和技术优势，面向健康农业环保能源和材料等领域的重大需求，重点发展生物医药生物农业生物能源生物制造。实施生物产业专项工程，努力实现生物产业关键技术和重要产品研制的新突破。在国家高技术产业工程七个重大专项名录中，生物医药就位列其中，生物医药专项要求，建设批重大疾病防治疫苗和基因工程药物产业化示范工程，完善现代中药体系，提高新药创制能力。区的十五规划纲要指出，高新区要紧紧抓住十五期间发展的主要机遇，充分利用本地工业基础好，各类专业技术人才济济以及资源区位交通人文优势显著等条件，加大医药保健电子信息等标准厂房建设力度，构建产业发展平台。把各类专业性标准厂房建设作为高新区经济发展的载体平台和突破口，十五期间要着力建设好国家显示器件台资工业医药和生态观光农业示范区。在医药产业方面，充分发挥区医药产业体系完备人力资源丰富产业基础雄厚知名度较高的优势，在进步做大做强步长制药摩美得制药康惠制药思壮制药关爱制药冯武臣大药堂杜雨茂医院杨仨医院等传统中医药制造神奇医疗保健的同时，特别要加大名贵中药材开发生物制剂研制神奇药品和神奇治疗技术产业化中药医疗和保健服务医药器械制造等。十五期间医药产业要着力建好四大功能区和六大中心。四大功能区主要指制造加工产业区，主要集中医药制造企业和医药器械制造等生产性企业科技创业区，主要吸引从事医药研究方面的学者与专家到区内从事医药研究与研制，转化医药和医疗科技成果医药服务区，主要发展中药神奇医疗中药保健等教育培训区，主要是面向国际中药医疗护理市场，依托当地丰富的中医药教育资源，大力发展中医学相关类产业人才教育和培训活动。通过四大功能区的建设与发展，逐步把区建设成为的医药制造中心医药开发中心医药科技创新中心神奇医疗服务中心医药教育培训中心和全国性的药品药材会展交易中心。十五期间，高新区将入驻各类医药企业户，完成亿元。促进产业集群发展，合理规划功能区国家积极推进形成主体功能区国家的十五规划纲要指出，根据资源环境承载能力现有开发密度和发展潜力，统筹考虑未来我国人口分布经济布局国土利用和城镇化格局，按照主体功能定位调整完善区域政策和绩效评价，规范空间开发秩序，形成合理的空间开发结构。重点开发资源环境承载能力较强经济和人口集聚条件较好的区域。要充实基础设施，改善投资创业环境，促进产业集群发展，壮大经济规模，加快工业化和城镇化，承接优化开发区域的产业转移，承接限制开发区域和禁止开发区域的人口转移，逐步成为支撑全国经济发展和人口集聚的重要载体。加大孵化基地建设，发展高新技术产业。紧紧围绕体制创新技术创新管理创新模式创新和服务创新这五大创新体系建设，不断完善创业服务中心孵化功能和孵化水平。争取国家各类资金的支持，突破孵化器发展中的资金瓶颈制约。高标准高起点建设工业化标准厂房，将文化品味城市个性人文精神等理念寓于标准厂房建设之中。探索各种扩大孵化场地的途径，在孵化场地和生态环境的建设中要按照实用性整体性超前性的标准进行孵化场地的建设，使孵化基地真正成为高新技术产业发展的摇篮。区规划建设工业标准厂房区规划建设的工业标准厂房，是开发区管委会认真总结建区十多年来的经验教训的基础上，吸引和借鉴先进开发区的经验与区的实际相结合提出的发展战略，是开发区发展的需要与可能有机结合的产物。目前，根据区的实际，规划建设医药工业标准厂房的条件已具备高新区十多年的发展，已形成了以电子信息能源化工医药保健等产业为主的产业集群。区原规划区域已开发完毕，显示了强大的经济带动力。区是国家沿陇海产业开发带上关中高新技术产业带的重要部分，区的发展是国家部大开发的需要。区的发展是咸经济体化战略和咸杨凌农业经济体化战略的需要。规划建设医药工业标准厂房项目是开发区统规划建立产业群，引导企业的集团化发展的需要。建设工业标准厂房和配套的基础设施是降低开发区的发展成本和入区企业的运营成本的需要。规划建设医药工业标准厂房项目过程中，开发区的优惠政策和招商引资力度的加大，会吸引更多的企业入区发展。项目建设的必要性是适应十五期间国家大力发展生物医药等高新技术产业的需要十五期间，在产业发展上，国家继续坚持发展高新技术产业的政策和投资方向，面向市场，发挥优势，扬长避短，突出特色，重点和优先发展高新技术产业和产品，如新特药类包括心脏血管疾病糖尿病肝炎恶性肿瘤老年病肾脏病风湿病皮肤病等治疗和抗感染新药等。发布的工程勘察设计收费管理规定标准省工程建设其它费用定额省物价局财政厅建设厅关于规范城市基础设施配套费的通知价行发号。编制范围及方法估算范围为本项目全部工程建设内容。建安工程费用采用综合指标法并参考近期完成的同类工程项目预算造价和本项目的实际情况进行估算。设备购置费按市场询价计入，价格中已包括运杂费调试费及安装费。征地价格按建设单位提供的计列。估算结果经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，铺底流动资金万元。详见投资估算表。表项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标建安工程设备购置其他费用合计万元数量指标元工程费用标准厂房标准厂房辅助生产厂房原料库房成品库房综合服务楼多功能会堂职工食堂浴室车库门房泵房等其它服务设施变配电空调锅炉电梯消防等室外总体工程二其他费用征地拆迁费万元亩建设单位管理费工程勘察设计费工程监理费办公及生活家具购置费市政配套费三基本预备费四铺底流动资金五总计资金筹措本项目资金来源全部为建设单位自筹。