遵义市娄山关红色度假城项目可行性建议书

中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对‚两大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积极发展旅游业‛。

旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。

从当前和今后个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

合理利用原则项目充分利用遵义市板桥镇的经济地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。

随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化消费结构合理化方向发展。

在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。

科学规划原则该项目建筑造型以欧式为主兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统和谐。

总体布局充分考虑经济人文及生态环境，利用建筑物的科学布臵及周边环境的合理安排，建设环境幽雅功能实用档次较高的休闲度假项目。

节能环保原则该项目尽量采用效率高耗能低的先进设施，在经济合理的情况下积极使用新产品新技术，提高整体系统的智能化和环保性。

实事求是原则对该项目的建设条件是否具备，在技术上经济上是否合理可行，本着实事求是的原则进行分析论证。

编制依据中华人民共和国土地管理法年修订中华人民共和国城乡规划法年中华人民共和国环境保护法年中华人民共和国消防法年中华人民共和国环境影响评价法年国家生态旅游示范区建设标准民用建筑设计通则建筑物抗震设计规范建筑给排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范城市房地产管理法建筑设计防火规范建筑物电路设计规范遵义市关于加快旅游业发展的决定遵义市关于加快建设文化旅游强市的意见遵义市关于促进高星级酒店和会展业发展的意见有关设备制造商及生产厂家提供的工艺技术参数和设备报价有关建筑工程预算定额贵州能丰房地产开发有限责任公司提供的基础资料包括项目地址投资规模远景规划等编制范围贵州能丰房地产开发有限责任公司经过前期考察和调研，在对本地以及相邻重庆市场充分了解的基础上得到了相关政府部门的支持和配合，决定在遵义市板桥镇开发建设集生活娱乐休闲锻炼为体的度假村，项目位于遵义市板桥镇。

项目占地面积亩，总建筑占地面积平方米。

本可行性研究报告主要包括以下内容项目概况项目建设的背景必要性及重要性市场前景分析及预测项目地址选择建筑方案选择消防安全与节能环境影响评价环保劳动安全与卫生防护组织机构与人力资源配臵环境保护职业卫生与劳动保护组织机构劳动定员及项目实施进度投资估算及资金筹措财务评价社会评价三项目提出的背景党的十七届六中全会通过总结我国文化改革发展的丰富实践和宝贵经验，指出加强文化建设的重要意义，提出了推动社会主义文化大发展大繁荣的指导思想，以及到年我国文化产业的发展目标，部署了深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣的各项重要任务，强调了加强党对文化产业发展的领导。

第十七届中央委员会第五次全体会议通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，对‚两大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积极发展旅游业‛。

旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。

从当前和今后个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

工业化信息化城镇化市场化国际化的深入发展，高速交通体系的快速完善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。

抢抓战略机遇，转变发每年收入为万其他服务收入由于度假城人员数量多流动性大，因此在整个度假开展其他有针对性的服务，如针对老人针对小孩针对女人等方面的便民服务。

根据前期考察调研，此类便民服务每年可以为度假城带来万元左右的收入。

度假城全年收入万元成本估算总成本费用由水电费取暖费伙食成本工资福利费修理费固定资产折旧费无形及递延资产摊销费管理费等构成。

水电费万元水电费用实行居民用水电优惠价格，按照户计算假定宾馆床位全部住满，每户年用水元，全年用水为万元。

每户用电元，总共用电万元。

另外景观员工生活办公等所用水电年共计万。

水电费总计万元伙食成本万元平均每天按照就餐计算主体人员是游客，每人每天按照斤大米斤肉计算，各类蔬菜每天每人按照斤计算。

年大米费用大米单价万年猪肉费用猪肉单价万年蔬菜费用蔬菜单价伙食成本万元工资福利费万元度假城工作人员工作性质不，工资福利不等。

根据当地平均工资水平，平均按照人月计算，每人年工资福利费用为元。

则年工资福利总费用。

万元修理费万元由于度假城没有大型设备。

仅限于路灯广场座椅等景观设施的维护。

暂定每年的维修费用为万折旧费本项目涉及到的主要是建筑物和景观设备以及室内些居家设备。

按平均年限法计算年折旧，固定资产残值率，建筑物折旧年限年，机械设备折旧年限年年折旧额总折旧为万元管理费及其它按照工资及福利的计算万元摊销费按照万计算项目全年总成本费用为万元四财务评价小结本项目实施后，年新增经营收入万元，新增利润总额万元。

投资回收期年，财务内部收益率，均在同行业处于较好水平，经济效益良好。

财务盈利能力分析表明，本项目具有较强的财务盈利能力不确定性分析表明，本项目具有定的抗风险能力财务清偿能力分析表明，本项目具有较强的债务清偿能力，长期借款还本付息能够满足银行要求。

