，全年无冬，四季如春，日照充足，年平均降水量为毫米，生态环境好，土地肥沃，水源充足，发展名特优水果反季节瓜菜等热带高效农业具有得天独厚的条件。昌江县基本概况昌江县位于海南西北偏西部，东与白沙县毗邻，东北部隔珠碧江同白沙县儋州市相望，南与乐东县接壤，西南与东方市以昌化江为界河，西北濒临北部湾，地跨北纬东经之间，全境东西宽公里，南北长公里。总面积平方公里，海岸线长公里，辖个乡镇，个村居委会，个自然村，户籍总人口万人，其中黎族人口占总人口的三分之。境内有红田红林个国营农场和海钢公司国投水泥厂华盛水泥厂等大型厂矿企业，而随着昌江核电站落户海尾镇塘兴村，将会大大提升昌江的影响力。随着海南国际旅游岛上升为国家战略，昌江确定了打造棋子湾霸王岭和王下黎乡的湾山黎乡山海游为主的旅游发展思路，在保护好旅游资源的同时，突出打造棋子湾滨海旅游区霸王岭国家热带雨林公园休闲度假区，王下中国黎族第乡品牌，形成海南西部具有浓郁民族风情和山海并举的旅游新格局。主要景区有棋子湾旅游度假区霸王岭国家森林公园昌化江入海口片区海尾湿地公园保梅岭七叉温泉王下洪水村皇帝洞雅加瀑布风流山瀑布昌化岭胜景和昌化城遗址等。昌江全县森林面积万亩，森林覆盖率达。矿产资源也十分丰富，矿藏种类有多种，居海南之首，是海南重工业的摇篮和基地，素有海南的矿产基地水泥之都钢铁之城美称。石碌铁矿储量为全国富铁矿储量的，是亚洲最大的露天铁矿，也是亚洲第富铁矿。昌江积极发展高效热带农业，被誉为中国芒果之乡，拥有海南最大的油柑果基地，在昌江县的七叉镇还素有木棉花之乡美称。昌江是海南省最早建置的郡县之。古称至来，后称昌化，为汉武帝开拓之疆域。后经数朝的建制与名称变更，于年月日，改名为昌江黎族自治县，世居汉黎苗等民族。项目周边景区概况本项目距离最近景区保梅岭不足公里。保梅岭自然保护区总面积公顷。由于保梅岭特殊的地理位置，它既是海南省西部工业走廊的重要绿地，又是石碌水库重要的水源涵养林，区域内还有风流山瀑布自然景观，具有很高的保护价值。海南保梅岭自然保护区于年底通过省级自然保护区评审委员会专家的评审，将拟建成省级自然保护区。地理位置本项目北侧对面是县政府，县政府就坐落在保梅岭其山脚下，距太坡综合开发区约公里，距县城中心约公里，位置居中，地理位置优越，从十月田高速路口下来沿昌江县主干道人民北路到县政府只需分钟车程，环城路已修到了保梅岭山脚下，现昌江县城府将开工建设从环城路保梅岭的旅游通道项目工程。本项目地理位置好，背山面水，自然环境优越，交通极为便捷。距太坡开发区有公里，距县城经济文化中心也仅有公里。交通情况陆路交通十分便捷，县城石碌镇距省会海口公里距三亚市公里全程高速公路，县内公路四通八达，全县各镇已全部实现公路通车工业区内的工业大道已建成通路昌江县城有铁路直达海口三亚和八所港，粤海铁路贯穿全境，工业开发区内设货运及客运站点。电力燃气供应昌江电力充足，现有万伏电压供电中心和座小型水电站，主变电容合计万千伏安，与全省联网供电。全县自然村已经全部实现村村通电东方洋浦海口的天然气管道网已于年月实现输气，年供气亿立方米，并沿西线高速公路穿越昌江境内。地域特色和民族风俗文化这里的美食有乌烈白斩乳羊保平阉鸡黎族鱼茶海鲜地瓜粉石碌宽粉汤。这里民间任然沿袭着盖新屋寄名等习俗。另外，黎苗族传统的文化中还有三月三活动，内容丰富多彩。在镇已全部实现公路通车工业区内的工业大道已建成通路昌江县城有铁路直达海口三亚和八所港，粤海铁路贯穿全境，工业开发区内设货运及客运站点。电力燃气供应昌江电力充足，现有万伏电压供电中心和座小型水电站，主变电容合计万千伏安，与全省联网供电。全县自然村已经全部实现村村通电东方洋浦海口的天然气管道网已于年月实现输气，年供气亿立方米，并沿西线高速公路穿越昌江境内。地域特色和民族风俗文化这里的美食有乌烈白斩乳羊保平阉鸡黎族鱼茶海鲜地瓜粉石碌宽粉汤。这里民间任然沿袭着盖新屋寄名等习俗。另外，黎苗族传统的文化中还有三月三活动，内容丰富多彩。在比赛中，黎苗族同胞们会举行各种活动，包括原生态舞蹈民歌对唱和竹竿舞等精彩表演，还有拉乌龟背新娘拔河排球比赛等传统比赛活动。海南岛制陶历史悠久，在黎族聚居地区的史前遗址中曾发现过陶片。泥条盘筑法之类的原始制陶工艺至今在昌江黎族自治县石碌镇大坡地区仍有传承。昌江黎族自治县七叉镇保山村，黎族妇女把棉线放在捣烂的绿色藤本植物中进行揉搓，用生态又环保的技术来染色。地方建筑特色昌江县典型的建筑就是茅草屋，其中洪水村最具代表性。洪水村坐落在霸王岭山脚下，是个黎族村庄，全村多户，户户至今还住着茅草屋。从山上往村子看，苍翠欲滴的椰树下是密密麻麻的金字形茅草屋簇拥成幅美丽的图景，显得静谧而祥和。五项目定位及思路建筑风格当地民族风情型仿造当地的代表风格，建造出真正的昌江小镇，把农家小院搬进项目建设中。建筑装饰风格应体现跳跃式朴实温馨活泼之田园氛围，给人以古朴典雅，返璞归真之感。努力营造种世外桃源，天上人间的环境和气氛，应绝对避免现代都市风格。