资金使用计划本项目资金使用计划按二年安排，第年完成投资额的，第二年完成投资额的。第十二章经济评价经济效益分析依据和范围本项目经济效益分析依据国家计委建设部年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数第二版以及国家最新的财税制度和行业有关规定。根据本项目实际情况，主要进行了财务评价，在此基础上进行了不确定性分析。财务分析参数及基础数据的确定基准收益率的确定根据本项目资金占用成本，再加定的风险系数，确定本项目基准收益率定为。计算期的确定根据本项目实际，确定项目计算期为年，建设期年，其中运营期为年。有关负荷计算项目建成后的第年负荷为，第二年为，从第三年以后均为进行计算。有关税费率的计取本报告采用的各种税费率见表表税费率表税费项目税费率税费项目税费率房产租金税率法定赢余公积金城市维护建设税公益金教育费附加任意赢余公积金企业所得税运营收入估算本项目建设及建成后的收入来源主要是对入注区电子工业标准厂房项目收取租金。销售计划与价格本项目建成以后，除项目附属服务设施外的全部房屋均予以出租，出租面积为平方米其中标准厂房出租面积平方米，月出租平均价格为元平方米库房及生产附属用房出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米综合服务楼出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米食堂及浴室出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米多功能会堂每次活动为元人车库出租面积为平方米，月出租平均价格为元平方米。全年收入合计为万元。运营收入估算结果详见经济评价附表。费用支出估算工资福利费管理人员年平均工资标准按元人技术人员年平均工资标准按元人般职工年平均工资标准按元人福利费按工资总额的计算。年工资福利费为万元。维修费维修费用按固定资产原值扣除利息的计算。年维修费为万元。折旧费本项目折旧费用按平均年限法计算，其中房屋折旧年限按年残值率计算设备折旧年限按年残值率计算。年折旧费为万元。水电费因为本项目采用租赁的方式进行经营，因此在进行经济效益分析时，不考虑入驻企业的水费电费以及采暖费等。只计算物业管理人员的水电费等。水费按元吨电费按元度计算。年水电费为万元。其他管理费用本项目其它管理费用按收入的计算，其它费用为万元。本项目总费用支出估算结果详见经济评价附表。盈利能力指标的计算投资利润率按照方法与参数的规定，投资利润率是指项目达到设计能力的个正常运营年份的年利润总额与项目总投资的比率。其计算公式如下项目总投资润总额年利润总额或年平均利投资利润率本项目投资利润率投资利税率按照方法与参数的规定，投资利税率是指项目达到设计能力的个正常生产年份的年利税总额指年利润总额年销售税金及附加与项目总投资指固定资产投资建设期利息流动资金的比率。其计算公式如下项目总投资税总额年利税总额或年平均利投资利税率本项目投资利税率财务内部收益率按照方法与参数的规定，财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。其计算公式如下式中为现金流入，为现金流出，下同本项目全部投资财务内部收益率税前税后计算结果分别为，计算过程详见经济评价附表。财务净现值按照方法与参数的规定，财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。式中为基准折现率，本项目为本项目全部投资财务净现值计算结果税前税后分别为万元万元，计算过程详见经济评价附表。投资回收期按照方法与参数的规定，投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资固定资产投资和流动资金所需要的时间。其计算公式如下现正值年份数累计净现金流量开始出投资回收期当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量的本项目全部投资投资回收期经计算税前税后分别为年年。计算过程详见经济评价附表。不确定性分析对该项目进行敏感性分析计算可见，租赁收费标准负荷及投资的变化对效益的影响比较敏感，但在租赁收费标准及负荷降低投资增加的不利因素影响下，项目仍能基本达到预期收益，显示本项目具有定的抗风险能力。详见敏感性分析表及敏感性分析图。财务分析结论经对本项目进行财务分析表明，项目具有定的赢利能力，项目全部投资利润率，投资利税率，全部投资财务内部收益率税前税后分别为，均高于本项目设定的的基准值。在预期可接受内部收益率为时的财务净现值为万元，项目投资回收期为年含建设期年。项目在财务上是可行的。第十三章风险分析本项目存在的风险可能有市场风险人员风险管理风险资金风险等。简要分析如下市场风险市场风险主要是项目建成后的企业入住率。其次，同行竞争也可能加剧区域供求关系的失衡。本项目实施单位高科建设开发有限责任公司在基础设施配套建设高新技术产业开发方面已积