固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控方面，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另方面，支持自住性合理需求，国家发改委住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，多个城市通过公积金贷款额度调整首次置业税费减免等方式微调楼市政策。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。再者，保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。展望下半年，预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购救市的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央仍可能进步出台限制性政策。坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展温家宝总理多次指出巩固房地产调控成果。年上半年，温家宝总理在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出稳增长更重要之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。住建部等四部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。年上半年以来，各地楼市微调不断，但涉及限价限购的均被叫停，另有些城市，如厦门湖南石家庄和河南相继否认媒体报道的楼市政策微调传闻。针对媒体报道调控将会放松，国家发改委央行银监会住建部四部委相继表态，否认放松。月日，住建部发言人强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。支持自住性需求，促进市场活跃央行住建部等支持首套房以首次置业为代表的合理购房需求直受到政府的支持和鼓励。去年姜伟新在全国住房城乡建设工作会议中部署年重点工作时就指出支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。央行住建部国家发改委等部门多次表示支持首套房，多数城市的首套房贷利率从去年下半年的基准利率下浮至折，针对首套房贷政策松动迹象明显。上半年货币政策预调微调力度持续加大，年上半年银行两次下调存准率三年半来首次降息。央行分别在下调存准率个百分点。月，央行降息个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。月末，广义货币余额万亿元，同比增长，人民币贷款余额万亿元，同比增长。月人民币贷款增加亿元，同比多增亿元。保障房政策支持力度增强中央补助资金加大中央保障房建设补助资金力度加大。由于去年开工的万套保障房在今年会继续施工，加上今年新开工万套的任务，保障房的在建规模将达到个新高度，资金的需求量较往年也有所提高。今年中央财政保障房建设计划补助资金亿元，相比去年实际的亿元增长了。截至今年月底，中央已下达地方亿元补助资金，与去年全年相近。其中第批补助资金亿元已于月份下达到地方，较去年提前个月。截至月底，已开工万套，开工率为，基本建成万套，完成投资亿元。多部委强调落实保障房建设资金。住建部央行财政部等多部委政策支持保障房资金，月，财政部关于切实做好年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知指出，切实落实资金来源，确保不留资金缺口。月，住建部住房保障司副司长张学勤在接受采访时表示，中央对于保障性安居工程的补助力度只增不减，同时，中央代地方发行的国债优先和倾斜用于保障性安居工程，此外，银行信贷的支持力度也在加大。支持参建企业多元化融资由于保障房资金压力增加，中央支持保障房融资多元化，鼓励多种渠道融资，包括金融机构贷款企业债券融资公积金贷款，地方土地出让收益不低于用于保障性安居工程，地方政府预算等，同时中央代地方发行的国债优先倾斜用于保障性安居工程。今年月，发改委在关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好年保障性安居工程建设工作的通知中指出，要创新融资机制，充分发挥地方政府融资平台作用，通过直接和间接融资多渠道筹集保障性等先进建设工艺。合理布局机械设备，使作业噪声大的施工活动尽量远离声环境敏感点和敏感时间，并对机械设备进行定期维修，使其保持良好的运行工况。在施工过程中，对混凝土搅拌金属窗加工等发出高频噪声的生产过程尽量不安排在现场施工，建议采用商品混凝土和成品窗大型建筑构件，应在施工现场外预制，然后运到施工现场再行安装。对于确需夜间施工的施工活动，施工单位必须事前报经武汉市人民政府批准，同时执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工日前填写建筑施工场地噪声管理审批表，向当地环境保护主管部门申报。并于施工前两天公告附近居民。运输车辆进出施工现场控制或禁止鸣喇叭，减少交通噪声。制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源头的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，出现噪声扰民情况，应及时对产生噪声的设备和施工工艺停止施工，并检查噪声防治措施的可靠性。总之，建设单位必须全面落实上述要求，不得对周围居民产生扰民现象，并使施工各阶段的场界噪声符合建筑施工场界噪声限值中的规定。