因此，本项目财务上是可行的，经济效益明显。

注财务及经济分析数据表中个别尾数对不起来的原因是由于计算机四舍五入造成，不影响计算结果的精度。

十二社会效率预测加快基础设施建设旅游业的发展，可以加快项目所在地遵义市板桥镇的基础设施建设，为板桥镇综合经济额度发展打下坚实基础，使各行业都可以从旅游业带来的综合效益中受益。

二提升遵义市政治高度从绿色旅游到红色旅游，规划区内承载了大量提升遵义市城市品牌和城市影响力的项目，从旅游发展的角度来说，规划区未来将会整体带动遵义红色旅游产业发展，从另个角度而言，规划区相关项目的落户，对遵义市增加话语权提升政治高度等层次，都会起到积极的作用。

三扩大就业渠道，容纳劳动力，缓解就业问题根据世界旅游组织的调查，旅游资源丰富的第三世界国家，旅游收入增加万美元约万人民币，将增加个直接就业机会和个间接就业机会。

根据测算，到年，因旅游业的发展将新增余个间接就业机会，将起到减少就业压力，保障社会稳定的积极作用。

项目直接带动旅游区及商业餐饮劳动就业人。

随着旅游规模的扩大，间接带动景区内商业饮食文化娱乐等相关行业就业人数增加上万人以上。

四带动遵义特色产品纪念品的生产和消费景区内生产和销售富有遵义特色产品纪念品不仅可以吸引旅客，也可以促进对遵义特产的挖掘和创新生产工艺，将特色产品纪念品向多品种精加工方向发展，成为当地旅游业的支柱之。

五带动和促进第三产业的发展景区作为遵义特色景区，不仅游客人数将大量增加，而且游客游览时间及旅游消费水平也会大幅增加，对旅游相关产业的带动作用将会明显加大。

加快旅游业的发展，把旅游业培育成新的主导产业，可成为经济的主要增长点。

经过到年的时间，规划区有能力建设成全国流境外知名的生态文化旅游示范区和度假休闲胜地，此时旅游业真正成为拉动县域经济发展的支柱产业。

为此，加强开发建设旅游业的力度，不仅能科学合理地利用旅游资源，将资源优势转化为经济优势和市场优势，而且能够促进与旅游相关的地方工业产品工艺品和旅游食品的生产，以及为旅游服务业提供原材料的种植业养殖业等农副产品的生产，加速经济发展的步伐。

六更好地开发保护生态旅游资源，利于环境保护美化环境按照规划建设的生态旅游区，是以环境保护为前提，以旅游资源合理利用为核心，以生态建设为重点，使人与自然和谐共处。

更将会有效的保护和改善自然生态环境，产生巨大的环境效益，乃是本规划最主要的目标之，通过旅游公用设施的改善，可以更好地保护建设城市特色，开发旅游资源，带来旅游经济效益，反过来，又可以加强生态环境的保护力度，更好地保护生态环境。

新颖的规划和设计，既美化了城市环境，为城市增添了人文景观和亮点，又提升了遵义市文化档次水平，对提高遵义市红色旅游市场知名度起到了积极的影响和作用。

七为建立横向经济联系与外界的交流创造了条件旅游具有组织四面八方大规模人流的特点，人流必然会带来资本流物流商流信息流等，通过发展旅游扩大对外开放度，与外界建立广泛的横向经济联系，引进人才资金技术和设备，从而提高遵义人民的文化素质和科技知识水平，大大改善区域环境和社会风貌，促进当地农工商各业的发展。

八推进两个文明建设旅游业的发展，将加快对外的交流，引进先进的观念思维方式生产方式生活方式，促使人们的思维和行为更加文明，更加现代化，从而加速产业结构的调整，加快脱贫致富，加快走向现代化新农村建设的步伐。

九促进当地经济发展项目建设不仅满足了当地及周边部分中高档消费群体的需求，同时，也促进了遵义市悠久的历史文化和美丽自然风光等丰富资源的综合开发，对促进遵义市旅游经济加快小康建设创建和谐社会提升遵义市旅游市场知名度将产生积极的影响和作用。

以当地优势资源发展遵义旅游经济，以旅游经济带动休闲商务旅游度假及房地产开发，从而为遵义市经济的全面振兴找出了条致富之路。

第十三章结论随着我国改革开放的不断深入和经济战略的调整，扩大国内需求，以需求的增长来拉动经济的增长，保持国民经济持续稳定发展已成为当前和今后长期实行的经济战略。

扩大内需为旅游发展创造了新的机遇，将为国内旅游业开辟更加广阔的市场。

我国综合国力已经进入世界前列，国内旅游消费的现实需求性强，市场基础广阔，也为旅游业的发展奠定了坚实的基础。

同时由于旅游业具有关联带动作用显著，能够促进经济和社会繁荣吸纳就业量大，有利于缓解就业压力旅游资源的独特性和不可替代性，可使我国的资源得到综合利用，促进区域经济均衡，实现可持续发展的特点，因此旅游业对于促进我国产业结构的完善和优化，解决当前经济社会发展中的重点难点问题均有重要意义。

项目根据遵义市旅游发