目建设规模拟定面积占地亩，建筑总面积约万平方米。

建设内容交易区位于山水集团南侧，该项目北区，建设农产品副食品水果及水产及冷冻品，综合交易大厅，建筑面积约为万平方米。

公共物流区位于山水集团南侧，该项目北区，建设冷库仓储加工配送区调度中心建筑面积约为万平方米，停车场约平方米。

行政办公安全监控检测检验电子结算工商税务垃圾处理中心公厕建筑面积约为万平方米。

商住配套区位于兴业大道北侧，该项目南区，建设商业门市楼，住宅楼，建筑面积约为万平方米。

设计理念拟规划设计全天侯封闭式商贸市场，依形成特色市场为目标，市场主管与商业主营基本致，在保证主营在大宗交易空间的前提下形成批零兼营的形式，实现全天侯商贸市场，达到土地使用效率的最大化。

标志市场突出农产品流出大型交易空间为亮点，建设形成为城镇现代化区域地标，表现两个方面其，显露市场形态，突出市场体积感尺度感，能够成为城镇标志和行业典型其二，市场具有便捷的产品通道和先配套项目建设，为更多的工商业主提供了生活就业医疗子女上学的便利平台，合理的调节了城镇人口规模，提高了城镇对人口的吸引能力，既节约了土地，又保护了环境，让更多的农民从农村人口转移到城镇，完成了农民到城镇居民的转变，实现了共同富裕的路子，加快了中心镇的快速发展。

二项目定位建设规模和建设内容项目定位以建设菜篮子工程，保障及周边乡镇农产品供应为首要任务，因而形成以为中心，周边公里区域内农副产品的集散交易价格形成信息中心。

建设规模根据对现有蔬菜水果水产等农产品批发市场的调查数据，结合对农产品销售市场的预测，并考虑到本地农产品生产发展等各种综合因素，商贸中心及住宅配套建设项目建设规模拟定面积占地亩，建筑总面积约万平方米。

建设内容交易区位于山水集团南侧，该项目北区，建设农产品副食品水果及水产及冷冻品，综合交易大厅，建筑面积约为万平方米。

公共物流区位于山水集团南侧，该项目北区，建设冷库仓储加工配送区调度中心建筑面积约为万平方米，停车场约平方米。

行政办公安全监控检测检验电子结算工商税务垃圾处理中心公厕建筑面积约为万平方米。

商住配套区位于兴业大道北侧，该项目南区，建设商业门市楼，住宅楼，建筑面积约为万平方米。

设计理念拟规划设计全天侯封闭式商贸市场，依形成特色市场为目标，市场主管与商业主营基本致，在保证主营在大宗交易空间的前提下形成批零兼营的形式，实现全天侯商贸市场，达到土地使用效率的最大化。

标志市场突出农产品流出大型交易空间为亮点，建设形成为城镇现代化区域地标，表现两个方面其，显露市场形态，突出市场体积感尺度感，能够成为城镇标志和行业典型其二，市场具有便捷的产品通道和先进的配套设施。

高效市场对土地使用主营功能最大化，和建设成果使用频率最大化，市场功能的高效化。

通过交易空间最大化，展示空间最大化，停车空间最大化，储存空间就近化，交易展示停车储存体化，公共设施使用效率最大化，物流进出效率最大化，提高土地使用效率，使土地价值最大化，主要表现在交易空间最大化。

停车空间主要设臵在周边停车场。

储存空间最大化。

资源利用高效化。

物流运作高效化。

实现物尽其流高效畅达。

安全市场做到硬件设施安全农产品质量安全社会环境安全的市场，基本体现在以下三个方面物理安全遵循人车分流单向交通的交通组织原则，并缓解交易时段交通拥堵。

心理安全设立农产品检验检测中心，规范产品质量监测和监控体系，从根本上保证食品安全，增强顾客访客以及市场交易人员的安全。

室内设计设计原则贯彻领先与品牌的原则，以建设现代化商贸中心为准则，新理念新手法达到高起点高水平，建立新型农贸市场的品牌，树立宽敞明亮卫生整洁环保现代的新型商贸中心形象典范。

贯彻以人为本的原则，强调人与环境共存，以提高市场环境卫生质量和建设健康环境为设计目标，满足市场的采购性舒适性安全性耐久性和经济性，为市民创造个布局合理功能齐全交通便捷环境优美的商贸中心。

贯彻尊重建筑的原则，充分保护周边及原有环境优势装饰设计，现有建筑结构的密切结合，创造市场空间，突出空间的环境特色。

贯彻绿色健康市场的原则，营造绿色健康型的市场，使室内环境和绿色食品相协调，强调装饰空间与绿色食品融为体，突出阳光空气卫生绿色的健康主体。

贯彻安全放心食品的原则，设立的监测和管理机构，使食品安全得以充分的保障，树立诚信经营赔偿的售后服务功能，提高人民群众的生活品质。

平面布局通过实际经营体验，市场层设臵两个出入口，主通道米，辅设米的购物通道，市场层主要经营品种为水产冻产品水果家禽干货炒货禽蛋等品种二层主要经营有蔬菜净菜豆制品鲜肉等品种，而且把家禽设立于市场角相对的位臵。

柜台设计直接入口食口，鲜肉同样设计冰岛柜直接展示销售，另有剁肉台。

水产双层式落地玻璃缸。

水果设计走入式设计模式。

蔬菜柜台双层式自动喷雾系统，保持蔬菜新鲜。

三环保与节能环境保护可能影响的环境因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活及生产废水。

固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要为生活及生产垃圾。

噪音污染因素本项目噪音污染因素主要有建筑工程设备，如集中空调风机泵房等动力设备噪声，以及施工噪声。

环境保护的防治措施废水污染防治生活及生产污水经自身处理后进入污水处理厂管网。

噪声污染影响防治。

动力设备均有隔振降噪的技术处理。

动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。

固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采取用袋装化集箱化，每天有专人收集清运，并注意密闭运输。

④施工噪音防治提请建设单位和施工单位按有关规定执行，把影响减至最小。

四项目实施计划与投资估算项目实施计划商贸中心的建设符合划行归市的城市建设需要，也是城镇发展的必然产物，有利于改变城镇形象，提升城镇品味，属于投资大，收益慢的建设项目。

计划建设周期约为个月，建成后方可投入生产，产生效益。

二投资估算该项目的投资估算根据山东省建筑安装工程造价定额及价目表，工程建设其它费用，预备费建设期贷款利息等部分组成。

建筑安装工程造价包括商贸中心以及配套住宅建筑的建设安装工程道路及土石方工程绿化工程，室内外管道等工程造价，此部分工程费用为约亿元，占总投资额的。

工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费及其他管理费约。

亿元，占总投资额的。

合计项目总投资约为亿元，占总投资额的。

五资金筹措及效益分析资金筹措及资金使用计划项目建设总投资约亿元，项目开发资金自筹解决，根据项目实施计划进度，项目的建设资金使用期约为个月。

二社会和经济效益综上所述，本项目的社会效益较好