固体废物处置建设单位应从源头上控制建筑垃圾产生，在方案和设计阶段,必须全面对比，选择合理的方案和进行合理的设计，尽量减少工程变更，以减少建筑垃圾。主要措施如下提高耐久性设计尽可能延长结构的使用年限，提高结构的耐久性。与此同时，也应相应提高各种装饰材料填充材料等的耐久性。从而不仅可以提高资源的利用率，还可以减少建筑垃圾的产生率。合理选购材料和构件在设计时应尽量运用标准设计，采用标准模数和预制构件，以减少建筑垃圾的产生。在选择建筑材料时，应优先选择建造时产生建筑垃圾少的再生建材，还应考虑选择维修改造和拆除时少垃圾能再生的建材。并且应尽量采用无包装材料和购买前应先计算好材料用量以免超量。加强施工管理施工招投标阶段明确建筑垃圾的处理措施,迫使施工单位在施工时采取相应措施以减少建筑垃圾,所需费用最好也能纳入概算中。在施工阶段，采用机械化施工提高施工技术和施工工艺加强施工组织管理工作，提高结构的施工精度，避免局部凿除或修补。在施工现场还应对建筑垃圾分类存放，更应严格控制工程变更，尤其是那些已经建好的工程，最好不要再进行变更，以免增加造价和建筑垃圾。营运期环保措施废气处理本项目厨房产生油烟根据饮食业油烟排放标准试行要求必须安装油烟净化设施，安装的油烟净化设施需经国家认可的单位检测合格的产品，该净化设施的油烟处理效率大于。废水处理生活污水经化粪池处理，然后排入城市污水管网，经污水处理厂处理达标后排入受纳水体。排放浓度能够达到三级标准。噪声控制工程可采用的拉法基墙体保温系统具有良好的隔声效果，临街建筑上可采用隔声性能较好的中空玻璃窗，墙体采用具有良好隔声效果的保温隔热墙体。固体废物处置项目总平面中设垃圾收集点，垃圾袋化由物业管理人员统收集至收集站生活垃圾根据不同类别分别设置专门收集容器，定期交与环卫部门处理项目产生的废包装材料集中后交物资回收部门回收。项目固体废物采取以上措施后，符合环保局固体废物零排放的要求，对周围环境不会造成污染影响。项目生态环境影响评价结论根据上述分析，本评价认为建设项目符合当地城市建设总体规划的要求，项目在建设中和建成运行以后将产生定程度的污水废气噪声及固体废物的污染，建设单位应严格按照本报告提出的各项规定，切实落实各项污染防治措施以及主要污染物总量控制方案，严格执行环境保护三同时制度，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围内。据此，本评价认为，从环保角度分析本项目在拟建地按拟建规模建设是可行的。根据建设项目环境影响评价分类管理目录的规定，以及本项目环保部门出具环境影响评价报告书,本项目环境影响的权威评价结论，以环保部门的环境影响评价报告书为准。第章项目社会影响评价社会影响效果分析湖北凌鹏置业有限公司在湖北汉川滨湖城市花园项目的建成，将极大地改善汉川市居民的居住和生活环境，满足人们的居住需求，美化了周边的居住环境，为居民放松休憩活动和交往提供了有益的空间，创造了人与自然的和谐统。项目的建设使用对当地居民和相关单位如设计施工监理等产生积极的影响。首先，项目建设及建成后物业管理及地面商业网点经营直接及间接增加就业机会和就业人数提高居民就业率项目建成有助于加快区域第三产业发展，促进产业链条的发展壮大，从而加快了汉川城区建设步伐，为汉川城区经济和社会发展起到定的推动作用。社会适应性分析不同利益群体对项目建设和运营的态度本项目以市场调查的形式进行了调查。表明，被调查对象中的绝大多数都对本项目的建设持支持的态度。政府对项目建设和运营的态度和支持程度为将推进汉川新城区未来发展，强化产业优势，根据新市镇总体发展规划，本项目作为汉川城区建设内容，在各级政府的鼓励和支持下，项目拟建地区已经拥有了个良好的投资环境，为本项目的顺利实施和正常运行提供了有力保障。现有技术文化状况对项目建设的适应程度汉川有很好的工业基础，相关劳动力及技术资源丰富，为项目提供人力和技术上的支持。项目所在地直接相关的不同利益群体和当地组织机构，对项目的建设运营持支持态度并积极参与，当地技术文化条件也完全能满足项目的建设运营需要。项目能为当地的社会环境人文条件所接纳，与当地的社会环境相互适应。社会风险及对策分析项目社会风险分析是对影响项目的各种社会因素进行识别和排序，分析可能出现较大风险的社会环境和条件。本项目的社会风险主要体现在对生态及环境保护的风险。本项目建设在定程度上改变项目建设地的生态环境建筑风格设计不当会产生与自然环境不协调造成视觉污染建筑垃圾处理不当会产生生态环境污染等问题，都应引起项目建设单位和承建商高度重视，并按各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责的制度，坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生。在本项目的建设过程中，由于项目投资较大，建设内容繁多，环保要求高，技术设计多个专业和不同技术标准，牵涉多个行业部门和单位。因此，针对环境保护和生态系统建设中可能出现的各种风险，只要项目建设单位严格按项目建设设计规划要求进行，同时按项目环境评价报告中提出的各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险。社会评价结论本项目的建成和投入使用，必将给极大的改善汉川城区居民生活居住环境，具有较好的社会经济效益。主要体现在以下几个方面从经济效益来说由于项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，项目的建设，可以为机关报城区财政带来定的税收。从社会效益来说项目实施后，它将成为汉川城区大亮点，可解决约数百人就业，带动当地产业经济。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏。该项目建成后将成为汉汉川城区提供完备社区物业管理与服务的较大的商住社区中心，从前落后的大体环境变成了现代化的建筑造型，自然景观优美，功能齐全，配套的公共服务设施