建筑特色环保型本项目应建成环保型的绿色工程，无论从建筑方面还是从经营方面，都应体现世纪环保的特点。主要表现在以下几个方面是项目的建设应以不破坏当地自然环境，并能通过完美的设计大面积的绿化生态农业等手段使当地自然环境更加优美为原则二是建筑及装修材料应选用无污染材料三是经营中应使用绿色无污染的食品和用品。设施与服务无障碍型无障碍特色不仅表现在为残疾人提供特殊的设施和服务，也要为老人妇女和儿童提供各种便利，不仅硬件设施要实现无障碍化，软件服务也要体现无障碍标准。室内装饰文化型室内装饰要体现浓郁的当地历史民俗文化的内涵。以当地历史沿革重大事件为线索，将其自然景观人文景观民俗等，通过艺术文物雕刻书法绘画等各种艺术形式展示在公用建筑中，如餐厅会所娱乐场所等公共区域。公共建筑的命名，均取材于当地历史典故及自然景观，使客人通过艺术形式得到历史民俗文化之最高享受。六项目建设进度安排年月，完成项目立项审批。年月，签订设计合同，完成概念性规划方案。年月月，工程勘察设计施工准备。年月年月，施工建设期。年月年月，外网道路景观绿化。年月，竣工验收，交房。七投资估算基本经济技术指标项目数量单位占地面积亩建筑面积平方米容积率成本分析土建建筑成本含单体水电平米元平方米万元土地成本亩万元亩ⅹ万元人防费万平元万元城建配套费元万元小区配套外网强电弱电给排水外网元万元设计费万平元平米万元监理费元万平万元地勘费万元景观绿化道路道路绿地面积元平米落地面积万元土地契税万元万元ⅹ土地使用税万元元平方米年，建设周期年环境评估报告万元可行性研究报告万元施工图纸审查费万元设计费基价招标代理费万元工程造价白蚁防治费万元规划建筑面积元平方米房屋测量费万元其他不可预见费元万元管理费Ʃ万元销售费用万平元平米万元税金Ʃ万元成本合计万元每平米建筑单价元平米销售单价暂定元平方米总销售额ⅹ元万元毛利万元职工回迁和补偿平方米ⅹ万元万元地上附着物补偿万元农垦给职工拆迁补偿万元农垦分成ⅹⅹ元平方米万元开发公司净利润万元八社会效益海南西线房地产起步较晚，相对于东线比较落后，随着国际旅游岛建设的推进，西线轻轨的开工建设，本项目必定对昌江县的房地产业的发展起到推动作用。本项目的建成对昌江县新城区整体规划建设起到了至关重要的作用，开辟了昌江县地产业发展的新纪元。解决和改善了农场职工居住条件和环境，使该项目真正成为了农场对职工的民心工程，同时农场也得到了高于土地价值近倍的经济效益。小区里的配套设施以及物业管理可以解决名农场职工就业问题。由于引进国家老龄委投资公司合作方，对于打造昌江县适合老年人易居城市的战略目标起到了积极的作用，把昌江县推向全国推向世界起到了品牌效应。九结论就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的社会价值和经济价值，并最终达到本项目的盈利目标是可以实现的。目录项目概况二项目建设的背景三项目建设的必要性四项目建设条件五项目定位及思路六项目建设进度安排七投资估算八社会效益分析九结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况项目名称保梅岭花园项目建设单位及简介海南鑫创源投资有限公司，主要从事地产开发商业运营物业服务。它是由黑龙江省鼎龙路桥公司黑龙江省金地房地产公司和国家老龄委投资公司共同联合组建，曾合作开发哈尔滨市呼兰区公务员小区建设哈尔滨市临江小区改造和海南省琼海市官塘世家小区建设。该公司具有强大的经济实力和社会影响，在黑龙江省和海南省建筑行业享有盛誉。公司团队既具有金融家投资家，又具有多年实际经验的建筑规划方面的专家，特别是国家老龄委投资公司针对国家个部委老干部局，主要职能负责管理离退休老干部安居等事宜，为该项目产品销售提供了良好的渠道。宗地概况该宗地地处昌江黎族自治县，北侧为昌江县政府，南侧是保梅河，东侧保梅岭，西北侧是市民休闲广场，占地面积亩。是海南省农垦总局红林农场七队职工住宅区，属于农场职工棚户区改造项目。建设规模该地块规划容积率，总建筑面积平方米，建设多层洋房小高层沿街商业配套会所健身娱乐超市医疗服务站修建黎苗风情景观和游泳池等设施。二项目建设的背景未来海南的房地产发展的重点之就是发展旅游地产，政府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。目前海南旅游地产开发重点除传统的线城市海口三亚外，琼海陵水文昌万宁澄迈保亭昌江等二三线市县，均呈现出产销两旺的局面。海南东线轻轨的开通与西线轻轨的开工建设，必将带动海南房地产的发展。年月日，贯穿海南东部沿海城市的海南东环轻轨正式通车，海南将进入轻轨时代，同时宣布西线轻轨开工建设，海南旅游地产也将迎来另个春天。随着海南国际旅游岛轮房价的高涨，让岛内外购房者对海口三亚的房价望而却步，而伴随着轻轨时代的到来，交通问题已经得到了解决，这使得真正想在海南购房生活的人开始将眼光